シティテラス戸田公園ってどうですか？Part6

[匿名さん]

シティテラス戸田公園Part6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445690/

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[801: 契約済みさん]

車乗らない人にとってはシャトルバス廃止より機械式駐車場の維持の方が問題ですね。

[802: 匿名さん]

>>799
794です。
私も庶民なので、都内とか駅近の予算がありません。
車を持つとしたらこの価格帯が限度ですね。
何度か戸田公園は足を運びましたがいいところですよ！
荒川渡ればすぐ東京ですし、高速も近くにありますし、程よく片田舎ですし（笑）
マンション価格も高騰してきてるので、現状の数字に惑わされず、みなさんがいいタイミングで自分にあった物件が購入できることを祈ってます。
長々と失礼しました。

[803: 匿名さん]

>>800
794です。
たしかにコンビニ近くにないですよね（笑）
歩いて6〜7分くらいでしょうか。
夜中に何か買いにいくときに面倒そうです。
なるべく買い漏れがないようにしたり、マンション近くにコンビニできることを祈るばかりです。

[804: 匿名さん]

今から契約して入居すると、シャトルバスはあと6年ちょっとで廃止になる可能性があるのですね。

[805: 匿名さん]

>>804
可能性はありますね。
それを決めるのは住民です。ここで廃止か続行かを検討しても答えはでません。
購入者のほとんどは続行を希望すると思います。が、7年後の状況次第で廃止の方がメリット高ければ、廃止して別案が提示されるのではないでしょうか？
こういうものこそ、直接MRで確認すべき事項だと思いますよ。

[806: 契約済みさん]

コンビニに頻繁に行くならLAWSONまで徒歩4分のデュオですね！

駅前で済ませてシャトルバスで問題なければシティかな。

[807: 匿名さん]

>>806
コンビニに関してだけ言えば徒歩4分も億劫なんですよ、以前徒歩30秒くらいだったので。なので目に前の道沿いで出来るととてイイなと。

[808: 匿名さん]

上の人↑日本人なの？。

[809: 契約済みさん]

うちは23区内住みでコンビニまで徒歩4分ですが、何の不自由もありませんよ。

[810: 匿名さん]

>>808
ふつうにわ分かりますが、わからないですか？

[811: 匿名さん]

>>806
シティはコンビニいくのもわざわざバスにのるんですか？
これは大変。

[812: 匿名さん]

>>811
6〜7分歩けばコンビニ行けるみたいですよ

[813: 契約済みさん]

>>812

スーパーバリュー向かいのファミマですかね。

[814: 購入検討中さん]

毎週日曜夜恒例のHP更新の時間がやってまいりました。
ついに4期が出てますよ！

でも、販売戸数でまたまた住友さんやらかしてくれました。。
本当にこれだけですか？？

[815: 物件比較中さん]

巡回ご苦労様です。え！10戸ですか？売れてないのに。
前回の部屋がさばけてないですね。

[816: 匿名さん]

こんなに引っ張って10戸だけ⁉︎わざわざ第4期って言う意味あるのですか？
西棟の販売が新たに始まったってことですか？

[817: 匿名さん]

要望が集まらないんだね。
つらいね。

[818: 匿名さん]

ん？何を驚いてるの？
他のスミフでは、8戸とか4戸とか、ありましたよ。
やはり、ここは売れてますね。

[819: 匿名さん]

何を小だし販売してるのかね？。デュオが完売するまで待ってる気なのかな？。
その後は喜沢南に150戸のマンション販売が待ってるのにな。

[820: 匿名さん]

どこでも、こんなもんよ。小出しの長期販売。
7年かけて販売するマンションと、即日完売や短期完売をを狙うマンションで、同じ販売方法な訳がありません。
住友の価値が分かる方を待ち続けますからね。週に1戸も売れてしまえば6年で300戸は売れますから、予定より早く完売できますね。人気のある物件だと思います。

[821: 匿名さん]

ここが売れてるって書きこみは営業の人？
いつものスミフの売り方だとしても、今時点で順調とはとても考えられない。

それにしても強気な売り方だね

[822: 匿名さん]

長期販売ですから。

価格は、似たよう場所に分譲マンションが建つと、スミフが5〜10%くらい高い値付けが多いみたい。

ここの販売推移は何の問題もないと思いますが、私は買いません。

[823: 匿名さん]

