BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part17

[匿名さん]

完売まで残りわずか203戸。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：東京建物
前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/531027/

[41: 匿名さん]

>>33
プールは運動するのに１分ぐらい歩いて泳ぎに行くのはいいけど、バーラウンジは隣の棟に帰ると酔いが醒める。
出来れば同じ棟の方がシティホテル感覚。
飲まない人には関係ないでしょうけど。

[42: 匿名さん]

>>30
ご近所の3丁目シティタワーズが相互利用できますね。ともに大した共用設備ではありませんが...

>>39
天体望遠鏡は他にないでしょうね！はやぶさフィーバーの頃にたてた企画なんでしょうが、既に時代を感じさせます。
逆にいえば、今後望遠鏡を設置するタワマンはなさそう（フィーバー過ぎたから）なので、資産価値としてはプラスになるかも。
子供に夢というか将来の幅を広げるのにはよいかもしれませんね。あとは契約者本人が天体好きとか。

[43: 匿名さん]

>>42
子供たちが直ぐにいじって壊さないと良いのですが。

[44: 匿名さん]

>>41
私もお酒好きなので、SKYZ屋上か、BBQ施設あたりで夏のたまにでいいからビアガーデンを開いて欲しいです。まあ、即却下でしょうね（笑）

[45: 匿名さん]

>>27
最新技術なのだと思います。ほかには聞いたことがありません。
しいて言えば福岡のアイランドシティタワースカイクラブが採用していますが、免震・制振なので少し違いますね。

余談ですが、アイランドシティタワースカイクラブのスレを見ると何より重要なのは管理なのだと思い知らされます。
ネガ・ポジがあふれるのは見慣れたつもりですが、本物の契約者も参加している気配なので、入居後が心配です...

[46: 匿名さん]

ここより、立川とかの方が高い理由が未だに解せない。

都心一等地に至っては、ここの３倍位するマンションもあるし…。

つくづくマーケットってのはいい加減というか、過小評価されてる物件もあるんだなと思う。

いつになったら、マーケットは認識を改めるのだろう？

マンションの最大の共有施設は街と言うけど、その街力だって、豊洲は凄まじいはずなんだけど。

[47: 匿名さん]

>>46
立川は既に成熟した街で地盤もいいからね。埋立地より高くても全然おかしくなよ。でも340は高すぎるね。

[48: 匿名さん]

「新次元のアトラクションシアター　２０１４年１２月都心にオープン」
http://www.unitedcinemas.jp/4dx/index.html?from=topbanner

これ楽しみですよね！

[49: 匿名さん]

雨が降ったり、煙が出たりするなんてテーマパークのアトラクションみたい。

＞シーンに合わせて動く座席や、風・水・香りなど9つの特殊効果が、「目で観るだけの映画」から「体全体で感じる映画」への転換を可能にしました。まさに、映画館がアトラクションに変わるシステムです。

[50: 匿名さん]

ユナイテッドシネマ豊洲には日本最大級のOCEAN SCREENもありますからね。豊洲は映画好きにはたまらない街。大きなシネコンに歩いてスグなのはここの大きな魅力かも。
http://www.unitedcinemas.jp/toyosu/index.html

[51: 匿名さん]

>>42
私は決して天体マニアでは無いですが、よく六本木ヒルズ、スカイデッキの天体観測に参加します。ハマるとかなり面白いです。
六本木天文クラブの方々の愛情こもった説明がまた楽しい。家族と話をしながらの観測は家族の原点を感じる時間。
天体観測ドームを貸し切りできるのはかなりのメリットだと思っています。

[52: 匿名さん]

天体望遠鏡を覗き込むと知らなかったモノを知ることができそう

[53: 匿名さん]

SKYZ屋上のライティング、綺麗ですね。そこでいつも誰かが天体観測してるんですね。
SKYZとBAYZそれぞれで育った小さな恋人たちの待ち合わせ場所は屋上の天体観測ドーム…そんな、まるで映画のようなシチュエーションもあり得るかもしれません。

[54: 匿名さん]

