BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part17

[匿名さん]

完売まで残りわずか203戸。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：東京建物
前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/531027/

[501: 匿名さん]

素晴らしいデザインコンセプトですね
http://www.tokyo-wonderful.com/design/index.html

一つひとつの建物では成し得ない、
街としてのアイデンティティの創出を目指して。

この街のすべてが風景として美しくあるために、東京ワンダフルプロジェクトが生まれる「豊洲3-2街区」には街の将来像を描いたデザインガイドラインを定めています。 立地特性から導かれたガイドラインのテーマは、豊洲ふ頭の景観資源である水と緑を活かした街づくり。水辺のきらめきを街全体に取り入れた別世界の創造を目標に掲げました。 遠くから眺めても美しい街であるために、それぞれの建物がなだらかに連続するスカイラインを描くこと。歩いて楽しい歩行空間を創造すること。建物は定められた色彩や素材を用いて描くこと。そうしたいくつものデザインコードによって、ゼロから開発される街ならではの統一感のある街並みが描かれます。 そのガイドラインの策定に携わったのは、世界を舞台に活躍する建築家・光井純氏。「ベイズ　タワー&ガーデン」のファサードなどのデザイン監修も担っています。

風景に呼応し、街並みに溶け込みながら、
個性的な美を放つ外観デザイン。

地上31階建て、高さ約110m。その大きな建物の圧迫感の軽減を図りながら、建築美を高めるために、壁面を分節したデザインを採用しました。 分節部にはブルーグレーを用い、隣接する「スカイズ タワー&ガーデン」との連続性を表現。さらに、マリオンによる縦分節、水平ラインを強調したファザードデザイン、ガラスのコーナー部など、いくつもの表現の組み合わせにより豊かな表情を描いています。 また、水辺側の外観は、白を基調にした爽やかな印象に。道路側はアースカラーを使用して街並みの統一感を高めました。頂部にあしらった流線型のフィンは、水辺で波が重なり合う様子をデザインしています。

[502: 匿名さん]

公式サイトへのリンクと、
そこからのコピペだけの投稿は何の価値も無い。
鬱陶しいだけだからやめて。

[503: 匿名さん]

>>501
長文コピペはやめようぜ。URLだけ貼っておけば見ておくから。

[504: 匿名さん]

やっぱここのレベルだとみんな小学校からの私立には行かせられない感じ？
なら、通学10分コースというのがキツイわな。
かたやパークホームズ同級生は、1分コースだし。
ほんと、このマンションって誰得なんだろうか。

[506: 匿名さん]

>>499
ららぽーとにはベイズからはスグだよ。
キャナル沿い、豊洲六丁目第２公園を抜けたらもう豊洲公園だからね。
豊洲公園はららぽーとの敷地みたいなものだから、そこでもう着いたも同然。現地を知る人ならみんな分かってる。

[507: 匿名さん]

住んでるから、スカイズは引きで撮れないってことでしょ。

[509: 匿名さん]

>>491
まだ未入居のため、屋上のライト以外、部屋の明かりがどこも点いていないからではないでしょうか？

[510: 匿名さん]

>>509
大正解！

[511: 匿名さん]

湾岸全体がベッドタウン化という話。
他に選べる道がない。

それが湾岸。
本当の都心に庶民が住める時代は来ない。

[512: 匿名さん]

>>507
惜しい！

[514: 匿名さん]

>>511
じゃああなたはここで何してるの？（笑）

[515: 匿名Ｓさん]

>>504
小学校や中学校は、普通１０分ぐらい歩くでしょ。
逆に学校が近いと高頻度で友達が 遊びに来るから親は面倒です。

[516: 匿名さん]

小学校通学に10分なんて普通じゃないですかね？
しかも、見晴らしのよい大きい道路、小学校からもスカイズベイズは見えるし、マンション下で
待ち合わせして、集団登校でしょう。新しいピカピカの小学校素敵ですよね。
なにをいってるんだか

[517: 匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトの魅力を知られると困るネガ多数（笑）

[518: 匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトの検討スレだけでpart４５もあるって考えると、やっぱり凄い人気だよね。
完成まであと２年以上あるのに…

ネガの多さが人気を証明してる。

[519: 匿名さん]

KTT、ティアロ、BACあたりの話題が少しでも出ると「売れ残りティッシュ配り」さんが即座にコピペ貼るんですがもし契約者なら品格が落ちるようなことはやめてほしい。
やってるのは多分湾岸ネガだと思いますけど。

