シティテラス戸田公園ってどうですか？Part6

[匿名さん]

シティテラス戸田公園Part6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445690/

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[601: 匿名さん]

ここは住民スレがまったく更新されませんねぇ。何か理由があるのでしょうか？

[602: 匿名さん]

なんだかんだで、着実に販売してますよね。スローペースだけど。。。住友って営業力って凄いですね。

[603: 購入検討中さん]

>>600
いいアイデアですね
近いうち行くのでこっそり録音しておきます。
普通は契約までの付き合いなのて
そこまではしませんが、社宅の話が現実的ですし住友とは長い付き合いになりそうですね。

[604: 匿名さん]

社宅にするのは予定通りなのかな？
でもいいアイディアですね。駅遠でも安く借りれるなら社員さんは文句言えないだろう。

[605: 匿名さん]

>>601
ここのスレに魅力を感じないからでしょうね。

[606: 匿名さん]

社宅にスルワケないでしょ…！

[607: 匿名さん]

社宅になることはないと思います。
分譲マンションが売れなくて社宅になった事例はあるんですか？
そもそも「ウルオスの国」は順調な売れ行きです！

[608: マンション住民さん]

「ウレナイっスの国」にならないようにがんばりましょう!

[609: 匿名さん]

>>608
ははは^_^センス無いね。

[610: 匿名さん]

そのまま「ウレナスの国」の方が語呂が良いね。
しょこたんみたい。

[611: 匿名さん]

違うよ。
住友を潤すの国だよ^_^
なので売り切ります‼︎

[612: 匿名さん]

いよいよ、西棟も売り出すみたい、動きがあったみたいですね。

[613: 購入検討中さん]

>>607
逆に築半年経過して1/3しか売れてないけど完売した事例を教えてください。
あと築半年経過して西棟のようにビル丸々販売してないけど完売した事例教えてください。
嫌みではなく誰かこういうマンションご存知の方いませんか？
今の売れ行きで完売した例があれば少しは安心します。


購入検討してますが、自分の部屋の前後左右が社宅になるなんて絶対嫌です。そんなマンション誰も買いませんよ。

[614: 匿名さん]

面白いと思いますよ。613さん、うちのマンションの前後右左が住友不動産の寮なんだってなったら、笑い取れて面白いと思いますけど。
確実に6年目から修繕積立金が上がっても、7年目以降のバス運行契約も住友不動産の寮だと続く可能性があるじゃないですか？。
見積もり書に書いてある様に6年目以降の修繕積立金の支払いは、初年度の倍弱の支払いになるのですから。

[615: 匿名さん]

614の追加です。
悪い事ばかりではありません。住友不動産の寮になる事は、バス運行契約が続くと思われるので。（個人的感想ですが重要事項説明で住友不動産の社宅になるってあるの？と思いますけど）

[616: 物件比較中さん]

>>612
ホントですか？価格気になりますね。2800〜3100くらいかな。

[617: ご近所さん]

しかしマイペースによく売ってますね。毎週末は引越しのトラック止まってるし、入居時は分散されてスムーズでしょうね。

[618: 匿名さん]

住友の寮になるんですか。
きちんとした人が多そうだから、外環脇のマンションみたいなトラブルはないから良さそうですが。

[619: 匿名さん]

>>618
他のマンションを揶揄してもしょうがないよ、確かにあそこのスレはずっと荒れてるけど。

[620: 匿名さん]

定期的に他マンションをディスるのが、この掲示板の特長ですね。

[621: 購入検討中さん]

>>618
痛々しい他物件批判はやめてもらえないでしょうか。
それだけでもここの住民程度を下げていますから。

[622: 購入検討中さん]

>>621
ここの物件もどこかのスレで悪い意味で比較されてそうですね
ここよりは売れてるとかまだ救いだって。

[623: 匿名さん]

北戸田もここと購入者層は変わらないよね。ここも今は半分も入ってないから静かだけど入居者が増えればトラブルが起きないとは言えない。

[624: 匿名さん]

築半年ではなく、竣工後8ヶ月経過してます。

[625: 匿名さん]

人気のない西棟は、売るなら早いほうがいいのにね！築年数が経ってしまったら、更に厳しそう。

寮になるかは、住民にとってはとても重要なことだと思います。
販売個数もほとんど減ってないし、検討中ですが不安です。

[626: 匿名さん]

西棟を狙っている人は少なからずいるのでは？

[627: 匿名さん]

>>626
安ければいるでしょう。
2600万なら売れるかもしれませんね
2880だと低層階なんかは特に誰も買わないのでは？

[628: 匿名さん]

西棟低層階で2880は厳しいと思います。2500切れないのかな？

[629: 匿名さん]

>>626
売り出している西棟の2880万の部屋がずっと残っているので、それより安ければ狙っている人もいるかもしれませんね。
西棟の魅力は価格です。ういたお金で、旅行などの、ちょっとした贅沢ができるのも考え方によっては良いですね。

