シティテラス戸田公園ってどうですか？Part6

[匿名さん]

シティテラス戸田公園Part6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445690/

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[801: 契約済みさん]

車乗らない人にとってはシャトルバス廃止より機械式駐車場の維持の方が問題ですね。

[802: 匿名さん]

>>799
794です。
私も庶民なので、都内とか駅近の予算がありません。
車を持つとしたらこの価格帯が限度ですね。
何度か戸田公園は足を運びましたがいいところですよ！
荒川渡ればすぐ東京ですし、高速も近くにありますし、程よく片田舎ですし（笑）
マンション価格も高騰してきてるので、現状の数字に惑わされず、みなさんがいいタイミングで自分にあった物件が購入できることを祈ってます。
長々と失礼しました。

[803: 匿名さん]

>>800
794です。
たしかにコンビニ近くにないですよね（笑）
歩いて6〜7分くらいでしょうか。
夜中に何か買いにいくときに面倒そうです。
なるべく買い漏れがないようにしたり、マンション近くにコンビニできることを祈るばかりです。

[804: 匿名さん]

今から契約して入居すると、シャトルバスはあと6年ちょっとで廃止になる可能性があるのですね。

[805: 匿名さん]

>>804
可能性はありますね。
それを決めるのは住民です。ここで廃止か続行かを検討しても答えはでません。
購入者のほとんどは続行を希望すると思います。が、7年後の状況次第で廃止の方がメリット高ければ、廃止して別案が提示されるのではないでしょうか？
こういうものこそ、直接MRで確認すべき事項だと思いますよ。

[806: 契約済みさん]

コンビニに頻繁に行くならLAWSONまで徒歩4分のデュオですね！

駅前で済ませてシャトルバスで問題なければシティかな。

[807: 匿名さん]

>>806
コンビニに関してだけ言えば徒歩4分も億劫なんですよ、以前徒歩30秒くらいだったので。なので目に前の道沿いで出来るととてイイなと。

[808: 匿名さん]

上の人↑日本人なの？。

[809: 契約済みさん]

うちは23区内住みでコンビニまで徒歩4分ですが、何の不自由もありませんよ。

[810: 匿名さん]

>>808
ふつうにわ分かりますが、わからないですか？

[811: 匿名さん]

>>806
シティはコンビニいくのもわざわざバスにのるんですか？
これは大変。

[812: 匿名さん]

>>811
6〜7分歩けばコンビニ行けるみたいですよ

[813: 契約済みさん]

>>812

スーパーバリュー向かいのファミマですかね。

[814: 購入検討中さん]

毎週日曜夜恒例のHP更新の時間がやってまいりました。
ついに4期が出てますよ！

でも、販売戸数でまたまた住友さんやらかしてくれました。。
本当にこれだけですか？？

[815: 物件比較中さん]

巡回ご苦労様です。え！10戸ですか？売れてないのに。
前回の部屋がさばけてないですね。

[816: 匿名さん]

こんなに引っ張って10戸だけ⁉︎わざわざ第4期って言う意味あるのですか？
西棟の販売が新たに始まったってことですか？

[817: 匿名さん]

要望が集まらないんだね。
つらいね。

[818: 匿名さん]

ん？何を驚いてるの？
他のスミフでは、8戸とか4戸とか、ありましたよ。
やはり、ここは売れてますね。

[819: 匿名さん]

何を小だし販売してるのかね？。デュオが完売するまで待ってる気なのかな？。
その後は喜沢南に150戸のマンション販売が待ってるのにな。

[820: 匿名さん]

どこでも、こんなもんよ。小出しの長期販売。
7年かけて販売するマンションと、即日完売や短期完売をを狙うマンションで、同じ販売方法な訳がありません。
住友の価値が分かる方を待ち続けますからね。週に1戸も売れてしまえば6年で300戸は売れますから、予定より早く完売できますね。人気のある物件だと思います。

[821: 匿名さん]

ここが売れてるって書きこみは営業の人？
いつものスミフの売り方だとしても、今時点で順調とはとても考えられない。

それにしても強気な売り方だね

[822: 匿名さん]

長期販売ですから。

価格は、似たよう場所に分譲マンションが建つと、スミフが5〜10%くらい高い値付けが多いみたい。

ここの販売推移は何の問題もないと思いますが、私は買いません。

[823: 匿名さん]

販売戸数、売れゆきは住友の場合、どこも比較できないですね。
他は竣工までに完売しないとアウトなわけで、大幅値下げしても売り切る方法を取りますから。
北浦和とか安くなってますね。
住友は竣工後に実物を見せてゆっくり売るスタンス。
値下げは見込めず、完成売りが主流です。