[525: 匿名さん]

ネガは自分たちがここに注目・集結してずっとネガってること自体が不自然なことにも、それがさらに人気を高めちゃってることにも気づいてない。
わずか２週間で６割以上の住戸が売れちゃった訳だね。

[529: 匿名Ｓさん]

>>524
酷い会社に勤めているのですね。
最寄りの労働基準監督署に相談された方が良いでしょう。
労基署は弱い方々の味方です。

[530: 匿名Ｓさん]

間違い、523さん宛でした。

[531: 匿名さん]

ネガって、本当に分かりやすいんですね（笑）

[532: 匿名さん]

BAYZの良さが理解できなくても人気物件が気になってしょうがないらしい。

[533: 匿名さん]

>>530
どちらも同じようなものだと思いますよ。
あなたの凛とした優しい対応だけが輝いている。

[540: 匿名Ｓさん]

このネガの荒波の乗り越えて購入した者だけが、TWPの住人になれる。
そんな感じで良いのではないでしょうか？
当然、不安に思えば進路を変える者もいるのでしょう。

[542: 匿名さん]

登録制にしないと、そのうちに社会問題になりそう。

[543: 匿名さん]

>>540
SKYZでネガに騙されて買わなかった人は後悔したでしょうね。
どんなにネガられても入居1年前に完売。

[547: 匿名さん]

正直、パークホームズ豊洲ザレジデンスの駅の近さと維持費の安さ(無駄な豪華施設がない)は気にはなる。

[550: 匿名さん]

>>549
ベイズの開放感は好きです。ただ、バーとか子供の遊び場とかプールとか外にいけばいい。その分経常的な費用をあまり使いもせずに払っているともったいない気もするのよね。

[552: 匿名さん]

>>550
1660戸で運営する共用施設ですよ？

そもそもあなたは共用施設のみの管理費がいくらだかご存知？

[553: 匿名さん]

BAYZ自体がゆとりの550戸でも共用施設のほとんどは1660戸の所有というのが、ここの大きなメリットだと思います。46％の緑地率も魅力。

[555: 匿名さん]

維持費は高いですよ。

[556: 匿名さん]

>>555
共用施設については1660戸で運営するから安いですよ。

[557: 匿名さん]

何があるにせよ１戸あたり６万円出せばもう１億円ですからね。総戸数1660戸というのは相当な強み。

[558: 匿名さん]

550さん
ベイズの開放感は魅力だと私も思います。
三方向が広めの水辺というだけでなく、旧防波堤の緑に癒されそう。
http://www.tokyo-wonderful.com/design/index.html

[559: 匿名さん]

>>558
本当に素晴らしいですよねー。
管理費と修繕積み立て金がもう少し安ければいいのになー。戸数が多くでもって実際に高いですからね。払えなくないけど、共用施設使うこと少ないからもったいないのよね。

[560: 匿名さん]

>>559
共用施設部分の管理費は確か数千円ですよ。営業担当さんに確認してみては？

[561: 匿名さん]

スカイズ契約者板でも維持費を安くするための検討がしっかりとされていました。維持費は住民が調整してゆくものです。
人数が多いだけでなく、スカイズ契約者には、仕事の出来そうな人が多い。
どんなにネガが多くてもスカイズを選べたのは先見の明もあったからでしょう。

[562: 匿名さん]

豊洲六丁目公園のような大きな公園と、
三方向の広い運河とその護岸は
まるでTWPの敷地みたいなのに、
その費用を負担する訳じゃないからね。
むしろお得かも。

豊洲公園が実質上ららぽーとの庭みたいに見えるのと同じ。

[563: 匿名さん]

旧防波堤はまさに豊洲遺産

[564: 匿名さん]

手つかずの自然であることは美しい自然音からも分かる

[565: 匿名さん]

現実を見ようよ。お花畑になってるよ。悪くはないが価格なり。

[566: 匿名さん]

地歴の悪さくらいで、この価格になるのなら共用施設の豊富さと合わせて十分に納得。

[567: 匿名さん]

SKYZばかり。ランドマークはやはりいいわね。と思ったりしてしまう。サイズは2/3くらいかしら。しょぼくみえないかが不安www

[568: 匿名さん]

>>567
こちらからみたら手前に出来る感じですが、SKYZが大きすぎてBAYZがどう見えるか。別に大きさにこだわる必要はないと思うけど。

[569: 匿名さん]