[630: 入居予定さん]

西棟の低層階は2880を切りそうですね。
14階で3080、7階で2880ですからね。場所によっては2500代行きそうですね。
14、7階はマンションマニアさんが載せてました。

[631: 匿名さん]

そもそもなんだけど、売れなかったら社宅にするって重要説明事項で説明されたの？w

[632: 匿名さん]

>>630
節子、それ西棟ちゃう

[633: 匿名さん]

>>631
寮にならないなら、廃墟？それとも賃貸？
寮にして住友の社員なら安心だけど、賃貸にされると嫌だな。

[634: 入居予定さん]

>>632
ありゃ、エアーズコートのことなんですかね。
西に構えているところですね。
すいません、節子の返しができなくて。

[635: 匿名さん]

>>633
いや、そういう説明があったのかなと思ってねー
住友の寮なら安心とか本気で思ってるの？w

[636: 匿名さん]

>>634
マンションマニアさんが書いてるのはDだから真ん中のとこだと思いますよ。
西棟はAですね。

[637: 購入検討中さん]

>>631
そうそう。そこ気になる

[638: 匿名さん]

>>635
すごく安く売られたり、賃貸に出されるなら、社員寮のほうがいいのでは。と個人的には思います。
住友が自信満々に押しているバスも、それなら廃止されない可能性が高いし。

自分のマンションが社宅も確かに寂しいけど。

[639: 入居予定さん]

なんだかんだ、みんな西棟の目玉価格を期待して待ってるんだね。数は少ないから一気に売れるね。2650〜2980と予想。

[640: 匿名さん]

>>638
マジレスすると、
まず、住友って値下げやらないと思うよ。
あと、買った人でも賃貸で利回り出れば転がすだろうし、売れたとしても分譲賃貸のリスクはあるよ。
あと社員寮ならバス廃止されないって根拠はなに？
よくわからないんだけどw

で、話もどるけど売れなかったら社員寮にするって重要事項で説明うけるものなの？

[641: 匿名さん]

>>623
北戸田は期待しすぎて現実とのギャプが出てるんだろうね、ここは最初から期待してないというか現実的だよ。

[642: 匿名さん]

西棟の噂出たら食いつきが凄いね、みんなその位の低価格じゃないと買えないから、やんやん騒いでたのか…

[643: 匿名さん]

>>639
私は西棟住みたいというよりも、あそこの扱いが心配で他の棟の購入にふみきれません。
8ヶ月も経ってまだ売り出さないってことは住友が良からぬ事を考えてるのか不安です。
全部賃貸にするとか社宅にするとか、勘繰りたくもなってきます。

[644: 匿名さん]

>>643
西棟売りに出すみたいなこと過去に書いてありましたよ。
実際にMR行って営業に確認したほうが確実ですけど

[645: 匿名さん]

うちも西は興味ないけど、同じマンションで一棟まるまる売り出してないと気になる。

[646: 入居予定さん]

私重要事項説明の時に、社宅にするという話を聞いていないのですが、聞いた方いますか？

[647: 匿名さん]

ホームページ見たら今週の販売住戸1戸しか減ってませんでした。
これだと月4件ペース。

第4期はまた延期か、それとも西棟とか新しい区画売り出して戸数稼ぐか。
いよいよ住友も黄色信号ですね。

[648: 匿名さん]

去年から販売しててこれなんだからしょうがない。
あとは大手の名前と時間の解決を信じる他ない。

[649: 匿名さん]

隣は二期でも抽選販売する余裕があるのになぜこちらは売れないのでしょうか？

絶対数だけの違いだけなのですかね。

[650: 匿名さん]

>>647
今週は一つだけしか減ってませんでしたね。
そろそろ、南の残っているとこだして個数稼ぎしないと、更に売れてないって言われちゃいますね！住友の秘策は？
ただ、ホームページに正直に載せているのは、さすが住友。改めて信頼できる会社だと思いました。

[651: 匿名さん]

販売数チェックしてるなんて、
熱心な検討者か他の営業かってところですかねw
情報は逐一アップデートしてもらえると嬉しいですね、参考にします。

[652: 匿名さん]

>>651
650です。
熱心な検討者で、他社営業じゃありません。
ちなみに毎週日曜の夜に更新されてますよ！東の未販売物件待ちなので早く4期が来ないと困るんですよね

住友さん、早く4期に進んでください。何ヵ月延期にすれば気が済むのでしょうか？
いい加減違うマンション探そうか悩んでます。

[653: 匿名さん]

第4期、また延期したりして…
でも延期しても、いつもきちんとお詫びしてますよね。さすが。

[654: 契約済みさん]

>>652
営業さんにお願いしてみてはいかがですか？相談に乗ってくれると思いますよ。

[655: 匿名さん]

