シティテラス戸田公園ってどうですか？Part6

[匿名さん]

シティテラス戸田公園Part6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445690/

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[551: 購入検討中さん]

シティテラスとデュオヒルズどちらにするか迷い中。
あの距離だとバスは恐らく７年で廃止される気がします。

シティテラス
長所-大手、大規模、バス、実物が見れる

デュオヒルズ
長所-二重天井、学区中学が近い、平置駐車場、収納が多い

皆さんの決め手は何ですか？参考にさせてください。

[552: 入居済み住民さん]

・シャトルが最悪なくなっても、自分にとっては徒歩圏内(自転車でもいいし)。
・大手、大規模
・実物を見て嫁が気に入ってしまった。
・即入居可
・周りが静か

かな。

[553: 匿名さん]

>>551
シャトルバスが廃止されると予想される理由は何でしょうか？教えていただけると幸いです。

[554: 匿名さん]

中古はどうですか？
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_141E3029/

[555: 匿名さん]

賃貸
http://www.stepon.co.jp/chintai/detail/1442A121/

http://www.stepon.co.jp/chintai/detail/1442A116/

[556: 匿名さん]

>>554
いいですね、最上階、未入居なんでしょうね。

[557: 購入検討中さん]

>>553
ずっとシャトルバスあってこそのあのマンションだと思っていたのですか、 この前駅からマンションまで何回か歩いていたら、雨が降らない日は15分に全然遠さを感じなかった事。時間でなく感覚的なものです。


我が家は毎日家族全員利用するため、シャトルバス廃止の可能性が少しでもあれば絶対買わないと思っていた私でさえも、廃止ならそれでしょうがないかなと思える体感距離でした。

そういう人が増えていくと、修繕が上がる時期になれば相当反対の家族が増えるかなと。

[558: 契約済みさん]

>>551
私は500世帯との近所付き合い(シャトルバス乗車中のコミュニケーション含む)に不安があったのと、車を頻繁に使う理由でデュオにしました。

収納もかなり大きなポイントでした。

[559: 匿名さん]

>>556
中古なので未入居ではないですね。
（エアコン付き）

[560: 匿名さん]

駅徒歩15分のマンションだと、敷地入口から玄関まででプラス５分でしょうね。

[561: 購入検討中さん]

>>551
我が家は、車を持たないので反対にディオに傾いてます。
シティだと、タワーパーキングのメンテナンス費用も、管理費から出しますよね。
シャトルバスがあるのは魅力的ですが、タワーパーキングの見えないお金を考えると迷います。

[562: 契約済みさん]

>>551
私がシティに決めたのは、おっしゃる通りの長所でした。
また、同じ面積では収納の差を感じませんでした。
後、入居者の交流会があるのが、ちょっと…と思いました。
あ、シティも二重天上ですよ。
同じ長谷工ですので、基本的には似ていますからね確かに迷いますよね。

[563: 購入検討中さん]

>>561
え、、
車持たない人も払うのですか？
駐車場代で乗ってる人だけで負担するのかと思ってました。

もし本当なら車持たない家庭は大損もいいところですね。あんな高価な駐車場のメンテナンス、ましてや故障なんかしたらシャトルバス代どころの額じゃないのでは？

[564: 入居済み住民さん]

>>560
そんなかからないよ。
家の玄関出てから、10分後には電車のっているという事実。これ本当。

[565: 匿名さん]

バス使ったら徒歩10分のマンションと同じくらいになるということですね。

[566: 匿名さん]

>>565
door2doorで言ってるんじゃない？w
バスで5分って書いてあるよ

[567: 購入検討中さん]

>>563
タワーパーキングの維持費は、後々問題になると思います。
マンションマニアさんも、ここがタワーパーキングでなければ、特定の部屋で価格によっては検討してたと言っていました。

[568: 入居済み住民さん]

>>566
そうです。シャトルは5分乗ります。

[569: 住民でない人さん]

機械式駐車場は金食い虫。

[570: 匿名さん]

