シティテラス戸田公園ってどうですか？Part6

[匿名さん]

シティテラス戸田公園Part6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445690/

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[562: 契約済みさん]

>>551
私がシティに決めたのは、おっしゃる通りの長所でした。
また、同じ面積では収納の差を感じませんでした。
後、入居者の交流会があるのが、ちょっと…と思いました。
あ、シティも二重天上ですよ。
同じ長谷工ですので、基本的には似ていますからね確かに迷いますよね。

[563: 購入検討中さん]

>>561
え、、
車持たない人も払うのですか？
駐車場代で乗ってる人だけで負担するのかと思ってました。

もし本当なら車持たない家庭は大損もいいところですね。あんな高価な駐車場のメンテナンス、ましてや故障なんかしたらシャトルバス代どころの額じゃないのでは？

[564: 入居済み住民さん]

>>560
そんなかからないよ。
家の玄関出てから、10分後には電車のっているという事実。これ本当。

[565: 匿名さん]

バス使ったら徒歩10分のマンションと同じくらいになるということですね。

[566: 匿名さん]

>>565
door2doorで言ってるんじゃない？w
バスで5分って書いてあるよ

[567: 購入検討中さん]

>>563
タワーパーキングの維持費は、後々問題になると思います。
マンションマニアさんも、ここがタワーパーキングでなければ、特定の部屋で価格によっては検討してたと言っていました。

[568: 入居済み住民さん]

>>566
そうです。シャトルは5分乗ります。

[569: 住民でない人さん]

機械式駐車場は金食い虫。

[570: 匿名さん]

西棟なんて作らずに、自走式の駐車場棟作ればよかったのに。

[571: 契約済みさん]

タワーパーキングの維持費等は基本、駐車場代から賄われます。しかし、空き状況や急な経済状況の変化、天災で駐車場代で賄うことが出来ないと全世帯で負担となるようです。
この物件のマイナス面ですね。

[572: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

自走式にしてしまうと戸数稼げないから、わざとタワーパーキングにしてますね。
あと、隣り合った棟やタワーパーキングとの距離が近すぎて、共用廊下や共用廊下側の部屋がまったく日が当たりませんね。冬場は凍ったりして。

[573: 匿名さん]

>>572
詰め込み感はありますね。
共有廊下の日当たりって気にしてるの少数派では？
自走式が謳われてる風潮あるけど、都内大規模だと普通にタワー駐車場ですね。
デメリットは金、メリットはセキュリティと分かりやすい感はあります。
戸田公園にタワー必要かと言われると微妙ですけど

[574: 契約済みさん]

>>573
郊外でも自走式は稀。機械式が大半。

[575: 購入検討中さん]

>>574
そうなると、デュオの平置き駐車場は資産価値が高いですね。

車を使わなければシャトルバスのあるシティも良いけど、子供が出来たり、ララガーデンやイオンやグリーンパークへ頻繁に行くことを考えると、結局車買うことになりそうなので、悩みますなぁ。

[576: 匿名さん]

>>575
車通勤の方は平置き便利でしょうね。うちは週末利用メインだから機械式でもかまわないと思ってます。この規模だと修繕費も抑えられるし。

[577: 購入検討中さん]

1歳児がいる三人家族ですが、まだ施設内保育園は空いていますか？戸田とはいえ待機児童がいると聞きましたので。

[578: 匿名さん]

西棟の販売はいつからですか？
眺望と日当たりは期待できないけど、価格は期待できそうです。
社員寮になってしまうの？

[579: 購入検討中さん]

>>577
多分空きはあると思いますが、ちびっこランドすみれ保育園に確認してみたらどうでしょうか。

[580: 匿名さん]

>>576
そうなんだよね。
うちも週末しかのらないんだよね～。

[581: 匿名さん]

>>575
資産性まではいかないと思いますよ。

[582: 匿名さん]

ここって駐輪場2台までなんですか？売れてないし早く入居すれば3台目借りられますか？

[583: 購入検討中さん]

>>582
今であれば借りられます。
今後入居者が増えて、駐輪場の使用者が増えれば、空けてもらいますとのことでした。
私も3台で借りる予定です。

[584: 匿名さん]

子どもがいると、自転車は3台4台と必要になってきますよね。営業さんの話だとここの駐輪場が一杯になることは無いって言ってたけど。

[585: 匿名さん]

これくらいの価格帯にこの大規模だったら、廊下に子どもの自転車置かないでトラブルとか出てきそう…トラブルにはならなくてももう黙認かな。まぁここに限った話ではないですかね…

[586: 匿名さん]