ららぽーと「カリモク家具」の角の横断歩道から、豊洲全体を見渡すと、
ＳＫＹＺは、豊洲の他のタワマンに比べてとても小さく見えます。
この距離感は何なんだろうと思っていましたが、先日都バス「東16」に
乗っていてはっとしました。
東雲の「都橋住宅前」バス停に停車した時に、ドーンとＳＫＹＺが眼前に迫っていました。
みなさんがおっしゃるように迫力ある建物でした。

この物件は豊洲というより、実は東雲有明に近い物件だったんですね。解決しました。

[55: 匿名さん]

>>47
立川断層がある街なのに地盤がいい？

[56: 匿名さん]

＞54

なかなか小賢しいネガですね(笑)
まあ、いいや。
ちなみにららぽーとのフードコート前のドーンと海が見える広場から見ると、
skyzはどこよりも存在感ありますよ。
つまり、同じららぽーとからでも位置によって違うのです。
海寄りって言うんですかね。
新豊洲なのだから、当然です。

ちなみにその海ドーンの広場は、春から夏にかけてホント気持ち良いです。
skyzの敷地を出て、ゆりかもめを越えたらもうその広場の入口です。
かなり近いですよ。

[57: 匿名さん]

豊洲駅遠すぎ。実質、有明物件とかわりません。が、豊洲アドレスですし、価格も安いので、売れてるのも頷けます。

[58: 購入検討中さん]

>>56
海じゃなくて運河じゃありません？海だったら高潮怖過ぎでしょ。

[59: 匿名さん]

「海に行こう」と誘われて行き先が豊洲だったらドン引きする。

[60: 匿名さん]

>>59
そのままお引き取り下さい。

[61: 匿名さん]

ユナイテッドシネマ豊洲は会員になると金曜日１０００円。映画の日より安いから、いつも金曜日に観ます。
しかも６回観ると１回無料鑑賞。映画は結構お得に観られますね。

[62: 匿名さん]

>>57
新豊洲まで６分。豊洲まで11分。ららぽーとや千客万来にも近いんだから立地はいい場所ですよ。

[63: 匿名さん]

>>54
そちらから観ると旧防波堤の向こう。こんな感じでしょ。SKYZと緑と大空しかない

[64: 匿名さん]

>>62
豊洲2,3,4,5丁目の方が良いと思う。豊洲物件の中では、最も立地の悪い部類でしょ。有明レベル。価格が安いので、割高ってことはないけど。

[65: 匿名さん]

豊洲６丁目公園からのSKYZ

[66: 匿名さん]

＞63

ううん、もっと近いの。ドーンって感じ。
東雲住宅の方たちは、買いたいと思ったかもしれないけど、
イオンが遠くなっちゃいますもんね。買える価格だし迷ったでしょうね。

[67: 匿名さん]

大きな豊洲６丁目公園がまるでSKYZの敷地みたいになってるのはかなりお得。BAYZにおける３方向水辺の護岸もまた然り。

[68: 匿名さん]

>>64
私は夜景の綺麗な露天風呂や食の楽しみを満喫できそうな千客万来の近い六丁目のほうがいいな。景色もいいし。
千客万来！
http://itot2.jp/shin-toyosu/223

[69: 匿名さん]

SkyzのYは自分自身の建物で眺望をダメにしてるのでBAYSの方が断然、良いと思う。

[70: 匿名さん]

>「築地場外市場」の機能を果たす「”豊洲”場外市場」や市場の素材を生かしたフードコート「まんぷく市場」、湾岸エリアを一望できる「温浴施設」などが計画され、年間約42万人の来場を見込んでいるという。

千客万来はまるでテーマパークみたいになりそうですね。

[71: 匿名さん]

＞65
「瀟洒」という言葉が似つかわしくないな。

[72: 匿名さん]

新豊洲駅ホームの高さからでも見晴らし抜群。

[73: 匿名さん]

ゆりかもめの駅名は、豊洲六丁目駅にしたほうが良かったかもしれませんね。六丁目はとにかく絶景スポットだらけです。

[74: 匿名さん]

つい最近まであったSKYZサイトが丸ごと削除されてしまい、SKYZの360度眺望シュミレーションがこの世から消えてしまったのが残念。どこかで観れないだろうか。

[75: 匿名さん]

CGや写真より実際のほうが何万倍も綺麗だけどね。

[76: 匿名さん]

>>66
都心部で考えると庶民が買える最後のマンションかもしれませんね。

[77: 匿名さん]