>>654
営業さんにお願い⁉︎
高く売り付けられるのでは？
そもそもそんな風に販売しているのですか？

[656: 入居予定さん]

南や東ならば聞けるでしょうね。
以前営業さんに同様の事をきいたら、可能性は０では無いと言っていました。

[657: 匿名さん]

>>655
買う気を見せれば、どこの営業だって無理はききますよ。
こちらはお客様なんだから、強気で行くくらいでちょうどいいんじゃないですかね。

[658: 匿名さん]

>>652
わかります。
東の未販売物件は前が新築戸建てなので、将来的にも安心ですよね。
我が家も候補の一つです。
他と比べながら待ってます。日曜日夜ですね。
販売個数の更新皆で見守りましょう。

[659: 匿名さん]

>>655
欲しいところを言ったら、強気にでて高く売りつけられそうなので、営業マンに知られないように様子を伺ってます。
4期に販売するといいな。

[660: 匿名さん]

>>659
11月上旬第4期販売開始ですね。

[661: 匿名さん]

西棟は敷地入口からプラス5分かな。絶対安くしてもらわないと。

[662: 匿名さん]

>>658
私も販売待ちです。もちろんその間に他のマンション見て、いい物件あったらそっちに変更します。
そういう人結構多いんですね。

ここまで売れないマンションでこれだけ機会損失出してるって、本当住友って強気ですよね
私の会社だったらクビです

[663: 匿名さん]

週に1戸減れば、5年で250戸は販売できるから、大して問題ないと思うけど。販売が5年ならスミフの許容範囲内でしょ。

[664: 匿名さん]

>>663
すごいなさすがスミフ

[665: 匿名さん]

5年も待てないですね。欲しい部屋が売り出してない。ってことは、ご縁がなかったということなので待ってもあと半年かな。
希望の部屋でも5年も経てば購入しません。
それまでの家賃もかかりますし。バスも７年だったらメリットないです。

[666: 購入検討中さん]

>>660
4期11月中旬なのですね。
スミフさん、予定通り売れているなら、
4期も予定通りでいってね♪

[667: 匿名さん]

>>665
ご縁は大事。
即入居可のメリットが活かされてない販売計画ですよね。
営業の怠慢でしょうか。

[668: 匿名さん]

ここ完成物件ですけど、契約したくても即入居可ではない様です。
私も聞きましたが掃除やらその他？の手続きがあるので、１カ月ちょっとは欲しと営業さんから言われました。
なので即入居可では無いですよ。

[669: 匿名さん]

諸手続き完了後とありますから、契約してから特に住宅ローンの本審査の
手続で１か月はかかると思います。中古買った時はそうでした。
キャッシュで買える人は１週間くらいで入居できるのかもしれませんね。

[670: 購入検討中さん]

>>666
予定日は全くアテにしない方がいいですよ。
私は次が延期だったらデュオ買う予定です。あっちのマンションここより売れてるみたいだし、3年とか5年も待てないし。

[671: 匿名さん]

だそうですよ〜住友さ〜ん

[672: 匿名さん]

>>665
未販売の部屋なら、部屋を指定して指値で勝負してみたら、どうですか？
ローンが通りそうで、購入意欲のある客を、みすみす他に逃すことはしないと思うけど。

[673: 匿名さん]

>>666
４期11月上旬販売開始予定みたいです。
今週末に出るんじゃないですか。

[674: 匿名さん]

>>670

確かにデュオの方が売れていますが、それだけの理由でシティを辞めてしまうと後々後悔する可能性もありますよ！

ここは慎重に行きましょう。

[675: 購入検討中さん]

>>674
でも、シティはいつ売ってくれるかわからないし、待ってるうちにデュオまでなくなっちゃいますね。
迷うねー。

[676: 匿名さん]

久しぶりにこのサイト来ました。
うちは夏頃に東のとある部屋がどうしても売ってもらえず(法外な価格の提案)、もう少し埼玉寄りの駅近築浅マンション買いました。

後悔はしてませんし、とてもいい部屋見つかりました。ただ住友不動産がもう少し融通利かせてくれてもよかったのに、とも思います。
皆様が住友マンションか違うマンションを買うかはかは分かりませんが、素敵な住まいに出会えますように。

[677: 匿名さん]

そうだよね。完成物件なのに販売に積極的でない住友不動産よりも、良いマンションいっぱいあると思います。お客がいるのに販売に積極的でない殿様商売してる住友不動産はいかがなものか？と最近思っています。（購入検討者です）

[678: 匿名さん]

しばらくは、資材高騰の影響か、マンション供給が減っていきそうな気配がありますね。こういうときは、住友は焦らない。エリアに住友の在庫販売しか選べなくなる状況になると言い値で売れるからね。。。直近だとリーマンの時そうでした。

[679: 物件比較中さん]

