シティテラス戸田公園ってどうですか？Part6

[匿名さん]

シティテラス戸田公園Part6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445690/

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[801: 契約済みさん]

車乗らない人にとってはシャトルバス廃止より機械式駐車場の維持の方が問題ですね。

[802: 匿名さん]

>>799
794です。
私も庶民なので、都内とか駅近の予算がありません。
車を持つとしたらこの価格帯が限度ですね。
何度か戸田公園は足を運びましたがいいところですよ！
荒川渡ればすぐ東京ですし、高速も近くにありますし、程よく片田舎ですし（笑）
マンション価格も高騰してきてるので、現状の数字に惑わされず、みなさんがいいタイミングで自分にあった物件が購入できることを祈ってます。
長々と失礼しました。

[803: 匿名さん]

>>800
794です。
たしかにコンビニ近くにないですよね（笑）
歩いて6〜7分くらいでしょうか。
夜中に何か買いにいくときに面倒そうです。
なるべく買い漏れがないようにしたり、マンション近くにコンビニできることを祈るばかりです。

[804: 匿名さん]

今から契約して入居すると、シャトルバスはあと6年ちょっとで廃止になる可能性があるのですね。

[805: 匿名さん]

>>804
可能性はありますね。
それを決めるのは住民です。ここで廃止か続行かを検討しても答えはでません。
購入者のほとんどは続行を希望すると思います。が、7年後の状況次第で廃止の方がメリット高ければ、廃止して別案が提示されるのではないでしょうか？
こういうものこそ、直接MRで確認すべき事項だと思いますよ。

[806: 契約済みさん]

コンビニに頻繁に行くならLAWSONまで徒歩4分のデュオですね！

駅前で済ませてシャトルバスで問題なければシティかな。

[807: 匿名さん]

>>806
コンビニに関してだけ言えば徒歩4分も億劫なんですよ、以前徒歩30秒くらいだったので。なので目に前の道沿いで出来るととてイイなと。

[808: 匿名さん]

上の人↑日本人なの？。

[809: 契約済みさん]

うちは23区内住みでコンビニまで徒歩4分ですが、何の不自由もありませんよ。

[810: 匿名さん]

>>808
ふつうにわ分かりますが、わからないですか？

[811: 匿名さん]

>>806
シティはコンビニいくのもわざわざバスにのるんですか？
これは大変。

[812: 匿名さん]

>>811
6〜7分歩けばコンビニ行けるみたいですよ

[813: 契約済みさん]

>>812

スーパーバリュー向かいのファミマですかね。

[814: 購入検討中さん]

毎週日曜夜恒例のHP更新の時間がやってまいりました。
ついに4期が出てますよ！

でも、販売戸数でまたまた住友さんやらかしてくれました。。
本当にこれだけですか？？

[815: 物件比較中さん]

巡回ご苦労様です。え！10戸ですか？売れてないのに。
前回の部屋がさばけてないですね。

[816: 匿名さん]

こんなに引っ張って10戸だけ⁉︎わざわざ第4期って言う意味あるのですか？
西棟の販売が新たに始まったってことですか？

[817: 匿名さん]

要望が集まらないんだね。
つらいね。

[818: 匿名さん]

ん？何を驚いてるの？
他のスミフでは、8戸とか4戸とか、ありましたよ。
やはり、ここは売れてますね。

[819: 匿名さん]

何を小だし販売してるのかね？。デュオが完売するまで待ってる気なのかな？。
その後は喜沢南に150戸のマンション販売が待ってるのにな。

[820: 匿名さん]

どこでも、こんなもんよ。小出しの長期販売。
7年かけて販売するマンションと、即日完売や短期完売をを狙うマンションで、同じ販売方法な訳がありません。
住友の価値が分かる方を待ち続けますからね。週に1戸も売れてしまえば6年で300戸は売れますから、予定より早く完売できますね。人気のある物件だと思います。

[821: 匿名さん]

ここが売れてるって書きこみは営業の人？
いつものスミフの売り方だとしても、今時点で順調とはとても考えられない。

それにしても強気な売り方だね

[822: 匿名さん]

長期販売ですから。

価格は、似たよう場所に分譲マンションが建つと、スミフが5〜10%くらい高い値付けが多いみたい。

ここの販売推移は何の問題もないと思いますが、私は買いません。

[823: 匿名さん]

