サンメゾン北大阪神崎川駅前 ザ・ゲート（旧称：サンメゾン神崎川駅前マンションプロジェクト）ってどないですか

[購入検討中さん]

サンメゾン北大阪神崎川駅前　ザ・ゲートについての情報を希望しています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市淀川区新高6丁目46番4（地番）
交通：阪急神戸本線 「神崎川」駅 徒歩2分
　　　　阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩13分
間取：1LDK＋N～4LDK
面積：62.45平米～88.41平米
売主・事業主：三洋ホームズ
販売代理：住友不動産販売

[1: 近隣住民]

この土地は、駅前開発にすべてがかかってると思われます。再開発が進み出すと、もっと生活しやすい環境となり、マンション自体の資産価値もアップすると思います。

[2: 周辺住民さん]

学校区はあまり良くないね。
三国中学は歩いて３０分はかかるよ。

[3: 購入検討中さん]

このマンションの購入を検討していますが、神崎川駅周辺の住み心地はいかがなものでしょうか？
また、この物件について情報をお持ちの方、意見をお願いします。

[4: 匿名]

色々な意味でこれからの街ではないでしょうか？
前にも出てましたが、駅前開発が大きなポイントだと思われます。
しかし、普通に生活するのには現状でも問題無いと思います。 何よりこちらのマンションも、「駅近」ってのが、かなりのメリットになると思います。

[5: 購入検討中さん]

本当に「駅近」ですね。逆に「駅近」で価格が安いのがひっかかりますが・・・・
前向きに検討します。

[6: 匿名]

モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？
登録会が始まってるんですが、実際どれくらい人気があるんでしょうね。
ほんとに駅に近いですね。

[7: 匿名]

２さん
ずっと神崎川周辺に住んでいますが、ごちゃごちゃしてなくて静かですし、何よりも十三、梅田に近いのが便利です。
普通電車しかとまりませんが、十三まで１駅、梅田まで３駅なので不便に感じた事はないです。

[8: 匿名]

↑
２さんじゃなくて、３さんの間違いでした。
ごめんなさい。

[9: 匿名]

今日、抽選会ですよね。

ここ考えられてる方とかいらっしゃいますか。

[10: ビギナーさん]

神崎川駅前の広大な空き地（武田薬品倉庫跡地）って
何か開発計画はあるんでしょうか。
タワーマンションが建つという噂を聞きましたが･･･。

どなたかご存じないですか。

[11: 匿名さん]

あそこはもう今は完全にストップしてますよね。

作業中止してからかなり長いです。
一応マンションが建つ噂はあるのですが。

いろいろ問題があるらしいです。

ちなみにサンメゾンとその作業中止中のところでは、小、中の学校区が違います。

[12: 匿名]

駅前開発は近鉄不動産の土地ですね。物凄い固定資産税でしょうから、いずれは再開するかもしれませんね。
もともとは、タワーマンション、スーパー、公園等が計画されてました。

[13: 匿名さん]

大規模＆駅近＆格安、なのに全く盛り上がらないですね、この板。なんで？

[14: 物件比較中さん]

盛り上がらない板、他にも意外とあるんですよ。
大規模＆駅近＆格安でもう3次ぐらいの販売開始してるのに
書き込みが1件もない板とか。せめて2,3件ぐらいあっても良さそうなのに。
･･･と言ってる私も書き込まない1人ですね、よく考えたら。
そういう板の所はもう自分の足で情報収集するしかないっすっ！

[15: 匿名]

北の中心地域から少し離れてるから目立っていない 生活、交通の便利は良い所駅前開発は不況で止まってるけどそのうち開始しますよ

[16: 匿名]

今日、数台だけですが、駅前の空地にトラックが入り、整地？されていましたね♪ もしかして工事再開ですかね？

[17: 匿名]

今でも十分便利ですが 開発工事終わる数年後さらに進化するでしょう

[18: ご近所さん]

近鉄不動産の大敷地マンションの第一期は平成２３年と聞いています３棟建ちますよ

[19: 匿名]

