シティテラス戸田公園ってどうですか？Part6

[匿名さん]

シティテラス戸田公園Part6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445690/

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[751: 匿名さん]

>>750
そんなアホな。
他とそんなに変わんないじゃん、価格も設備も。
都内のタワマンじゃあるまいし、、、

[752: 匿名さん]

>>749
財務体力がないから厳しい。
例えば野村なんかは、マンション事業の割合が6割ですから、資金回収しないと次のマンションを作れないっすから。回転率重視。三井や、中小デベも含めてマンション業界の大半がそんな感じ。そうしないと資金が続かない。特徴として、青田買いの時点で、即日完売の広告を連発します。売れ残りを嫌い一定期間が過ぎるとディスカウントします。
こっちに慣れてるから、スミフが異常に見える。

[753: 匿名さん]

>>750
その考えだとスミフはこんな駅遠物件に手を出しちゃ駄目だった。
駅近物件を高値で値付けして、買えない人はお断りじゃないと。ここ誰でも買える値段なのに見向きもされず残ってる。

[754: 匿名さん]

>>751
一方、野村プラウド信者もいて、周辺価格より割高で買う方もいますからね。
一般人には、オハナウドにしか見えないけど。。
同じように、住友不動産の物件の価値が分かる方が、スミフのマンションを購入し、営業はそのような方が表れるのを待つのです。
一般人には分からないけど。。。

[755: 匿名さん]

>>753
最多価格3300でしょ？
年収5、600ないとキツイんじゃない？
誰でも買えるというのは語弊ありそうだ

[756: 匿名さん]

まあ上の方にも書いてあるけど、住友マンションのガーデンソサエティみたいに５年かけて完売するなんて、理解できない会社ですね。

[757: 匿名さん]

>>753
売ってないんです。販売してないから買いたくても買えない部屋が大半なんです。モデルルームに行けばわかるよ。
スミフは、販売動向を確認しながら価格調整して小出しにする、独自の長期販売戦略。週に1戸ペースで売れてます。5年で250戸ペース、シャトルバス契約は7年だから、あと6年半で完売すれば、全く問題無し。

スミフが即日完売したら、そのマンション担当者はクビですからね。野村、三井、中小デベとは違うんです。

[758: 匿名さん]

>>752
住友以外は、自転車操業という感じか。
マンション業界も厳しいんだね。

[759: 匿名さん]

>>757
上尾駅前タワマン先着順で第一期即日完売したよ。
その後はペースがガタ落ちして結局長期販売になったけど。
もちろん野村のように在庫になるくらいなら値下げするという方針ではないから、長期販売になるのはわかるんだけどここはな。グラシンが大量供給した後だから、単純に需供バランスが崩れてるだけだと思う。

[760: 匿名さん]

>>759
需要は時間が経てばまた戻るだろうから、結局、売れるということですかね。戸田公園でこの先の新築マンションが出来る話聞かないからなぁ。

[761: 匿名さん]

>>760
そればっかりはわからないね。
需要が戻るかもしれないし、戻らないかもしれない。
事実は大量に残っている。
それと駅から離れた物件は人気がないのも事実。

[762: 匿名さん]

>>759
その通りだと思います。更にデュオあたりも完売しないと、ここの戸数は伸びないでしょうね。どっちも長谷工だから、たいして変わらんし。いまから新規供給もないでしょうから、その後からかな。ここは。

[763: 匿名さん]

>>758
とくに中小デベはそんな感じ。不景気がくると何社か潰れるか買収されたり。

[764: 匿名さん]

>>761
売ってないんだから、残ってるではなく、残してるが正しいんでしょ。

[765: 匿名さん]

>>761
人気があるなしと、需要があるなしは違うと思うけど。

[766: 匿名さん]

築3年の新築を大量に平気で売るうって本当に＊＊＊＊＊だね。
熱心な住友信者はそれでも買うってことか。
住友ってそこまでブランド価値あるか？

[767: 匿名さん]

>>766
えー、✳︎がわかんない〜。
眠れなくなるから、ヒントちょーだい‼︎

[768: 匿名さん]

どっちみちまだシャトルバスは余裕ですね。

[769: 匿名さん]

>>761
残ってるのは事実でありデュオに負けてるのも事実。

[770: 匿名さん]

>>769
勝ち負けの定義がわからない。
何が勝ってて、何が負けてるの？

契約済の絶対個数なら、シティの勝ちじゃん。
別にデュオを否定してないけど、よく勝ってる負けてるとか言う人の意味が解らない。

[771: 物件比較中さん]

>>764
買った人には悪いんだけどさ
スミフの完成後長期販売で初の失敗がここじゃないかと予想してるんだよね

[772: 匿名さん]

>>755
年収5,600あるのに戸田公園からさらにバスに乗らなきゃならんってどんだけ罰ゲームなんですかね。

[773: 匿名さん]

>>771
その答えはいつ出るんだろうね。

[774: 匿名さん]

販売活動してないなら残してるってのもわかるんだけど。
住友って電話営業しつこいよね。
戸田公園からバス便のマンションなんて将来的に怖くて手を出さない人が多いだけのような。

[775: 匿名さん]

>>772
逆を言うと、年収5、600の人間が買うとこなんだよ。
罰ゲームでもなんでもなく、そういうところしか買えないという事実。

[776: 匿名さん]

私はモウ、ココにはには来ません！(｀^´)

[777: 匿名さん]

>>775
上からもの言うねぇ〜。
どれほどのもんよ、おまえ。

[778: 匿名さん]

バスマンション、かっこ良くない？良くないこれ？良くなくない？
羨望の眼差し。

[779: 匿名さん]

>>764
そうですね。残してるですね。

[780: 匿名さん]

>>771
諦めなければ失敗にならないから、失敗はないよ。

[781: 匿名さん]

最近この辺のマンション探し始めてて、過去スレ見てたんですが以前はデュオの方が荒れてたんですね。
スレでは逆転現象が起きてますが何かあったのでしょうか？

[782: 匿名さん]

>>778
通報したぞ!!

