シティテラス戸田公園ってどうですか？Part6

[匿名さん]

シティテラス戸田公園Part6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445690/

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[722: 匿名さん]

スミフは会社としては立派。これだけの長期販売でもあれだけ利益あげてるんだから。
マンションは他買って、フミフの株買うのが一番賢いのかもね

[723: 匿名さん]

>>722
やはり、住友の株も投資先として安心、有望ですか？

[724: 匿名さん]

>>721
この有様はその通りで、増税でもあまり影響無いと思いますが、ここは当初から８％しか選択肢ありませんでしたよ

[725: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>724
5％の時には販売をズルズル引き延ばして、結局5％で買える第一期販売は昨年9月の41戸だけでしたからね。当時から大人気みたいなポジもありましたがなぜ怒る人がいないのかと疑問でした。現状の結果を見れば明らかですね。

[726: 匿名さん]

パート１のスレ穏やかですね。
まさか１年５ヶ月後の販売状態が、この販売数とは思いもしなかったのでしょうね。
現在の状態見ると泣けてくる人たくさんいそうです。

[727: 匿名さん]

買った方は、この販売数は心配でしょう。
入居が増えないと。
この価格で売れないのが不思議です。

[728: 匿名さん]

他の住友物件は好調なのにね。

[729: 匿名さん]

>>728
西荻窪はかなり苦戦しています。

6000万円台で徒歩12分がネックみたいです。

[730: 匿名さん]

>>729
いつものことで、苦戦ではないです。
住友の価値がわかる方を待っているだけです。

[731: 匿名さん]

早く売れる事に何か意味があるの⁇
という素朴な疑問なのですが。。
売れてしまわないと、既購入者にとって何が不利益なの⁇

[732: 匿名さん]

未入居が大量に残っている場合、中古で売り出すとどうなりますか？
売れない可能性ありますか？

[733: 匿名さん]

>>730
マイペースの自己流だからね。

[734: 匿名さん]

売れてないというより「売ってない」ですよね？現状買おうと思ってすぐ買える部屋は25部屋だけなんですよね？

[735: 匿名さん]

住友は売ってないですね。
建築費高騰でこれからのマンション値上がりが確実な状態だから様子見てるんでしょう。

[736: 匿名さん]

>>732
値段によります。
はやくうれたはやくうれた早く売れた、ぜんぜん全然売れないの話をしてるのも、ここに繋がります。
人気のないマンションを誰が買うのかと。
他にマンションはたくさんあるし。

[737: 匿名さん]

人気がないんでなく、売ってない。
マンションの新規供給が減ってるから焦ってないでしょ。

[738: 匿名さん]

>>736
じゃあ、中古で売る気がない契約者は特に不利益は無いってことね。
何か、売れてないとかやーやー騒いでるのは大した問題じゃないんじゃないの。
やーやー言ってる人達は、ここが売れると困る人か、安心材料が欲しい人なのかな。
少なくとも200戸近く？売れてるんなら、需要はあるわけで、この先も売れてくんじゃないの。

[739: 匿名さん]

>>738
高い金だして買うので。
本人が満足なら問題ないですよ。
ただ、買う方からしたら売れ行きとか人気とか、中古の値段とか、すべて買うに見合う価値があるのか判断する指標ですから。
売れてないなら高いんじゃないの？と思うのも普通ですよ。

[740: 匿名さん]

>>738
安心材料が欲しい人が多いんじゃない？
自分の選んだ、選ぼうとしてるマンションが人気ないと不安になるのは当たり前。
資産価値、空き部屋の取り扱い、買った自分への自信、どれをとっても売れて欲しいと思うでしょ。

そして現実問題、過去データからも売れ行き遅すぎなのは明白。買いたくても不安は増すに決まってるよ。

[741: 匿名さん]

これからの季節はまたシャトルバスが雨風から守ってくれて快適そうだね。モデルルーム行くと試乗させてもらえるのかしら？

[742: 匿名さん]

>>741
言えば乗せてもらえますよ。

[743: 匿名さん]

>>740
皆さんが安心出来る数売れた頃に、希望に合う部屋が空いてればいいですね。安心出来る数って、いくつなんでしょう。

[744: 匿名さん]

>>743
人それぞれでしょうが、例えば私だったらこの5、6年で1都3県あたりで完売した住友マンション。
その中で築半年たってここより遅い空室率だったマンションがあれば少し安心できます。
ご存知ないですか？

[745: 匿名さん]

>>743
このマンションって似た作りとか日当たりの部屋多くない？
だからみんな急いで買わないのかも。

[746: 匿名さん]

ゆっくり売るのが、ここのマンションの売り方なんだから、過去のデータなんて別にどうでもよくない？

[747: 匿名さん]

>>744
立地も値段もデベも違くて何を参考にするの？w
すみふ辞めたほうがいいんじゃない？

[748: 匿名さん]

>>747
それはいえますね。
スミフの販売方法は、他のデベでは真似も理解も出来ませんからね。

[749: 匿名さん]

