BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part17

[匿名さん]

完売まで残りわずか203戸。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：東京建物
前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/531027/

[782: 匿名さん]

>>776
ふとした疑問ですけど、公式サイトからの転載は許可を得てやっているのですか？
無許可だと著作権の侵害になるとおもいますよ。

[783: 匿名さん]

ドトールは値上げですか…。
テレビでベイズ タワー＆ガーデンが紹介された時にも、もうこの価格帯での販売は難しくなってくると言われていましたね。

[784: 匿名さん]

値上げの話題でドゥトゥールスレのレス数が急激に伸びていますね〜。値上げした方がかえって価値が高いと感じさせて、消費者が焦って人気も上がるということなのでしょうか。
値上げで人気を煽るというのも１つの手なのかも。

[785: 匿名さん]

「住みたい街ランキング」スレを見てあまりに評判が良いのでここに辿り着いたのですが、 豊洲の人気って本当に凄いんですね。

・WalkerPlus　５位　豊洲　
・メジャーセブン　３位　豊洲
・日経新聞　１位　豊洲
・HOME'S　2007２位　豊洲
・goo　２位　豊洲

[786: 匿名さん]

豊洲がさまざまな住みたい街人気ランキングの常連なのは有名ですよね。BAYZを選ぶ人は豊洲の魅力を知っていることが大前提だと思います。

[787: 申込予定さん]

思いかけない出費を痛いと思うかふうんと思うかは本当に人それぞれ
日常で共用施設的なものを利用するのにホテルのスパなどを想定する人からはふうん。だし。
区のスポーツセンターを考える人からは痛い。
あたかも皆がそうなように決めつけるのはよくないね

[788: 匿名さん]

修繕費に関わる出費感覚が高いか低いか、は確かにそれぞれなのですが、どのように修繕・維持していくかの判断をそれぞれで個別に下せないのが集合住宅というもので...

あまりに感覚にばらつきがあると、定期総会で「こんなはずじゃなかった」とストレス溜める人が続出しますよ。
将来的な修繕費への懸念は（ベイズに限らず）軽視されがちなので、留意しておくべき点かと思います。

[789: 匿名さん]

>>782
引用は著作権法上、許可は不要ですよ。

[790: 匿名さん]

「誹謗中傷行為」の結果としての名誉毀損、侮辱、信用毀損、業務妨害は犯罪ですから、
一斉削除されて投稿禁止になっている
「ネガそのものを目的としてここを利用している方たち」は、
逆にマンコミュに助けられていると思った方がいいですね。

[791: 匿名さん]

しかしここまで静かになるとなると、あの大量の成り済ましネガは少人数。
場合によってはたった１人であらゆるキャラを演じてネガ行為を行っていたのかもしれません。

[792: 匿名さん]

ドトールが１５００万円値上げというのは、ショックですね。
少なからず、湾岸タワーの価格への影響は避けられないです。

[793: 匿名さん]

>>792
あらゆるメディアで予告されていたことですからね。ベイズの価格帯を今後保つのは難しいでしょう。

[794: 匿名さん]

例えば「[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part6」と銘打ったスレッドに誰でも自由に契約者を偽って投稿できるという状況自体、問題ではないでしょうか。

物件のイメージを下げたい目的が「契約者のイメージを下げる」ことまで発展し、「契約者に成り済ます」というのは芸能人に成りすましたブログのようなものです。

刑法で言えば「第三十五章信用及び業務に対する罪（信用毀損及び業務妨害）第二三三条虚偽の風説を流布し、又は偽計を用いて、人の信用を毀損し、又はその業務を妨害した者」となるのでしょうか。

[795: 匿名さん]

匿名掲示板で本人が名乗ってもいないのに他から営業だとか物件の住民だとか「特定の層」と決めつけるような投稿の放置も「名誉毀損 幇助」ということになるでしょうね。

そういった可能性を持った匿名掲示板に広告を出し続けているのも疑問ですが、それだけここの影響力は大きいのでしょう。

[799: 匿名さん]

こういう場所に広告を出稿し続けること自体、企業コンプライアンスにも関わってきそう。

[800: 匿名さん]

SKYZ契約者さんが外部にパスワード付き掲示板をつくって、ここからの避難を誘導している時点で、そのような場所に広告を出して契約者を不快な気持ちにさせるのは控えようとかって発想にならないのでしょうかね。
SKYZ契約者スレ以外でもパスワード掲示板への避難ってよくあるのでしょうか。

[801: 匿名さん]

>>789
著作権法上許される、「引用」の要件は満たさないと思いますよ。

[802: 匿名さん]

「契約者かどうかを判別する手段」を一切使わずに「契約者限定」という場所を用意するのは、やはりさまざまな問題を生み出してゆくと思います。

[803: 匿名さん]

>>793
ベイズの価格帯を今後保つのは難しいでしょう。

こちらは今後新しく建つ豊洲に建つマンションの価格帯の事でしょうか？

[804: 匿名さん]

>>803
テレビ番組でも
インタビューに答えて
ベイズの営業さんが、
この価格での販売は
今後難しいというようなことを
語ってましたよ。

検索すれば簡単に、その時の
テレビ番組の動画が見つかりますから、
正確にはそちらで。

ベイズのモデルルームの説明なども
動画で観られるから、
いろいろと参考になります。

[805: 匿名さん]