販売戸数、売れゆきは住友の場合、どこも比較できないですね。
他は竣工までに完売しないとアウトなわけで、大幅値下げしても売り切る方法を取りますから。
北浦和とか安くなってますね。
住友は竣工後に実物を見せてゆっくり売るスタンス。
値下げは見込めず、完成売りが主流です。

どっちも一長一短なので、自分にあった買い方がいいでしょうね。

[824: 匿名さん]

相場より1割以上も高い設定で長期販売。
スミフの利点が全くわかりません。

[825: 匿名さん]

知らないのですか？、住友不動産販売方法で業界でもトップレベルの利益率をたたき出してるんですよ。

[826: 匿名さん]

それは住友が儲かってるだけで、購入の利点じゃないですね。

[827: 匿名さん]

>>824
1割以上高く設定してるとすると、ここ2600くらいになっちゃいますね。
他の売主が販売すると坪単価@130になるんですか？
本当にそう思いますか？

[828: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>827
周辺環境的にその辺が妥当でしょう。

[829: 物件比較中さん]

今週も1戸しか売れてないですね。
昨日の夕方、シャトルバスが通ったのですが、駅からの帰りは乗客0人でした。
通勤以外はあまり必要じゃないんですかね？

[830: 匿名さん]

>>827
そんなもんだと。
プラス1割が住友ブランド料。

確かにマンションも立派だし、さすが住友って気がする。
ただね戸田のこの立地はさすがに住友の印籠だけじゃ厳しいんだろうね

[831: 匿名さん]

第4期が先着順になっている。
普通、最初って抽選じゃないの？

これもスミフならではの売り方？？

[832: 匿名さん]

ああそっちですか？、825です。購入の利点は財閥系住友のブランド力って事しかないと思います。
購入者でもデュオと比べて大手を選んだと書いている人いる様に、ブランド力＝大手の安心感ですね。
女性が高いお金出してブランドバック買うじゃないですか、それと同じだと思います。

[833: 匿名さん]

>>827
その価格だと、近辺の中古とかわんないから、そこまではないよ。

[834: 匿名さん]

こんな素敵なマンション。
みんな欲しいのに売ってもらえません。
スミフにお願いが必要。
ここに住めたら凄いステータス。
私も買いたくて足が震えます。

[835: 匿名さん]

きゃーステキ。
（＾Ｏ＾☆♪

[836: 匿名さん]

モデルは、混雑で入れません。
凄い人気。
年内に完売でしょう。
さすがヽ(；▽；)ノ

[837: 匿名さん]

1割以上だと坪単価@120台ですね。
そのくらいと言ってる方、他売主でその値段で販売してる物件教えてもらえますか？

[838: 匿名さん]

シャトルバスの乗り心地最高。
バスが走るとみんなが振り向きます。
子供達は写真撮ります。
凄い人気、凄い億ションって感じます

[839: 匿名さん]

ここは、住友不動産のサービス物件。
すぐ売れるし、リセールが期待。

[840: 匿名さん]

ここは金持ちしか買えないよ。
ブランドマンション。
価値を感じます。

[841: 匿名さん]

売ってもらえないもどかしさ。
♪（ｖ＾＿＾）ｖ
最高。

[842: 匿名さん]

最高級マンション。
戸田公園でナンバーWAN。
みんな急いでね。

[843: 匿名さん]

ここは広告宣伝費が凄いよ。
あらゆる駅に広告。
週末は無駄に幹線道路に人を立たせて広告。
売れない証拠。
ださいw。
かっこわるいw。

[844: 匿名さん]

こうやって、急に書き込みの流れを無視した大量の擁護レスが書き込まれるのが、このスレの特長。
まるでマンションの注意ポイントを消したいかのような団体さんの力が働いてますね。

[845: 匿名さん]

>>841
忙しいね、きみ。

[846: 匿名さん]

>>843
スミフさんは良い宣伝だと思ってるよ。

[847: 匿名さん]

どうみても1人が連投してるでしょ。。
それも擁護に見せかけた皮肉。

それはさておき、マジで西棟をどうする気なんでしょうか。
売らないなら作らなきゃよかったのに。

[848: 入居済み住民さん]

>>847
一部屋だけ、室外機設置してあるけど、あれってモデルルームなのかな⁇

[849: 822]