>18さん
それって本当の話しですか？ どこ情報ですか？
もし本当ならメチャクチャ嬉しいです♪

[20: 匿名]

保守‼

[21: 周辺住民さん]

申し込みだけしてきました～

契約は来週の予定です。

[22: 匿名]

駅前の更地ってどうなるの？

[23: 匿名]

以前の書き込みあるように 今年中には駅前開発再開されます 開発に関係なく十分便利な立地です

[24: 匿名]

発展の可能性や交通の便などを考えると、かなり穴場なエリアかもしれませんね。
三国のよーに生まれ変わるかな…？

[25: 匿名]

阪急っぽい駅前になるのかな？

[26: 契約済みさん]

早い時期にこのマンションを契約した者です。
ここを含め同時期ぐらいに入居予定のマンションギャラリーと即入居マンションを7件ほど廻りました。
最終的にここと鴻池新田の物件で悩みましたが、ここに決定しました。
理由はみなさん書かれています立地です。

駅まで超近、梅田まで電車1本6分。すぐ近くにグルメシティ･100円均一、目の前のコンビニ。
ちょっとチャリで走ればすぐ十三ととてもいい立地ですね。
南棟の上層階ですと淀川花火大会も見えそうですし、来年が楽しみです。

あまり書き込みがなかったのですが、実際どれくらい売れているのでしょうか。
最近ギャラリーに行かれた方とかわかりますか?

[27: 匿名]

今のままでも十分便利 駅前開発等で右肩上がりの立地 変に目立ってないところがまた渋い 逆に賑やかになりすぎるかも

[28: 匿名]

この勢いでマンション等が建ち、人口が増えていけば…阪急サンも駅のやり変えを検討してくれますかね？(^O^)
今の駅も情緒があって好きだけど…やっぱ古い？(^_^;)

[29: 匿名]

http://president.jp.reuters.com/article/2010/01/28/gallery/AB199888-04...
神崎川〜三国間って高所得者が多いんだね。(淀川区で唯一赤い)

[30: 購入検討中さん]

26さんへ

ＧＷにマンションギャラリーに行きましたが南棟は約半分が分譲済みでした。
西棟は３分の１は分譲済みでしたが、まだまだ空きが目立ってましたよ。
もう３階部分まで工事が済んでるので、工事が済んだ階は床色希望やオプションを付けるのは難しいようです。
ちなみに南棟のＧプランは完売でした☆

[31: 匿名]

立地がとてもいい上に学区も良いと思うので、完売とかありえますか？

[32: 匿名]

>>31充分あり得ると思います。

[33: 契約済みさん]

>30さんへ

情報ありがとうございます。
南棟のほうが売れているんですね。上層階でもアンダー3000万な西棟のほうが先に埋まると思っていました。

先日散歩がてらマンション周辺に行って、工事のほうもだいぶ進んでいるんだなぁと実感してきました。

[34: 匿名さん]

33さんへ
どういたしまして＾＾
うちも今週末、契約予定になりました。
やはり西向き住宅はなかなか売れないんでしょうか～

来年がとても楽しみです♪

[35: 契約済みさん]

このスレ書き込みが少なくて、この物件人気がないのかと心配していましたが、結構契約されているとわかり安心しました。

三洋の営業マンは、２３年中に完売を目指してるって言っておられましたが・・・・

もう少し早く完売するかも知れませんね。

[36: 近隣住民]

新しいマンションが出来、人口が増えることにより、この街に活気が出る事を祈ってます。
交通の便も良く（～梅田・～名神豊中・～新大阪）便利な割りに静かで住みやすいところだと思っております。

[37: 匿名]

マンションギャラリーに行ったのですが、標準設備がショボくないですか？それを補うくらいオプションが充実してるんですか？

[38: 契約済みさん]

