シティテラス戸田公園ってどうですか？Part6

[匿名さん]

シティテラス戸田公園Part6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445690/

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[956: 匿名さん]

>>953
現時点で200超えてるなら廃墟ではないんじゃない？
このペースなら5年経てばさすがに完売すると思うけど。
転売検討してるのであれば売行き気にするの納得かな。
まぁ永住者が多い物件が良案件だとは思うけどね。

[957: 匿名さん]

シティは売れ行きとか気にせず自分が気に入って購入した人がほとんどだろうね。
売れ線重視で選ぶよりは健全な気もしてくる。

[958: 匿名さん]

売れ行き気にせず買うってマジで？！
すごいな。

[959: 匿名さん]

>>958
マジだぜ！

[960: 匿名さん]

売れないのは、世の中の評価が割高な物件と
言っているのと等価です。
私は割高な物件を買いたくないので、
延々と売っているような物件は買いません。

[961: 匿名さん]

>>960
へ〜

[962: 匿名さん]

検討者→シティテラス戸田公園、竣工して期間経つてるのに、ここまでの購入者（半分以下の200戸）だと購入するのに、勇気いるね。

[963: 匿名さん]

この土地環境でリセールは期待できない。
でも、眺望や住みやすさはあるので、永住希望の方が購入するにはいい物件だと思うのだけど……
確かに廃墟同然の空室多いマンションに住みたくないというのは解る。
私は朝がめちゃくちゃ早く、夜遅いのでバスのタイミングが悪いのと、欲しい部屋が売りに出なかったので諦めたが……

[964: 匿名さん]

>>963
何回も話題に出てるけど、リセール求めるなら都内買えw
県内はどこ買ってもきついよw

[965: 匿名さん]

>>964
だな。

[966: 匿名さん]

>>960
売り残し。
すみふさんは即日完売したくないからね。

[967: 匿名さん]

>>964
戸田公園は現状地価は安いけど、未開拓ゾーンもたくさんあるため、跡地の再開発次第では武蔵小杉の様に化ける可能性もある。

そう言う意味では少しはリセールが期待できるかも。
ただ駅からの距離が遠いので、隣を買ったけどね。、

[968: 匿名さん]

>>963
これだけ空いてるんだから頼めば売ってくれるんじゃないの？

[969: 匿名さん]

>>967
この辺はここ30年全然変わってないけど。

[970: 匿名さん]

>>969
埼京線の羽田延線とか戸田漕艇場がオリンピック会場に決定とかにより開発が進むかも。

[971: 匿名さん]

10年後の管理費、修繕積立金の方が気になります。

[972: 匿名さん]

>>971
管理費、修繕積立金を安く済ませたいならデュオを選んだ方が良いのでは。

[973: 匿名さん]

管理費、修繕積立金、シティとデュオ変わらないよ。むしろネット代がタダとシャトルバスを考えたらシティの管理費ってかなり安くないですか？

[974: 匿名さん]

管理費や修繕費は、圧倒的に安いよ！
大規模のメリットを生かしているよね。
分かる人には分かる、玄人好みの物件かな？
これだけ安くてこの佇まいは中々無いよ！

[975: 匿名さん]

お、またはじまったまた始まったぞ

[976: 匿名さん]

向こう側のマンションが気になります。汗

[977: 匿名さん]

駅から遠くてもこの先開発は進むと期待していいでしょうか。

[978: 匿名さん]

>>976
川の対岸の？

[979: 匿名さん]

>>977
それなりに、だと思いますよ。
これまでどおり。
今後は人工も減るし、積極的な開発はないのでは。

[980: 物件比較中さん]

ここのマンションは、建物の割に敷地が狭いですね。
圧迫感がすごい。

ここのマンションは、なぜ人気がないのですか？

[981: 匿名さん]

>>980
人気が無いと言うより、8月に販売したデュオに客を取られているのが実情。

[982: 匿名さん]

>>980
売ってないのが実情。

[983: 匿名さん]

そうだMRに行こう
予約が必要らしい。

[984: 周辺住民さん]

売主の住友不動産が売りたくないんだから、そっとしておいてあげるのが親切だとおもうな。

[985: 匿名さん]

