シティテラス戸田公園ってどうですか？Part6

[匿名さん]

シティテラス戸田公園Part6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445690/

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[882: 匿名さん]

>>880
こんな掲示板で野暮なこと言うようですが、両方のMR行ったほうがいいかと。こまかな見積書出してくれますよ。

[883: 匿名さん]

>>881
ありがとうございます！
この金額が大幅アップと言うのでしょうか？
この金額であれば、バス継続も考えられるのではないでしょうか。
シティ、検討させていただきます。

[884: 匿名さん]

>>883
ありがとうございます。

[885: 匿名さん]

ディスポーザー管理費とシャトルバスと機械式駐車場の分、デュオの方が安いですね。

どちらにしても、都心に比べればお手頃なのではないでしょうか。

[886: 匿名さん]

>>885
ここ、インターネット費が込みなのも魅力。実質管理費は割と安いですよね。

[887: 匿名さん]

>>878
え、あなたどの立場の方なんでしょう？
これで熱くなるの住友勤務の方だけでしょうに(笑)

[888: 匿名さん]

>>883
将来、予定より更に上がる可能性があるということだと思います

[889: 周辺住民さん]

11年目から管理費足して月額28000円〜32000円ってとこですか。
後は修繕一時金があるかどうかですよね。長期修繕計画では修繕積立金の上昇と同時に、5〜10年毎の一時金の徴収を前提にしているとこもあるから。

[890: 匿名さん]

＞889
この金額は5000万クラスのマンションの値段だよ

[891: 匿名さん]

>>890
シャトルバス、機械式駐車場があるから、こんなもなでは？

[892: 匿名さん]

設備は5000万クラスと変わんないんじゃないの。
土地が安いから、分譲価格が抑えられていて、特に不思議ではない。どこもこんなもんでしょ。

[893: 匿名さん]

>>892
長谷工で、それはないでしょ。
自慢のシャトルバスではないでしょうか？

[894: 匿名さん]

>>891
あ〜、修繕積立金のことを言ったつもりでしたが、言葉足らずでしたね、すいません。
管理費はシャトル利用料が含まれているので、他よりは高いかもですね。
889さんの言う通りだと思いますので、許容出来るかどうかは、各々のご判断で。

[895: 匿名さん]

酷すぎる・・・

[896: 匿名さん]

月3万円越えはきついですね。

機械式駐車場は仕方無いとして、シャトルバスが無くなれば、どれくらいの金額になるのでしょうか。

[897: 匿名さん]

>>895
酷いと感じるかどうかは人次第なので。

中古で、管理費&修繕積立金が2万5千円以下という条件で探したことあるけど、あんまりなかったよ。
インターネット代込みも考えれば、こんなもんでしょ。
シャトルは3800¥くらいだから、仮に無くなればその分安くなるんじゃないですか。

[898: 匿名さん]

修繕管理費はまあ妥当じゃないかな。それより西棟どうなったの？

[899: 匿名さん]

西棟なんて賃貸もしくは、立て替えて駐車場棟作ってもいいんじゃない。笑、

[900: 匿名さん]

管理費&修繕費が、25,000以下のマンションには住みたくないかな。共用部がボロボロのイメージ

[901: 匿名さん]

管理人さんと清掃員さんが昼間は常駐だから、まぁアリかなと思いました。

[902: 匿名さん]

>>897
ありがとうございます。
シャトルバス廃止に一票！

[903: 匿名さん]

>>902
シャトルバス継続に2票！

[904: 暇つぶし]

7年後、シャトルバス継続問題で揉めますね。
保育園施設も将来の懸案でしょうね。

[905: 匿名さん]

バス存続もあるけど、6年目からの修繕積立金アップと11年目からも修繕積立金アップあるでしょう。
その前に10年間だけの住宅ローン減税が終わるんだよね。
10年目以降から結構出費多くなるんだけど。
出来るものならバスの存続有無も前向きに考えたいと考えてしまうな。

[906: 匿名さん]

シャトルバスを含む共用設備の合意形成が大変そう。
管理組合次第でしょうが、なんらかの形で継続されるでしょうね。

[907: 匿名さん]