どっちも一長一短なので、自分にあった買い方がいいでしょうね。

[824: 匿名さん]

相場より1割以上も高い設定で長期販売。
スミフの利点が全くわかりません。

[825: 匿名さん]

知らないのですか？、住友不動産販売方法で業界でもトップレベルの利益率をたたき出してるんですよ。

[826: 匿名さん]

それは住友が儲かってるだけで、購入の利点じゃないですね。

[827: 匿名さん]

>>824
1割以上高く設定してるとすると、ここ2600くらいになっちゃいますね。
他の売主が販売すると坪単価@130になるんですか？
本当にそう思いますか？

[828: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>827
周辺環境的にその辺が妥当でしょう。

[829: 物件比較中さん]

今週も1戸しか売れてないですね。
昨日の夕方、シャトルバスが通ったのですが、駅からの帰りは乗客0人でした。
通勤以外はあまり必要じゃないんですかね？

[830: 匿名さん]

>>827
そんなもんだと。
プラス1割が住友ブランド料。

確かにマンションも立派だし、さすが住友って気がする。
ただね戸田のこの立地はさすがに住友の印籠だけじゃ厳しいんだろうね

[831: 匿名さん]

第4期が先着順になっている。
普通、最初って抽選じゃないの？

これもスミフならではの売り方？？

[832: 匿名さん]

ああそっちですか？、825です。購入の利点は財閥系住友のブランド力って事しかないと思います。
購入者でもデュオと比べて大手を選んだと書いている人いる様に、ブランド力＝大手の安心感ですね。
女性が高いお金出してブランドバック買うじゃないですか、それと同じだと思います。

[833: 匿名さん]

>>827
その価格だと、近辺の中古とかわんないから、そこまではないよ。

[834: 匿名さん]

こんな素敵なマンション。
みんな欲しいのに売ってもらえません。
スミフにお願いが必要。
ここに住めたら凄いステータス。
私も買いたくて足が震えます。

[835: 匿名さん]

きゃーステキ。
（＾Ｏ＾☆♪

[836: 匿名さん]

モデルは、混雑で入れません。
凄い人気。
年内に完売でしょう。
さすがヽ(；▽；)ノ

[837: 匿名さん]

1割以上だと坪単価@120台ですね。
そのくらいと言ってる方、他売主でその値段で販売してる物件教えてもらえますか？

[838: 匿名さん]

シャトルバスの乗り心地最高。
バスが走るとみんなが振り向きます。
子供達は写真撮ります。
凄い人気、凄い億ションって感じます

[839: 匿名さん]

ここは、住友不動産のサービス物件。
すぐ売れるし、リセールが期待。

[840: 匿名さん]

ここは金持ちしか買えないよ。
ブランドマンション。
価値を感じます。

[841: 匿名さん]

売ってもらえないもどかしさ。
♪（ｖ＾＿＾）ｖ
最高。

[842: 匿名さん]

最高級マンション。
戸田公園でナンバーWAN。
みんな急いでね。

[843: 匿名さん]

ここは広告宣伝費が凄いよ。
あらゆる駅に広告。
週末は無駄に幹線道路に人を立たせて広告。
売れない証拠。
ださいw。
かっこわるいw。

[844: 匿名さん]

こうやって、急に書き込みの流れを無視した大量の擁護レスが書き込まれるのが、このスレの特長。
まるでマンションの注意ポイントを消したいかのような団体さんの力が働いてますね。

[845: 匿名さん]

>>841
忙しいね、きみ。

[846: 匿名さん]

>>843
スミフさんは良い宣伝だと思ってるよ。

[847: 匿名さん]

どうみても1人が連投してるでしょ。。
それも擁護に見せかけた皮肉。

それはさておき、マジで西棟をどうする気なんでしょうか。
売らないなら作らなきゃよかったのに。

[848: 入居済み住民さん]

>>847
一部屋だけ、室外機設置してあるけど、あれってモデルルームなのかな⁇

[849: 822]

5〜10%くらい高いくらいだと思います。

[850: 匿名さん]

>>847
社宅だって。
企業としては戦略的なスミフがこれだけ売れないマンション作るには訳がある。
西棟みたいな場所に建てて何十戸も売れると思う？
スミフが激安販売なんて絶対しないだろうし。

[851: 匿名さん]

>>847
いや私以外にいるから、少なくても2人はいるね。
西棟はどうするんですかね。

[852: 匿名さん]

