シティテラス戸田公園ってどうですか？Part6

[匿名さん]

シティテラス戸田公園Part6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445690/

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[681: 匿名さん]

常盤台とか三軒茶屋の物件では？

[682: 入居前さん]

常盤台ってガーデンソサエティのこと？
あそこは昨年末か今年初め頃にようやく完売でしたね。

[683: 匿名さん]

本当に↑ガーデンソサエティのWiki見ました。
あそこ2009年に完成してるのにちょっと前の完売だったの？、完売までに5年もかかったんだ。その間３件中古で出されるも２件の下落率があまりにも大きいと書いてありました。
シティテラス戸田公園も二の舞にならないといいけど。

[684: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ
シティテラス立川

ここは今迄と違い、安い部屋も売れてないから、今後に注目。完売はすると思ってます。5年後に。値下げもしてなちから、売る方も、そのつもりでしょ。

[685: 物件比較中さん]

>>683
ときわ台ガーデンですが約400戸のうち完成半年で残り200。完成一年で残り100です。
立川は完成半年で7割売れてますよ。


ここって完成8ヶ月で今時点で売れたの3分の1でしたよね
軽く記録更新の予感がします。

[686: 匿名さん]

>>685
すげー情報力

[687: 匿名さん]

納得。

[688: 匿名さん]

>>685
営業の人から「これまで完売しないで社宅になった事ありませんよ」と言われて気になってたので、これですっきりしました。


販売ペース相当上げない限り、社宅とか住友初の大量割引10年販売を覚悟で買う必要がありそうですね

[689: 購入検討中さん]

>>685
説得力あるね！自分も確認してみました。
常盤台のガーデンソサエティの価格は、高くて手が届かない人もいたと思いますが、戸田公園のここは誰もが買える価格でも売れてないから、更に問題は深刻。

バスの７年も７年計画で売るからだったんですね。なぜ７年か、やっとわかりました。

[690: 匿名さん]

価格下げれば売れるよ。ここ。
スミフも馬鹿じぁないから勢いをつけたければ、それくらいやる。週に1戸売れれば、問題なく5年後に完売。

[691: 匿名さん]

>>685
情報ありがとうございます。本当に納得です。
伝説のマンションになりそうですね。

[692: 匿名さん]

西棟販売でテコ入れだね。今、西棟にモデルルーム作ってるんじゃない？

[693: 匿名さん]

みなさんの意見、衝撃的に納得です。

[694: 匿名さん]

>>685
8ヶ月で1/3売れたんじゃなくて、ここまでに一年以上かかってます。
このペースなら3ねん年かかりますね。

[695: 匿名さん]

売れなくてもマイペースで行ける住友の体力は純粋に凄いと思える。

[696: 匿名さん]

当たり前だよ。７年前のここの土地購入価格安かったんだから。
１戸販売辺りの利益相当あるんだよ。

[697: 匿名さん]

利益って売れたら発生するんで、売れなければ単なる損失じゃない？今だって無駄に経費かかっているからね。
安く土地買って、そこそこのマンション建ててとなると、現在売れている数だけだと利益なんて無いんじゃない？
普通なら叩き売りしてると思うよ。
マンションの評価も落ちるし。
それでもマイペースだから、悪い意味で凄いと思っただけ。

[698: 匿名さん]

>>697
住友の場合はいろんな秘密があるのよ。独自路線、唯一無二だから。

[699: 購入検討中さん]

結局、今の販売個数はいくつですか？

[700: 匿名さん]

>>699
どうやら、220ほどが契約済のようですね。意外とペースがあがっていますね。