管理費なんか、管理会社数社から相見積取って、価格競争させればいいんだよ。

[908: 匿名さん]

そりゃあ管理会社選びは当然だと思うよ。
だけど住宅ローン減税は１０年後3000万円ローン残高あったら30万円の減税が１１年目から無くなるんだよ。
だったらと考えた時に管理費に含まれるバス運行費が削れるって思ったら、考える事もあるよ。
まあ将来の話しなんだけどさ。

[909: 匿名さん]

ここのマンションは、保育園から収入はあるの？

[910: 匿名さん]

4期が開始されたと思うんだけど、どのへんが増えたんだろ
ついに西棟？？

[911: 匿名さん]

急に書き込みが減りましたね。

[912: 匿名さん]

買いたい人は大概買っちゃってるからね
もう議論するネタもないし。

[913: 匿名さん]

住友ポジ隊が他の物件に移動になったからなので、
500戸未満の物件ではもっと投稿は少ないよ

[914: 匿名さん]

>>913
あのポジ連投はほんとにおかしかったですね。
それを除いて見てみると、いかに残りが現実的なレスばかりだったことか。

[915: 匿名さん]

もう結論出す１区切りを考える時期が迫ってますね。
あと3ヶ月12月1月2月になると竣工後１年になりますので、マンションの成功失敗の判断を考えないと、497戸中3分の2は売れてないとね。
他デペならもう値下げしてでも完売にする時期になります。
住友さんは中古未入居のマンションをいつまで売り続ける会社なんでしょうね。

[916: 匿名さん]

お、ネガ隊が戻ってきたぞ^_^

[917: 匿名さん]

>>915
で、その結論が出たとして、何かあるの？

[918: 匿名さん]

さすがに、もうタワーパーキングは空きないですよね？最近川口、戸田で物件探し始めたばかりなもので。クルマも買ったばかりだから、大切にしたいなと。

[919: 暇つぶし]

>>915
5年でも7年でも。

[920: 匿名さん]

半分以上売れてるのにおかしな話。
買えない人の嫌がらせか。

[921: 物件比較中さん]

シャトルバスあるって聞いたとき、
なんだかマンションが離れ小島にあるみたいだなと感じました
そんな感じしませんか

[922: 匿名さん]

>>921
そんな感じしませんが。
徒歩15分以上のマンションなんて、沢山有りますが、みんな貴方にとっては離れ小島でしょうか？
ただの偏見にしか聞こえませんよ。

[923: 匿名さん]

>>920
200くらいじゃなかった？

[924: 匿名さん]

頑張って帰して来ますね。不動産のリセールに無頓着な人達が、大変だもの何十年とローン払い続けるのね、
販売数行かない理由は駅から遠い失敗物件と認めたくないでしょう。

[925: 匿名さん]

詳細おしえて下さい。

[926: 匿名さん]

>>923
200弱でした。この前MR行ったので。
あと300です。

もうすぐ築1年か

[927: 匿名さん]

まだ200弱ですか…。あまりにも売れないのは戸田公園のイメージにも影響ありますね…。

[928: 匿名さん]

デュオは完売間近のようです。
立地も値段もそれほど違いがなくデベロッパーの規模ではこちらの方がダントツ大きいのに、何故向こうに人が流れていくんでしょうかね？

[929: 匿名さん]

もう250こ超えてるよ。デャオは完売だし、シティの販売も伸びるね。

[930: 匿名さん]

>>928
ほしい部屋が売ってないからじゃないですかね。
全部屋販売してて200しか売れてないなら不人気なんでしょうが、まだ200ちょっとしか売ってないようなので素人には不人気なのかどうか判断ができないです(^^;それとも今出てる部屋が売れないから次がでないんですかね…。

[931: 匿名さん]

>>930
埼玉全域のマンションを見てますが、ここのポジが言うほど人気はないです。
人気あるところは人が集まって、要望が増えて、販売予定戸数が多くなり、売れていきますが、ここは毎回販売延期です。
現在のスレッド人気だけはなぜか埼玉随一ですね。