>37さんへ

33です。以前にも書きましたが、ここを含め7件ほど見に行きましたが、最近のマンションの標準設備は
どこも大体同じようなものでした。

本物件で細かく言えばディスポーザーがない、食器洗い乾燥機がオプションなど標準であったらなぁ～と
思った点もありましたが、それ以上に最新IH、エコキュート、立地、駅超近のわりに購入しやすい価格帯に
魅力を感じここを契約した次第です。

最終的な決め手は住む場所や周辺環境にあると思います。

[39: 37]

>>38さん回答ありがとうございます
どの新築マンションも同じような設備なんですね。
私的にはキッチンの高さの選択やリビングいっぱいの床暖房や二重窓などもついてたらいいなぁと思いました。

38さんの言うように立地や環境がいいので、前向きに検討したいと思います。

[40: 契約済みさん]

今日契約してきました。

私もディスポーザーや食器洗い乾燥機が標準装備だったら・・と思いました。
でもディスポーザーはメンテが大変なんだそうです。
管理費が高くなっても困りますしね。

マンションって駅から遠い所ほど標準装備が充実してますよね。
不便な分、オプション扱いを無くすんでしょうけど。
うちは後からお金を出せば足せるものと絶対お金を出しても足せないものの差を考えてここに決めました。

[41: 物件比較中さん]

No.26さんと同じかもしれません。。。

私も鴻池新田の物件とこちらの物件でどちらにしようか悩んでいます。
価格はあちらのほうが安くて平米も広いのですがオール電化ではありません。
あちらがオール電化だったらかなりあちらに傾いたと思います。
駐車場はこちらが機械式であちらは自走式なのであちらが良いです。
向きもあちらが全戸南向きで魅力的です。
利便性についてはどちらも駅近ですがこちらの近さには叶いませんね。
利便性とオール電化を取るか価格と広さを取るか。。。
と悩んでる間にどんどん契約済の部屋が増えていくんですよね･･･。
早く決断しなければ。。。

[42: 近隣住民]

鴻池新田のマンションと検討比較されているかたがいらっしゃるんですね。 場所がまったく違いますが、定年退職された方でしょうか？こちらのマンションは駅近の割りには静かな場所で、河川敷も散歩などに向いてると思いますので、年配の方にもお勧めします。

[43: 契約済みさん]

>41さんへ

26です。わかります、自分も(広くていいなぁ～4LDK)とかなり悩みましたから(^^;;
鴻池新田の物件売れ行き好調のようで、先日知人が契約に行ったときは
広い部屋のほとんどのタイプで、見晴らしの悪い3階以下以外は埋まっていたとのことです。

いずれにしましても安い買い物ではないので、後悔しないよう本当に自分にあった物件を
よ～く吟味してみてください。

[44: 匿名]

あくまでも個人的意見ですが ディスポーザ、食器洗浄機、床暖房 使わないなぁ

[45: 匿名]

私もディスポーザは必要としないので、この物件は必要な物を選択できるので合理的で良いと思います。
この物件の価格は、妥当だと思います。

[46: 匿名さん]

ここは武田薬品の工場跡でしょうか？

[47: 匿名]

>>46さん
何かの会社の社宅跡です。
武田の工場跡ではありません。

[48: 匿名]

武田薬品の工場跡には何ができますか？
常識知らずで申し訳ございません。

[49: 匿名]

タワーマンションや公園等が建設予定です。近々周辺道路の拡張工事が始まるそうです。神崎川駅前が生まれ変わりますね…

[50: 匿名さん]

ここは人気が無いのか、過疎ってるね。

[51: 匿名]

掲示板に書き込み多いのが人気ありとは限らない 目立たずしっかり売れてるマンションあります 買う人はあまりこういう掲示板は見ても投稿しないと思うなぁ

[52: 匿名]

なるほど。

[53: 匿名]

駅前地区に変化はありましたでしょうか？

[54: 匿名]

近々、周辺の道路工事がスタートします。

[55: 匿名さん]

>>54タワマン建設などはまだ先ですか？

[56: 匿名]

タワマン第一期工事がH23年スタートと聞きましたけど…施工だったかな？

[57: ビギナーさん]