5〜10%くらい高いくらいだと思います。

[850: 匿名さん]

>>847
社宅だって。
企業としては戦略的なスミフがこれだけ売れないマンション作るには訳がある。
西棟みたいな場所に建てて何十戸も売れると思う？
スミフが激安販売なんて絶対しないだろうし。

[851: 匿名さん]

>>847
いや私以外にいるから、少なくても2人はいるね。
西棟はどうするんですかね。

[852: 匿名さん]

>>850
確かにあの西棟の場所はひどい。
なんで戸田の奥地に行ってまで、あれだけ日当たり悪い場所選ぶのか分からない。
住友はあの場所を全部自走パーキングにする考えはなかったの？

[853: 匿名さん]

>>852
その西棟の向かいにもマンションありまして、そこにも住んでる人はいます。
あなたは南向きを買えばいいのであって、そこを検討する人を逆なでする発言は控えていただけますか？
どうして、そこまで無責任な発言できるのか理解に苦しみますね。。

[854: 匿名さん]

西棟は安価設定を考えていると思いますよ。
数年経つと販売が伸び悩みますが、その時のカンフル剤になりそう。

[855: 近隣住人]

ここ西棟販売しなくてもいいんじゃない。
以前７年前に土地購入価格は坪70万円行かないくらいと書いたけど、
最近ポラス（中央住宅）の人と話す機会があって、７年前なら敷地面積もあるので坪60万円前後で住友不動産土地購入してるでしょう。と聞いたので、本当なら500万円〜600万円安くしても利益でる土地購入時期に取得したんだから、半分売れれば元取れるんじゃないのかな？。（現在半分も売れてない様ですけど）

[856: 匿名さん]

>>855
場所によっては、2100〜くらいならインパクトあるなぁと思ってたんですが、2300〜程度ですかね。

[857: 近隣住人]

住友不動産がインパクトのある販売価格を出すと思いますか？、
それよりも高く販売してゆっくり販売して行こうと思う会社だと思いますけど。
何しろ基本は大阪商人の会社ですから。

[858: 匿名さん]

>>856
西棟の売り出し価格予想ですか？

[859: 匿名さん]

>>858
そうです。確かに、西棟でも、2600〜が良いところですね。

[860: 匿名さん]

西棟の一室モデルルームにしたっぽいな。

[861: 物件比較中さん]

ここの掲示板に書き込みしてて契約してない人に質問があります。
肯定してる人はなぜここをまだ買わないのか？逆に否定してる人は何故ここを対象から外さないのか？

私はここのバスと機械式駐車場、売れ行きがマイナスです。それ以外は気に入ってるので買ってもいいかと思っているのですが、買ってもいい部屋がたくさんありすぎて、しばらく他のマンションを見ながら様子見。
もっと気に入ったマンションが見つかったら他に流れる予定です。
ようは売れ行きが遅いからキープできてる状態です。

[862: 契約済みさん]

>>861

建物周辺にコンビニやスーパーが無いのがマイナスですね。

ただ、川口、朝霞、志木、武蔵浦和と戸田の周りの地価を考えると、割安間のある戸田公園は捨てがたいですね。

[863: 匿名さん]

>>861
書き込みしてて契約してません。
検討からは外しました。

なんでスレに来るの？って聞かれそうなので先にいっておくと、検討したので少なからず経過が気になるのと、必要に応じて検討したので情報を提供するからです。

[864: 匿名さん]

暇つぶしです。

[865: 匿名さん]

いちいち反応してくれる人がいるからでしょう。

[866: 匿名さん]

不自然なポジ投稿への指摘が楽しい

[867: 匿名さん]

うーん　さいたま・・・。

[868: 匿名さん]

アドレスが埼玉じゃなければ購入してました。

[869: 契約済みさん]

>>868

東京都民ですが、戸田公園と言う響きは悪くないと思いますよ。

[870: 匿名さん]

スミフって割高で長期ダラダラ販売しかできない企業体質なんだから、
戸田公園で駅遠なんていう安さしかメリットになりそうもない
立地にマンションを建てたこと自体が間違っている気がする。
この立地では、ちょっと高くてもという人がいそうもない。

[871: 匿名さん]

>>870
ここの土地は格安買付が成功。
この販売数でも左団扇状態じぁないかな。

[872: 匿名さん]