>>56
小賢いネガなら、いいと思いますよ。
逆に意図あるネガだって分かりやすい。

[78: 匿名さん]

72の風景は殺伐としてるなあ。ビルしか見えないじゃないか。

[79: 匿名さん]

空が広いところに注目しなきゃ（笑）

[80: 匿名さん]

小賢いネガって、いいね。

[81: 匿名さん]

72の左

[82: 匿名さん]

６丁目の絶景スポットの護岸・散歩道はいまだ封鎖されている。あそこが開いたらヤバイ。

[83: 匿名さん]

TOYOSUWAYS〜６丁目の夕日〜夜景は現場で観ないとまったく分からないだろうね。

[84: 匿名さん]

>>32
ベイズ
間取り (メニュープランで3通りから選択可,部屋の色も)
駅に1分近い
ベランダ木目調フロアシート
東と北向き上層階の見合い無し眺望
外廊下 通気性
サッシ高

スカイズ
価格 (1期で買えば1割程安かった)
豪華なエントランス
西向きレインボーブリッジ眺望
ランドマーク性
内廊下 高級感
天井高

こんなところでしょうかね。
スカイズは買えないので比較するなら他の物件だとおもいますが。

[85: 匿名さん]

>>84
平均だと６%アップだそうです。

[86: 匿名さん]

観られたい人向けのマンションと観たい人向けのマンションの違いでは？

[87: 匿名さん]

豊洲自然教室とか星図鑑とかSKYZサイトのコンテンツを検索すれば分かるけどSKYZ関係のサイトが根こそぎ削除されてる…

みなさんは保存しましたか？

特に豊洲自然教室や星図鑑は本当に素晴らしいコンテンツだったし、BAYZにも関わることだから、何とか復活させて欲しい。

[88: 匿名さん]

スカイズもベイズも初期のサイトの方が良かった気がする。

スカイズ
http://wangantower.com/wp/wp-content/uploads/SKYZ_Web20131108.jpg

ベイズ
http://www.tokyo-wonderful.com/design/index.html

[89: 匿名さん]

ブリリアマーレのように、完成後もデベ協力でマンションサイトをやるべきですよね。

http://bma33.com/

[90: 匿名さん]

まさかの中古プロモーション

[91: 匿名さん]

正直、BMAが豊洲にあったらいいな…って思う人が求める物件がBAYZだと思う。
豊洲の他のマンションも素敵なのですが、やはり「リゾートのような共用施設」は今まで無かった。

[92: 匿名さん]

「ナンバー１」じゃなくて「オンリー１」を好む人が選ぶのがBAYZなのでは？

[93: 匿名さん]

BAYZの公式サイトはほとんど更新がないがFacebookで情報更新。
「WILDMAGIC AMERICAN HALLOWEENが今年もやってくる！」だそうです。
https://www.facebook.com/tokyowonderful

[94: 匿名さん]

>>85
平均はその程度なんですね。
6パーセントでも大きいですが。

[95: 匿名さん]

中部屋と角部屋だったらもっと違うでしょ

[96: 匿名さん]

３辺が海の角地の希少性
http://allabout.co.jp/gm/gc/443527/

[97: 匿名さん]

SKYZはランドマークでコンビニが１階にあるのが魅力
BAYZはバーラウンジで酒が飲めるのが魅力

まさにランドとシーの関係

[98: 契約済みさん]

あくまで個人的感想ですが

ベイズの方が優れていると思う点
共有施設が実用的(バー、図書室、子供の遊ぶ所)
ベランダの透明のガラスとウッドシート
サッシ高

私の考えるタワマンの魅力はひとえに眺望と共有施設なので、それを叶えるベイズはポイント高いです。

逆にスカイズは
少し安く買えた
吹き抜けの玄関ロビー

が良いと思います！

[99: 匿名さん]

>>98
単にあなたの好みですね
タワマン買うなら内廊下。

[100: 匿名さん]

>>99
それもあなたの好み

それぞれの好みを尊重しあいましょう

[101: 匿名さん]

>>98
私はすべての面においてBAYZの方が好みですが、自分が変わってるんだと自覚してます（笑）

[102: 匿名さん]