>>678
そのリーマン時代の超スロー販売の具体的なマンション名教えていただけませんか？
ここが本当に完売できるのかベンチマークにしたいです。

[680: 匿名さん]

法外な価格って、いくらくらいか気になります。
東の最上階とか？

[681: 匿名さん]

常盤台とか三軒茶屋の物件では？

[682: 入居前さん]

常盤台ってガーデンソサエティのこと？
あそこは昨年末か今年初め頃にようやく完売でしたね。

[683: 匿名さん]

本当に↑ガーデンソサエティのWiki見ました。
あそこ2009年に完成してるのにちょっと前の完売だったの？、完売までに5年もかかったんだ。その間３件中古で出されるも２件の下落率があまりにも大きいと書いてありました。
シティテラス戸田公園も二の舞にならないといいけど。

[684: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ
シティテラス立川

ここは今迄と違い、安い部屋も売れてないから、今後に注目。完売はすると思ってます。5年後に。値下げもしてなちから、売る方も、そのつもりでしょ。

[685: 物件比較中さん]

>>683
ときわ台ガーデンですが約400戸のうち完成半年で残り200。完成一年で残り100です。
立川は完成半年で7割売れてますよ。


ここって完成8ヶ月で今時点で売れたの3分の1でしたよね
軽く記録更新の予感がします。

[686: 匿名さん]

>>685
すげー情報力

[687: 匿名さん]

納得。

[688: 匿名さん]

>>685
営業の人から「これまで完売しないで社宅になった事ありませんよ」と言われて気になってたので、これですっきりしました。


販売ペース相当上げない限り、社宅とか住友初の大量割引10年販売を覚悟で買う必要がありそうですね

[689: 購入検討中さん]

>>685
説得力あるね！自分も確認してみました。
常盤台のガーデンソサエティの価格は、高くて手が届かない人もいたと思いますが、戸田公園のここは誰もが買える価格でも売れてないから、更に問題は深刻。

バスの７年も７年計画で売るからだったんですね。なぜ７年か、やっとわかりました。

[690: 匿名さん]

価格下げれば売れるよ。ここ。
スミフも馬鹿じぁないから勢いをつけたければ、それくらいやる。週に1戸売れれば、問題なく5年後に完売。

[691: 匿名さん]

>>685
情報ありがとうございます。本当に納得です。
伝説のマンションになりそうですね。

[692: 匿名さん]

西棟販売でテコ入れだね。今、西棟にモデルルーム作ってるんじゃない？

[693: 匿名さん]

みなさんの意見、衝撃的に納得です。

[694: 匿名さん]

>>685
8ヶ月で1/3売れたんじゃなくて、ここまでに一年以上かかってます。
このペースなら3ねん年かかりますね。

[695: 匿名さん]

売れなくてもマイペースで行ける住友の体力は純粋に凄いと思える。

[696: 匿名さん]

当たり前だよ。７年前のここの土地購入価格安かったんだから。
１戸販売辺りの利益相当あるんだよ。

[697: 匿名さん]

利益って売れたら発生するんで、売れなければ単なる損失じゃない？今だって無駄に経費かかっているからね。
安く土地買って、そこそこのマンション建ててとなると、現在売れている数だけだと利益なんて無いんじゃない？
普通なら叩き売りしてると思うよ。
マンションの評価も落ちるし。
それでもマイペースだから、悪い意味で凄いと思っただけ。

[698: 匿名さん]

>>697
住友の場合はいろんな秘密があるのよ。独自路線、唯一無二だから。

[699: 購入検討中さん]

結局、今の販売個数はいくつですか？

[700: 匿名さん]

>>699
どうやら、220ほどが契約済のようですね。意外とペースがあがっていますね。

[701: 匿名さん]

>>698
確かに。
住友不動産の戦略を見たら、かなりクセある売り方だよね。ちょっと引いた。

[702: 匿名さん]

>>700
本当ですか？？200戸以下かと思ってました。

[703: 匿名さん]

まあ順当な販売数だろうね。
どこかの人が250って嘘書いて信用無くす数ではないと思います。
これから１年が販売数伸びないと、本当に失敗物件確定になると思います。

[704: 購入検討中さん]

まだ200戸はいってないと思います。住友さんは、誠実な会社なので、直接聞けば隠さずに教えてくれますよ。
大手だからここを検討していたのですが、大手だから年単位のスローペースというマイナスもあるのですね。

[705: 匿名さん]

マンション素人なのですが、最近検討を始めました。
質問なのですが、住友などの大手だと中小デベロッパーに比べて具体的にはどのような優位性があるのでしょうか？
よろしくお願いします。

[706: 匿名さん]

ネットで簡単に調べられますよ。

[707: 匿名さん]

>>705
倒産のリスクが小さい、とか。
何か問題が発生した場合の対応力（企業としての体力）たか。
横浜の方の傾いたマンションとか住友だったけど、中小だと、体力ないから下手すりゃ倒産なんてことになるのでは。

