BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part17

[匿名さん]

完売まで残りわずか203戸。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：東京建物
前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/531027/

[752: 匿名]

ベイズ95Des（南東角）の比較になるスカイズの物件というのは85Esになりますかね？勿論、広さなんかも違うと思うのですが方角的な物とか眺望などが比較になるという意味で。

[754: 管理担当]

ご利用ありがとうございます。

物件の購入検討に関係のないやりとりが続いておりましたので、
関連する投稿を一斉に削除させていただきました。

誠に恐れいりますが、情報交換を目的にアクセスいただいている皆様の
ご利用利便性を損なうような投稿につきましては、極力お控えいただくとともに、
問題があるとお感じになられる発言を行う方をお見かけになられた場合は、
必要以上に反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますよう
重ねてお願い申し上げます。

有意義な情報交換の場になりますよう、本物件をご検討の皆様同士で
ご協力をいただけますと幸いです。

今後ともよろしくお願いいたします。

[755: 匿名さん]

>>725
中学校はだいぶレベルが上がっているらしいですよ。
今の小学校生が入るころには都内有数のレベルになるのではないでしょうか？

[756: 匿名]

皆さん、10年後くらいで買い替えをご検討ですか？私は今回だけでもかなりパワーを使ってしまっていてもう何度もこのプロセスを繰り返す気力がおきない気がしております。ただ、16年目以降約4倍と予想されている修繕費が実際にそこまで値上りする前に住み替えが可能であればするべきなのかなとも思っているんですが、皆様は如何ですか？

[758: 匿名]

＞757
南東の大きい部屋で検討しておりますが、予定通り修繕費が約4倍になるとそれだけで約44000円ですので管理費（33000円）と合わせるだけで駐車場も入れて10万強、ローンは20万とすると税金や保険を入れると30万は超えてきますかね？

80㎡のマンションでもそれほど大幅に変わる事はないような気がします。

[759: 匿名さん]

賃貸だと毎月３５万くらい？　あと５０年くらい生きると考えて計算してご覧。

１．毎月賃貸で３５万払う。
　２億円かかるね。でも、分譲レベルのマンションに住める。

２．チープな賃貸で毎月１５万
　１億２千万円かかるね。
　でも、一生賃貸レベルで震災に怯えながら暮らさなきゃいけないね。辛いね。

ほんとに賃貸が安いと思ってるの？
引っ越ししたら、さらに引っ越しもかかるし。
延伸しても、礼金・再契約料とられるよ。

[760: 匿名さん]

毎月４０万レベルの賃貸だと、もっと高くなるよ。

[761: 匿名さん]

>>604
>ドトールが1500万円の値上げに踏み切るそうです。ここの割安感が高まりますが、ここも便乗値上げするかも？便乗値上げはダメですよー。ベイズさん。

マンションはこれからどんどん高くなると言われてますからね。他のマンションへの影響を考えても上がってしまうかもしれませんよね。

[763: 匿名さん]

今夜のTWP

[764: 匿名さん]

>>763
SKYZしか写ってないのになんでわざわざBAYZのスレに貼るわけ？

[765: 匿名さん]

スカイラウンジだけしかライティングされていない神秘的なSKYZは来春以降、もう永遠に観ることができないのですね。

[766: 匿名]

>>762
そうか、ここも買えるか迷っている私はどこも買えないってな感じなのかな？寂しくなる。

[767: 匿名さん]

>>766
迷う理由は何ですか？ちなみに３方向水辺のBAYZ現地へのクルージングは参加されましたか？

[769: 匿名さん]

やはり決め手が無いというのが個人的な意見です。共有施設も多く豪華ですがその対価として支払う管理費は決して安いとは思えません。勿論私にそれだけの収入がないということもあると思います。
クルージングには参加しておりません。

[770: 申込予定さん]

用事がありマンションギャラリーにいってきました。
ベイズ赤い花だらけですね。モデルルームも見ましたが、占有部のクオリティが
この価格帯のマンションの平均より飛躍的に高いとおもいました、
建具、ベランダフローリングシート、窓の開口
玄関ドア、、素晴らしかったです

[771: 匿名さん]

貴方の意見に賛同します。
今、ちょっと湾岸エリアは異常な盛り上がりです。勿論、私も興味がりますが・・・
冷静さは大切です。
立地、構造、設備は重要事項ですが、構造や設備はシンプルなものが良いと思います。後々思いもかけない費用負担が発生する可能性あります。

[772: 匿名さん]

>>769
共用施設に関わる管理費は毎月数千円じゃないですか。営業さんに聞いてらっしゃいますよね？

それと、クルージングで現地を観たら、気持ちは変わっていたかもしれませんね。今はクルージング以外に現地に入れる方法は無いんですから。

[773: 匿名さん]

>>771
長谷工のよくあるタイプのマンションはシンプルな構造でお金をかけてないので修繕に必要なお金も少ないようです。管理費も安くなるよう設備も安いもので作られてます。最近は都心にも多いようですね。

[774: 匿名さん]

>>764
SKYZのスカイラウンジや天体観測ドームはBAYZの住民も使えるのですよ。つまりBAYZの一部なのです。
http://www.tokyo-wonderful.com/commonspace/index.html

[775: 匿名さん]

>>774
みんなホームページは熟読してるから、新規の情報がなければ添付する必要はないと思います。

[776: 匿名さん]

ゲストルームはCGでもかなり良さそうですよね。露天ジャグジーもあるし。

Guest Room [Top Suite]
最上階、南西角に位置するトップスイートを満たすのは、開放感。ここに足を踏み入れた瞬間から、胸が高鳴るひと時が始まります。
驚きを演出するアートに迎えられ、和の趣を取り入れたくつろぎの空間へ。窓の外には南に海が、西に銀座方面の街並みが広がり、それはジャグジーからもお楽しみいただけます。またパーティにもお使いいただけるよう大型キッチンをご用意しています。