妄想や根拠のないレス（例えば、○○は昔から□□）などなければ、スレは安定しますよ。たいがい、柄が悪い、治安が悪いと言ったイメージ先行のレスがつくと伸びるね（笑）いつも事件発生件数でも調べたの？ってわらっちゃいますが。

[58: 匿名]

↑ 誰に言ってんの？

[59: 匿名さん]

神崎川駅前の空き地は、いつ開発発表されるのですか？どこがメインなのでしょう？？

[60: 匿名さん]

なんとなくですが、、、
掲示板を色々見てると、
投稿数が多いところは、その物件に何かしらの問題点があって
それについてあーでもないこーでもないとみんなが議論してる事が
多いようにです。
もし問題点が特になければ、心配することがあまりないので
わざわざ書き込みもしないということですね。

そういう意味では、投稿数が少ない物件というのも
ねらい目かもしれません。

[61: 匿名]

内容のない掲示板の多いこと 真剣に検討してる人が見たら気分悪くなりますよ そう こういう掲示板は数じゃないですよ

[62: 匿名]

このマンションの販売状況をどなたかご存知ありませんか？

[63: 匿名さん]

神崎川駅前の、武田薬品跡地って、土壌汚染が見つかったため再開発が止まっていると聞きました。
詳細は知りませんが、薬品による汚染であれば、そこに住宅用マンションが建つことは無いような気がします。
マンション以外の再開発と考えれば、ショッピングモールか商業用ビルが建つかも知れませんね。
イオンモールとかできたら、神崎川駅周辺の価値が一気に上がるかも。

[64: 匿名]

薬品会社跡地は、かなり深く掘っても掘っても土壌汚染がひどく工事が延び延びになっていたと人に聞きました。
マンションが建ったとしても住むのはなんか怖い感じがします。

[65: 購入検討中さん]

先日見てきました。
この様な質問は、どうかと思う方もいらっしゃるかもしれませんが・・・

治安はどうでしょうか？

学校地区などご存知の方教えてください。

利便性、設備等はかなり気に入っているんですが、大阪にあまり詳しくないため。
宜しくおねがいします。

[66: 匿名さん]

淀川区は高校のレベルが高いから小・中学もなかなかのレベルじゃないでしょうか？

[67: 匿名]

駅前再開発について…嘘は駄目ですよ！ 土壌汚染は確かにあったみたいですけど、土をすべて入れ替えて、問題無くなってます。
工事が止まってたのはサブプライムローンによる景気の冷え込みにより、マンションの需要が下がった為、近鉄不動産が計画をストップかけてたのが真実です。

[68: 匿名]

>>65
新高地区の小中学区はいいですよ。

[69: 匿名]

武田の工場ではなく、倉庫跡ですもんね。

[70: 匿名]

新高地区の小中は良いですよ。
武田薬品跡地側の三津屋の小中学区は反対にあまり良くないと聞きます。

[71: 匿名]

>>70
三津屋は幼稚園がいいんですよ。

[72: 匿名]

71さん
どこの幼稚園がお勧めですか？

[73: 匿名]

>>71
え？ほんと…？

[74: 71]

みつや・めぐみ幼稚園です。
http://www.hanshiyo.or.jp/yodogawa/megumi/index.htm

[75: 匿名]

めぐみはそんなに評判はよくない気がしますが…

[76: 匿名]

>>75なにが？

[77: 匿名]

アンパンマンの幼稚園ですね！

[78: 匿名さん]

このマンション駅近なのにとてもお安く感じます。
設備も施工会社も有名なのに。
なぜなんでしょうか？

普通しか停まらないからとか？

[79: 匿名]

施工はハセコーじゃないですか！
有名といえば有名ですね…

[80: 匿名さん]

みつやめぐみ幼稚園はかなりのマンモス幼稚園で
運動会も京セラドームでされるとか。。。
練習も相当厳しいらしいです。

[81: 卒園生の親です]

