BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part17

[匿名さん]

完売まで残りわずか203戸。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：東京建物
前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/531027/

[725: 匿名さん]

そもそもこのマンション、結構人を選ぶ物件だと思うのですよ

地盤は誉められたものではありません
根拠：沖積層基底等深線図(丁度深くなる場所です)

土地の汚染問題もあります

以前に話題になった中学校も

私は上記3つを気にしないので検討しているのですが、最近ここを見ている検討者は知っているのでしようか

[726: 購入検討中さん]

同じ土俵に上がるなって言うけど、
でもさー、ネガの粘着は実際気持ち悪いし、理解できないよ。
「好き」に一生懸命な人は当たり前だし理解できるけど、「嫌い」に固執するって何だろう。

私はbayz検討の参考程度にskyz契約者板を見ていたのですが（bayz契約者板はまだ少ないので）
駐車場の件がこちらでトピックに上がったと思ったら、同時刻帯にソッコーで酷いコメントが。

> skyz最悪。
> こんなに駅遠物件だと自転車は必須。
> 自転車は放置か、玄関前に置くしかないね。
> みんな、邪魔になるけど、責めないでね。

「駐車場外れた契約者」を装ってるのだけど、
「skyz最悪」とか「こんな駅遠物件」とか、どう見ても契約者の書き方ではない(笑)。
外れてショックーとか、当たった人へのちょっとした妬みみたいなものは
書かれていて、これは実際契約者でしょうけどね。
そりゃ自然の心理で、普通はその程度でしょう。

“＊＊契約者”設定でなりすましてるんでしょうけど、酷すぎてすぐに
わかっちゃうあたり、何とも残念なネガ。
そりゃパスワード付きに移動したくもなるよね。
ネガにとっても(？)検討者にとっても情報収集できる場所なんだから、
そこは紳士協定で、契約者板くらいは不可侵の方が賢かったのに。

[729: 匿名]

本当は勝どきほしかったけど価格面などでこちらにしてる人だっています。
駅まで遠くても勝どきより安くて開放的で豊洲を生活圏にできるからこちらにする検討者もいます。

[730: 匿名]

坪単価だけを見れば勝どきより高めの設定にみえるかも知れませんが、管理修繕費を含むとそれほど差は感じないのですが、皆様は如何ですか？

昨今のタワーマンションの傾向ではありますが、私は検討している中でここの管理修繕費がネックになっています。

月々の支払の多くが管理修繕費にいってしますのが少々気になりますが、検討されている皆様は如何ですか？

[732: 匿名]

>>730
マンションないの施設を最大限に活用できればいいと思います。
ただホテルと違ってマンションは毎日生活しますから、飽きてきて利用しなくなることも考えられるので、飽きっぽい人は無駄になります。
修繕は仕方ないかな。

[752: 匿名]

ベイズ95Des（南東角）の比較になるスカイズの物件というのは85Esになりますかね？勿論、広さなんかも違うと思うのですが方角的な物とか眺望などが比較になるという意味で。

[754: 管理担当]

ご利用ありがとうございます。

物件の購入検討に関係のないやりとりが続いておりましたので、
関連する投稿を一斉に削除させていただきました。

誠に恐れいりますが、情報交換を目的にアクセスいただいている皆様の
ご利用利便性を損なうような投稿につきましては、極力お控えいただくとともに、
問題があるとお感じになられる発言を行う方をお見かけになられた場合は、
必要以上に反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますよう
重ねてお願い申し上げます。

有意義な情報交換の場になりますよう、本物件をご検討の皆様同士で
ご協力をいただけますと幸いです。

今後ともよろしくお願いいたします。

[755: 匿名さん]

>>725
中学校はだいぶレベルが上がっているらしいですよ。
今の小学校生が入るころには都内有数のレベルになるのではないでしょうか？

[756: 匿名]