この立地(埼玉、でも駅近じゃない、けれど都心アクセスは悪くない)
だからこそ？
だけど？
いずれにしても、この価格でスミフが買える！という大手としてのブランド思考の人狙いだと思います。

[873: 匿名さん]

戸田公園まで来てバスまでのって、ブランド志向って。
ブランドにこだわる人なら戸田公園にいえ買わないと思うけども。

[874: 匿名さん]

ここを決めた人は、ブランドなんか気にしてないと思うけど。そう思ってるのは周りの人だけだよ、きっと。

[875: 匿名さん]

購入者さん違うよね？。いずれバスの問題が出てくるんだから（６年目〜修繕積立金大幅アップの後７年目バス運行契約更新）、があるのでバス運行なくなる事も覚悟の上の購入ですよね。
戸田公園駅からの運動もかねてシティテラス戸田公園購入してるんだよね↑。

[876: 匿名さん]

都内は高い。
けど、都内からこれ以上離れたくない。
最寄り駅からは遠い。
だけど、人によっては許容出来る距離。
その分、安い。

落ち着いた静かな環境がいい人には、ありなんじゃないの。
お金がある人は、都内、駅近買えばいいだけ。

[877: 入居済み住民さん]

>>875
住人です。
シャトルが将来的に無くなるかもっていうのは覚悟してますよ。
個人的には、受益者負担にしても残して欲しいと思ってます。それでも無くなるのであれば、それは仕方ない。
健康のために歩くのではなく、会社に行くために歩きますよ。
あ、スミフがブランドだなんて思ってもみませんでした。
ここがスミフでなくても買いましたよ。

[878: 匿名さん]

>＞8７3
馬.鹿にスルノモいい加減にｼﾛ!

[879: 匿名さん]

>>878
まぁまぁ、大人なんですから、熱くならずに。

[880: 匿名さん]

>>875
修繕積立金はどの位増えるのですか？
検討材料にしますので、教えてください。
デュオとどちらかで悩んでます。
出来ればデュオも参考に教えてください。

[881: 入居済み住民さん]

>>880
877です。
各住戸で若干違いますが、
1〜5年目:5650¥〜6760¥
6〜10年目:10000¥〜11950¥
11〜15年目:14350¥〜17160¥
16〜30年目:18890¥〜22580¥
です。

デュオは判りません。

[882: 匿名さん]

>>880
こんな掲示板で野暮なこと言うようですが、両方のMR行ったほうがいいかと。こまかな見積書出してくれますよ。

[883: 匿名さん]

>>881
ありがとうございます！
この金額が大幅アップと言うのでしょうか？
この金額であれば、バス継続も考えられるのではないでしょうか。
シティ、検討させていただきます。

[884: 匿名さん]

>>883
ありがとうございます。

[885: 匿名さん]

ディスポーザー管理費とシャトルバスと機械式駐車場の分、デュオの方が安いですね。

どちらにしても、都心に比べればお手頃なのではないでしょうか。

[886: 匿名さん]

>>885
ここ、インターネット費が込みなのも魅力。実質管理費は割と安いですよね。

[887: 匿名さん]

>>878
え、あなたどの立場の方なんでしょう？
これで熱くなるの住友勤務の方だけでしょうに(笑)

[888: 匿名さん]

>>883
将来、予定より更に上がる可能性があるということだと思います

[889: 周辺住民さん]

11年目から管理費足して月額28000円〜32000円ってとこですか。
後は修繕一時金があるかどうかですよね。長期修繕計画では修繕積立金の上昇と同時に、5〜10年毎の一時金の徴収を前提にしているとこもあるから。

[890: 匿名さん]

＞889
この金額は5000万クラスのマンションの値段だよ

[891: 匿名さん]

>>890
シャトルバス、機械式駐車場があるから、こんなもなでは？

[892: 匿名さん]

設備は5000万クラスと変わんないんじゃないの。
土地が安いから、分譲価格が抑えられていて、特に不思議ではない。どこもこんなもんでしょ。

[893: 匿名さん]

>>892
長谷工で、それはないでしょ。
自慢のシャトルバスではないでしょうか？

[894: 匿名さん]

