BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part17

[匿名さん]

完売まで残りわずか203戸。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：東京建物
前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/531027/

[421: 匿名さん]

418
そりゃこんだけ土地余っててバンバンタワー建てたら人口ふえる予想になるよね。ワターなんて狭い土地に何千人も住むわけだから。どちらかというと供給過剰による価格下落が心配やね。

[422: 匿名さん]

>>303
どんな立場からそんな不自然な情報操作をし続けるのでしょう。都合の良いところだけ取り出して。

>Google社が提供しておりますAdsenseプレースメントターゲット広告につきましては、以下記載の方針にご理解頂けた場合にのみ、入札を頂く形で間接的に広告の掲載をさせて頂いております。

[423: 匿名さん]

>>421
あなたはどのタイプの部屋を狙ってるの？

[426: 匿名さん]

ネガと戦い続けたSKYZスレ２８とあわせると、東京ワンダフルプロジェクトはpart４５まで行ってるんだね。

湾岸で人気ダントツ！

[427: 匿名さん]

今日、メトロで、ベイズの広告みたよ。

[428: 匿名さん]

>>427
広告モデルは誰でした？

[429: 匿名さん]

宮崎あおい？

[430: 匿名さん]

ここは契約者掲示板ですか？

[435: 匿名さん]

確かに検討スレだけで45まで行っている物件は他に無いかもしれないですね。

[436: 匿名さん]

ここの検討者には完全に検討外だろうマンションの話を何度も持ち出すのはパークホームズ豊洲関係者かな？

[437: 匿名さん]

新築時の価格が分かってしまい中古購入に躊躇…豊洲の物件では非常によくあることではないでしょうか。
http://wangantower.com/?p=8182

[438: 匿名さん]

豊洲の中古は新築時より２０００万円以上値上がりしてるのはザラだからね。

[439: 匿名さん]

売主がそんなに儲かっているのが分かっていてもスグに売れてしまう。それが豊洲の中古市場の特徴。街の人気がありすぎる。

[441: 匿名さん]

パークホームズ豊洲ってネガれる要素が多過ぎますよね。
湾岸中のネガが手ぐすね引いて待ってそう（笑）

[442: 匿名さん]

WILDMAGIC AMERICAN HALLOWEEN、いよいよ明日から！
https://www.facebook.com/tokyowonderful

食欲の秋！豊洲にある都市型アウトドアパークWILDMAGIC -THE THIRD PARK-では、本場アメリカンスタイルのプレミアムBAR-BE-CUEを誰でも気軽に楽しめるので、開放的な空の下、秋の潮風を感じながら、ご家族や親しいお友達を誘ってバーベキューなどいかがでしょうか？

10月1日（水）から10月31日（金）までは、スペシャルイベントとして、「HALLOWEEN CARNIVAL 2014」が開催されます。
期間中は施設全体が、ハロウィンデコレーションされるので、気分が盛り上がりますね。

仮装した子供達が、WILDMAGIC内のサイトを1列で廻ってお菓子をおねだりする、トリックオアトリート（10月18日、19日、25日、26日開催。
※期間中ご来場の皆様にお子様に配るお菓子のご協力をお願いいたします。）や、仮装した元気のあるお子様には、受付でお菓子をハンドキャッチ！（期間中、随時開始予定、※お一人様/1回限り）といった楽しい企画も待っています。

[443: 匿名さん]

マジックビーチでは白いビーチでハロウィンも真っ白のホワイトハロウィーンが企画されているようなので、今年はこちらも楽しみ。
http://magicbeach.jp/

[445: 匿名さん]

なにも無かった頃の坪単価だしても、笑われるだけでしょう。
購入価格より激しく上がることはなくとも
なにかの原因で買い替えを考えたとき困るほど下がるとは思えません。
まず、被災している。していない。で数多あるタワー内でも別れると思いますし、
今人気のタワーがぼちぼち築10年超えてきます。
オリンピックのときには築15年です。

[446: 匿名さん]

10年前の新築時ですら仕様が低い（シートフローリング、壁掛けエアコン、タンクトイレ）といわれていた豊洲のタワー物件が、築15年経って値上がりする要素ってあるのかな？当時も安い価格が最大のアピールポイントだったと思うんだけど。

[447: 匿名さん]

どれもリフォーム可能では？

豪華タワーの場合、エントランスやラウンジの仕様を見た方が良いと思うよ。
専有部なんて数十万で豪華にリフォームできるんだから。

[448: 匿名さん]

シートフローリングを無垢フローリングに張替。
トイレをタンクレストイレに変更。
壁掛けエアコンを埋込式に変更。

数十万でできるはずがないよ。

[449: 匿名さん]

100万あればできそうだけどね。

[450: 匿名さん]

少なくとも大した費用ではなさそうなんだが。。。

[451: 匿名さん]

