シティテラス戸田公園ってどうですか？Part6

[匿名さん]

シティテラス戸田公園Part6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445690/

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[861: 物件比較中さん]

ここの掲示板に書き込みしてて契約してない人に質問があります。
肯定してる人はなぜここをまだ買わないのか？逆に否定してる人は何故ここを対象から外さないのか？

私はここのバスと機械式駐車場、売れ行きがマイナスです。それ以外は気に入ってるので買ってもいいかと思っているのですが、買ってもいい部屋がたくさんありすぎて、しばらく他のマンションを見ながら様子見。
もっと気に入ったマンションが見つかったら他に流れる予定です。
ようは売れ行きが遅いからキープできてる状態です。

[862: 契約済みさん]

>>861

建物周辺にコンビニやスーパーが無いのがマイナスですね。

ただ、川口、朝霞、志木、武蔵浦和と戸田の周りの地価を考えると、割安間のある戸田公園は捨てがたいですね。

[863: 匿名さん]

>>861
書き込みしてて契約してません。
検討からは外しました。

なんでスレに来るの？って聞かれそうなので先にいっておくと、検討したので少なからず経過が気になるのと、必要に応じて検討したので情報を提供するからです。

[864: 匿名さん]

暇つぶしです。

[865: 匿名さん]

いちいち反応してくれる人がいるからでしょう。

[866: 匿名さん]

不自然なポジ投稿への指摘が楽しい

[867: 匿名さん]

うーん　さいたま・・・。

[868: 匿名さん]

アドレスが埼玉じゃなければ購入してました。

[869: 契約済みさん]

>>868

東京都民ですが、戸田公園と言う響きは悪くないと思いますよ。

[870: 匿名さん]

スミフって割高で長期ダラダラ販売しかできない企業体質なんだから、
戸田公園で駅遠なんていう安さしかメリットになりそうもない
立地にマンションを建てたこと自体が間違っている気がする。
この立地では、ちょっと高くてもという人がいそうもない。

[871: 匿名さん]

>>870
ここの土地は格安買付が成功。
この販売数でも左団扇状態じぁないかな。

[872: 匿名さん]

この立地(埼玉、でも駅近じゃない、けれど都心アクセスは悪くない)
だからこそ？
だけど？
いずれにしても、この価格でスミフが買える！という大手としてのブランド思考の人狙いだと思います。

[873: 匿名さん]

戸田公園まで来てバスまでのって、ブランド志向って。
ブランドにこだわる人なら戸田公園にいえ買わないと思うけども。

[874: 匿名さん]

ここを決めた人は、ブランドなんか気にしてないと思うけど。そう思ってるのは周りの人だけだよ、きっと。

[875: 匿名さん]

購入者さん違うよね？。いずれバスの問題が出てくるんだから（６年目〜修繕積立金大幅アップの後７年目バス運行契約更新）、があるのでバス運行なくなる事も覚悟の上の購入ですよね。
戸田公園駅からの運動もかねてシティテラス戸田公園購入してるんだよね↑。

[876: 匿名さん]

都内は高い。
けど、都内からこれ以上離れたくない。
最寄り駅からは遠い。
だけど、人によっては許容出来る距離。
その分、安い。

落ち着いた静かな環境がいい人には、ありなんじゃないの。
お金がある人は、都内、駅近買えばいいだけ。

[877: 入居済み住民さん]

>>875
住人です。
シャトルが将来的に無くなるかもっていうのは覚悟してますよ。
個人的には、受益者負担にしても残して欲しいと思ってます。それでも無くなるのであれば、それは仕方ない。
健康のために歩くのではなく、会社に行くために歩きますよ。
あ、スミフがブランドだなんて思ってもみませんでした。
ここがスミフでなくても買いましたよ。

[878: 匿名さん]

>＞8７3
馬.鹿にスルノモいい加減にｼﾛ!

[879: 匿名さん]

>>878
まぁまぁ、大人なんですから、熱くならずに。

[880: 匿名さん]

>>875
修繕積立金はどの位増えるのですか？
検討材料にしますので、教えてください。
デュオとどちらかで悩んでます。
出来ればデュオも参考に教えてください。

[881: 入居済み住民さん]

>>880
877です。
各住戸で若干違いますが、
1〜5年目:5650¥〜6760¥
6〜10年目:10000¥〜11950¥
11〜15年目:14350¥〜17160¥
16〜30年目:18890¥〜22580¥
です。

デュオは判りません。

[882: 匿名さん]