[932: 匿名さん]

>>931
何回も話題にでてますが、すみふのビジネスモデルは他と比較できないですよ。
比較するなら、すみふ物件で比較しないとあまり意味がありません。

[933: 匿名さん]

解ってて言ってるんだよきっと。
924のコメントなんか、人としてどうかと思うけどね。
そういう人なんでしょうね、

[934: 匿名さん]

住友がなかなか売らないがためにスカスカの状態が続いてるとしたら、住んでる人達はどう思ってるんだろ。
不安じゃないのかな？
それとも貸し切り状態を楽しんでるのかな？

[935: 匿名さん]

隣は来年8月の完成なのに、既に完売に向けて動いてます！

デベは規模は小さいですが、あの手この手で顧客を魅了しています。

すみふは殿様気取りでいると○TTドコモみたいになりますよ。

[936: 匿名さん]

まあデュオヒルズはこ戸数は少ないけど、ここより販売ペースも早いですよね。
前に駅近くに作ったマンションは完成まで売り切れなかったけど、今回のは人気がありましたね。
あれが近所にあると辛いですね。

[937: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂はここよりも一ヶ月竣工が遅かったが、数ヶ月前から残り一戸だけ。

[938: 匿名さん]

>>937
そうだね。
戸数がここの５分の１だからね。
だからシティハウスなんだよ。

[939: 匿名さん]

こちらはペット可なのでしょうか？
HPをくまなく見てみたのですが、ペット関連の記載は無かったようなので・・・

[940: 匿名さん]

住友の大規模物件と比較しないと意味がない？

[941: 匿名さん]

duoにここまで惨敗するとは…失望！

[942: 匿名さん]

>>939
ペット可ですよ。

[943: 匿名さん]

>>942
ありがとうございます。
こちらも検討リストに入れられます。

[944: 匿名さん]

>>941
デュオはもう完売とは早すぎですが、マンションは販売後が本当は大事ですよね。

[945: 匿名さん]

デマは止めましょう。

ここにしろデュオにしろ、真剣に戸田公園で考えている人に愛想をつかされるのが悲しいです。

[946: 匿名さん]

>>945
さすがにデュオはまだまだ半分も売れてないよ。

[947: 匿名さん]

完売とか売れてないとかもう延々ループだから飽き飽き…。いつかは完売するだろうし、もし完売しなくてもそれはデベの仕事であって住民には関係なし。そんなことよりもっとマンションそのものを見ればいいのに。検討してない野次馬？

[948: 匿名さん]

売れてる売れてないは物件を評価する物差しの一つ。
だからみんな興味を持ってるのに。

[949: 匿名さん]

>>948
売れてることにどんな意味があります？
転売するときや賃貸に出すときに決まりやすいからですか？
すみふ以外は売れなかったら値下げしてでも売り切るでしょうが、ここは値下がらないです。
売れても売れなくても、ここの物件の評価にどう結びつくのかがわかりません。

[950: 匿名さん]

>>949
多分、
売れてる→みんなが欲しがってる→この物件をかってもいいんだ→安心
って事なんじゃないですか。
高い買い物だから、少しでも安心感が欲しいんだとおもいますよ。

自分はほかの人がどう評価するかなんか関係ないので、自分の目で見て納得するかどうかだけですけどね。

安心感が欲しい気持ちも分からないではないかな。。

[951: 匿名さん]

>>949
ここのスレッドのポジの方々は、さんざん人気がある人気があると毎度書き込んでたんですよ。
949さんのおっしゃる通り、安心感がほしかったんでしょうね。
それが、状況が変わると、ポジでそういうひとがいなくなりました。

[952: 匿名さん]

ここも、8割がた冷やかしだからね。間に受け人は少ないよ。

[953: 匿名さん]

>>949
大いに意味あります。
いくら部屋がよくても廃墟のようなマンションには住みたくないですから。周りが5年以上も空室のマンションて寂しいですよ。
それに万が一5年後に売ることになってもまだ新築分譲中があったら売れないでしょうし。
あなたのような人もいれば、私のような人もいます。

