BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part17

[匿名さん]

完売まで残りわずか203戸。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：東京建物
前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/531027/

[451: 匿名さん]

躯体の構造と共有部の豪華さで選ぶのがタワーマンションの鉄則ですよ。

[452: 匿名さん]

あと、もちろん眺望で大半の価格は決まる。

高層は不便なんだから、眺望無かったら魅力なんてマイナスだよ。

[453: 匿名さん]

>>452
虫が来ないというメリットがあると思います。

[454: 匿名さん]

マンションは立地で選べ、これが鉄則。
共有部の豪華さなどに誤魔化されてはダメ。「豪華さ」などいずれ陳腐化する。
いま30年前の物件見の共有部を見て魅力を感じますか？
駅近であれば30年後も古かろうが、豪華でなかろうが、目を瞑れる。

[455: 匿名さん]

自分の価値観を押し付ける人が多くて、辟易するわ。

眺望、共有施設、駅からの距離、構造、虫(笑)……
全部そろってる素晴らしいマンションなんて、１億５千万くらいポポンと出せる人じゃないと叶わないわけで。
どれに優先順位をつけるかは、人それぞれ。

家族で永住か、投資か、数年住んだら売却する可能性が高いか……
それによっても重点は異なるのだから、自分の意見を押し付けるのって、無意味だと思う。
仮に判断が間違っていたとしても（そんなのは誰も決められないけど）、他人が家族で出した結論を
どうこう言うのってナンセンス。

[456: 匿名さん]

>>454
東京ワンダフルプロジェクトは駅徒歩５〜６分だからバッチリだね。

[457: 匿名さん]

我が家はテレコムセンター勤務だから、駅徒歩6分は魅力的。

[458: 匿名さん]

454は駅近しか魅力の無い物件の回し者にしか見えない（笑）

[459: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>451
でもその前に何処にあるかが重要。もし共用部の豪華さが大きなウエイトを占めるなら経年減価が激しいだろうね。どんどん新しくて良いのが出てくるわけだから。
あと、構造なんて今やどこも大差ないわけだし、いくら構造が良くても地盤そのものがダメなら全く意味ないしね。
結局は1にロケーション、2にロケーションなんだよ、不動産は。湾岸選ぶ時はその辺よく考えた方がいいずらよ。

[460: 匿名さん]

まあ要はBAYZは駅近な上に共有部が豪華で環境抜群。
免震の上に制震…などなど
すべてにおいて、いいとこ取りの物件ってことです。

[461: 匿名さん]

今日の空

[462: 匿名さん]

秋の青空

[463: 匿名さん]

豪華な共有施設が湾岸タワーの醍醐味なんだけどね。
チーブなものほど、経年劣化激しいよ。
天然石使ったエントランスなんて10年経っても素晴らしい見栄えを保つよ。

[464: 匿名さん]

SKYZ＆BAYZ 豪華共用施設

屋上スカイラウンジ
屋上スカイデッキ
天体観測ドーム
ラウンジ＆バー
ライブラリー
ベイサイドラウンジ
ビューラウンジ「サンセット」
ビューラウンジ「サンライズ」
ゲストルーム
（ノルディックスイート、オリエンタルスイート、ジャパニーズスイート、ミランスイート、トップスイート、プレミアムスイート）
キッズルーム
キッズガーデン
パーティールーム
カルチャールーム
フィットネスジム
スタディールーム

BAYZ公式サイトの共用施設説明
http://www.tokyo-wonderful.com/commonspace/index.html

[465: 匿名さん]

>>464
プール&ジャグジーも。

[466: 匿名さん]

共有施設が好きなんですね！たくさんあってよかったですね。

戸建てにはこんなのありませんものね。

[467: 匿名さん]

454=459は、で、何がしたいのかサッパリわからない。

つまり、あなた的にはここは「共有施設が豪華なだけで、ロケーションは悪い」って主張なんだよね？
その上で、１にも２にも、とにかくロケーションが重要と判断しているなら、もうここは検討外では？
なぜ、ずっと張り付き、その他の優先事項を大切にしている人を否定しまくるのかが謎。。。

[468: 匿名さん]

買えない妬みでは？

[469: 匿名さん]

>>464
豪華共用施設ですが、これらの施設を「自分が」年に何回使うかイメージしておいたほうがよいでしょう。
「ないよりあったほうがよい」と主張される人は多いでしょうが、維持費・維持のための合意形成は負担になりますよ。人数収容できるスペースは合コン・イベントの会場になったりして「ないほうがよかった」というパターンも考えられます。

自分なら、月１回以上の頻度で使うかもしれないのは、ジムとライブラリーかな。あとは天体観測ドームが唯一無二というくらい。

マンションの便利な共用施設は、近所が寂しい郊外マンションから採用されてきた、というルーツを考えると「あればあっただけよい」は考えものです。

[470: 匿名さん]

共有施設ねぇ、公衆便所かというくらい若い友達の溜まり場になるんだよね。
金はないが時間はあるので駅遠でもいきますからなぁ。

[473: 匿名さん]

ネガ増えてきた(笑)
こりゃあ二期で完売もあるか!?