販売戸数、売れゆきは住友の場合、どこも比較できないですね。
他は竣工までに完売しないとアウトなわけで、大幅値下げしても売り切る方法を取りますから。
北浦和とか安くなってますね。
住友は竣工後に実物を見せてゆっくり売るスタンス。
値下げは見込めず、完成売りが主流です。

どっちも一長一短なので、自分にあった買い方がいいでしょうね。

[824: 匿名さん]

相場より1割以上も高い設定で長期販売。
スミフの利点が全くわかりません。

[825: 匿名さん]

知らないのですか？、住友不動産販売方法で業界でもトップレベルの利益率をたたき出してるんですよ。

[826: 匿名さん]

それは住友が儲かってるだけで、購入の利点じゃないですね。

[827: 匿名さん]

>>824
1割以上高く設定してるとすると、ここ2600くらいになっちゃいますね。
他の売主が販売すると坪単価@130になるんですか？
本当にそう思いますか？

[828: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>827
周辺環境的にその辺が妥当でしょう。

[829: 物件比較中さん]

今週も1戸しか売れてないですね。
昨日の夕方、シャトルバスが通ったのですが、駅からの帰りは乗客0人でした。
通勤以外はあまり必要じゃないんですかね？

[830: 匿名さん]

>>827
そんなもんだと。
プラス1割が住友ブランド料。

確かにマンションも立派だし、さすが住友って気がする。
ただね戸田のこの立地はさすがに住友の印籠だけじゃ厳しいんだろうね

[831: 匿名さん]

第4期が先着順になっている。
普通、最初って抽選じゃないの？

これもスミフならではの売り方？？

[832: 匿名さん]

ああそっちですか？、825です。購入の利点は財閥系住友のブランド力って事しかないと思います。
購入者でもデュオと比べて大手を選んだと書いている人いる様に、ブランド力＝大手の安心感ですね。
女性が高いお金出してブランドバック買うじゃないですか、それと同じだと思います。

[833: 匿名さん]

>>827
その価格だと、近辺の中古とかわんないから、そこまではないよ。

[834: 匿名さん]

こんな素敵なマンション。
みんな欲しいのに売ってもらえません。
スミフにお願いが必要。
ここに住めたら凄いステータス。
私も買いたくて足が震えます。

[835: 匿名さん]

きゃーステキ。
（＾Ｏ＾☆♪

[836: 匿名さん]

モデルは、混雑で入れません。
凄い人気。
年内に完売でしょう。
さすがヽ(；▽；)ノ

[837: 匿名さん]

1割以上だと坪単価@120台ですね。
そのくらいと言ってる方、他売主でその値段で販売してる物件教えてもらえますか？

[838: 匿名さん]

シャトルバスの乗り心地最高。
バスが走るとみんなが振り向きます。
子供達は写真撮ります。
凄い人気、凄い億ションって感じます

[839: 匿名さん]

ここは、住友不動産のサービス物件。
すぐ売れるし、リセールが期待。

[840: 匿名さん]

ここは金持ちしか買えないよ。
ブランドマンション。
価値を感じます。

[841: 匿名さん]

売ってもらえないもどかしさ。
♪（ｖ＾＿＾）ｖ
最高。

[842: 匿名さん]

最高級マンション。
戸田公園でナンバーWAN。
みんな急いでね。

[843: 匿名さん]

ここは広告宣伝費が凄いよ。
あらゆる駅に広告。
週末は無駄に幹線道路に人を立たせて広告。
売れない証拠。
ださいw。
かっこわるいw。

[844: 匿名さん]

こうやって、急に書き込みの流れを無視した大量の擁護レスが書き込まれるのが、このスレの特長。
まるでマンションの注意ポイントを消したいかのような団体さんの力が働いてますね。

[845: 匿名さん]

>>841
忙しいね、きみ。

[846: 匿名さん]

>>843
スミフさんは良い宣伝だと思ってるよ。

[847: 匿名さん]

どうみても1人が連投してるでしょ。。
それも擁護に見せかけた皮肉。

それはさておき、マジで西棟をどうする気なんでしょうか。
売らないなら作らなきゃよかったのに。

[848: 入居済み住民さん]

>>847
一部屋だけ、室外機設置してあるけど、あれってモデルルームなのかな⁇

[849: 822]

5〜10%くらい高いくらいだと思います。

[850: 匿名さん]

>>847
社宅だって。
企業としては戦略的なスミフがこれだけ売れないマンション作るには訳がある。
西棟みたいな場所に建てて何十戸も売れると思う？
スミフが激安販売なんて絶対しないだろうし。