シティテラス戸田公園ってどうですか？Part6

[匿名さん]

シティテラス戸田公園Part6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445690/

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[821: 匿名さん]

ここが売れてるって書きこみは営業の人？
いつものスミフの売り方だとしても、今時点で順調とはとても考えられない。

それにしても強気な売り方だね

[822: 匿名さん]

長期販売ですから。

価格は、似たよう場所に分譲マンションが建つと、スミフが5〜10%くらい高い値付けが多いみたい。

ここの販売推移は何の問題もないと思いますが、私は買いません。

[823: 匿名さん]

販売戸数、売れゆきは住友の場合、どこも比較できないですね。
他は竣工までに完売しないとアウトなわけで、大幅値下げしても売り切る方法を取りますから。
北浦和とか安くなってますね。
住友は竣工後に実物を見せてゆっくり売るスタンス。
値下げは見込めず、完成売りが主流です。

どっちも一長一短なので、自分にあった買い方がいいでしょうね。

[824: 匿名さん]

相場より1割以上も高い設定で長期販売。
スミフの利点が全くわかりません。

[825: 匿名さん]

知らないのですか？、住友不動産販売方法で業界でもトップレベルの利益率をたたき出してるんですよ。

[826: 匿名さん]

それは住友が儲かってるだけで、購入の利点じゃないですね。

[827: 匿名さん]

>>824
1割以上高く設定してるとすると、ここ2600くらいになっちゃいますね。
他の売主が販売すると坪単価@130になるんですか？
本当にそう思いますか？

[828: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>827
周辺環境的にその辺が妥当でしょう。

[829: 物件比較中さん]

今週も1戸しか売れてないですね。
昨日の夕方、シャトルバスが通ったのですが、駅からの帰りは乗客0人でした。
通勤以外はあまり必要じゃないんですかね？

[830: 匿名さん]

>>827
そんなもんだと。
プラス1割が住友ブランド料。

確かにマンションも立派だし、さすが住友って気がする。
ただね戸田のこの立地はさすがに住友の印籠だけじゃ厳しいんだろうね

[831: 匿名さん]

第4期が先着順になっている。
普通、最初って抽選じゃないの？

これもスミフならではの売り方？？

[832: 匿名さん]

ああそっちですか？、825です。購入の利点は財閥系住友のブランド力って事しかないと思います。
購入者でもデュオと比べて大手を選んだと書いている人いる様に、ブランド力＝大手の安心感ですね。
女性が高いお金出してブランドバック買うじゃないですか、それと同じだと思います。

[833: 匿名さん]

>>827
その価格だと、近辺の中古とかわんないから、そこまではないよ。

[834: 匿名さん]

こんな素敵なマンション。
みんな欲しいのに売ってもらえません。
スミフにお願いが必要。
ここに住めたら凄いステータス。
私も買いたくて足が震えます。

[835: 匿名さん]

きゃーステキ。
（＾Ｏ＾☆♪

[836: 匿名さん]

モデルは、混雑で入れません。
凄い人気。
年内に完売でしょう。
さすがヽ(；▽；)ノ

[837: 匿名さん]

1割以上だと坪単価@120台ですね。
そのくらいと言ってる方、他売主でその値段で販売してる物件教えてもらえますか？

[838: 匿名さん]

シャトルバスの乗り心地最高。
バスが走るとみんなが振り向きます。
子供達は写真撮ります。
凄い人気、凄い億ションって感じます

[839: 匿名さん]

ここは、住友不動産のサービス物件。
すぐ売れるし、リセールが期待。

[840: 匿名さん]

ここは金持ちしか買えないよ。
ブランドマンション。
価値を感じます。

[841: 匿名さん]

売ってもらえないもどかしさ。
♪（ｖ＾＿＾）ｖ
最高。

[842: 匿名さん]

最高級マンション。
戸田公園でナンバーWAN。
みんな急いでね。

[843: 匿名さん]

ここは広告宣伝費が凄いよ。
あらゆる駅に広告。
週末は無駄に幹線道路に人を立たせて広告。
売れない証拠。
ださいw。
かっこわるいw。

[844: 匿名さん]

こうやって、急に書き込みの流れを無視した大量の擁護レスが書き込まれるのが、このスレの特長。
まるでマンションの注意ポイントを消したいかのような団体さんの力が働いてますね。

[845: 匿名さん]

>>841
忙しいね、きみ。

[846: 匿名さん]

>>843
スミフさんは良い宣伝だと思ってるよ。

[847: 匿名さん]

