BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part17

[匿名さん]

完売まで残りわずか203戸。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：東京建物
前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/531027/

[358: 匿名さん]

マジで？完売するか？

[359: 匿名さん]

2期で完売か？

[360: 匿名さん]

>>327
観光地にできる露天風呂は2000円は入浴料しますよね。。。

[370: 匿名さん]

ここの公式FBでは「ザ･コーポレートゲームズ 東京 2014」を紹介していますが、
https://www.facebook.com/tokyowonderful

この週末も湾岸は回りきれない程多彩なイベントが行われていましたよね。私はULTRA JAPAN参戦。感動的過ぎてやはり湾岸ならではの環境の素晴らしさを再確認。興奮が止まりませんでした。皆さんはどこかのイベントにお出かけになりましたか？湾岸は本当に四季を通じてイベントが盛りだくさん。さらに豊洲の場合、同じくイベント盛りだくさんの丸の内、銀座、日比谷が近いのも人気の理由だと思います。

[372: 匿名さん]

ULTRAの話題、３６分から目覚ましでやるそうです。

[373: 匿名さん]

めざましテレビ、結構、長めの特集でしたね。チケット完売でかなりの高値で取引されていました。
VVIP席チケットは、600万〜800万円って…カリスマ的イベントですね。

[375: 匿名さん]

BAYZの公式サイトの更新、本当に少ないですよね。NEWSがNEWSになってない。売れ過ぎて努力の必要ないと考えているんでしょうか。
豊洲や湾岸の魅力を１００分の１も紹介していないと思います。
その上でSKYZの公式サイトでの豊洲の自然の詳細な紹介や星空の詳細などの魅力的なコンテンツまで削除するなんて…まるでBAYZを売りたくないかのように感じてしまいますね。

[376: 匿名さん]

SKYZは完全一年前に完売しましたが、この調子だと
BAYZは完成二年前完売の可能性が無いわけではない。
そうなると東京ワンダフルプロジェクトで働いている方々ってどうなるのでしょうかね。

[380: 匿名さん]

MRで共通のパスワードを渡し、個人特定までは出来なくとも、ある程度の条件をクリアした上で投稿可能となる掲示板にすべきでしょう。

[381: 匿名さん]

成りすましネガの執着が酷過ぎてすっかり過疎ってしまったSKYZ契約者スレがここの未来を暗示
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523192/

実際には本当の契約者は契約者にしか分からないパスワード付きの掲示板に移動した訳ですが

[382: skyz契約者＆親がbayz検討]

値上がりはないと思います。
また、361のように「○期から値上がりするみたいだし」とか値上がり確実とか、何の情報理由もないのに書いてるのは、
ポジでも契約者でも何でもありません。ただのネガです。荒らすのが目的ですから。
skyzのときも散々いましたしね～(笑)。

私は契約者ですが、値上がりはしないと思います。

販売中のマンションを値上げするのは、相当難しいことだと思いますよ。
１期開始直前ならわかりますが、すでに１期が終わって途中から値上げというのは。
よっぽどの日本経済の異変がない限りね。

[383: 匿名さん]

値上げするほど売れてる訳でもないし、
値下げするほど売れてない訳でもない

[384: 検討中の奥さま]

商売だから、売れれば値上げを、売れなければ値下げを考えるのは当然でしょうね。
有明は、2期から値上げしたけどもうすうぐ完売ですね。
高いと思うか、安いと考えるかは購入者でしょう。
但し自己責任ですね。

[385: 匿名さん]

普通に会社組織として考えてみてください。

あんなに人気のあったSKYZが完成一年以上前に完売。

続くBAYZが完成二年以上前に完売してしまったら洒落にならないでしょう。

BAYZ公式サイトが以前より劣化した上に、ほとんど更新が無いのも、まだまだ積極的には売りたくない証だと思います。

[386: 匿名さん]

>>385
普通に考えてみなよ・・・
スカイズの勢いを駆ってJVの総力を結集して販売を延期しても尚、
一期の倍率は1.1倍（最高10倍）だからねぇ・・・
2倍3倍だったら調整も十分考えられるけどさ

これが東建単独や住不単独だったら値上げもあり得るけど、
JV案件だし、好調？を維持したまま1倍で売り切って終わりだよ

[387: 匿名さん]

豊洲自然教室や星図鑑、SKYZの３６０度眺望シュミレーションや窓の向こうの運河や樹々が魅力的なプールの様子など、BAYZ検討にも関わる超魅力的なコンテンツを削除しながら、BAYZ公式サイトはほとんど更新しないことには「できればまだ売りたくない」感が溢れていますね。

[388: 匿名さん]

>>386
JV案件だからこそ、周囲の長期大量売れ残りタワマン営業からの圧力があるのでは？

[389: 匿名さん]