>>96
間違っちゃないが、苦しくないか。
マンションの３辺としても、北側は行き止まりの堀だし、東・南も運河だし。

水辺であることは気持ちいいけどね。たぶん夜なんか静かだし。

[103: 匿名さん]

5丁目の価格が出るまで、待ちかな。

[104: 匿名さん]

>>98
ベランダの透明のガラス、
そうですね、これを忘れてました。

共有設備に関しては双方利用出来るので含みませんでした。

[105: 匿名さん]

検討者の大きな参考になっていたSKYZ公式サイトがまるごと削除されてしまい残念ですがBAYZサイト内にSKYZの記事の残存を発見。どこからもリンクしていないページなのでこれも削除されちゃうかもしれませんね。


最もご評価いただいたのは、東京とは思えないほどの豊かな自然環境でした。
http://www.tokyo-wonderful.com/wonderfulnews/index.html

煌めく水辺に囲まれた潤いのロケーション。総開発面積約3.2haの約46％ものスペースに緑を敷き詰めたランドスケープ。
そして高層建築のない豊洲ふ頭がかなえる、全方位に開かれた空。見事、第1位に輝いたのは「水と緑と空の東京」でした。
皆様がスカイズの未来に思い描いたのは、陽光に輝く水辺の街で繰り広げられる爽やかな日常。
大空のふもとに広がる緑のなかで、都心を忘れて過ごすひととき。あるいは美しい春夏秋冬との出会いや多様な動植物との触れ合い。
そんな豊かなライフシーンへの期待を、たくさんの方々から集めています。

遠くまで出かけなくても、
お庭でお花見。
春が待ち遠しいですね

昆虫を見つけて観察したり、
自分が子どもの頃の体験を
ぜひ我が子にも。

都心なのにあふれる開放感。
公園側にも護岸側にも
フェンスがないのがいい。

約46％もの緑地率魅力。
こういう場所で
子育てをしたかったのです。

全周約4kmの護岸の道。
水辺のジョギングが
朝の日課になりそうです。

隣接する豊洲六丁目公園で
息子とキャッチボール。
そんな休日が楽しみです。

[106: 匿名さん]

BAYZの公式サイトはSKYZの共用施設の扱いが小さ過ぎてSKYZのプロモーションページの役割もうまく果たしていない。
契約者さんにとってはSKYZのプロモーションの意味でもせめて共用施設の説明くらいはしっかりしてほしいと思っているのでは？

例えばプールの窓の風景にしてもSKYZのページではハッキリとキャナル（運河）が映っているのに、斜めアングルのベイズページの紹介では木々しか見えない。
その他の施設の画像も説明量もSKYZサイトのほうが圧倒的に良かった。

[107: 匿名さん]

>>102さん
オールアバウトの記事内容でしょう。
このページにも
http://allabout.co.jp/gm/gc/443527/2/

「完成予想模型」等、公式サイトに載っていない貴重な写真が掲載されている。約2.45ｍのサッシュ高は角部屋で特に効果が高いですね。

[108: 匿名さん]

BAYZは３方の水辺とその護岸。SKYZは大きな豊洲六丁目公園と水辺がまるでマンションの敷地みたいになっていることにお得感を感じます。

BAYZは隠れ家的な角地ですから「水辺であることは気持ちいいけどね。たぶん夜なんか静かだし」は共感。都心部の静かなキャナルビュー

[109: 匿名さん]

タワマンは眺望って言ってるけど、Bayzの眺望は大したことないでしょ。
逆に水に囲まれた眺望が良いというなら、高層に行くほど水面は見ずらいという。

[110: 匿名さん]

>>109
キャナルビューのマンションに住んだことありますか？もしお住まいなら階数変えて水面を見てみてください。
当たり前ですが、運河は高層階に行くほど広く大きくなり存在感を持ちます。
それにBAYZからの風景はCGシュミレーションよりも実際のほうが断然いいと思います。空や月の美しさ。広さ。

[111: 匿名さん]

>>103
五丁目価格出るまで残ってますかね？

[112: 匿名さん]

>>110
高層階だとバルコニーから見下ろさないと運河は見えひんよ。

[113: 匿名さん]

>>112
BAYZは広い透明ガラスだから大丈夫

[115: 匿名さん]

美しい水辺が撮れましたので共有します。

[117: 匿名さん]