[474: 匿名さん]

464バーベキュー忘れてますよ
472はっ？アメリカと日本の治安は全く違うでしょ妬みもたいがいに

[475: 匿名さん]

>>473

そだね。第二期で買えた人は超ラッキーで卒倒しちゃうよ！

でも全く完売におぼつかなかったら、単純に世の中から軽蔑されているだけの物件。ってことでいいですな。



おっと売り渋り君がアップ始めました。

[476: 匿名さん]

やっぱりパークホームズ待ちだな。どんなに安くても駅遠の通勤は精神的に負担だし、将来の資産価値も下落必須

[477: 匿名さん]

パークホームズ仕様も良いし、立地も良いよね。
でも、高そうだなあ。駅近だし350超えるんじゃない？

[478: 匿名さん]

もう許してあげなよ。
覆水盆に返らず。
ポジだって判断を誤らなければ、ここは回避してただろうさ。

[479: 匿名さん]

>>477
300位らしいよ。それでも埋立地で300は高いと思うけどね。時代だからしょうがないか。

[481: 匿名さん]

>>472
ニューヨークのハーレムは湾岸というより都心だと思うのだが。六本木あたりのイメージ。

[482: 匿名さん]

ずっと張り付いてネガってる人たち、明らかに不自然ですよ（笑）
他のタワマンに今すぐGO！
いっぱいあるから。


東京ワンダフルプロジェクト 残り ２０３／１６６０
ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ＧＦＴ 残り ４３９／８８３
ティアロ 残り ４２６／８６１
※更新情報等あれば指摘を

[485: 匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトの検討スレは
スカイズ篇の２８とベイズ篇の１７合わせると
「東京ワンダフルプロジェクトpart４５」ってことになるからね。
少なくともダントツ人気であることだけは間違いない。

[486: 匿名さん]

パークホームズ豊洲はさすがに300じゃ買えないよ

[487: 匿名さん]

勝どきは３つのタワマンで２３００戸以上も余ってるとなるとちょっと怖くて手が出せない。

[490: 匿名さん]

>>482
ワンダフル全体でくくるなら、スカイズと同時期に販売開始した物件と比較しないと、読み手に伝わらないじゃない。
正しくはこう。

東京ワンダフルプロジェクト 残り ２０３／１６６０
ＢＡＣ 残り ２３／６００
月島キャピタルゲート 残り ０／７０２（完売）

※更新情報等あれば指摘を

[491: 匿名さん]

契約者スレでは質問できないのでここで聞きますが、契約者スレにある「月とSKYZ」の写真が「居住開始後にはこの不思議な画は撮れなくなる」のは何故でしょう？とても気になってしまって…
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523192/

[492: 匿名さん]

>>490
とんちに大失敗してるよ（笑）

[493: 匿名さん]

SKYZ TOWER＆GARDENは総戸数1110 戸を入居１年前に完売。

SKYZ TOWER＆GARDEN総戸数1110 戸だけでも戸数の規模、完売期間共に圧倒的に人気。

[494: 匿名さん]

大人気タワマン、東京ワンダフルプロジェクトの検討スレに群がる、売れ残りタワマンのティッシュ配りといったところでしょうか。

[495: 匿名さん]

>>493
じゃあやっぱりこの表記が正しいな。

ＢＡＹＺ 残り ２０３／５５０
ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ＧＦＴ 残り ４３９／８８３
ティアロ 残り ４２６／８６１
※更新情報等あれば指摘を

[496: 匿名さん]

遂にブルーネットが完全に外れたSKYZ、美し過ぎてウットリしてしまいます。みなさんはもう実際にご覧になりましたか？

[497: 匿名さん]

>>495
KTTのところにある地権者住戸って何のことですか？

[498: 匿名さん]

SKYZとBAYZはデザイン的に繋がってるから、SKYZの外観はとても参考になりますよね。

実際のSKYZを観てからBAYZのCGを観たらとてもイメージが掴めました。

[499: 匿名さん]

三井晴海は気にならない？

お同じ駅遠で解放感が売り。水辺のプロムナード沿いで、ららぽまではベイズより近い。

三井、中央区、シャトルバス付き。