西棟なんて作らずに、自走式の駐車場棟作ればよかったのに。

[571: 契約済みさん]

タワーパーキングの維持費等は基本、駐車場代から賄われます。しかし、空き状況や急な経済状況の変化、天災で駐車場代で賄うことが出来ないと全世帯で負担となるようです。
この物件のマイナス面ですね。

[572: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

自走式にしてしまうと戸数稼げないから、わざとタワーパーキングにしてますね。
あと、隣り合った棟やタワーパーキングとの距離が近すぎて、共用廊下や共用廊下側の部屋がまったく日が当たりませんね。冬場は凍ったりして。

[573: 匿名さん]

>>572
詰め込み感はありますね。
共有廊下の日当たりって気にしてるの少数派では？
自走式が謳われてる風潮あるけど、都内大規模だと普通にタワー駐車場ですね。
デメリットは金、メリットはセキュリティと分かりやすい感はあります。
戸田公園にタワー必要かと言われると微妙ですけど

[574: 契約済みさん]

>>573
郊外でも自走式は稀。機械式が大半。

[575: 購入検討中さん]

>>574
そうなると、デュオの平置き駐車場は資産価値が高いですね。

車を使わなければシャトルバスのあるシティも良いけど、子供が出来たり、ララガーデンやイオンやグリーンパークへ頻繁に行くことを考えると、結局車買うことになりそうなので、悩みますなぁ。

[576: 匿名さん]

>>575
車通勤の方は平置き便利でしょうね。うちは週末利用メインだから機械式でもかまわないと思ってます。この規模だと修繕費も抑えられるし。

[577: 購入検討中さん]

1歳児がいる三人家族ですが、まだ施設内保育園は空いていますか？戸田とはいえ待機児童がいると聞きましたので。

[578: 匿名さん]

西棟の販売はいつからですか？
眺望と日当たりは期待できないけど、価格は期待できそうです。
社員寮になってしまうの？

[579: 購入検討中さん]

>>577
多分空きはあると思いますが、ちびっこランドすみれ保育園に確認してみたらどうでしょうか。

[580: 匿名さん]

>>576
そうなんだよね。
うちも週末しかのらないんだよね～。

[581: 匿名さん]

>>575
資産性まではいかないと思いますよ。

[582: 匿名さん]

ここって駐輪場2台までなんですか？売れてないし早く入居すれば3台目借りられますか？

[583: 購入検討中さん]

>>582
今であれば借りられます。
今後入居者が増えて、駐輪場の使用者が増えれば、空けてもらいますとのことでした。
私も3台で借りる予定です。

[584: 匿名さん]

子どもがいると、自転車は3台4台と必要になってきますよね。営業さんの話だとここの駐輪場が一杯になることは無いって言ってたけど。

[585: 匿名さん]

これくらいの価格帯にこの大規模だったら、廊下に子どもの自転車置かないでトラブルとか出てきそう…トラブルにはならなくてももう黙認かな。まぁここに限った話ではないですかね…

[586: 匿名さん]

>>585
？意味が分からない。廊下に子どもの自転車置かないでトラブル？廊下に自転車置いたらダメですよ。

[587: 匿名さん]

>>586
「廊下に自転車置かないで。」ってトラブルなのでは？

[588: 匿名さん]

>>586
句読点抜けて意味不明でしたね、、大変失礼いたしました。
586さんご理解ありがとうございます。

廊下に自転車置かないで！という声が出て掲示板にも注意が出るものの、なかなか直さない、といったトラブルをよく聞きますから…。

[589: 匿名さん]

↑重ねて恐縮です。。
ご理解いただいているのは587さんですね。
ありがとうございます。

[590: 購入検討中さん]

>>584
今は３台借りられるそうですが、入居者が増えれば２台までになると説明を受けました。
ファミリー世帯が多いので、余ることは無さそうですね。
うちも四台使ってるので、ここに引っ越しても利用したいとこですが。
西棟なくして、駐輪場を広げてほしかったです。

[591: 匿名さん]