>>880
こんな掲示板で野暮なこと言うようですが、両方のMR行ったほうがいいかと。こまかな見積書出してくれますよ。

[883: 匿名さん]

>>881
ありがとうございます！
この金額が大幅アップと言うのでしょうか？
この金額であれば、バス継続も考えられるのではないでしょうか。
シティ、検討させていただきます。

[884: 匿名さん]

>>883
ありがとうございます。

[885: 匿名さん]

ディスポーザー管理費とシャトルバスと機械式駐車場の分、デュオの方が安いですね。

どちらにしても、都心に比べればお手頃なのではないでしょうか。

[886: 匿名さん]

>>885
ここ、インターネット費が込みなのも魅力。実質管理費は割と安いですよね。

[887: 匿名さん]

>>878
え、あなたどの立場の方なんでしょう？
これで熱くなるの住友勤務の方だけでしょうに(笑)

[888: 匿名さん]

>>883
将来、予定より更に上がる可能性があるということだと思います

[889: 周辺住民さん]

11年目から管理費足して月額28000円〜32000円ってとこですか。
後は修繕一時金があるかどうかですよね。長期修繕計画では修繕積立金の上昇と同時に、5〜10年毎の一時金の徴収を前提にしているとこもあるから。

[890: 匿名さん]

＞889
この金額は5000万クラスのマンションの値段だよ

[891: 匿名さん]

>>890
シャトルバス、機械式駐車場があるから、こんなもなでは？

[892: 匿名さん]

設備は5000万クラスと変わんないんじゃないの。
土地が安いから、分譲価格が抑えられていて、特に不思議ではない。どこもこんなもんでしょ。

[893: 匿名さん]

>>892
長谷工で、それはないでしょ。
自慢のシャトルバスではないでしょうか？

[894: 匿名さん]

>>891
あ〜、修繕積立金のことを言ったつもりでしたが、言葉足らずでしたね、すいません。
管理費はシャトル利用料が含まれているので、他よりは高いかもですね。
889さんの言う通りだと思いますので、許容出来るかどうかは、各々のご判断で。

[895: 匿名さん]

酷すぎる・・・

[896: 匿名さん]

月3万円越えはきついですね。

機械式駐車場は仕方無いとして、シャトルバスが無くなれば、どれくらいの金額になるのでしょうか。

[897: 匿名さん]

>>895
酷いと感じるかどうかは人次第なので。

中古で、管理費&修繕積立金が2万5千円以下という条件で探したことあるけど、あんまりなかったよ。
インターネット代込みも考えれば、こんなもんでしょ。
シャトルは3800¥くらいだから、仮に無くなればその分安くなるんじゃないですか。

[898: 匿名さん]

修繕管理費はまあ妥当じゃないかな。それより西棟どうなったの？

[899: 匿名さん]

西棟なんて賃貸もしくは、立て替えて駐車場棟作ってもいいんじゃない。笑、

[900: 匿名さん]

管理費&修繕費が、25,000以下のマンションには住みたくないかな。共用部がボロボロのイメージ

[901: 匿名さん]

管理人さんと清掃員さんが昼間は常駐だから、まぁアリかなと思いました。

[902: 匿名さん]

>>897
ありがとうございます。
シャトルバス廃止に一票！

[903: 匿名さん]

>>902
シャトルバス継続に2票！

[904: 暇つぶし]

7年後、シャトルバス継続問題で揉めますね。
保育園施設も将来の懸案でしょうね。

[905: 匿名さん]

バス存続もあるけど、6年目からの修繕積立金アップと11年目からも修繕積立金アップあるでしょう。
その前に10年間だけの住宅ローン減税が終わるんだよね。
10年目以降から結構出費多くなるんだけど。
出来るものならバスの存続有無も前向きに考えたいと考えてしまうな。

[906: 匿名さん]

シャトルバスを含む共用設備の合意形成が大変そう。
管理組合次第でしょうが、なんらかの形で継続されるでしょうね。

[907: 匿名さん]

管理費なんか、管理会社数社から相見積取って、価格競争させればいいんだよ。

[908: 匿名さん]

そりゃあ管理会社選びは当然だと思うよ。
だけど住宅ローン減税は１０年後3000万円ローン残高あったら30万円の減税が１１年目から無くなるんだよ。
だったらと考えた時に管理費に含まれるバス運行費が削れるって思ったら、考える事もあるよ。
まあ将来の話しなんだけどさ。

[909: 匿名さん]

ここのマンションは、保育園から収入はあるの？

[910: 匿名さん]

4期が開始されたと思うんだけど、どのへんが増えたんだろ
ついに西棟？？