騙されたくない人は現地へ

[118: 匿名さん]

運河は海と違って小さいから、高層階に行ってもそれほど大きくは見れないよ。
自分は25F前後の運河傍に住んでいるけど、ラウンジで見るよりは水面は近くて綺麗。
だから、BAYZでも運河傍に面しているなら、低層階でも十分気持ちは良いと思われる。

[121: 匿名さん]

現地見てきました。

駅をおりてすぐに、『ここは地上の楽園』と気が付きました。

スカイズまでの道は、まるで天国への階段。

今日も、日差しが強かったですが、水面がキラキラしていて涼しげでした。

ららぽーとでステーキを食べました。今まで食べたことのない肉の旨みで絶品でした。

スカイズ隣の公園は、まるでNYのセントラルパークのように人々の憩いの場となっていました。

マジックビーチは、道路挟んでみただけですが、満員御礼でまるでカーニバル中のリオでした。

あと、ららぽーと、凄く作りが豪華です。ららぽがあれば銀座も日本橋も六本木も不要です。

あんなところでいつも過ごしていたら、こどもが全員パリコレに出てしまうくらいのセンスの良さです。

[123: 匿名さん]

駅確かにイイです！歩道がインターロッキングになっていて素敵ですよ〜。

[124: 匿名さん]

100のネガより1枚の写真。きれいな写真掲載ありがとうございます。

[125: 匿名さん]

SKYZ隣の公園に行くぐらいなら、「がすてなーに」の運河沿いの遊歩道に行ったほうが遥かに良いよ。

[126: 匿名さん]

>>115
BAYZへの帰り道ですね。水と緑と空。

スカイズ契約者板もですが、こんなに物件や周辺の写真がアップされてるスレってTWP以外にあるでしょうか。ルックスや環境が良いからこそですね。

[127: 匿名さん]

>>121
オリジナルとなるネガは何度も同じこと書いては削除されてますね。ところで、ネガを責めずにからかうあなたのユーモアセンスの高さにはいつも驚かされます。
今回は特にここがツボです。

>ららぽーと、凄く作りが豪華です。ららぽがあれば銀座も日本橋も六本木も不要です。あんなところでいつも過ごしていたら、こどもが全員パリコレに出てしまうくらいのセンスの良さです。

[128: 匿名さん]

豊洲はファッションセンス抜群の子供たちと、動物たちでいっぱいの街ですよね。本当にマンションのプロモーションビデオそのままみたいなファミリーばかり。

[129: 匿名さん]

ほんとだ。誰もいない。。。。

みんなどこいっちゃったんだろ。。。。

[130: 匿名さん]

>>118
もちろん低層は樹々もあるので良いと思いますが、BAYZ前のキャナルは想像以上にでかいんですよね。
MRで各部屋ごとの眺望シュミレーションをすると、上に行くほどキャナルが大きくなってゆくのが明確。
そもそも五方向に流れているから遠景のキャナルも入ってきますし、迫力があります。

[131: 匿名]

>>129
何の事ですか？

[132: 匿名さん]

>>131
ネガ仲間の一斉削除のことでしょう。かなり悪質でした。

[133: 匿名さん]

どこが削除？　番号抜けてないよ。　怖い怖い。さようならーーー！

[134: 匿名さん]

>>124
いいことおっしゃいますね。成りすましネガに契約者板を乗っとられてしまったSKYZ契約者さんの写真も参考になるのでまた投稿して欲しいな。

[135: 匿名さん]

それなら折角ですから
【第一期一次の大量宣伝】が誰によって行われていたか教えて頂けますか？

当時私はここを第一候補にしていて質問したところ叩かれたのですが

[136: 匿名さん]

>>133
近い番号だけでも、細かく削除されてるやないか。

[137: 匿名さん]

みなさん、ネガはスルーですよ〜

[138: 匿名さん]

東雲橋からのワンダフルさん。ここからでもすごい存在感ですね。まさにランドマーク！

[139: 匿名さん]

>>138
存在感のある写真ですね。ワンダフルさんって人格化（笑）

[140: 契約済みさん]

豊洲の駅からは少し歩くけど、佃のセンチュリーパークタワーが水辺に囲まれた角地で緑溢れる環境と似ていて、ベイズも将来、ビンテージマンションになる気がする。