シティテラス戸田公園ってどうですか？Part6

[匿名さん]

シティテラス戸田公園Part6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445690/

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[781: 匿名さん]

最近この辺のマンション探し始めてて、過去スレ見てたんですが以前はデュオの方が荒れてたんですね。
スレでは逆転現象が起きてますが何かあったのでしょうか？

[782: 匿名さん]

>>778
通報したぞ!!

[783: 匿名さん]

11月上旬第４期販売開始予定。発表はまだですかね。

[784: 契約済みさん]

>>781

デュオの問題は小さいものが多くて、荒らした人や一部の人しか気にしていません。なので、話が直ぐに解決しています。

一方、シティは住友の販売方法やシャトルバス等大きな問題が幾つかあり、解決する目処が立っていないので、これらの話題で荒れ続けています。

[785: 匿名さん]

スミフの販売は、どこでも大して変わらない。
問題でも何でもない。

[786: 匿名さん]

デュオに関しては、建築途中だから大きな問題は出にくいですよ。今後を考えると会社の体力が厳しい、東棟のすぐ横の倉庫の音の問題、東、南棟近くの倉庫がマンションになるリスク。
ネタになりにくいですよ。
ここは建っている分、突っ込み所満載です。

[787: 購入検討中さん]

マンションは最後の一割が売るのが大変なんだよね。今のこの状態だと・・

[788: 匿名さん]

>>783
多分明後日にはHPが更新されるのでは。
もちろんまたまた延期も含めて。
この連休の販売次第ではないでしょうか

[789: 匿名さん]

最後の一戸まで、住友の価値が分かる方を待ち続けますから、何の問題もない。

[790: 購入検討中さん]

デュオは無難な感じですよね
こっちは規模が大きいし特徴的な事多いから賛否両論。
販売側としては、反対派は無視して賛成派が５００世帯集まれば勝ちって感じですかね

[791: 匿名さん]

その数ですけど、497戸の完売はいつになる事やら。トホホ、

[792: 匿名さん]

二つのマンションを勝ちとか負けとかやってたら、両方の契約者がかわいそうですよ。
住み続けるんだし、ご近所ですからね。

[793: 匿名さん]

>>792
ねぇ。
何か勝ち負けが好きなんだね、人って。
そんなもんないだろって思うけどねぇ。

[794: 匿名さん]

私はシティで契約しようと考えてます。
デュオとどっちにするか決めてたのですが、高い買い物だし、これから長いお付き合いになることから、大手である安心感をとりました。
あと細かい点としては、
管理費が2000円くらいしか変わらないのに、シティにはディスポーザーとシャトルバスがついてるところですね。
平置き駐車場には惹かれましたが、3年後に車を購入予定なので空いてるとしたらシティかなと。
デュオと迷ってる方はMR行って細かい点は直接確認したほうがいいと思います。
ここでいわれてる売行きはそこまで気にしてません。
個人的にはバラの数見ても売れてる印象だったので。

一個人の感想です。参考になれば幸いです。

[795: 匿名さん]

ディスポって必要？
修理とか大変な気がするのですが。。

[796: 匿名さん]

>>795
794です。
デュオの営業さんにも同じこと言われました。
いま賃貸で住んでるマンションにもディスポーザーついてますが、生ゴミのほとんどが処理できるので使い勝手はいい印象です。家内もディスポーザーは必要だと感じてるようで、使ってみると便利さがわかるのかもしれません。
定期点検は1ヶ月毎にありますが、2年住んでて故障の経験はありませんでした。

家内から話を聞くとミストサウナも使ってみたいそうです。私もどれだけ疲れがとれるものなのか試してみたいですね。

[797: 匿名さん]

バス7年後に廃止される可能性高いみたいだけどね
15分歩くのはさすがにきついでしょ

[798: 匿名さん]

>>797
794です。
私もそこは気にしてたのですが、それはこの先の組合で決めるようです。どのように運行させるか、廃止にするか、大型スーパーも巡回させるかとか。
購入者アンケートみたいなのを見せてもらいましたが、ほとんどの方がシャトルバスを推しているようです。
なので、廃止になるかは先の状況で判断が必要になります。
仮に廃止になっても15分は私にとっては許容範囲です。
前は歩いて25分のところに住んでたこともありますから（笑）
車も購入予定なので、通勤は池袋まで家内に送ってもらおうかとも考えています。
健康を考えると15分くらい歩いた方がいいとは思いますが。

[799: 匿名さん]

私も15分なら許容範囲と考えています。
都心駅近駐車場付の新築マンションを買えるような人なら別ですが、庶民が家を買おうと思ったら予算に応じて何かを妥協しなきゃいけません。何を我慢するかですね。

[800: 匿名さん]

うちも徒歩15分は許容できますね。逆にこの7年は15分以内にすんだことないですから。クルマ無しなら駅近探しますが我が家はクルマは必要なので、駅の利用頻度やシャトルバスの運行、駐車場、そして価格。バランス考えると私にはちょうどいいかなと、考え検討中です。もう少し近くにコンビニあると嬉しいんですけど。

[801: 契約済みさん]

車乗らない人にとってはシャトルバス廃止より機械式駐車場の維持の方が問題ですね。

[802: 匿名さん]