>>748
他のデベもまねすんじゃない。
利益率上げたいんだから、どこも。

[750: 周辺住民さん]

一般人には理解できませんよね。
私はあの大手財閥のすみふのマンションに住んでるのよ‼︎…てステータスに対して、市場価格より500万〜1000万は高く払える選ばれし人達だけが住めるのです。
で、世の中は一般人の方が多いので売れ残ってる訳です。

[751: 匿名さん]

>>750
そんなアホな。
他とそんなに変わんないじゃん、価格も設備も。
都内のタワマンじゃあるまいし、、、

[752: 匿名さん]

>>749
財務体力がないから厳しい。
例えば野村なんかは、マンション事業の割合が6割ですから、資金回収しないと次のマンションを作れないっすから。回転率重視。三井や、中小デベも含めてマンション業界の大半がそんな感じ。そうしないと資金が続かない。特徴として、青田買いの時点で、即日完売の広告を連発します。売れ残りを嫌い一定期間が過ぎるとディスカウントします。
こっちに慣れてるから、スミフが異常に見える。

[753: 匿名さん]

>>750
その考えだとスミフはこんな駅遠物件に手を出しちゃ駄目だった。
駅近物件を高値で値付けして、買えない人はお断りじゃないと。ここ誰でも買える値段なのに見向きもされず残ってる。

[754: 匿名さん]

>>751
一方、野村プラウド信者もいて、周辺価格より割高で買う方もいますからね。
一般人には、オハナウドにしか見えないけど。。
同じように、住友不動産の物件の価値が分かる方が、スミフのマンションを購入し、営業はそのような方が表れるのを待つのです。
一般人には分からないけど。。。

[755: 匿名さん]

>>753
最多価格3300でしょ？
年収5、600ないとキツイんじゃない？
誰でも買えるというのは語弊ありそうだ

[756: 匿名さん]

まあ上の方にも書いてあるけど、住友マンションのガーデンソサエティみたいに５年かけて完売するなんて、理解できない会社ですね。

[757: 匿名さん]

>>753
売ってないんです。販売してないから買いたくても買えない部屋が大半なんです。モデルルームに行けばわかるよ。
スミフは、販売動向を確認しながら価格調整して小出しにする、独自の長期販売戦略。週に1戸ペースで売れてます。5年で250戸ペース、シャトルバス契約は7年だから、あと6年半で完売すれば、全く問題無し。

スミフが即日完売したら、そのマンション担当者はクビですからね。野村、三井、中小デベとは違うんです。

[758: 匿名さん]

>>752
住友以外は、自転車操業という感じか。
マンション業界も厳しいんだね。

[759: 匿名さん]

>>757
上尾駅前タワマン先着順で第一期即日完売したよ。
その後はペースがガタ落ちして結局長期販売になったけど。
もちろん野村のように在庫になるくらいなら値下げするという方針ではないから、長期販売になるのはわかるんだけどここはな。グラシンが大量供給した後だから、単純に需供バランスが崩れてるだけだと思う。

[760: 匿名さん]

>>759
需要は時間が経てばまた戻るだろうから、結局、売れるということですかね。戸田公園でこの先の新築マンションが出来る話聞かないからなぁ。

[761: 匿名さん]

>>760
そればっかりはわからないね。
需要が戻るかもしれないし、戻らないかもしれない。
事実は大量に残っている。
それと駅から離れた物件は人気がないのも事実。

[762: 匿名さん]

>>759
その通りだと思います。更にデュオあたりも完売しないと、ここの戸数は伸びないでしょうね。どっちも長谷工だから、たいして変わらんし。いまから新規供給もないでしょうから、その後からかな。ここは。

[763: 匿名さん]

>>758
とくに中小デベはそんな感じ。不景気がくると何社か潰れるか買収されたり。

[764: 匿名さん]

>>761
売ってないんだから、残ってるではなく、残してるが正しいんでしょ。

[765: 匿名さん]

>>761
人気があるなしと、需要があるなしは違うと思うけど。

[766: 匿名さん]

築3年の新築を大量に平気で売るうって本当に＊＊＊＊＊だね。
熱心な住友信者はそれでも買うってことか。
住友ってそこまでブランド価値あるか？

[767: 匿名さん]

>>766
えー、✳︎がわかんない〜。
眠れなくなるから、ヒントちょーだい‼︎

[768: 匿名さん]

どっちみちまだシャトルバスは余裕ですね。

[769: 匿名さん]

>>761
残ってるのは事実でありデュオに負けてるのも事実。

[770: 匿名さん]

>>769
勝ち負けの定義がわからない。
何が勝ってて、何が負けてるの？

契約済の絶対個数なら、シティの勝ちじゃん。
別にデュオを否定してないけど、よく勝ってる負けてるとか言う人の意味が解らない。

[771: 物件比較中さん]

>>764
買った人には悪いんだけどさ
スミフの完成後長期販売で初の失敗がここじゃないかと予想してるんだよね