BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part17

[匿名さん]

完売まで残りわずか203戸。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：東京建物
前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/531027/

[443: 匿名さん]

マジックビーチでは白いビーチでハロウィンも真っ白のホワイトハロウィーンが企画されているようなので、今年はこちらも楽しみ。
http://magicbeach.jp/

[445: 匿名さん]

なにも無かった頃の坪単価だしても、笑われるだけでしょう。
購入価格より激しく上がることはなくとも
なにかの原因で買い替えを考えたとき困るほど下がるとは思えません。
まず、被災している。していない。で数多あるタワー内でも別れると思いますし、
今人気のタワーがぼちぼち築10年超えてきます。
オリンピックのときには築15年です。

[446: 匿名さん]

10年前の新築時ですら仕様が低い（シートフローリング、壁掛けエアコン、タンクトイレ）といわれていた豊洲のタワー物件が、築15年経って値上がりする要素ってあるのかな？当時も安い価格が最大のアピールポイントだったと思うんだけど。

[447: 匿名さん]

どれもリフォーム可能では？

豪華タワーの場合、エントランスやラウンジの仕様を見た方が良いと思うよ。
専有部なんて数十万で豪華にリフォームできるんだから。

[448: 匿名さん]

シートフローリングを無垢フローリングに張替。
トイレをタンクレストイレに変更。
壁掛けエアコンを埋込式に変更。

数十万でできるはずがないよ。

[449: 匿名さん]

100万あればできそうだけどね。

[450: 匿名さん]

少なくとも大した費用ではなさそうなんだが。。。

[451: 匿名さん]

躯体の構造と共有部の豪華さで選ぶのがタワーマンションの鉄則ですよ。

[452: 匿名さん]

あと、もちろん眺望で大半の価格は決まる。

高層は不便なんだから、眺望無かったら魅力なんてマイナスだよ。

[453: 匿名さん]

>>452
虫が来ないというメリットがあると思います。

[454: 匿名さん]

マンションは立地で選べ、これが鉄則。
共有部の豪華さなどに誤魔化されてはダメ。「豪華さ」などいずれ陳腐化する。
いま30年前の物件見の共有部を見て魅力を感じますか？
駅近であれば30年後も古かろうが、豪華でなかろうが、目を瞑れる。

[455: 匿名さん]

自分の価値観を押し付ける人が多くて、辟易するわ。

眺望、共有施設、駅からの距離、構造、虫(笑)……
全部そろってる素晴らしいマンションなんて、１億５千万くらいポポンと出せる人じゃないと叶わないわけで。
どれに優先順位をつけるかは、人それぞれ。

家族で永住か、投資か、数年住んだら売却する可能性が高いか……
それによっても重点は異なるのだから、自分の意見を押し付けるのって、無意味だと思う。
仮に判断が間違っていたとしても（そんなのは誰も決められないけど）、他人が家族で出した結論を
どうこう言うのってナンセンス。

[456: 匿名さん]

>>454
東京ワンダフルプロジェクトは駅徒歩５〜６分だからバッチリだね。

[457: 匿名さん]

我が家はテレコムセンター勤務だから、駅徒歩6分は魅力的。

[458: 匿名さん]

454は駅近しか魅力の無い物件の回し者にしか見えない（笑）

[459: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>451
でもその前に何処にあるかが重要。もし共用部の豪華さが大きなウエイトを占めるなら経年減価が激しいだろうね。どんどん新しくて良いのが出てくるわけだから。
あと、構造なんて今やどこも大差ないわけだし、いくら構造が良くても地盤そのものがダメなら全く意味ないしね。
結局は1にロケーション、2にロケーションなんだよ、不動産は。湾岸選ぶ時はその辺よく考えた方がいいずらよ。

[460: 匿名さん]

まあ要はBAYZは駅近な上に共有部が豪華で環境抜群。
免震の上に制震…などなど
すべてにおいて、いいとこ取りの物件ってことです。

[461: 匿名さん]

今日の空

[462: 匿名さん]

秋の青空

[463: 匿名さん]

豪華な共有施設が湾岸タワーの醍醐味なんだけどね。
チーブなものほど、経年劣化激しいよ。
天然石使ったエントランスなんて10年経っても素晴らしい見栄えを保つよ。