どうみても1人が連投してるでしょ。。
それも擁護に見せかけた皮肉。

それはさておき、マジで西棟をどうする気なんでしょうか。
売らないなら作らなきゃよかったのに。

[848: 入居済み住民さん]

>>847
一部屋だけ、室外機設置してあるけど、あれってモデルルームなのかな⁇

[849: 822]

5〜10%くらい高いくらいだと思います。

[850: 匿名さん]

>>847
社宅だって。
企業としては戦略的なスミフがこれだけ売れないマンション作るには訳がある。
西棟みたいな場所に建てて何十戸も売れると思う？
スミフが激安販売なんて絶対しないだろうし。

[851: 匿名さん]

>>847
いや私以外にいるから、少なくても2人はいるね。
西棟はどうするんですかね。

[852: 匿名さん]

>>850
確かにあの西棟の場所はひどい。
なんで戸田の奥地に行ってまで、あれだけ日当たり悪い場所選ぶのか分からない。
住友はあの場所を全部自走パーキングにする考えはなかったの？

[853: 匿名さん]

>>852
その西棟の向かいにもマンションありまして、そこにも住んでる人はいます。
あなたは南向きを買えばいいのであって、そこを検討する人を逆なでする発言は控えていただけますか？
どうして、そこまで無責任な発言できるのか理解に苦しみますね。。

[854: 匿名さん]

西棟は安価設定を考えていると思いますよ。
数年経つと販売が伸び悩みますが、その時のカンフル剤になりそう。

[855: 近隣住人]

ここ西棟販売しなくてもいいんじゃない。
以前７年前に土地購入価格は坪70万円行かないくらいと書いたけど、
最近ポラス（中央住宅）の人と話す機会があって、７年前なら敷地面積もあるので坪60万円前後で住友不動産土地購入してるでしょう。と聞いたので、本当なら500万円〜600万円安くしても利益でる土地購入時期に取得したんだから、半分売れれば元取れるんじゃないのかな？。（現在半分も売れてない様ですけど）

[856: 匿名さん]

>>855
場所によっては、2100〜くらいならインパクトあるなぁと思ってたんですが、2300〜程度ですかね。

[857: 近隣住人]

住友不動産がインパクトのある販売価格を出すと思いますか？、
それよりも高く販売してゆっくり販売して行こうと思う会社だと思いますけど。
何しろ基本は大阪商人の会社ですから。

[858: 匿名さん]

>>856
西棟の売り出し価格予想ですか？

[859: 匿名さん]

>>858
そうです。確かに、西棟でも、2600〜が良いところですね。

[860: 匿名さん]

西棟の一室モデルルームにしたっぽいな。

[861: 物件比較中さん]

ここの掲示板に書き込みしてて契約してない人に質問があります。
肯定してる人はなぜここをまだ買わないのか？逆に否定してる人は何故ここを対象から外さないのか？

私はここのバスと機械式駐車場、売れ行きがマイナスです。それ以外は気に入ってるので買ってもいいかと思っているのですが、買ってもいい部屋がたくさんありすぎて、しばらく他のマンションを見ながら様子見。
もっと気に入ったマンションが見つかったら他に流れる予定です。
ようは売れ行きが遅いからキープできてる状態です。

[862: 契約済みさん]

>>861

建物周辺にコンビニやスーパーが無いのがマイナスですね。

ただ、川口、朝霞、志木、武蔵浦和と戸田の周りの地価を考えると、割安間のある戸田公園は捨てがたいですね。

[863: 匿名さん]

>>861
書き込みしてて契約してません。
検討からは外しました。

なんでスレに来るの？って聞かれそうなので先にいっておくと、検討したので少なからず経過が気になるのと、必要に応じて検討したので情報を提供するからです。

[864: 匿名さん]

暇つぶしです。

[865: 匿名さん]

いちいち反応してくれる人がいるからでしょう。

[866: 匿名さん]

不自然なポジ投稿への指摘が楽しい

[867: 匿名さん]

うーん　さいたま・・・。

[868: 匿名さん]

アドレスが埼玉じゃなければ購入してました。

[869: 契約済みさん]

>>868

東京都民ですが、戸田公園と言う響きは悪くないと思いますよ。

[870: 匿名さん]

スミフって割高で長期ダラダラ販売しかできない企業体質なんだから、
戸田公園で駅遠なんていう安さしかメリットになりそうもない
立地にマンションを建てたこと自体が間違っている気がする。
この立地では、ちょっと高くてもという人がいそうもない。