>>850
確かにあの西棟の場所はひどい。
なんで戸田の奥地に行ってまで、あれだけ日当たり悪い場所選ぶのか分からない。
住友はあの場所を全部自走パーキングにする考えはなかったの？

[853: 匿名さん]

>>852
その西棟の向かいにもマンションありまして、そこにも住んでる人はいます。
あなたは南向きを買えばいいのであって、そこを検討する人を逆なでする発言は控えていただけますか？
どうして、そこまで無責任な発言できるのか理解に苦しみますね。。

[854: 匿名さん]

西棟は安価設定を考えていると思いますよ。
数年経つと販売が伸び悩みますが、その時のカンフル剤になりそう。

[855: 近隣住人]

ここ西棟販売しなくてもいいんじゃない。
以前７年前に土地購入価格は坪70万円行かないくらいと書いたけど、
最近ポラス（中央住宅）の人と話す機会があって、７年前なら敷地面積もあるので坪60万円前後で住友不動産土地購入してるでしょう。と聞いたので、本当なら500万円〜600万円安くしても利益でる土地購入時期に取得したんだから、半分売れれば元取れるんじゃないのかな？。（現在半分も売れてない様ですけど）

[856: 匿名さん]

>>855
場所によっては、2100〜くらいならインパクトあるなぁと思ってたんですが、2300〜程度ですかね。

[857: 近隣住人]

住友不動産がインパクトのある販売価格を出すと思いますか？、
それよりも高く販売してゆっくり販売して行こうと思う会社だと思いますけど。
何しろ基本は大阪商人の会社ですから。

[858: 匿名さん]

>>856
西棟の売り出し価格予想ですか？

[859: 匿名さん]

>>858
そうです。確かに、西棟でも、2600〜が良いところですね。

[860: 匿名さん]

西棟の一室モデルルームにしたっぽいな。

[861: 物件比較中さん]

ここの掲示板に書き込みしてて契約してない人に質問があります。
肯定してる人はなぜここをまだ買わないのか？逆に否定してる人は何故ここを対象から外さないのか？

私はここのバスと機械式駐車場、売れ行きがマイナスです。それ以外は気に入ってるので買ってもいいかと思っているのですが、買ってもいい部屋がたくさんありすぎて、しばらく他のマンションを見ながら様子見。
もっと気に入ったマンションが見つかったら他に流れる予定です。
ようは売れ行きが遅いからキープできてる状態です。

[862: 契約済みさん]

>>861

建物周辺にコンビニやスーパーが無いのがマイナスですね。

ただ、川口、朝霞、志木、武蔵浦和と戸田の周りの地価を考えると、割安間のある戸田公園は捨てがたいですね。

[863: 匿名さん]

>>861
書き込みしてて契約してません。
検討からは外しました。

なんでスレに来るの？って聞かれそうなので先にいっておくと、検討したので少なからず経過が気になるのと、必要に応じて検討したので情報を提供するからです。

[864: 匿名さん]

暇つぶしです。

[865: 匿名さん]

いちいち反応してくれる人がいるからでしょう。

[866: 匿名さん]

不自然なポジ投稿への指摘が楽しい

[867: 匿名さん]

うーん　さいたま・・・。

[868: 匿名さん]

アドレスが埼玉じゃなければ購入してました。

[869: 契約済みさん]

>>868

東京都民ですが、戸田公園と言う響きは悪くないと思いますよ。

[870: 匿名さん]

スミフって割高で長期ダラダラ販売しかできない企業体質なんだから、
戸田公園で駅遠なんていう安さしかメリットになりそうもない
立地にマンションを建てたこと自体が間違っている気がする。
この立地では、ちょっと高くてもという人がいそうもない。

[871: 匿名さん]

>>870
ここの土地は格安買付が成功。
この販売数でも左団扇状態じぁないかな。

[872: 匿名さん]

この立地(埼玉、でも駅近じゃない、けれど都心アクセスは悪くない)
だからこそ？
だけど？
いずれにしても、この価格でスミフが買える！という大手としてのブランド思考の人狙いだと思います。

[873: 匿名さん]

戸田公園まで来てバスまでのって、ブランド志向って。
ブランドにこだわる人なら戸田公園にいえ買わないと思うけども。

[874: 匿名さん]

ここを決めた人は、ブランドなんか気にしてないと思うけど。そう思ってるのは周りの人だけだよ、きっと。

[875: 匿名さん]

購入者さん違うよね？。いずれバスの問題が出てくるんだから（６年目〜修繕積立金大幅アップの後７年目バス運行契約更新）、があるのでバス運行なくなる事も覚悟の上の購入ですよね。
戸田公園駅からの運動もかねてシティテラス戸田公園購入してるんだよね↑。