>>387
普通に考えて早く売れた方が人件費等のコストがかからなくて利益率上がる訳だから引っ張るなんてバカなことはしないよ。単に要望書集まってないから売り出さないだけでしょ。
これから四丁目三井も始まるし、引っ張っていいことなんかないよ。デベとしては景気が腰折れしないうちに売り切ってしまいたいと思うよ。

[390: 匿名さん]

＞385
＞続くBAYZが完成二年以上前に完売してしまったら洒落にならないでしょう。

なぜ2年以上も前に完売してしまったら洒落にならない、なんて理屈を通してくるのか理解に苦しみます。
あっという間に完売して、営業が社内で「もっと高くても良かったね～」なんて軽いトークをすることはあっても、
別に早期に完売して困ることも、ましてや洒落にならないことなんて、ありえませんよ。

389の言うとおり、早期に完売して撤収できれば人件費は浮き、その分また別の新築マンションに異動
できるのですから。
現に、私がこちらのMR行ったときの担当営業は、偶然にも以前パークタワー豊洲のMRに行ったときに担当
してくれた営業さんでした。
「おかげさまで、あちらが完売したのでTWPに」と言ってましたよ。当然のことですが。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[391: 周辺住民さん]

営業さんは、完売が見えると移動しますね。私の担当の方も移動しました。東建の方で凄く良い方でしたので残念でしたが、次も東建のタワーマンションの購入を考えています。

[392: 匿名さん]

売れたらデベが困るとか売りたくないとか言ってるやつ、どう見ても理論として完敗の流れ。
早く売れて困るわけがない。
スミフみたいに「売り渋り」と公言してるデベもあるけど、それだって実際どうなんだ？って感じだしな。

サイトの更新がないのは、「売れて困るから」じゃない。
別に更新しなくても程々売れるなら、わざわざ面倒な労力はかけんよ。
売れてなかったら努力する。資本主義として当然のこと。

あと倍率どうのこうの言ってるやつも意味不明。
別にぴったり１倍完売でokなのだからｗ

[394: 匿名さん]

>>390
あなたのどんなテキストの一部が削除されたのか分かりませんが、あなたは不動産関係者ですか？
そんなに早く完売してしまったら、
ただの値付け失敗物件。
子供でも分かる基本的な理屈です。

[395: 匿名さん]

６社JVで価格変更時の承認手続きが大変だから値上げはないのではと予想。

[396: 匿名さん]

>>392
「別に更新しなくても程々売れるなら、わざわざ面倒な労力はかけんよ。売れてなかったら努力する。資本主義として当然のこと。 」って…それを言われているのでしょうに。
http://www.tokyo-wonderful.com/misc_ratio/index.html

確かにサイトの更新はしないね。古い情報も普通に載ったまま。

[397: 匿名さん]

>>395
６社JVだからこそ値上げを迫られると思う。それぞれの売れ残りタワマンを安く見せるために。

[398: 匿名さん]

成りすましネガに占拠されて本物の住民が追い出されていたスカイズスレに久しぶりに写真がアップされてる。
綺麗な写真だから、ネガじゃないっぽい。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523192/

[399: 匿名さん]

>>397
今の価格でも200戸以上余ってるし、値上げなんて出来る状態じゃないと思うけど。それにコストかけてまでしてクルーズなんてする必要もないような気がする。
消費者の心理には明らかに変化が出てきていると思うよ。自分自身も今の価格で買っていいのかどうか自信が持てません。SKYZの230万円台の部屋なら買ってもいいと思いましたが、検討時期が遅くてタイミング合わずでした。SKYZの260万台の部屋は高すぎるとの判断で見送りました。
この好調な相場がいつまで続くか分かりませんが、今は建築コスト高騰の影響で高くなっているのは間違いありません。建築コストが永遠に上がり続けるのであれば今買った方がいいけど、オリンピック前に建設需要が一巡した後はガタ落ちを予想しています。どうなるかはお楽しみですね。

[400: 匿名さん]

>>399
そこまで長文で情報操作するのは、ほぼ競争率下げネガだな（笑）
自分だけ希望の部屋を買おうとゆう魂胆丸わかり（笑）

[401: 匿名さん]

よくあるパターンの組み合わせばかりの長文は誰も読まない。陳腐で参考にならない。

[402: 匿名さん]

>>400
予想通りのコメント有難うございました。残念ながら倍率下げ工作でもなんでもないです。今買うべきかどうか真剣に悩んでいます。同じ悩みを持った方もいらっしゃると思いますが、すぐにあなたのようなパターン化したコメント(オウム返し)が返ってくるだけなので誰もまともな議論をしようとしないのではないでしょうか。
不動産関連の友人に聞いてもみな口々に今は売り時だと言います。私は買い替え検討なので、高く売れる一方で買値も高くなるという悩みに遭遇しています。