>>80
大阪ドームで運動会なんかしませんよ。
それほど厳しくはなかったです。
ここにはECCがあって、英語指導に積極的でした。

[82: 卒園生の親です]

いま調べたのですが、大阪ドームで運動会してたんですね(汗)
9年前に卒園した息子の時は大阪ドームで運動会なんかしませんでしたけど…

[83: 補足]

連続の投稿で申し訳ございません。
息子に聞いて見ましたが、運動会の練習で組体操などもしたそうで先生も熱心だったそうですが、実際息子にはキツイと感じなかっそうです。
まあ、子供と親の考えや感じ方は違ってきますからね。

[84: 匿名]

83さん
幼稚園情報ありがとうございます。 めぐみ幼稚園検討させていただきます。
ここは、いいマンションになりそーですね♪

[85: 匿名さん]

梅田が近いので3500万台までは売れそうですが、それ以上はきついかも。
開発にかけてみるのもいいけど、何十年も阪急神前川はあんな感じだったしな。

[86: 匿名]

期待しましょう♪ 周辺道路工事だけですが、やり始めたら展開早いですね！

[87: 匿名さん]

通勤で阪急神戸線です。
十三、園田と比べ、神崎川周辺は暗い感じでしたので再開発で明るくなるといいですね。

[88: 匿名さん]

ブリーズコート契約した方いらっしゃいますか？
ベランダ側はいま駐車場ですが、今後マンションが出来る恐れはあるんでしょうか？
購入検討中なんですが、そこが心配で・・・

なにか情報知ってる方教えてください。

[89: 物件比較中さん]

>No.88
私は何の情報も持っていませんが、今後何かが建つ可能性は
十分あると思います。
それも覚悟した上で、十分検討したほうがいいでしょう。

[90: 契約済みさん]

８８さん
うちを担当してくれた営業さんは「今後社宅がなくなればマンション等が建つ可能性はあります」と言ってました。
先の事は分からないですが・・目の前ですから心配ですよね＾＾；

[91: 匿名]

将来は何か建ちそうですけど、土地の形がイビツだからどういう建ち方をするのか想像できないですね。

[92: 匿名さん]

西側はまだまだ売れ残りが多いみたいです。
やはりみなさん言う様にマンション建設の恐れなども問題なんでしょうかね。
電車の音も響くのでしょうか？
都市開発が入ればグンと変わるのでしょうね。

[93: サラリーマンさん]

西棟は南棟のせいで日陰になるところがあるらしいので、それで売れ残っているのかもしれませんね。
やっぱり日当たりは南棟が良いですね。

[94: 匿名さん]

マンションならいいと思うけどな。
へんな工場などできるより。

[95: 購入検討中さん]

駅を挟んで向かいの武田跡地の大型マンションはまた工事が今度は無期延期となったらしいですね。入店予定だったスーパーも早々撤退したそうですし、神崎川の再開発は大丈夫でしょうかねぇ…

[96: 匿名]

>>95ソースは？

[97: 匿名さん]

あ、そういえば。
先日タクシーで神崎川駅付近を通っていたら、運転手さんが「そういえばこの辺の土地近鉄さんが持ってたけど近々手放すって知り合いの不動産の方が言ってましたよ」だって…
やはり白紙か……

[98: 匿名さん]

近鉄不動産が手放すとすれば、やはりマンション建設から商業施設へシフトしようとしているのかもしれませんね。この付近はマンションがどんどんと建っているので、商業施設ができたら便利だし、はやるんじゃないでしょうか。
下手にマンションが建つより、商業施設が建ったほうが、周辺のマンション価値も上がるんじゃないですかね？ちょっと期待してしまいます。

[99: 匿名さん]

大規模な公園かイオンのショッピングモールが良い。大日みたいに映画館付き。

[100: 匿名]

駅前再開発の当初の予定は駅前ロータリーと公園と近鉄不動産によるテナント付タワーマンション建設だったはずです。
近鉄不動産が手をひいてどうなるのか気になります。