>>891
あ〜、修繕積立金のことを言ったつもりでしたが、言葉足らずでしたね、すいません。
管理費はシャトル利用料が含まれているので、他よりは高いかもですね。
889さんの言う通りだと思いますので、許容出来るかどうかは、各々のご判断で。

[895: 匿名さん]

酷すぎる・・・

[896: 匿名さん]

月3万円越えはきついですね。

機械式駐車場は仕方無いとして、シャトルバスが無くなれば、どれくらいの金額になるのでしょうか。

[897: 匿名さん]

>>895
酷いと感じるかどうかは人次第なので。

中古で、管理費&修繕積立金が2万5千円以下という条件で探したことあるけど、あんまりなかったよ。
インターネット代込みも考えれば、こんなもんでしょ。
シャトルは3800¥くらいだから、仮に無くなればその分安くなるんじゃないですか。

[898: 匿名さん]

修繕管理費はまあ妥当じゃないかな。それより西棟どうなったの？

[899: 匿名さん]

西棟なんて賃貸もしくは、立て替えて駐車場棟作ってもいいんじゃない。笑、

[900: 匿名さん]

管理費&修繕費が、25,000以下のマンションには住みたくないかな。共用部がボロボロのイメージ

[901: 匿名さん]

管理人さんと清掃員さんが昼間は常駐だから、まぁアリかなと思いました。

[902: 匿名さん]

>>897
ありがとうございます。
シャトルバス廃止に一票！

[903: 匿名さん]

>>902
シャトルバス継続に2票！

[904: 暇つぶし]

7年後、シャトルバス継続問題で揉めますね。
保育園施設も将来の懸案でしょうね。

[905: 匿名さん]

バス存続もあるけど、6年目からの修繕積立金アップと11年目からも修繕積立金アップあるでしょう。
その前に10年間だけの住宅ローン減税が終わるんだよね。
10年目以降から結構出費多くなるんだけど。
出来るものならバスの存続有無も前向きに考えたいと考えてしまうな。

[906: 匿名さん]

シャトルバスを含む共用設備の合意形成が大変そう。
管理組合次第でしょうが、なんらかの形で継続されるでしょうね。

[907: 匿名さん]

管理費なんか、管理会社数社から相見積取って、価格競争させればいいんだよ。

[908: 匿名さん]

そりゃあ管理会社選びは当然だと思うよ。
だけど住宅ローン減税は１０年後3000万円ローン残高あったら30万円の減税が１１年目から無くなるんだよ。
だったらと考えた時に管理費に含まれるバス運行費が削れるって思ったら、考える事もあるよ。
まあ将来の話しなんだけどさ。

[909: 匿名さん]

ここのマンションは、保育園から収入はあるの？

[910: 匿名さん]

4期が開始されたと思うんだけど、どのへんが増えたんだろ
ついに西棟？？

[911: 匿名さん]

急に書き込みが減りましたね。

[912: 匿名さん]

買いたい人は大概買っちゃってるからね
もう議論するネタもないし。

[913: 匿名さん]

住友ポジ隊が他の物件に移動になったからなので、
500戸未満の物件ではもっと投稿は少ないよ

[914: 匿名さん]

>>913
あのポジ連投はほんとにおかしかったですね。
それを除いて見てみると、いかに残りが現実的なレスばかりだったことか。

[915: 匿名さん]

もう結論出す１区切りを考える時期が迫ってますね。
あと3ヶ月12月1月2月になると竣工後１年になりますので、マンションの成功失敗の判断を考えないと、497戸中3分の2は売れてないとね。
他デペならもう値下げしてでも完売にする時期になります。
住友さんは中古未入居のマンションをいつまで売り続ける会社なんでしょうね。

[916: 匿名さん]

お、ネガ隊が戻ってきたぞ^_^

[917: 匿名さん]

>>915
で、その結論が出たとして、何かあるの？

[918: 匿名さん]

さすがに、もうタワーパーキングは空きないですよね？最近川口、戸田で物件探し始めたばかりなもので。クルマも買ったばかりだから、大切にしたいなと。

[919: 暇つぶし]

>>915
5年でも7年でも。

[920: 匿名さん]

半分以上売れてるのにおかしな話。
買えない人の嫌がらせか。

[921: 物件比較中さん]

シャトルバスあるって聞いたとき、
なんだかマンションが離れ小島にあるみたいだなと感じました
そんな感じしませんか

[922: 匿名さん]