Guest Room [Top Suite]
最上階、南西角に位置するトップスイートを満たすのは、開放感。ここに足を踏み入れた瞬間から、胸が高鳴るひと時が始まります。
驚きを演出するアートに迎えられ、和の趣を取り入れたくつろぎの空間へ。窓の外には南に海が、西に銀座方面の街並みが広がり、それはジャグジーからもお楽しみいただけます。またパーティにもお使いいただけるよう大型キッチンをご用意しています。

[777: 匿名さん]

みなさんは東京ワンダフルプロジェクトの６種のゲストルームのうち、どれに一番泊ってみたいですか？

[778: 匿名さん]

北欧系のインテリアでしつらえバスルームから夜景も望める＜ノルディック＞

南国のリゾートをイメージした＜オリエンタルスイート＞

檜風呂と畳の部屋もある＜ジャパニーズスイート＞

照明演出が素晴らしい＜ミランスイートスイート＞…

どのゲストルームも個性的で泊ってみたいですね。

[779: 匿名さん]

ベイズを買えば、せっかくスカイズの施設が使えるのに、スカイズの公式サイトがまるごと削除されてしまって、検討資料が少な過ぎますよね。

[782: 匿名さん]

>>776
ふとした疑問ですけど、公式サイトからの転載は許可を得てやっているのですか？
無許可だと著作権の侵害になるとおもいますよ。

[783: 匿名さん]

ドトールは値上げですか…。
テレビでベイズ タワー＆ガーデンが紹介された時にも、もうこの価格帯での販売は難しくなってくると言われていましたね。

[784: 匿名さん]

値上げの話題でドゥトゥールスレのレス数が急激に伸びていますね〜。値上げした方がかえって価値が高いと感じさせて、消費者が焦って人気も上がるということなのでしょうか。
値上げで人気を煽るというのも１つの手なのかも。

[785: 匿名さん]

「住みたい街ランキング」スレを見てあまりに評判が良いのでここに辿り着いたのですが、 豊洲の人気って本当に凄いんですね。

・WalkerPlus　５位　豊洲　
・メジャーセブン　３位　豊洲
・日経新聞　１位　豊洲
・HOME'S　2007２位　豊洲
・goo　２位　豊洲

[786: 匿名さん]

豊洲がさまざまな住みたい街人気ランキングの常連なのは有名ですよね。BAYZを選ぶ人は豊洲の魅力を知っていることが大前提だと思います。

[787: 申込予定さん]

思いかけない出費を痛いと思うかふうんと思うかは本当に人それぞれ
日常で共用施設的なものを利用するのにホテルのスパなどを想定する人からはふうん。だし。
区のスポーツセンターを考える人からは痛い。
あたかも皆がそうなように決めつけるのはよくないね

[788: 匿名さん]

修繕費に関わる出費感覚が高いか低いか、は確かにそれぞれなのですが、どのように修繕・維持していくかの判断をそれぞれで個別に下せないのが集合住宅というもので...

あまりに感覚にばらつきがあると、定期総会で「こんなはずじゃなかった」とストレス溜める人が続出しますよ。
将来的な修繕費への懸念は（ベイズに限らず）軽視されがちなので、留意しておくべき点かと思います。

[789: 匿名さん]

>>782
引用は著作権法上、許可は不要ですよ。

[790: 匿名さん]

「誹謗中傷行為」の結果としての名誉毀損、侮辱、信用毀損、業務妨害は犯罪ですから、
一斉削除されて投稿禁止になっている
「ネガそのものを目的としてここを利用している方たち」は、
逆にマンコミュに助けられていると思った方がいいですね。

[791: 匿名さん]

しかしここまで静かになるとなると、あの大量の成り済ましネガは少人数。
場合によってはたった１人であらゆるキャラを演じてネガ行為を行っていたのかもしれません。

[792: 匿名さん]

ドトールが１５００万円値上げというのは、ショックですね。
少なからず、湾岸タワーの価格への影響は避けられないです。

[793: 匿名さん]

>>792
あらゆるメディアで予告されていたことですからね。ベイズの価格帯を今後保つのは難しいでしょう。

[794: 匿名さん]

例えば「[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part6」と銘打ったスレッドに誰でも自由に契約者を偽って投稿できるという状況自体、問題ではないでしょうか。

物件のイメージを下げたい目的が「契約者のイメージを下げる」ことまで発展し、「契約者に成り済ます」というのは芸能人に成りすましたブログのようなものです。

刑法で言えば「第三十五章信用及び業務に対する罪（信用毀損及び業務妨害）第二三三条虚偽の風説を流布し、又は偽計を用いて、人の信用を毀損し、又はその業務を妨害した者」となるのでしょうか。

[795: 匿名さん]

匿名掲示板で本人が名乗ってもいないのに他から営業だとか物件の住民だとか「特定の層」と決めつけるような投稿の放置も「名誉毀損 幇助」ということになるでしょうね。

そういった可能性を持った匿名掲示板に広告を出し続けているのも疑問ですが、それだけここの影響力は大きいのでしょう。

[799: 匿名さん]

こういう場所に広告を出稿し続けること自体、企業コンプライアンスにも関わってきそう。

[800: 匿名さん]

SKYZ契約者さんが外部にパスワード付き掲示板をつくって、ここからの避難を誘導している時点で、そのような場所に広告を出して契約者を不快な気持ちにさせるのは控えようとかって発想にならないのでしょうかね。
SKYZ契約者スレ以外でもパスワード掲示板への避難ってよくあるのでしょうか。

[801: 匿名さん]

>>789
著作権法上許される、「引用」の要件は満たさないと思いますよ。