皆さん、10年後くらいで買い替えをご検討ですか？私は今回だけでもかなりパワーを使ってしまっていてもう何度もこのプロセスを繰り返す気力がおきない気がしております。ただ、16年目以降約4倍と予想されている修繕費が実際にそこまで値上りする前に住み替えが可能であればするべきなのかなとも思っているんですが、皆様は如何ですか？

[758: 匿名]

＞757
南東の大きい部屋で検討しておりますが、予定通り修繕費が約4倍になるとそれだけで約44000円ですので管理費（33000円）と合わせるだけで駐車場も入れて10万強、ローンは20万とすると税金や保険を入れると30万は超えてきますかね？

80㎡のマンションでもそれほど大幅に変わる事はないような気がします。

[759: 匿名さん]

賃貸だと毎月３５万くらい？　あと５０年くらい生きると考えて計算してご覧。

１．毎月賃貸で３５万払う。
　２億円かかるね。でも、分譲レベルのマンションに住める。

２．チープな賃貸で毎月１５万
　１億２千万円かかるね。
　でも、一生賃貸レベルで震災に怯えながら暮らさなきゃいけないね。辛いね。

ほんとに賃貸が安いと思ってるの？
引っ越ししたら、さらに引っ越しもかかるし。
延伸しても、礼金・再契約料とられるよ。

[760: 匿名さん]

毎月４０万レベルの賃貸だと、もっと高くなるよ。

[761: 匿名さん]

>>604
>ドトールが1500万円の値上げに踏み切るそうです。ここの割安感が高まりますが、ここも便乗値上げするかも？便乗値上げはダメですよー。ベイズさん。

マンションはこれからどんどん高くなると言われてますからね。他のマンションへの影響を考えても上がってしまうかもしれませんよね。

[763: 匿名さん]

今夜のTWP

[764: 匿名さん]

>>763
SKYZしか写ってないのになんでわざわざBAYZのスレに貼るわけ？

[765: 匿名さん]

スカイラウンジだけしかライティングされていない神秘的なSKYZは来春以降、もう永遠に観ることができないのですね。

[766: 匿名]

>>762
そうか、ここも買えるか迷っている私はどこも買えないってな感じなのかな？寂しくなる。

[767: 匿名さん]

>>766
迷う理由は何ですか？ちなみに３方向水辺のBAYZ現地へのクルージングは参加されましたか？

[769: 匿名さん]

やはり決め手が無いというのが個人的な意見です。共有施設も多く豪華ですがその対価として支払う管理費は決して安いとは思えません。勿論私にそれだけの収入がないということもあると思います。
クルージングには参加しておりません。

[770: 申込予定さん]

用事がありマンションギャラリーにいってきました。
ベイズ赤い花だらけですね。モデルルームも見ましたが、占有部のクオリティが
この価格帯のマンションの平均より飛躍的に高いとおもいました、
建具、ベランダフローリングシート、窓の開口
玄関ドア、、素晴らしかったです

[771: 匿名さん]

貴方の意見に賛同します。
今、ちょっと湾岸エリアは異常な盛り上がりです。勿論、私も興味がりますが・・・
冷静さは大切です。
立地、構造、設備は重要事項ですが、構造や設備はシンプルなものが良いと思います。後々思いもかけない費用負担が発生する可能性あります。

[772: 匿名さん]

>>769
共用施設に関わる管理費は毎月数千円じゃないですか。営業さんに聞いてらっしゃいますよね？

それと、クルージングで現地を観たら、気持ちは変わっていたかもしれませんね。今はクルージング以外に現地に入れる方法は無いんですから。

[773: 匿名さん]

>>771
長谷工のよくあるタイプのマンションはシンプルな構造でお金をかけてないので修繕に必要なお金も少ないようです。管理費も安くなるよう設備も安いもので作られてます。最近は都心にも多いようですね。

[774: 匿名さん]

>>764
SKYZのスカイラウンジや天体観測ドームはBAYZの住民も使えるのですよ。つまりBAYZの一部なのです。
http://www.tokyo-wonderful.com/commonspace/index.html