[403: 匿名さん]

>>359
完成までまだ２年以上あるのに完売させないと思いますよ。
SKYZが完成して護岸が開放されたら、瞬間消滅間違いないから、それまで延ばす。

[406: 匿名さん]

スカイズ契約者スレの写真って何で入居後は撮影できないんでしょう？不思議？

[407: 匿名さん]

399さん

情報操作ではなく天然でやってるなら、あなたのコミュニケーション手法を考えた方がいいよ。
200戸以上「余ってる」は、おかしいです。
販売オープンして売った部屋が買われなかったり、竣工後も売れずにいたなら
「余ってる」が正しいでしょうが、販売してないのだから。

「余ってる」は、明らかにネガティブなイメージを想起させますよね？
本当に検討者ならば、この言い回しは不適切だと素直に理解してください。
私は別にあなたをネガだとか非検討者だとか思いません。だから単純に表現の仕方です。

[408: 匿名さん]

完成２年以上前に２週間で３４７戸売れた物件を
「残り200戸も余ってる」とか、本当にネガあるあるだよね（笑）
読んでるこっちが恥ずかしくなっちゃう。

で、嫌なら他を検討しなよって言われると逆ギレして自爆のワンパターン（笑）

[410: 匿名さん]

>>407
優しい方ですね。ありがとう。

[411: 匿名さん]

三日月が美しいね。涙がでそう。

[412: 匿名さん]

この投稿、スカイズ愛に溢れてると思うの私だけでしょうか。みなさん、ご覧になりましたか？

最初の頃は見れなかったなぁ。

スカイズの軌跡
http://tokyo-wangan.com/?p=5925

[413: 匿名さん]

今しか撮れない素晴らしいSKYZ写真ばかりだけど、ここに投稿したら
ネガが何でもかんでもイチャモンつけてくるのが予想できるね。その内容も。

[414: 匿名さん]

エントランスプラザから見上げる地上１５０mのトライスタータワー
http://wangantower.com/wp/wp-content/uploads/skyz_tower.jpg

[415: 匿名さん]

ＳＫＹＺ　ＴＯＷＥＲ＆ＧＡＲＤＥＮって、
シティタワー麻布十番を抜いて１位だったんですねhttp://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/ranking/2013_half/tokyo23/

[416: 匿名さん]

>>415
いつの話？

[417: 匿名さん]

>>399
同様の事を考えてます。

[418: 匿名さん]

湾岸でも特に豊洲埠頭を含むエリアは、江東区でも今後更に人口が増えるエリアで、且つ都内でも人口上昇率が向こう30年は上昇する見込み。なので、坪単価含め地価がオリンピック後に下落しスカイズ、ベイズの現状価格より下がることはまずないと予想します。

[419: 匿名さん]

>>415
2013年のネタだしてまでポジるんですね。笑

[420: 匿名さん]

オリンピックで値上がりする、値下がりはしないと考えていて、最悪そのあとは売り抜けばいいやと考えている方が多くいる時点で現状維持はないですね。

[421: 匿名さん]

418
そりゃこんだけ土地余っててバンバンタワー建てたら人口ふえる予想になるよね。ワターなんて狭い土地に何千人も住むわけだから。どちらかというと供給過剰による価格下落が心配やね。

[422: 匿名さん]

>>303
どんな立場からそんな不自然な情報操作をし続けるのでしょう。都合の良いところだけ取り出して。

>Google社が提供しておりますAdsenseプレースメントターゲット広告につきましては、以下記載の方針にご理解頂けた場合にのみ、入札を頂く形で間接的に広告の掲載をさせて頂いております。

[423: 匿名さん]

>>421
あなたはどのタイプの部屋を狙ってるの？

[426: 匿名さん]

ネガと戦い続けたSKYZスレ２８とあわせると、東京ワンダフルプロジェクトはpart４５まで行ってるんだね。

湾岸で人気ダントツ！

[427: 匿名さん]

今日、メトロで、ベイズの広告みたよ。

[428: 匿名さん]

>>427
広告モデルは誰でした？

[429: 匿名さん]

宮崎あおい？

[430: 匿名さん]

ここは契約者掲示板ですか？

[435: 匿名さん]

確かに検討スレだけで45まで行っている物件は他に無いかもしれないですね。

[436: 匿名さん]

ここの検討者には完全に検討外だろうマンションの話を何度も持ち出すのはパークホームズ豊洲関係者かな？

[437: 匿名さん]

新築時の価格が分かってしまい中古購入に躊躇…豊洲の物件では非常によくあることではないでしょうか。
http://wangantower.com/?p=8182

[438: 匿名さん]