[708: 匿名さん]

近隣の者ですが、ここシティテラス戸田公園販売状態は大丈夫なのでしょうか？。
近隣の銀行さんと話す機会あったんですけど、住友さんのマンション売れてないの言葉。銀行さんから聞いたのですけど、購入検討者さんは安心して購入できます？。
私が購入検討者ならしばらくちゅうちよして様子見しますけど、他の方はどう思われているのでしょうか？意見をお聞かせて下さい？。

[709: 匿名さん]

>>694
3年なら全く問題ない。

[710: 匿名さん]

>>708
提携してる銀行が複数あるので、行員が売れてるか判断するのは無理ある気がします。。
南と東の中高層が人気でてるみたいなので、もし狙ってれば早めにMR行ってみてもいいかもしれませんね。
特になければ様子見でもいいかと。

[711: 匿名さん]

>>709
いやいや
まじな話で東京オリンピック後でもまだ売ってるペースでしょ
築1年過ぎるとビックリする位の加速度で売れなくなるよ

[712: 匿名さん]

>>709
なにが全く問題ないのか。
住友的に問題ないという、企業の売り上げのはなし？

[713: 匿名さん]

>>712
そう。もともと、スミフの新規マンションの割合は高くないし。
このマンションの完売も、全く問題ないように見えます。
売れ行きが悪ければ、売り出してない西棟を安めの新価格設定するだけの話。今は、売り急いでないから、想定内でしょ。

[714: 匿名さん]

問題ないのは、住友さんだけ。
いつまでも完売しないと、住民は落ち着きません。

[715: 購入検討中さん]

>>713
私は大ピンチなマンションだと思います。ときわ台のガーデンソサイエティより売れてないのは驚きでした。

今年ときわ台に遊びに行ったときに、震災前のマンションを新築で売ってる事にちょっと笑ってしまったくらい。
(笑ったのは住民にではなく販売会社にです。)
ここの5年後があそこよりひどいと考えると、どうしてもためらいますよね

[716: 匿名さん]

>>715
戸田公園駅のライバル？が先に完売していくし、西棟は安価にすれば売れるから、特に問題ないと思いますよ。

[717: 匿名さん]

がめ友が安くすると思ってるの？

[718: 匿名さん]

下げずに逆に価格を上げてきそうで怖いな

[719: 匿名さん]

>>717
スミフさんは、動向で販売時期（期）で値段を変えますよ。階下物件でも動向によっては値上げをします。販売動向によっては、まぁ逆もします。その為の小出し、長期販売ですから。ここの西棟は安価設定にし易いと思ってます。陽当たり眺望で東や南より不利な部屋が結構ありますからね。
スミフのエライのは、オープンにした部屋は売れなくても値下げしませんよね。

[720: 匿名さん]

ちょっと風変わってきそう。

今日株価大幅上昇したけど、明日の新聞各社に出るだろうけど、これ株価上昇させたのは消費税増税確実にする為の、日銀の動きだと思うけど、
これ来年１０月から消費税が上がるってなったら、無理してマンション買う層が出て来ると思うの、消費税増税が決まれば想定外の販売数増えるね。
詳しくは明日の新聞見れば増税に向かってると新聞見た人考えると思うよ。

[721: 匿名さん]

>>720
ここは消費税5％から8％を経験してるのにこの有り様なので、あんま意味ないと思いますよ。

[722: 匿名さん]

スミフは会社としては立派。これだけの長期販売でもあれだけ利益あげてるんだから。
マンションは他買って、フミフの株買うのが一番賢いのかもね

[723: 匿名さん]

>>722
やはり、住友の株も投資先として安心、有望ですか？

[724: 匿名さん]

>>721
この有様はその通りで、増税でもあまり影響無いと思いますが、ここは当初から８％しか選択肢ありませんでしたよ

[725: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>724
5％の時には販売をズルズル引き延ばして、結局5％で買える第一期販売は昨年9月の41戸だけでしたからね。当時から大人気みたいなポジもありましたがなぜ怒る人がいないのかと疑問でした。現状の結果を見れば明らかですね。

[726: 匿名さん]

パート１のスレ穏やかですね。
まさか１年５ヶ月後の販売状態が、この販売数とは思いもしなかったのでしょうね。
現在の状態見ると泣けてくる人たくさんいそうです。

[727: 匿名さん]

買った方は、この販売数は心配でしょう。
入居が増えないと。
この価格で売れないのが不思議です。

[728: 匿名さん]

他の住友物件は好調なのにね。

[729: 匿名さん]

>>728
西荻窪はかなり苦戦しています。

6000万円台で徒歩12分がネックみたいです。

[730: 匿名さん]

>>729
いつものことで、苦戦ではないです。
住友の価値がわかる方を待っているだけです。

[731: 匿名さん]