>>921
そんな感じしませんが。
徒歩15分以上のマンションなんて、沢山有りますが、みんな貴方にとっては離れ小島でしょうか？
ただの偏見にしか聞こえませんよ。

[923: 匿名さん]

>>920
200くらいじゃなかった？

[924: 匿名さん]

頑張って帰して来ますね。不動産のリセールに無頓着な人達が、大変だもの何十年とローン払い続けるのね、
販売数行かない理由は駅から遠い失敗物件と認めたくないでしょう。

[925: 匿名さん]

詳細おしえて下さい。

[926: 匿名さん]

>>923
200弱でした。この前MR行ったので。
あと300です。

もうすぐ築1年か

[927: 匿名さん]

まだ200弱ですか…。あまりにも売れないのは戸田公園のイメージにも影響ありますね…。

[928: 匿名さん]

デュオは完売間近のようです。
立地も値段もそれほど違いがなくデベロッパーの規模ではこちらの方がダントツ大きいのに、何故向こうに人が流れていくんでしょうかね？

[929: 匿名さん]

もう250こ超えてるよ。デャオは完売だし、シティの販売も伸びるね。

[930: 匿名さん]

>>928
ほしい部屋が売ってないからじゃないですかね。
全部屋販売してて200しか売れてないなら不人気なんでしょうが、まだ200ちょっとしか売ってないようなので素人には不人気なのかどうか判断ができないです(^^;それとも今出てる部屋が売れないから次がでないんですかね…。

[931: 匿名さん]

>>930
埼玉全域のマンションを見てますが、ここのポジが言うほど人気はないです。
人気あるところは人が集まって、要望が増えて、販売予定戸数が多くなり、売れていきますが、ここは毎回販売延期です。
現在のスレッド人気だけはなぜか埼玉随一ですね。

[932: 匿名さん]

>>931
何回も話題にでてますが、すみふのビジネスモデルは他と比較できないですよ。
比較するなら、すみふ物件で比較しないとあまり意味がありません。

[933: 匿名さん]

解ってて言ってるんだよきっと。
924のコメントなんか、人としてどうかと思うけどね。
そういう人なんでしょうね、

[934: 匿名さん]

住友がなかなか売らないがためにスカスカの状態が続いてるとしたら、住んでる人達はどう思ってるんだろ。
不安じゃないのかな？
それとも貸し切り状態を楽しんでるのかな？

[935: 匿名さん]

隣は来年8月の完成なのに、既に完売に向けて動いてます！

デベは規模は小さいですが、あの手この手で顧客を魅了しています。

すみふは殿様気取りでいると○TTドコモみたいになりますよ。

[936: 匿名さん]

まあデュオヒルズはこ戸数は少ないけど、ここより販売ペースも早いですよね。
前に駅近くに作ったマンションは完成まで売り切れなかったけど、今回のは人気がありましたね。
あれが近所にあると辛いですね。

[937: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂はここよりも一ヶ月竣工が遅かったが、数ヶ月前から残り一戸だけ。

[938: 匿名さん]

>>937
そうだね。
戸数がここの５分の１だからね。
だからシティハウスなんだよ。

[939: 匿名さん]

こちらはペット可なのでしょうか？
HPをくまなく見てみたのですが、ペット関連の記載は無かったようなので・・・

[940: 匿名さん]

住友の大規模物件と比較しないと意味がない？

[941: 匿名さん]

duoにここまで惨敗するとは…失望！

[942: 匿名さん]

>>939
ペット可ですよ。

[943: 匿名さん]

>>942
ありがとうございます。
こちらも検討リストに入れられます。

[944: 匿名さん]

>>941
デュオはもう完売とは早すぎですが、マンションは販売後が本当は大事ですよね。

[945: 匿名さん]

デマは止めましょう。

ここにしろデュオにしろ、真剣に戸田公園で考えている人に愛想をつかされるのが悲しいです。

[946: 匿名さん]

>>945
さすがにデュオはまだまだ半分も売れてないよ。

[947: 匿名さん]

完売とか売れてないとかもう延々ループだから飽き飽き…。いつかは完売するだろうし、もし完売しなくてもそれはデベの仕事であって住民には関係なし。そんなことよりもっとマンションそのものを見ればいいのに。検討してない野次馬？