今アーデルが諸費用0、引っ越し代0っていうキャンペーンをやっています。
建物の値引きも考えられます。
物件の適正価格とは何かと考えてしまいます。

[986: 匿名さん]

PART7が見当たりません…
どこにあるのですか？

[987: 物件比較中さん]

>>980
全体的に低い次元でバランスされているからです。
敷地広さの割に戸数が多い。駅遠いのに部屋狭い。駅遠く戸数多いのに機械式駐車場。階数も15階ですし。
事業者目線で作られており、購入者目線で作られていないとこでしょうか。

[988: 匿名さん]

このマンションの欠点を的確に集約されていますね
多少の部屋の設備の優劣はどうでもいいんですよね
でもこの４点は普遍的なものですね

[989: 匿名さん]

>>987
同感です。

[990: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>987
で、結局オススメ物件は何処なんでしょう？
お詳しいようなので、是非ご意見を頂ければ。
東京近郊で。

[991: 匿名さん]

まぁ、バランスが高くなれば、２０００万位は高くなるから買えなくなるしねぇ。
庶民派で買える高級マンションだから人気なんでしょう。
もっと予算あれば都内買えるしね。

[992: 匿名さん]

>>988
買う方からしたら、設備も気にしますよ。

[993: 匿名さん]

>>987
高い次元？にしたら高くなるわけで、結局、それも購入者目線でなくなるのでは。

[994: 匿名さん]

>>993
ここはすでに相場より高いのでは。

[995: 匿名さん]

>>990
ただネガキャンしたいだけだから対案はないと思います。仕事ができない人の典型ですね。

[996: 匿名さん]

夜間バス見かけたけど、ガラガラじゃん。
ガソリン代や運転手の人件費とか勿体ないね。
管理費から出してるんだよね。

[997: 匿名さん]

990さんはマンション住民なのに対案が必要なんですか？
逆に住んでみて他にない良さをアピールして頂けると助かります。

[998: 匿名さん]

>>997
シャトルバス便利だし、住環境静かだよ。コンビニ近くにあったらもっと嬉しいけど。

[999: 匿名さん]

シャトルバス便利なんだろうけど、結局管理費で金払ってる訳だからね。
昨日見かけたけど、夜1人も乗ってなかった。
バスにあんなデカデカとマンション名載せるなら、せめて販売期間中は宣伝費として住友が全額負担にしてくれないと。

[1000: 匿名さん]

このマンションが事業者目線で割高なのはご指摘の通り、ただ転売とか考えないで住み続ける分には悪くないと思いますよ。
某市内のマンションのようにお買い得という評価で人気でも、環境悪く住民板が常に荒れてるよりいいと思います。

[1001: 入居済み住民さん]

>>997
990です。
私は初めてのマンション購入だったのですが、検討にあたって重要視したのは以下のポイントでした。

・職場まで一時間以内の通勤圏
・環境が静かな事
→ここの前に住んでた所が、都内賃貸で、駅近３分ぐらいだったが、マンションの下にコンビニが入ってて、
便利な反面朝早くから荷物搬入の音がうるさく目が覚める事がありストレスでした。
・予算内（3000万前後）
・すぐ入居出来る事

予算に余裕があれば、都内とか駅近とかも検討したかもしれませんが、、、
ここに住んで数ヶ月ですが、何も不満は無いし、将来の修繕積立金等も想定内なので気にしてないです。
車無いのでシャトルは重宝してます。

戸田公園も気に入ってて、永住予定ですが、人生先の事は判らないので、万が一住替えの際となった場合の参考に聞いてみたかったので。

長文失礼しました。

[1002: 匿名さん]

スレが伸びないね。

[1003: 匿名さん]

週末の戸田公園はモデルルーム行く人達で盛り上がってますね。

[1004: 匿名さん]

次スレ立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543126/

[1005: 匿名さん]

大型マンションなので共用施設が魅力。
保育園やキッズルームなど、ファミリー世帯にはもってこいですね。
妹がマンションを探しているのですが、子供がいるので。
子育てしやすいマンションを探しているんです。
保育園に優先的に入れるなら、ここいいと言っていました。