豊洲の中古は新築時より２０００万円以上値上がりしてるのはザラだからね。

[439: 匿名さん]

売主がそんなに儲かっているのが分かっていてもスグに売れてしまう。それが豊洲の中古市場の特徴。街の人気がありすぎる。

[441: 匿名さん]

パークホームズ豊洲ってネガれる要素が多過ぎますよね。
湾岸中のネガが手ぐすね引いて待ってそう（笑）

[442: 匿名さん]

WILDMAGIC AMERICAN HALLOWEEN、いよいよ明日から！
https://www.facebook.com/tokyowonderful

食欲の秋！豊洲にある都市型アウトドアパークWILDMAGIC -THE THIRD PARK-では、本場アメリカンスタイルのプレミアムBAR-BE-CUEを誰でも気軽に楽しめるので、開放的な空の下、秋の潮風を感じながら、ご家族や親しいお友達を誘ってバーベキューなどいかがでしょうか？

10月1日（水）から10月31日（金）までは、スペシャルイベントとして、「HALLOWEEN CARNIVAL 2014」が開催されます。
期間中は施設全体が、ハロウィンデコレーションされるので、気分が盛り上がりますね。

仮装した子供達が、WILDMAGIC内のサイトを1列で廻ってお菓子をおねだりする、トリックオアトリート（10月18日、19日、25日、26日開催。
※期間中ご来場の皆様にお子様に配るお菓子のご協力をお願いいたします。）や、仮装した元気のあるお子様には、受付でお菓子をハンドキャッチ！（期間中、随時開始予定、※お一人様/1回限り）といった楽しい企画も待っています。

[443: 匿名さん]

マジックビーチでは白いビーチでハロウィンも真っ白のホワイトハロウィーンが企画されているようなので、今年はこちらも楽しみ。
http://magicbeach.jp/

[445: 匿名さん]

なにも無かった頃の坪単価だしても、笑われるだけでしょう。
購入価格より激しく上がることはなくとも
なにかの原因で買い替えを考えたとき困るほど下がるとは思えません。
まず、被災している。していない。で数多あるタワー内でも別れると思いますし、
今人気のタワーがぼちぼち築10年超えてきます。
オリンピックのときには築15年です。

[446: 匿名さん]

10年前の新築時ですら仕様が低い（シートフローリング、壁掛けエアコン、タンクトイレ）といわれていた豊洲のタワー物件が、築15年経って値上がりする要素ってあるのかな？当時も安い価格が最大のアピールポイントだったと思うんだけど。

[447: 匿名さん]

どれもリフォーム可能では？

豪華タワーの場合、エントランスやラウンジの仕様を見た方が良いと思うよ。
専有部なんて数十万で豪華にリフォームできるんだから。

[448: 匿名さん]

シートフローリングを無垢フローリングに張替。
トイレをタンクレストイレに変更。
壁掛けエアコンを埋込式に変更。

数十万でできるはずがないよ。

[449: 匿名さん]

100万あればできそうだけどね。

[450: 匿名さん]

少なくとも大した費用ではなさそうなんだが。。。

[451: 匿名さん]

躯体の構造と共有部の豪華さで選ぶのがタワーマンションの鉄則ですよ。

[452: 匿名さん]

あと、もちろん眺望で大半の価格は決まる。

高層は不便なんだから、眺望無かったら魅力なんてマイナスだよ。

[453: 匿名さん]

>>452
虫が来ないというメリットがあると思います。

[454: 匿名さん]

マンションは立地で選べ、これが鉄則。
共有部の豪華さなどに誤魔化されてはダメ。「豪華さ」などいずれ陳腐化する。
いま30年前の物件見の共有部を見て魅力を感じますか？
駅近であれば30年後も古かろうが、豪華でなかろうが、目を瞑れる。

[455: 匿名さん]

自分の価値観を押し付ける人が多くて、辟易するわ。

眺望、共有施設、駅からの距離、構造、虫(笑)……
全部そろってる素晴らしいマンションなんて、１億５千万くらいポポンと出せる人じゃないと叶わないわけで。
どれに優先順位をつけるかは、人それぞれ。

家族で永住か、投資か、数年住んだら売却する可能性が高いか……
それによっても重点は異なるのだから、自分の意見を押し付けるのって、無意味だと思う。
仮に判断が間違っていたとしても（そんなのは誰も決められないけど）、他人が家族で出した結論を
どうこう言うのってナンセンス。

[456: 匿名さん]

>>454
東京ワンダフルプロジェクトは駅徒歩５〜６分だからバッチリだね。

[457: 匿名さん]

我が家はテレコムセンター勤務だから、駅徒歩6分は魅力的。