[948: 匿名さん]

売れてる売れてないは物件を評価する物差しの一つ。
だからみんな興味を持ってるのに。

[949: 匿名さん]

>>948
売れてることにどんな意味があります？
転売するときや賃貸に出すときに決まりやすいからですか？
すみふ以外は売れなかったら値下げしてでも売り切るでしょうが、ここは値下がらないです。
売れても売れなくても、ここの物件の評価にどう結びつくのかがわかりません。

[950: 匿名さん]

>>949
多分、
売れてる→みんなが欲しがってる→この物件をかってもいいんだ→安心
って事なんじゃないですか。
高い買い物だから、少しでも安心感が欲しいんだとおもいますよ。

自分はほかの人がどう評価するかなんか関係ないので、自分の目で見て納得するかどうかだけですけどね。

安心感が欲しい気持ちも分からないではないかな。。

[951: 匿名さん]

>>949
ここのスレッドのポジの方々は、さんざん人気がある人気があると毎度書き込んでたんですよ。
949さんのおっしゃる通り、安心感がほしかったんでしょうね。
それが、状況が変わると、ポジでそういうひとがいなくなりました。

[952: 匿名さん]

ここも、8割がた冷やかしだからね。間に受け人は少ないよ。

[953: 匿名さん]

>>949
大いに意味あります。
いくら部屋がよくても廃墟のようなマンションには住みたくないですから。周りが5年以上も空室のマンションて寂しいですよ。
それに万が一5年後に売ることになってもまだ新築分譲中があったら売れないでしょうし。
あなたのような人もいれば、私のような人もいます。

[954: 匿名さん]

>>951
このスレのポジの半分は、ポジを装ったアンチでしょ。ホントに好きならあんな不自然な誉め連投しないよ。とにかくあらしが多かった。他にいいスレ見つけて引っ越したんじゃない？

[955: 匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）かな？

[956: 匿名さん]

>>953
現時点で200超えてるなら廃墟ではないんじゃない？
このペースなら5年経てばさすがに完売すると思うけど。
転売検討してるのであれば売行き気にするの納得かな。
まぁ永住者が多い物件が良案件だとは思うけどね。

[957: 匿名さん]

シティは売れ行きとか気にせず自分が気に入って購入した人がほとんどだろうね。
売れ線重視で選ぶよりは健全な気もしてくる。

[958: 匿名さん]

売れ行き気にせず買うってマジで？！
すごいな。

[959: 匿名さん]

>>958
マジだぜ！

[960: 匿名さん]

売れないのは、世の中の評価が割高な物件と
言っているのと等価です。
私は割高な物件を買いたくないので、
延々と売っているような物件は買いません。

[961: 匿名さん]

>>960
へ〜

[962: 匿名さん]

検討者→シティテラス戸田公園、竣工して期間経つてるのに、ここまでの購入者（半分以下の200戸）だと購入するのに、勇気いるね。

[963: 匿名さん]

この土地環境でリセールは期待できない。
でも、眺望や住みやすさはあるので、永住希望の方が購入するにはいい物件だと思うのだけど……
確かに廃墟同然の空室多いマンションに住みたくないというのは解る。
私は朝がめちゃくちゃ早く、夜遅いのでバスのタイミングが悪いのと、欲しい部屋が売りに出なかったので諦めたが……

[964: 匿名さん]

>>963
何回も話題に出てるけど、リセール求めるなら都内買えw
県内はどこ買ってもきついよw

[965: 匿名さん]

>>964
だな。

[966: 匿名さん]

>>960
売り残し。
すみふさんは即日完売したくないからね。

[967: 匿名さん]

>>964
戸田公園は現状地価は安いけど、未開拓ゾーンもたくさんあるため、跡地の再開発次第では武蔵小杉の様に化ける可能性もある。

そう言う意味では少しはリセールが期待できるかも。
ただ駅からの距離が遠いので、隣を買ったけどね。、

[968: 匿名さん]

>>963
これだけ空いてるんだから頼めば売ってくれるんじゃないの？

[969: 匿名さん]

>>967
この辺はここ30年全然変わってないけど。

[970: 匿名さん]

>>969
埼京線の羽田延線とか戸田漕艇場がオリンピック会場に決定とかにより開発が進むかも。

[971: 匿名さん]