今後も不動産相場の上げ下げは避けては通れないですが少なくとも市場の移転と共に賑やかになる地域であることは間違いないのでは無いでしょうか？飲食店も増え学校も建ち豊洲駅からは若干遠いですが許容範囲かなと。その様に考えると資産価値としてはある程度保たれるかなと思いますね。
修繕費等々に関しては本当に個人の感覚的なところが大きいですよね。高い、安い色々とあると思いますがよっぽどの事がない限り16年目からは今の4倍というのは避けて通れないでしょうね。多くの方はそこまであがる前に売ってしまおうとお考えだと思いますが売るタイミングでは既に高くなる手前の修繕費というのがネックになりそうな気がします。

[806: 匿名さん]

>>801
確かに出所が書いてないから厳密には満たさないでしょうね。

ただ、どちらにせよ書かれた情報は著作物の保護の対象にならないでしょう。

[807: 匿名さん]

>>804
今後は値上げが必要だという意味ですか？

[808: 匿名さん]

>>805
「千客万来施設」だけでも年間約42万人の来場を見込んでいるとのことですからね。USJの半分程度。

「”豊洲”場外市場」

「匠いちばん市場」

「まんぷく市場」

「豊洲食育教室」

「にぎわい広場」

「調理器具市場」

「生活支援市場」

地域住民も対象にした
「託児所・クリニック」

それに首都圏最大級の規模になるという温浴施設には、湾岸エリア一望のレストランや露天風呂などもあるというからここの検討材料の１つとして大きな要素ですよね。

[809: 匿名さん]

>>783
申し訳ありません、こちらの動画が見つかりません。可能であればURLリンクして頂けませんか？

[810: 匿名さん]

>>807
カリスマブロガー、のらえもんさんのこの辺の記事が参考になるのではないでしょうか。以下のようにおっしゃってますよ。
＞はっきり断言します。2年後の2016年、近未来の新築マンション相場は今より高くなります。

2016年の新築マンション市況はどうなるの？
http://wangantower.com/?p=7927

【書評】このチャンスを逃すと１０年待ち！マンションを今すぐ買いなさい
http://wangantower.com/?p=6440

【書評】タワーマンション節税! 相続対策は東京の不動産でやりなさい
http://wangantower.com/?p=7153

[811: 匿名さん]

BAYZ前３方向のキャナルのリゾート感は現地で確認するべきですよね。CGや写真ではまったく伝わらない…

[812: 匿名さん]

3期からは値上げらしいしね。ドトールが1500万円値上げする影響は大きいよ。

[813: 匿名さん]

>>812
ここ３期なんてあるの？

[814: 匿名さん]

あるんじゃない？
2期で完売したら赤字になると思う。

[815: 匿名さん]

>>812
ただの予想ですか？
その情報のソースを教えてください。

[816: 匿名さん]

情報はデベ内部からの告発。

[817: 匿名さん]

>>809
リンクは貼れないので「ベイズ テレビ 東京」で検索すれば公式の動画が見つかります。フラットな天井やカリスマブロガーのみなさんも絶賛のサッシュ高。センスのいいモデルルームも確認できます。
出演の課長さんによると「もうこの価格帯での販売は難しくなってくる」ようですね。

[818: 匿名さん]

近隣マンションも続々値上げらしいしね。

[819: 匿名さん]

>>816
内部告発とは内部の不利益な情報を公的機関に訴えらることでしょ。
この場合は単に情報漏洩しただけでしょうが、信憑性に欠けますね。

[820: 匿名さん]

でも、値上がりは確実じゃないですかね。
ドトールも１５００万値上げするみたいだし。

[821: 匿名さん]

まぁ、東京の不動産は世界的に見たら割安だからねぇ。

[822: 匿名さん]

>>817
見れました。
確かに言ってましたね。

[823: 匿名さん]

>>822
誠実そうな課長さんがおっしゃってるから、きっと確かなんでしょう。SKYZについても去年都内で最も売れたマンションとして言及されていましたね。

[824: 匿名さん]

JVですから、2期で早々に売り切って、各社次の自社物件の販売に移る戦略じゃないですかね。3期や値上げの可能性は少ないと思いますよ。

[825: 匿名さん]

今日のTWP。
心をこめてBAYZ建設中のご様子です。

[826: 匿名さん]

>>824
同感ですね。JV（しかも6社）だと保守的な動きをする可能性のほうが強いと思います。

[827: 匿名さん]

>>810
アンフェアにみえたので、こちらも引用しておきます。
＞2016年と書いたのは、それくらいのスパンでしか読めないからです。2020年はあまりにも遠く、私には予想できません。

実需であれば、物件選びに３年以上はかけすぎと思うので「値上がりする」と言いきったほうが分かりやすいかもしれませんね。

[828: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場ですからねえ。。、

[829: 契約済みさん]

現在の建築費高騰の状況は2018年ぐらいまでだと聞きました。オリンピックと震災復興がその頃には落ち着くようです。あくまで予想ですが。

[830: 匿名さん]

ただの予想ですか？
ソースありますか？

[831: 匿名さん]

オリンピックは２０２０年だから、２０１８に落ち着くわけないでしょ。むしろピークはそこからじゃないの。。。

２０２０年のピークから数年たって、やっと落ち着き出すんじゃないかな。
まぁ、それまで着工できなかったものがそこから動き出すから、まだまだピークは続く可能性もあるけど。