567さん
まだ建っていないのだから、skyzばかりに見えるのは当然では？
あと、大きさでは物理的にskyzの方が高いのですからパッと見、目立つのは当然です。
ただ、大きいとランドマークで、小さいとしょぼいの？　価値観の問題だと思うけど、その感覚は単純では……(笑)。

実は私はskyz契約者ですが、時期が同じならbayzを買ってましたよ。（親がbayz検討者してます。）
１階の雰囲気もbayzの方が好みですし。
何より、日本人は家族で住むことを考えたとき、やはり「南」と「東」を大切にしていますよね。
その二方向が開けた運河で、永久的に前に何かが建つ可能性のないbayzはホント素晴らしいと思いますよ。
都内広しと言えど、川や運河沿いのマンションもいくつかあれど、「南」と「東」双方が運河って、そうないです。

[570: 匿名さん]

>>564
このエリアはすべて人工的だと思うんだけど…

[571: 匿名Ｓさん]

>>570
旧防波堤は、何十年と自生し、人の手を加えず成長しているので、自然で良いと思います。
天然とは言っていませんよ。

[572: 匿名さん]

ネガはすぐ人工だの何だの言うけどさ、それって別に重要じゃねーだろ。
天然の大自然に触れて住みたいなら、山奥に行けばいいって誰か書いてたけど、ホントそうだよ。

当然ながら都市部なんて自然が少ないわけで、そんな中で、緑やら花やら水辺やら、そういうもんを
増やして維持していこうって試みが重要なんじゃね？
で、ここにはそれがあるわけで。横から「人工だろ！」なんて揚げ足取る意味がわからんわ。

[573: 匿名さん]

>>569
個々の価値観は否定しないけど、誰がどう考えてもスカイズでしょ・・・
嫌味ったらしいなぁ・・・時間差は仕方ないにしてもこっちのが売値も高いしさ・・・
親がベイズ検討中さんって結構前から見掛けるけど、ベイズ一期で買ったんじゃないの？
契約版へGO！スレ違いですよ・・・

[574: 匿名Ｓさん]

>>572
気持ちは解りますが、スレが荒れてしまうので、丁寧に発言した方が宜しいかと思いますよ。(笑)

[575: 匿名さん]

東雲の住人はこの美しいランドマークをいつも見られるようになってよかったね！感謝してね。
一部のタワマンは東京タワー見れなくなったらしいけど(笑)

[576: 匿名さん]

＞573さん
＞個々の価値観は否定しないけど、誰がどう考えてもスカイズでしょ・・・

日本語おかしいですよ。
個人の価値観を否定しないなら、「誰がどう見ても」は使えません(笑)。

それと厭味ったらしいって何なんですか。
たまたま時期が合ったからskyzだけど、両方同時だったらbayzというのが、なぜ厭味になるか理解できません。
結局それはあなたの価値観での感じ方ですよね？
売値が高いのは、その時期その時期のマーケットの判断です。
以前の建物より高かったとしても、そちらが気に入って、購入できる資産があるなら買うだけのことです。

少なくとも本当にこれからbayzを買おうかと検討している人が、「bayzの方が私は好み」と言われて
あなたのように噛み付くとは思えません。ネガにしか見えません。
それと、親は１期では間に合わず買えていません。別の方では。
世帯数の多い新築マンションに親や姉妹を呼び寄せるのはよく聞く話ですので（実際、姉妹でというのも見た）、
多いと思いますよ。

[578: 匿名さん]

569はskyz契約者だけど、今家族がbayz検討してるんでしょ。なら、いていいんじゃないの？
書いてる内容も自画自賛と言うほど、盲信してる感じでもないし。三方水辺なんて、誰もが知ってるここの魅力の最大なとこだしね。

あたしは普通に検討者だけど、別に契約者がいても、そこで勧めらたからって買うとか決めるほど馬鹿じゃないし、自分の判断は自分でするわよ。みんな違うの？笑
ついでに、口汚い書き込みのネガなら、まだお花畑の方が悪い気持ちにならないけどなぁ。楽しそうな人を見る方がいいに決まってるじゃん普通。

[579: 匿名さん]

>>577
あなたの悪意に満ちた失礼な投稿よりも、569さんの投稿の方がよほど参考になります。

[580: 匿名さん]