10年後の管理費、修繕積立金の方が気になります。

[972: 匿名さん]

>>971
管理費、修繕積立金を安く済ませたいならデュオを選んだ方が良いのでは。

[973: 匿名さん]

管理費、修繕積立金、シティとデュオ変わらないよ。むしろネット代がタダとシャトルバスを考えたらシティの管理費ってかなり安くないですか？

[974: 匿名さん]

管理費や修繕費は、圧倒的に安いよ！
大規模のメリットを生かしているよね。
分かる人には分かる、玄人好みの物件かな？
これだけ安くてこの佇まいは中々無いよ！

[975: 匿名さん]

お、またはじまったまた始まったぞ

[976: 匿名さん]

向こう側のマンションが気になります。汗

[977: 匿名さん]

駅から遠くてもこの先開発は進むと期待していいでしょうか。

[978: 匿名さん]

>>976
川の対岸の？

[979: 匿名さん]

>>977
それなりに、だと思いますよ。
これまでどおり。
今後は人工も減るし、積極的な開発はないのでは。

[980: 物件比較中さん]

ここのマンションは、建物の割に敷地が狭いですね。
圧迫感がすごい。

ここのマンションは、なぜ人気がないのですか？

[981: 匿名さん]

>>980
人気が無いと言うより、8月に販売したデュオに客を取られているのが実情。

[982: 匿名さん]

>>980
売ってないのが実情。

[983: 匿名さん]

そうだMRに行こう
予約が必要らしい。

[984: 周辺住民さん]

売主の住友不動産が売りたくないんだから、そっとしておいてあげるのが親切だとおもうな。

[985: 匿名さん]

今アーデルが諸費用0、引っ越し代0っていうキャンペーンをやっています。
建物の値引きも考えられます。
物件の適正価格とは何かと考えてしまいます。

[986: 匿名さん]

PART7が見当たりません…
どこにあるのですか？

[987: 物件比較中さん]

>>980
全体的に低い次元でバランスされているからです。
敷地広さの割に戸数が多い。駅遠いのに部屋狭い。駅遠く戸数多いのに機械式駐車場。階数も15階ですし。
事業者目線で作られており、購入者目線で作られていないとこでしょうか。

[988: 匿名さん]

このマンションの欠点を的確に集約されていますね
多少の部屋の設備の優劣はどうでもいいんですよね
でもこの４点は普遍的なものですね

[989: 匿名さん]

>>987
同感です。

[990: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>987
で、結局オススメ物件は何処なんでしょう？
お詳しいようなので、是非ご意見を頂ければ。
東京近郊で。

[991: 匿名さん]

まぁ、バランスが高くなれば、２０００万位は高くなるから買えなくなるしねぇ。
庶民派で買える高級マンションだから人気なんでしょう。
もっと予算あれば都内買えるしね。

[992: 匿名さん]

>>988
買う方からしたら、設備も気にしますよ。

[993: 匿名さん]

>>987
高い次元？にしたら高くなるわけで、結局、それも購入者目線でなくなるのでは。

[994: 匿名さん]

>>993
ここはすでに相場より高いのでは。

[995: 匿名さん]

>>990
ただネガキャンしたいだけだから対案はないと思います。仕事ができない人の典型ですね。

[996: 匿名さん]

夜間バス見かけたけど、ガラガラじゃん。
ガソリン代や運転手の人件費とか勿体ないね。
管理費から出してるんだよね。

[997: 匿名さん]

990さんはマンション住民なのに対案が必要なんですか？
逆に住んでみて他にない良さをアピールして頂けると助かります。

[998: 匿名さん]

>>997
シャトルバス便利だし、住環境静かだよ。コンビニ近くにあったらもっと嬉しいけど。

[999: 匿名さん]

シャトルバス便利なんだろうけど、結局管理費で金払ってる訳だからね。
昨日見かけたけど、夜1人も乗ってなかった。
バスにあんなデカデカとマンション名載せるなら、せめて販売期間中は宣伝費として住友が全額負担にしてくれないと。

[1000: 匿名さん]

このマンションが事業者目線で割高なのはご指摘の通り、ただ転売とか考えないで住み続ける分には悪くないと思いますよ。
某市内のマンションのようにお買い得という評価で人気でも、環境悪く住民板が常に荒れてるよりいいと思います。