BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part17

[匿名さん]

完売まで残りわずか203戸。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：東京建物
前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/531027/

[881: 匿名さん]

>>879
あなたはスカイズ契約者の方ですか？何かあったのですか？

[882: 匿名さん]

>>875
最上階角部屋。あの業界騒然のサッシュ高は角部屋でさらに活きますよね。
競争率はかなり高いのでは？

[883: 匿名さん]

上にあるこの成りすましネガのことですね。

>“＊＊契約者”設定でなりすましてるんでしょうけど、酷すぎてすぐにわかっちゃうあたり、何とも残念なネガ。そりゃパスワード付きに移動したくもなるよね。ネガにとっても(？)検討者にとっても情報収集できる場所なんだから、そこは紳士協定で、契約者板くらいは不可侵の方が賢かったのに。

[884: 匿名さん]

スカイズ契約者掲示板ももう常軌を逸した状況のようですね。

>いつもの様に自作自演が含まれてそうなので、皆さん反応しないように！一応、管理人には報告しておきました。806のログで前後および過去の発言を調べて、適切な処置をして下さいと。

[885: 匿名さん]

車必須のロケーションで駐車場はずれるとああなっちゃうのかな。

駐車場の抽選って契約のあとだから、車を持っていて駐車場の抽選に外れると悲惨。

[886: 匿名さん]

スカイズスレの話、いい加減要らなくね？

[888: 匿名さん]

お隣さんだし、他山の石。

[889: 匿名さん]

駐車場契約率が100％近いなら管理組合に入るお金は大幅に増えますね。管理費や修繕積立は安く変えられそうですね。

[890: 匿名さん]

ＤＴのスレが買う気のない輩で変な盛り上がりを見せている誰かとめてあげてね

[891: 匿名さん]

ここがメジャーになる前は検討者の情報交換の場と機能していたんだけど。いまやデベの宣伝とライバルデベのネガの場となってしまった。

ちなみにスマッチってここと同じような掲示板があったんだけど、ID表示したら書き込みが激減、掲示板そのものがなくなってしまった。

リテラシーをあげて、業者と検討者を選別して判断できるようにするしかないのかもね。まあ、業者の書き込みって検討者と視点がずれてるから、まあ、分かると思うけど。

[893: 匿名さん]

>889

ここは駐車場設置率が低いから、むしろあぶれて待ち状態って方が問題になるかも。駐車場の空きが無いと、転売のときに敬遠される。

[894: 匿名さん]

管理費に余剰金が出たなら、値下げせずに修繕積み立てに振り替えるのが健全。販売時にデベが作成した長期修繕計画よりも先には、機械式駐車場、エレベーター、竪排水管の交換といった大物が控えてる。そのときにあわてないためにも。

[895: 匿名さん]

>>893
良くわかってないのですが、駐車場設置率は何％ですか？

[896: 匿名さん]

駐車場って多くても少なくても問題になるから難しい。

あと、管理計画での想定稼働率も確認しておいたほうがいいかも。

[897: 周辺住民さん]

＞893

真面目にレスします。
分譲・賃貸合わせてタワマン５棟目ですが、どこも入居のときは駐車場は足りないんですが、
都内のマンションだと車が要らなくなる人が多く、２～３年くらい経つと、
駐車場が余ってくるんですよ。ちなみに、豊洲も東雲もそうでした。
だから、中古転売時に駐車場アキがなくて不利というのはまずないです。

ちなみに、最初に抽選であぶれた住民はそれは公平な抽選ですから、仕方ありません。
最初は外部で何とかしつつ、あいてきてマンション内駐車場に収まってく形です。

……まあ、そういうマジレスは求めておいででない気がしますが(笑)。

[898: 匿名さん]

897さま

参考になりました。
我が家は戸建て（駐車場に困ることはない）からの検討で、かつ子どもがいるため車は手放せないため、それを聞いて安心しました。

[899: 匿名さん]

なるほど、郊外から車を持ってくるとか、買うつもりで抽選には参加したけど結局買わなかったケースとかありそうですね。

[900: 匿名さん]

駐車場設置率４割ってかなり低いから、駐車場が余るってのは相当先じゃない。もしかしたらそんな日は来ないかも。