569のような契約者さんの投稿は参考になるので、ぜひもっとどしどし投稿して欲しいです。
ネガ投稿はほとんどがネガそのものが目的で物件を評価する投稿があると打ち消すだけ。
検討しているとは思えない酷い投稿ばかりでほとんど参考になりません。

[581: 匿名さん]

>>540
>このネガの荒波の乗り越えて購入した者だけが、TWPの住人になれる。

既にあなたの直上の投稿が７件連続で削除されています。あんなに社会問題になりそうなほどの酷いネガを擁護する成りすましまでいるのですから、運営さんも大変ですよね。

[582: 匿名さん]

なにこの異常なポジ連投は。。。

住む前から、こんなんで大丈夫か。
団地型マンションの最大リスクは住民の質ですぞ。

[584: 匿名さん]

569さんの見解がBAYZの前向きな検討者のほとんどの人の見解だと思います。でなきゃまだ入居まで２年以上あるのに残り203戸になんてならないでしょう。気に入った人はとことん気に入るマンション。
マンコミュは「前向きに検討している人まで各自の事情によってはネガにさせてしまう」という根源的な問題点を抱えていると思います。昨日も大量のネガ投稿が削除されていますが、あのような投稿が短時間でも放置されるというシステムはそのうちに社会問題になるのではないでしょうか。
不動産業界にとってはこのままではデメリットばかりが目立ってくることを予想します。まずは管理がスムーズになるまで、マンションの広告は控えた方がいいかもしれませんね。

[585: 匿名さん]

泣いても笑っても、残り200戸で完売ですからね。（笑）

良い部屋ゲットできるように頑張りましょう！

[586: 匿名さん]

>>585

頑張って新豊洲？
ネガが益々巧妙化していて油断も隙もない。

[590: 匿名さん]

成りすましネガのせいでもはやガラガラになったスカイズ契約者限定板を通して見てゆくとネガの常套手段が見えてきますね。

スカイズ契約者さんの中にもし名誉毀損で訴える方がいらっしゃるとしたら、マンコミュ宛でなく、ここの広告主であるデベロッパーさん宛に訴えた方が効果的なのではないでしょうか。

「契約者」というかなり限定された層のイメージを落とすために成りすまし投稿をし続けるというのはかなり悪質な行為だし、そんな行為が野放しになってしまう掲示板運営や広告主にも責任が生じる可能性はあると思います。

[591: 匿名さん]

SKYZが正式に契約者さんの所有物になった時に、ここでのマンション名の使用や写真などを使った掲示板運営を差し止めることはできないのでしょうかね？法的に。
既にほとんどのSKYZ住民さんがパスワード掲示板に移ったのなら、契約者スレは成りすましネガがずっと自作自演で住民のイメージを落とし続ける道具になってしまう訳ですから、何とかしないと。

[593: 匿名さん]

↑はい、これ587の自作自演ねｗ

[594: 匿名さん]

確かにSKYZ契約者はマンコミュでの誹謗中傷と名誉毀損行為について今のうちにまずはデベロッパーさんに相談した方がいいでしょうね。契約者板のあの成りすましに気づかない人は少ないと思いますが、あんな掲示板がずっと放置されているのは気持ち悪いでしょう。

[595: 匿名さん]

>>593

いつもパトロールご苦労様です。これからもベイズに批判的な意見からベイズを守って下さい。ありがとうございます！

[599: 購入検討中さん]

突然すみません。タワーマンションの人間関係に躊躇してましたがｽｶｲｽﾞﾍﾞｲｽﾞとも魅力的だったので掲示板をみたり現地行ったりしてました。
しかし掲示板のやりとりが必死すぎませんか？ネガさんたちと同じ土俵でたたかいすぐ反応する。なぜスルーして大人の対応をしないのでしょうか？
品位にかけます。
そこだけが残念です。

[600: 匿名さん]

↑設定乙。

普通の人は「タワーマンションの人間関係」に躊躇するような発想、そもそも持ってないよ。
そんなこと気に留めたことがない。
skyzのときからいたよね。
タワマンのヒエラルキーだの、マウンティングだの、そういう気の弱い奥様を脅かす設定ネガ。
なんだっけ？タワマン主婦を描いた小説とかさ(笑)。

タワマン住むの４件目だけど、ホンット皆さん他人のことに興味ないよ。
みんな大抵良くも悪くも中立家庭なので、似たようなレベルで困ってない人たち。
会えば軽く挨拶するけど、誰か覚えてもいない。そんな感じ。
私は働いているので、その他人に興味ない感が、とっても居心地良い。