早く売れる事に何か意味があるの⁇
という素朴な疑問なのですが。。
売れてしまわないと、既購入者にとって何が不利益なの⁇

[732: 匿名さん]

未入居が大量に残っている場合、中古で売り出すとどうなりますか？
売れない可能性ありますか？

[733: 匿名さん]

>>730
マイペースの自己流だからね。

[734: 匿名さん]

売れてないというより「売ってない」ですよね？現状買おうと思ってすぐ買える部屋は25部屋だけなんですよね？

[735: 匿名さん]

住友は売ってないですね。
建築費高騰でこれからのマンション値上がりが確実な状態だから様子見てるんでしょう。

[736: 匿名さん]

>>732
値段によります。
はやくうれたはやくうれた早く売れた、ぜんぜん全然売れないの話をしてるのも、ここに繋がります。
人気のないマンションを誰が買うのかと。
他にマンションはたくさんあるし。

[737: 匿名さん]

人気がないんでなく、売ってない。
マンションの新規供給が減ってるから焦ってないでしょ。

[738: 匿名さん]

>>736
じゃあ、中古で売る気がない契約者は特に不利益は無いってことね。
何か、売れてないとかやーやー騒いでるのは大した問題じゃないんじゃないの。
やーやー言ってる人達は、ここが売れると困る人か、安心材料が欲しい人なのかな。
少なくとも200戸近く？売れてるんなら、需要はあるわけで、この先も売れてくんじゃないの。

[739: 匿名さん]

>>738
高い金だして買うので。
本人が満足なら問題ないですよ。
ただ、買う方からしたら売れ行きとか人気とか、中古の値段とか、すべて買うに見合う価値があるのか判断する指標ですから。
売れてないなら高いんじゃないの？と思うのも普通ですよ。

[740: 匿名さん]

>>738
安心材料が欲しい人が多いんじゃない？
自分の選んだ、選ぼうとしてるマンションが人気ないと不安になるのは当たり前。
資産価値、空き部屋の取り扱い、買った自分への自信、どれをとっても売れて欲しいと思うでしょ。

そして現実問題、過去データからも売れ行き遅すぎなのは明白。買いたくても不安は増すに決まってるよ。

[741: 匿名さん]

これからの季節はまたシャトルバスが雨風から守ってくれて快適そうだね。モデルルーム行くと試乗させてもらえるのかしら？

[742: 匿名さん]

>>741
言えば乗せてもらえますよ。

[743: 匿名さん]

>>740
皆さんが安心出来る数売れた頃に、希望に合う部屋が空いてればいいですね。安心出来る数って、いくつなんでしょう。

[744: 匿名さん]

>>743
人それぞれでしょうが、例えば私だったらこの5、6年で1都3県あたりで完売した住友マンション。
その中で築半年たってここより遅い空室率だったマンションがあれば少し安心できます。
ご存知ないですか？

[745: 匿名さん]

>>743
このマンションって似た作りとか日当たりの部屋多くない？
だからみんな急いで買わないのかも。

[746: 匿名さん]

ゆっくり売るのが、ここのマンションの売り方なんだから、過去のデータなんて別にどうでもよくない？

[747: 匿名さん]

>>744
立地も値段もデベも違くて何を参考にするの？w
すみふ辞めたほうがいいんじゃない？

[748: 匿名さん]

>>747
それはいえますね。
スミフの販売方法は、他のデベでは真似も理解も出来ませんからね。

[749: 匿名さん]

>>748
他のデベもまねすんじゃない。
利益率上げたいんだから、どこも。

[750: 周辺住民さん]

一般人には理解できませんよね。
私はあの大手財閥のすみふのマンションに住んでるのよ‼︎…てステータスに対して、市場価格より500万〜1000万は高く払える選ばれし人達だけが住めるのです。
で、世の中は一般人の方が多いので売れ残ってる訳です。

[751: 匿名さん]

>>750
そんなアホな。
他とそんなに変わんないじゃん、価格も設備も。
都内のタワマンじゃあるまいし、、、

[752: 匿名さん]

>>749
財務体力がないから厳しい。
例えば野村なんかは、マンション事業の割合が6割ですから、資金回収しないと次のマンションを作れないっすから。回転率重視。三井や、中小デベも含めてマンション業界の大半がそんな感じ。そうしないと資金が続かない。特徴として、青田買いの時点で、即日完売の広告を連発します。売れ残りを嫌い一定期間が過ぎるとディスカウントします。
こっちに慣れてるから、スミフが異常に見える。

[753: 匿名さん]

>>750
その考えだとスミフはこんな駅遠物件に手を出しちゃ駄目だった。
駅近物件を高値で値付けして、買えない人はお断りじゃないと。ここ誰でも買える値段なのに見向きもされず残ってる。

[754: 匿名さん]