>>799
794です。
私も庶民なので、都内とか駅近の予算がありません。
車を持つとしたらこの価格帯が限度ですね。
何度か戸田公園は足を運びましたがいいところですよ！
荒川渡ればすぐ東京ですし、高速も近くにありますし、程よく片田舎ですし（笑）
マンション価格も高騰してきてるので、現状の数字に惑わされず、みなさんがいいタイミングで自分にあった物件が購入できることを祈ってます。
長々と失礼しました。

[803: 匿名さん]

>>800
794です。
たしかにコンビニ近くにないですよね（笑）
歩いて6〜7分くらいでしょうか。
夜中に何か買いにいくときに面倒そうです。
なるべく買い漏れがないようにしたり、マンション近くにコンビニできることを祈るばかりです。

[804: 匿名さん]

今から契約して入居すると、シャトルバスはあと6年ちょっとで廃止になる可能性があるのですね。

[805: 匿名さん]

>>804
可能性はありますね。
それを決めるのは住民です。ここで廃止か続行かを検討しても答えはでません。
購入者のほとんどは続行を希望すると思います。が、7年後の状況次第で廃止の方がメリット高ければ、廃止して別案が提示されるのではないでしょうか？
こういうものこそ、直接MRで確認すべき事項だと思いますよ。

[806: 契約済みさん]

コンビニに頻繁に行くならLAWSONまで徒歩4分のデュオですね！

駅前で済ませてシャトルバスで問題なければシティかな。

[807: 匿名さん]

>>806
コンビニに関してだけ言えば徒歩4分も億劫なんですよ、以前徒歩30秒くらいだったので。なので目に前の道沿いで出来るととてイイなと。

[808: 匿名さん]

上の人↑日本人なの？。

[809: 契約済みさん]

うちは23区内住みでコンビニまで徒歩4分ですが、何の不自由もありませんよ。

[810: 匿名さん]

>>808
ふつうにわ分かりますが、わからないですか？

[811: 匿名さん]

>>806
シティはコンビニいくのもわざわざバスにのるんですか？
これは大変。

[812: 匿名さん]

>>811
6〜7分歩けばコンビニ行けるみたいですよ

[813: 契約済みさん]

>>812

スーパーバリュー向かいのファミマですかね。

[814: 購入検討中さん]

毎週日曜夜恒例のHP更新の時間がやってまいりました。
ついに4期が出てますよ！

でも、販売戸数でまたまた住友さんやらかしてくれました。。
本当にこれだけですか？？

[815: 物件比較中さん]

巡回ご苦労様です。え！10戸ですか？売れてないのに。
前回の部屋がさばけてないですね。

[816: 匿名さん]

こんなに引っ張って10戸だけ⁉︎わざわざ第4期って言う意味あるのですか？
西棟の販売が新たに始まったってことですか？

[817: 匿名さん]

要望が集まらないんだね。
つらいね。

[818: 匿名さん]

ん？何を驚いてるの？
他のスミフでは、8戸とか4戸とか、ありましたよ。
やはり、ここは売れてますね。

[819: 匿名さん]

何を小だし販売してるのかね？。デュオが完売するまで待ってる気なのかな？。
その後は喜沢南に150戸のマンション販売が待ってるのにな。

[820: 匿名さん]

どこでも、こんなもんよ。小出しの長期販売。
7年かけて販売するマンションと、即日完売や短期完売をを狙うマンションで、同じ販売方法な訳がありません。
住友の価値が分かる方を待ち続けますからね。週に1戸も売れてしまえば6年で300戸は売れますから、予定より早く完売できますね。人気のある物件だと思います。

[821: 匿名さん]

ここが売れてるって書きこみは営業の人？
いつものスミフの売り方だとしても、今時点で順調とはとても考えられない。

それにしても強気な売り方だね

[822: 匿名さん]

長期販売ですから。

価格は、似たよう場所に分譲マンションが建つと、スミフが5〜10%くらい高い値付けが多いみたい。

ここの販売推移は何の問題もないと思いますが、私は買いません。

[823: 匿名さん]

販売戸数、売れゆきは住友の場合、どこも比較できないですね。
他は竣工までに完売しないとアウトなわけで、大幅値下げしても売り切る方法を取りますから。
北浦和とか安くなってますね。
住友は竣工後に実物を見せてゆっくり売るスタンス。
値下げは見込めず、完成売りが主流です。

どっちも一長一短なので、自分にあった買い方がいいでしょうね。

[824: 匿名さん]

相場より1割以上も高い設定で長期販売。
スミフの利点が全くわかりません。

[825: 匿名さん]

知らないのですか？、住友不動産販売方法で業界でもトップレベルの利益率をたたき出してるんですよ。

[826: 匿名さん]

それは住友が儲かってるだけで、購入の利点じゃないですね。

[827: 匿名さん]

>>824
1割以上高く設定してるとすると、ここ2600くらいになっちゃいますね。
他の売主が販売すると坪単価@130になるんですか？
本当にそう思いますか？

[828: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>827
周辺環境的にその辺が妥当でしょう。

[829: 物件比較中さん]

今週も1戸しか売れてないですね。
昨日の夕方、シャトルバスが通ったのですが、駅からの帰りは乗客0人でした。
通勤以外はあまり必要じゃないんですかね？

[830: 匿名さん]

>>827
そんなもんだと。
プラス1割が住友ブランド料。

確かにマンションも立派だし、さすが住友って気がする。
ただね戸田のこの立地はさすがに住友の印籠だけじゃ厳しいんだろうね