躯体の構造と共有部の豪華さで選ぶのがタワーマンションの鉄則ですよ。

[452: 匿名さん]

あと、もちろん眺望で大半の価格は決まる。

高層は不便なんだから、眺望無かったら魅力なんてマイナスだよ。

[453: 匿名さん]

>>452
虫が来ないというメリットがあると思います。

[454: 匿名さん]

マンションは立地で選べ、これが鉄則。
共有部の豪華さなどに誤魔化されてはダメ。「豪華さ」などいずれ陳腐化する。
いま30年前の物件見の共有部を見て魅力を感じますか？
駅近であれば30年後も古かろうが、豪華でなかろうが、目を瞑れる。

[455: 匿名さん]

自分の価値観を押し付ける人が多くて、辟易するわ。

眺望、共有施設、駅からの距離、構造、虫(笑)……
全部そろってる素晴らしいマンションなんて、１億５千万くらいポポンと出せる人じゃないと叶わないわけで。
どれに優先順位をつけるかは、人それぞれ。

家族で永住か、投資か、数年住んだら売却する可能性が高いか……
それによっても重点は異なるのだから、自分の意見を押し付けるのって、無意味だと思う。
仮に判断が間違っていたとしても（そんなのは誰も決められないけど）、他人が家族で出した結論を
どうこう言うのってナンセンス。

[456: 匿名さん]

>>454
東京ワンダフルプロジェクトは駅徒歩５〜６分だからバッチリだね。

[457: 匿名さん]

我が家はテレコムセンター勤務だから、駅徒歩6分は魅力的。

[458: 匿名さん]

454は駅近しか魅力の無い物件の回し者にしか見えない（笑）

[459: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>451
でもその前に何処にあるかが重要。もし共用部の豪華さが大きなウエイトを占めるなら経年減価が激しいだろうね。どんどん新しくて良いのが出てくるわけだから。
あと、構造なんて今やどこも大差ないわけだし、いくら構造が良くても地盤そのものがダメなら全く意味ないしね。
結局は1にロケーション、2にロケーションなんだよ、不動産は。湾岸選ぶ時はその辺よく考えた方がいいずらよ。

[460: 匿名さん]

まあ要はBAYZは駅近な上に共有部が豪華で環境抜群。
免震の上に制震…などなど
すべてにおいて、いいとこ取りの物件ってことです。

[461: 匿名さん]

今日の空

[462: 匿名さん]

秋の青空

[463: 匿名さん]

豪華な共有施設が湾岸タワーの醍醐味なんだけどね。
チーブなものほど、経年劣化激しいよ。
天然石使ったエントランスなんて10年経っても素晴らしい見栄えを保つよ。

[464: 匿名さん]

SKYZ＆BAYZ 豪華共用施設

屋上スカイラウンジ
屋上スカイデッキ
天体観測ドーム
ラウンジ＆バー
ライブラリー
ベイサイドラウンジ
ビューラウンジ「サンセット」
ビューラウンジ「サンライズ」
ゲストルーム
（ノルディックスイート、オリエンタルスイート、ジャパニーズスイート、ミランスイート、トップスイート、プレミアムスイート）
キッズルーム
キッズガーデン
パーティールーム
カルチャールーム
フィットネスジム
スタディールーム

BAYZ公式サイトの共用施設説明
http://www.tokyo-wonderful.com/commonspace/index.html

[465: 匿名さん]

>>464
プール&ジャグジーも。

[466: 匿名さん]

共有施設が好きなんですね！たくさんあってよかったですね。

戸建てにはこんなのありませんものね。

[467: 匿名さん]

454=459は、で、何がしたいのかサッパリわからない。

つまり、あなた的にはここは「共有施設が豪華なだけで、ロケーションは悪い」って主張なんだよね？
その上で、１にも２にも、とにかくロケーションが重要と判断しているなら、もうここは検討外では？
なぜ、ずっと張り付き、その他の優先事項を大切にしている人を否定しまくるのかが謎。。。

[468: 匿名さん]

買えない妬みでは？

[469: 匿名さん]

>>464
豪華共用施設ですが、これらの施設を「自分が」年に何回使うかイメージしておいたほうがよいでしょう。
「ないよりあったほうがよい」と主張される人は多いでしょうが、維持費・維持のための合意形成は負担になりますよ。人数収容できるスペースは合コン・イベントの会場になったりして「ないほうがよかった」というパターンも考えられます。

自分なら、月１回以上の頻度で使うかもしれないのは、ジムとライブラリーかな。あとは天体観測ドームが唯一無二というくらい。

マンションの便利な共用施設は、近所が寂しい郊外マンションから採用されてきた、というルーツを考えると「あればあっただけよい」は考えものです。

[470: 匿名さん]

共有施設ねぇ、公衆便所かというくらい若い友達の溜まり場になるんだよね。
金はないが時間はあるので駅遠でもいきますからなぁ。