[876: 匿名さん]

都内は高い。
けど、都内からこれ以上離れたくない。
最寄り駅からは遠い。
だけど、人によっては許容出来る距離。
その分、安い。

落ち着いた静かな環境がいい人には、ありなんじゃないの。
お金がある人は、都内、駅近買えばいいだけ。

[877: 入居済み住民さん]

>>875
住人です。
シャトルが将来的に無くなるかもっていうのは覚悟してますよ。
個人的には、受益者負担にしても残して欲しいと思ってます。それでも無くなるのであれば、それは仕方ない。
健康のために歩くのではなく、会社に行くために歩きますよ。
あ、スミフがブランドだなんて思ってもみませんでした。
ここがスミフでなくても買いましたよ。

[878: 匿名さん]

>＞8７3
馬.鹿にスルノモいい加減にｼﾛ!

[879: 匿名さん]

>>878
まぁまぁ、大人なんですから、熱くならずに。

[880: 匿名さん]

>>875
修繕積立金はどの位増えるのですか？
検討材料にしますので、教えてください。
デュオとどちらかで悩んでます。
出来ればデュオも参考に教えてください。

[881: 入居済み住民さん]

>>880
877です。
各住戸で若干違いますが、
1〜5年目:5650¥〜6760¥
6〜10年目:10000¥〜11950¥
11〜15年目:14350¥〜17160¥
16〜30年目:18890¥〜22580¥
です。

デュオは判りません。

[882: 匿名さん]

>>880
こんな掲示板で野暮なこと言うようですが、両方のMR行ったほうがいいかと。こまかな見積書出してくれますよ。

[883: 匿名さん]

>>881
ありがとうございます！
この金額が大幅アップと言うのでしょうか？
この金額であれば、バス継続も考えられるのではないでしょうか。
シティ、検討させていただきます。

[884: 匿名さん]

>>883
ありがとうございます。

[885: 匿名さん]

ディスポーザー管理費とシャトルバスと機械式駐車場の分、デュオの方が安いですね。

どちらにしても、都心に比べればお手頃なのではないでしょうか。

[886: 匿名さん]

>>885
ここ、インターネット費が込みなのも魅力。実質管理費は割と安いですよね。

[887: 匿名さん]

>>878
え、あなたどの立場の方なんでしょう？
これで熱くなるの住友勤務の方だけでしょうに(笑)

[888: 匿名さん]

>>883
将来、予定より更に上がる可能性があるということだと思います

[889: 周辺住民さん]

11年目から管理費足して月額28000円〜32000円ってとこですか。
後は修繕一時金があるかどうかですよね。長期修繕計画では修繕積立金の上昇と同時に、5〜10年毎の一時金の徴収を前提にしているとこもあるから。

[890: 匿名さん]

＞889
この金額は5000万クラスのマンションの値段だよ

[891: 匿名さん]

>>890
シャトルバス、機械式駐車場があるから、こんなもなでは？

[892: 匿名さん]

設備は5000万クラスと変わんないんじゃないの。
土地が安いから、分譲価格が抑えられていて、特に不思議ではない。どこもこんなもんでしょ。

[893: 匿名さん]

>>892
長谷工で、それはないでしょ。
自慢のシャトルバスではないでしょうか？

[894: 匿名さん]

>>891
あ〜、修繕積立金のことを言ったつもりでしたが、言葉足らずでしたね、すいません。
管理費はシャトル利用料が含まれているので、他よりは高いかもですね。
889さんの言う通りだと思いますので、許容出来るかどうかは、各々のご判断で。

[895: 匿名さん]

酷すぎる・・・

[896: 匿名さん]

月3万円越えはきついですね。

機械式駐車場は仕方無いとして、シャトルバスが無くなれば、どれくらいの金額になるのでしょうか。

[897: 匿名さん]

>>895
酷いと感じるかどうかは人次第なので。

中古で、管理費&修繕積立金が2万5千円以下という条件で探したことあるけど、あんまりなかったよ。
インターネット代込みも考えれば、こんなもんでしょ。
シャトルは3800¥くらいだから、仮に無くなればその分安くなるんじゃないですか。

[898: 匿名さん]

修繕管理費はまあ妥当じゃないかな。それより西棟どうなったの？

[899: 匿名さん]

西棟なんて賃貸もしくは、立て替えて駐車場棟作ってもいいんじゃない。笑、

[900: 匿名さん]

管理費&修繕費が、25,000以下のマンションには住みたくないかな。共用部がボロボロのイメージ