[954: 匿名さん]

>>951
このスレのポジの半分は、ポジを装ったアンチでしょ。ホントに好きならあんな不自然な誉め連投しないよ。とにかくあらしが多かった。他にいいスレ見つけて引っ越したんじゃない？

[955: 匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）かな？

[956: 匿名さん]

>>953
現時点で200超えてるなら廃墟ではないんじゃない？
このペースなら5年経てばさすがに完売すると思うけど。
転売検討してるのであれば売行き気にするの納得かな。
まぁ永住者が多い物件が良案件だとは思うけどね。

[957: 匿名さん]

シティは売れ行きとか気にせず自分が気に入って購入した人がほとんどだろうね。
売れ線重視で選ぶよりは健全な気もしてくる。

[958: 匿名さん]

売れ行き気にせず買うってマジで？！
すごいな。

[959: 匿名さん]

>>958
マジだぜ！

[960: 匿名さん]

売れないのは、世の中の評価が割高な物件と
言っているのと等価です。
私は割高な物件を買いたくないので、
延々と売っているような物件は買いません。

[961: 匿名さん]

>>960
へ〜

[962: 匿名さん]

検討者→シティテラス戸田公園、竣工して期間経つてるのに、ここまでの購入者（半分以下の200戸）だと購入するのに、勇気いるね。

[963: 匿名さん]

この土地環境でリセールは期待できない。
でも、眺望や住みやすさはあるので、永住希望の方が購入するにはいい物件だと思うのだけど……
確かに廃墟同然の空室多いマンションに住みたくないというのは解る。
私は朝がめちゃくちゃ早く、夜遅いのでバスのタイミングが悪いのと、欲しい部屋が売りに出なかったので諦めたが……

[964: 匿名さん]

>>963
何回も話題に出てるけど、リセール求めるなら都内買えw
県内はどこ買ってもきついよw

[965: 匿名さん]

>>964
だな。

[966: 匿名さん]

>>960
売り残し。
すみふさんは即日完売したくないからね。

[967: 匿名さん]

>>964
戸田公園は現状地価は安いけど、未開拓ゾーンもたくさんあるため、跡地の再開発次第では武蔵小杉の様に化ける可能性もある。

そう言う意味では少しはリセールが期待できるかも。
ただ駅からの距離が遠いので、隣を買ったけどね。、

[968: 匿名さん]

>>963
これだけ空いてるんだから頼めば売ってくれるんじゃないの？

[969: 匿名さん]

>>967
この辺はここ30年全然変わってないけど。

[970: 匿名さん]

>>969
埼京線の羽田延線とか戸田漕艇場がオリンピック会場に決定とかにより開発が進むかも。

[971: 匿名さん]

10年後の管理費、修繕積立金の方が気になります。

[972: 匿名さん]

>>971
管理費、修繕積立金を安く済ませたいならデュオを選んだ方が良いのでは。

[973: 匿名さん]

管理費、修繕積立金、シティとデュオ変わらないよ。むしろネット代がタダとシャトルバスを考えたらシティの管理費ってかなり安くないですか？

[974: 匿名さん]

管理費や修繕費は、圧倒的に安いよ！
大規模のメリットを生かしているよね。
分かる人には分かる、玄人好みの物件かな？
これだけ安くてこの佇まいは中々無いよ！

[975: 匿名さん]

お、またはじまったまた始まったぞ

[976: 匿名さん]

向こう側のマンションが気になります。汗

[977: 匿名さん]

駅から遠くてもこの先開発は進むと期待していいでしょうか。

[978: 匿名さん]

>>976
川の対岸の？

[979: 匿名さん]

>>977
それなりに、だと思いますよ。
これまでどおり。
今後は人工も減るし、積極的な開発はないのでは。

[980: 物件比較中さん]

ここのマンションは、建物の割に敷地が狭いですね。
圧迫感がすごい。

ここのマンションは、なぜ人気がないのですか？

[981: 匿名さん]

>>980
人気が無いと言うより、8月に販売したデュオに客を取られているのが実情。