>>751
一方、野村プラウド信者もいて、周辺価格より割高で買う方もいますからね。
一般人には、オハナウドにしか見えないけど。。
同じように、住友不動産の物件の価値が分かる方が、スミフのマンションを購入し、営業はそのような方が表れるのを待つのです。
一般人には分からないけど。。。

[755: 匿名さん]

>>753
最多価格3300でしょ？
年収5、600ないとキツイんじゃない？
誰でも買えるというのは語弊ありそうだ

[756: 匿名さん]

まあ上の方にも書いてあるけど、住友マンションのガーデンソサエティみたいに５年かけて完売するなんて、理解できない会社ですね。

[757: 匿名さん]

>>753
売ってないんです。販売してないから買いたくても買えない部屋が大半なんです。モデルルームに行けばわかるよ。
スミフは、販売動向を確認しながら価格調整して小出しにする、独自の長期販売戦略。週に1戸ペースで売れてます。5年で250戸ペース、シャトルバス契約は7年だから、あと6年半で完売すれば、全く問題無し。

スミフが即日完売したら、そのマンション担当者はクビですからね。野村、三井、中小デベとは違うんです。

[758: 匿名さん]

>>752
住友以外は、自転車操業という感じか。
マンション業界も厳しいんだね。

[759: 匿名さん]

>>757
上尾駅前タワマン先着順で第一期即日完売したよ。
その後はペースがガタ落ちして結局長期販売になったけど。
もちろん野村のように在庫になるくらいなら値下げするという方針ではないから、長期販売になるのはわかるんだけどここはな。グラシンが大量供給した後だから、単純に需供バランスが崩れてるだけだと思う。

[760: 匿名さん]

>>759
需要は時間が経てばまた戻るだろうから、結局、売れるということですかね。戸田公園でこの先の新築マンションが出来る話聞かないからなぁ。

[761: 匿名さん]

>>760
そればっかりはわからないね。
需要が戻るかもしれないし、戻らないかもしれない。
事実は大量に残っている。
それと駅から離れた物件は人気がないのも事実。

[762: 匿名さん]

>>759
その通りだと思います。更にデュオあたりも完売しないと、ここの戸数は伸びないでしょうね。どっちも長谷工だから、たいして変わらんし。いまから新規供給もないでしょうから、その後からかな。ここは。

[763: 匿名さん]

>>758
とくに中小デベはそんな感じ。不景気がくると何社か潰れるか買収されたり。

[764: 匿名さん]

>>761
売ってないんだから、残ってるではなく、残してるが正しいんでしょ。

[765: 匿名さん]

>>761
人気があるなしと、需要があるなしは違うと思うけど。

[766: 匿名さん]

築3年の新築を大量に平気で売るうって本当に＊＊＊＊＊だね。
熱心な住友信者はそれでも買うってことか。
住友ってそこまでブランド価値あるか？

[767: 匿名さん]

>>766
えー、✳︎がわかんない〜。
眠れなくなるから、ヒントちょーだい‼︎

[768: 匿名さん]

どっちみちまだシャトルバスは余裕ですね。

[769: 匿名さん]

>>761
残ってるのは事実でありデュオに負けてるのも事実。

[770: 匿名さん]

>>769
勝ち負けの定義がわからない。
何が勝ってて、何が負けてるの？

契約済の絶対個数なら、シティの勝ちじゃん。
別にデュオを否定してないけど、よく勝ってる負けてるとか言う人の意味が解らない。

[771: 物件比較中さん]

>>764
買った人には悪いんだけどさ
スミフの完成後長期販売で初の失敗がここじゃないかと予想してるんだよね

[772: 匿名さん]

>>755
年収5,600あるのに戸田公園からさらにバスに乗らなきゃならんってどんだけ罰ゲームなんですかね。

[773: 匿名さん]

>>771
その答えはいつ出るんだろうね。

[774: 匿名さん]

販売活動してないなら残してるってのもわかるんだけど。
住友って電話営業しつこいよね。
戸田公園からバス便のマンションなんて将来的に怖くて手を出さない人が多いだけのような。

[775: 匿名さん]

>>772
逆を言うと、年収5、600の人間が買うとこなんだよ。
罰ゲームでもなんでもなく、そういうところしか買えないという事実。

[776: 匿名さん]

私はモウ、ココにはには来ません！(｀^´)

[777: 匿名さん]

>>775
上からもの言うねぇ〜。
どれほどのもんよ、おまえ。

[778: 匿名さん]

バスマンション、かっこ良くない？良くないこれ？良くなくない？
羨望の眼差し。

[779: 匿名さん]

>>764
そうですね。残してるですね。

[780: 匿名さん]

>>771
諦めなければ失敗にならないから、失敗はないよ。

[781: 匿名さん]

最近この辺のマンション探し始めてて、過去スレ見てたんですが以前はデュオの方が荒れてたんですね。
スレでは逆転現象が起きてますが何かあったのでしょうか？

[782: 匿名さん]

>>778
通報したぞ!!