[783: 匿名さん]

11月上旬第４期販売開始予定。発表はまだですかね。

[784: 契約済みさん]

>>781

デュオの問題は小さいものが多くて、荒らした人や一部の人しか気にしていません。なので、話が直ぐに解決しています。

一方、シティは住友の販売方法やシャトルバス等大きな問題が幾つかあり、解決する目処が立っていないので、これらの話題で荒れ続けています。

[785: 匿名さん]

スミフの販売は、どこでも大して変わらない。
問題でも何でもない。

[786: 匿名さん]

デュオに関しては、建築途中だから大きな問題は出にくいですよ。今後を考えると会社の体力が厳しい、東棟のすぐ横の倉庫の音の問題、東、南棟近くの倉庫がマンションになるリスク。
ネタになりにくいですよ。
ここは建っている分、突っ込み所満載です。

[787: 購入検討中さん]

マンションは最後の一割が売るのが大変なんだよね。今のこの状態だと・・

[788: 匿名さん]

>>783
多分明後日にはHPが更新されるのでは。
もちろんまたまた延期も含めて。
この連休の販売次第ではないでしょうか

[789: 匿名さん]

最後の一戸まで、住友の価値が分かる方を待ち続けますから、何の問題もない。

[790: 購入検討中さん]

デュオは無難な感じですよね
こっちは規模が大きいし特徴的な事多いから賛否両論。
販売側としては、反対派は無視して賛成派が５００世帯集まれば勝ちって感じですかね

[791: 匿名さん]

その数ですけど、497戸の完売はいつになる事やら。トホホ、

[792: 匿名さん]

二つのマンションを勝ちとか負けとかやってたら、両方の契約者がかわいそうですよ。
住み続けるんだし、ご近所ですからね。

[793: 匿名さん]

>>792
ねぇ。
何か勝ち負けが好きなんだね、人って。
そんなもんないだろって思うけどねぇ。

[794: 匿名さん]

私はシティで契約しようと考えてます。
デュオとどっちにするか決めてたのですが、高い買い物だし、これから長いお付き合いになることから、大手である安心感をとりました。
あと細かい点としては、
管理費が2000円くらいしか変わらないのに、シティにはディスポーザーとシャトルバスがついてるところですね。
平置き駐車場には惹かれましたが、3年後に車を購入予定なので空いてるとしたらシティかなと。
デュオと迷ってる方はMR行って細かい点は直接確認したほうがいいと思います。
ここでいわれてる売行きはそこまで気にしてません。
個人的にはバラの数見ても売れてる印象だったので。

一個人の感想です。参考になれば幸いです。

[795: 匿名さん]

ディスポって必要？
修理とか大変な気がするのですが。。

[796: 匿名さん]

>>795
794です。
デュオの営業さんにも同じこと言われました。
いま賃貸で住んでるマンションにもディスポーザーついてますが、生ゴミのほとんどが処理できるので使い勝手はいい印象です。家内もディスポーザーは必要だと感じてるようで、使ってみると便利さがわかるのかもしれません。
定期点検は1ヶ月毎にありますが、2年住んでて故障の経験はありませんでした。

家内から話を聞くとミストサウナも使ってみたいそうです。私もどれだけ疲れがとれるものなのか試してみたいですね。

[797: 匿名さん]

バス7年後に廃止される可能性高いみたいだけどね
15分歩くのはさすがにきついでしょ

[798: 匿名さん]

>>797
794です。
私もそこは気にしてたのですが、それはこの先の組合で決めるようです。どのように運行させるか、廃止にするか、大型スーパーも巡回させるかとか。
購入者アンケートみたいなのを見せてもらいましたが、ほとんどの方がシャトルバスを推しているようです。
なので、廃止になるかは先の状況で判断が必要になります。
仮に廃止になっても15分は私にとっては許容範囲です。
前は歩いて25分のところに住んでたこともありますから（笑）
車も購入予定なので、通勤は池袋まで家内に送ってもらおうかとも考えています。
健康を考えると15分くらい歩いた方がいいとは思いますが。

[799: 匿名さん]

私も15分なら許容範囲と考えています。
都心駅近駐車場付の新築マンションを買えるような人なら別ですが、庶民が家を買おうと思ったら予算に応じて何かを妥協しなきゃいけません。何を我慢するかですね。

[800: 匿名さん]

うちも徒歩15分は許容できますね。逆にこの7年は15分以内にすんだことないですから。クルマ無しなら駅近探しますが我が家はクルマは必要なので、駅の利用頻度やシャトルバスの運行、駐車場、そして価格。バランス考えると私にはちょうどいいかなと、考え検討中です。もう少し近くにコンビニあると嬉しいんですけど。