>>585
？意味が分からない。廊下に子どもの自転車置かないでトラブル？廊下に自転車置いたらダメですよ。

[587: 匿名さん]

>>586
「廊下に自転車置かないで。」ってトラブルなのでは？

[588: 匿名さん]

>>586
句読点抜けて意味不明でしたね、、大変失礼いたしました。
586さんご理解ありがとうございます。

廊下に自転車置かないで！という声が出て掲示板にも注意が出るものの、なかなか直さない、といったトラブルをよく聞きますから…。

[589: 匿名さん]

↑重ねて恐縮です。。
ご理解いただいているのは587さんですね。
ありがとうございます。

[590: 購入検討中さん]

>>584
今は３台借りられるそうですが、入居者が増えれば２台までになると説明を受けました。
ファミリー世帯が多いので、余ることは無さそうですね。
うちも四台使ってるので、ここに引っ越しても利用したいとこですが。
西棟なくして、駐輪場を広げてほしかったです。

[591: 匿名さん]

>>590
３台目借りていて２台になっても、置き場所もないし困りますね。処分するのもね。。
結局、自分の玄関まで持っていってトラブルのもとになりますね！

[592: 匿名さん]

>>584
いやいや営業さん、どれだけここが売れないと思っているんですかね。
営業さんがそうだと、こちらは残念です。

やっぱり西棟は売らないつもりなのかな。

[593: 購入検討中さん]

>>591
説明を受けて納得した上で3台借りる訳ですから、そこは割り切るしかないのでは。
どう思われますか？

[594: 匿名さん]

>>593
駐輪場、駐車場、バスいずれにしてもすでに決まってる事は聞けば教えてくれますね。

ただ、将来の事についての意見はとにかく適当です。都合のいいことしか言いませんよ。
自分で見極めるしかないですね。
「と思う」をつければ何でも許されるのも正直どうかと思いますが、それが現実です。

[595: 匿名さん]

果たして、約1000台の駐輪場って埋まるのかな？
たぶん、子どもいる世帯は駐輪場3台以上欲しいだろうけど、夫婦だけ、リタイアされた夫婦も自転車使うんですかね。よく分かりませんが何か事例ご存知の方いますか？

[596: 匿名さん]

>>592
社宅になれば、スミフの社宅管理担当にに文句言い放題ですね(笑)
おたくの営業が絶対大丈夫って言ってたとか訴えれば自転車置き場も譲ってくれるのでは？

[597: 匿名さん]

>>596
いいかも、それ。さすが財閥系、安心だ。

[598: 購入検討中さん]

>>597
大手財閥だから、正当な意見なら変な対応はしないでしょうね

契約する人はレコーダーで営業の会話全部録音しておけは？

リスクをチャンスにするそのポジティブな考え、本気で有りかも。他の住民には迷惑かけないし困るのスミフだけでしょ。

[599: 匿名さん]

>>598
大きい買い物ですもんね。うちは、バスは絶対なくならない。と言い切られました。
正直そこまで言うとはビックリしました。
録音しとけばよかった。

[600: 匿名さん]

なかなか売れなくて営業さんも必死みたいなので、契約される方は必ず録音。

[601: 匿名さん]

ここは住民スレがまったく更新されませんねぇ。何か理由があるのでしょうか？

[602: 匿名さん]

なんだかんだで、着実に販売してますよね。スローペースだけど。。。住友って営業力って凄いですね。

[603: 購入検討中さん]

>>600
いいアイデアですね
近いうち行くのでこっそり録音しておきます。
普通は契約までの付き合いなのて
そこまではしませんが、社宅の話が現実的ですし住友とは長い付き合いになりそうですね。

[604: 匿名さん]

社宅にするのは予定通りなのかな？
でもいいアイディアですね。駅遠でも安く借りれるなら社員さんは文句言えないだろう。

[605: 匿名さん]

>>601
ここのスレに魅力を感じないからでしょうね。

[606: 匿名さん]

社宅にスルワケないでしょ…！

[607: 匿名さん]

社宅になることはないと思います。
分譲マンションが売れなくて社宅になった事例はあるんですか？
そもそも「ウルオスの国」は順調な売れ行きです！

[608: マンション住民さん]

「ウレナイっスの国」にならないようにがんばりましょう!

[609: 匿名さん]

>>608
ははは^_^センス無いね。

[610: 匿名さん]

そのまま「ウレナスの国」の方が語呂が良いね。
しょこたんみたい。

[611: 匿名さん]

違うよ。
住友を潤すの国だよ^_^
なので売り切ります‼︎