[783: 匿名さん]

11月上旬第４期販売開始予定。発表はまだですかね。

[784: 契約済みさん]

>>781

デュオの問題は小さいものが多くて、荒らした人や一部の人しか気にしていません。なので、話が直ぐに解決しています。

一方、シティは住友の販売方法やシャトルバス等大きな問題が幾つかあり、解決する目処が立っていないので、これらの話題で荒れ続けています。

[785: 匿名さん]

スミフの販売は、どこでも大して変わらない。
問題でも何でもない。

[786: 匿名さん]

デュオに関しては、建築途中だから大きな問題は出にくいですよ。今後を考えると会社の体力が厳しい、東棟のすぐ横の倉庫の音の問題、東、南棟近くの倉庫がマンションになるリスク。
ネタになりにくいですよ。
ここは建っている分、突っ込み所満載です。

[787: 購入検討中さん]

マンションは最後の一割が売るのが大変なんだよね。今のこの状態だと・・

[788: 匿名さん]

>>783
多分明後日にはHPが更新されるのでは。
もちろんまたまた延期も含めて。
この連休の販売次第ではないでしょうか

[789: 匿名さん]

最後の一戸まで、住友の価値が分かる方を待ち続けますから、何の問題もない。

[790: 購入検討中さん]

デュオは無難な感じですよね
こっちは規模が大きいし特徴的な事多いから賛否両論。
販売側としては、反対派は無視して賛成派が５００世帯集まれば勝ちって感じですかね

[791: 匿名さん]

その数ですけど、497戸の完売はいつになる事やら。トホホ、

[792: 匿名さん]

二つのマンションを勝ちとか負けとかやってたら、両方の契約者がかわいそうですよ。
住み続けるんだし、ご近所ですからね。

[793: 匿名さん]

>>792
ねぇ。
何か勝ち負けが好きなんだね、人って。
そんなもんないだろって思うけどねぇ。

[794: 匿名さん]

私はシティで契約しようと考えてます。
デュオとどっちにするか決めてたのですが、高い買い物だし、これから長いお付き合いになることから、大手である安心感をとりました。
あと細かい点としては、
管理費が2000円くらいしか変わらないのに、シティにはディスポーザーとシャトルバスがついてるところですね。
平置き駐車場には惹かれましたが、3年後に車を購入予定なので空いてるとしたらシティかなと。
デュオと迷ってる方はMR行って細かい点は直接確認したほうがいいと思います。
ここでいわれてる売行きはそこまで気にしてません。
個人的にはバラの数見ても売れてる印象だったので。

一個人の感想です。参考になれば幸いです。

[795: 匿名さん]

ディスポって必要？
修理とか大変な気がするのですが。。

[796: 匿名さん]

>>795
794です。
デュオの営業さんにも同じこと言われました。
いま賃貸で住んでるマンションにもディスポーザーついてますが、生ゴミのほとんどが処理できるので使い勝手はいい印象です。家内もディスポーザーは必要だと感じてるようで、使ってみると便利さがわかるのかもしれません。
定期点検は1ヶ月毎にありますが、2年住んでて故障の経験はありませんでした。

家内から話を聞くとミストサウナも使ってみたいそうです。私もどれだけ疲れがとれるものなのか試してみたいですね。

[797: 匿名さん]

バス7年後に廃止される可能性高いみたいだけどね
15分歩くのはさすがにきついでしょ

[798: 匿名さん]

>>797
794です。
私もそこは気にしてたのですが、それはこの先の組合で決めるようです。どのように運行させるか、廃止にするか、大型スーパーも巡回させるかとか。
購入者アンケートみたいなのを見せてもらいましたが、ほとんどの方がシャトルバスを推しているようです。
なので、廃止になるかは先の状況で判断が必要になります。
仮に廃止になっても15分は私にとっては許容範囲です。
前は歩いて25分のところに住んでたこともありますから（笑）
車も購入予定なので、通勤は池袋まで家内に送ってもらおうかとも考えています。
健康を考えると15分くらい歩いた方がいいとは思いますが。

[799: 匿名さん]

私も15分なら許容範囲と考えています。
都心駅近駐車場付の新築マンションを買えるような人なら別ですが、庶民が家を買おうと思ったら予算に応じて何かを妥協しなきゃいけません。何を我慢するかですね。

[800: 匿名さん]

うちも徒歩15分は許容できますね。逆にこの7年は15分以内にすんだことないですから。クルマ無しなら駅近探しますが我が家はクルマは必要なので、駅の利用頻度やシャトルバスの運行、駐車場、そして価格。バランス考えると私にはちょうどいいかなと、考え検討中です。もう少し近くにコンビニあると嬉しいんですけど。