>>590
３台目借りていて２台になっても、置き場所もないし困りますね。処分するのもね。。
結局、自分の玄関まで持っていってトラブルのもとになりますね！

[592: 匿名さん]

>>584
いやいや営業さん、どれだけここが売れないと思っているんですかね。
営業さんがそうだと、こちらは残念です。

やっぱり西棟は売らないつもりなのかな。

[593: 購入検討中さん]

>>591
説明を受けて納得した上で3台借りる訳ですから、そこは割り切るしかないのでは。
どう思われますか？

[594: 匿名さん]

>>593
駐輪場、駐車場、バスいずれにしてもすでに決まってる事は聞けば教えてくれますね。

ただ、将来の事についての意見はとにかく適当です。都合のいいことしか言いませんよ。
自分で見極めるしかないですね。
「と思う」をつければ何でも許されるのも正直どうかと思いますが、それが現実です。

[595: 匿名さん]

果たして、約1000台の駐輪場って埋まるのかな？
たぶん、子どもいる世帯は駐輪場3台以上欲しいだろうけど、夫婦だけ、リタイアされた夫婦も自転車使うんですかね。よく分かりませんが何か事例ご存知の方いますか？

[596: 匿名さん]

>>592
社宅になれば、スミフの社宅管理担当にに文句言い放題ですね(笑)
おたくの営業が絶対大丈夫って言ってたとか訴えれば自転車置き場も譲ってくれるのでは？

[597: 匿名さん]

>>596
いいかも、それ。さすが財閥系、安心だ。

[598: 購入検討中さん]

>>597
大手財閥だから、正当な意見なら変な対応はしないでしょうね

契約する人はレコーダーで営業の会話全部録音しておけは？

リスクをチャンスにするそのポジティブな考え、本気で有りかも。他の住民には迷惑かけないし困るのスミフだけでしょ。

[599: 匿名さん]

>>598
大きい買い物ですもんね。うちは、バスは絶対なくならない。と言い切られました。
正直そこまで言うとはビックリしました。
録音しとけばよかった。

[600: 匿名さん]

なかなか売れなくて営業さんも必死みたいなので、契約される方は必ず録音。

[601: 匿名さん]

ここは住民スレがまったく更新されませんねぇ。何か理由があるのでしょうか？

[602: 匿名さん]

なんだかんだで、着実に販売してますよね。スローペースだけど。。。住友って営業力って凄いですね。

[603: 購入検討中さん]

>>600
いいアイデアですね
近いうち行くのでこっそり録音しておきます。
普通は契約までの付き合いなのて
そこまではしませんが、社宅の話が現実的ですし住友とは長い付き合いになりそうですね。

[604: 匿名さん]

社宅にするのは予定通りなのかな？
でもいいアイディアですね。駅遠でも安く借りれるなら社員さんは文句言えないだろう。

[605: 匿名さん]

>>601
ここのスレに魅力を感じないからでしょうね。

[606: 匿名さん]

社宅にスルワケないでしょ…！

[607: 匿名さん]

社宅になることはないと思います。
分譲マンションが売れなくて社宅になった事例はあるんですか？
そもそも「ウルオスの国」は順調な売れ行きです！

[608: マンション住民さん]

「ウレナイっスの国」にならないようにがんばりましょう!

[609: 匿名さん]

>>608
ははは^_^センス無いね。

[610: 匿名さん]

そのまま「ウレナスの国」の方が語呂が良いね。
しょこたんみたい。

[611: 匿名さん]

違うよ。
住友を潤すの国だよ^_^
なので売り切ります‼︎

[612: 匿名さん]

いよいよ、西棟も売り出すみたい、動きがあったみたいですね。

[613: 購入検討中さん]

>>607
逆に築半年経過して1/3しか売れてないけど完売した事例を教えてください。
あと築半年経過して西棟のようにビル丸々販売してないけど完売した事例教えてください。
嫌みではなく誰かこういうマンションご存知の方いませんか？
今の売れ行きで完売した例があれば少しは安心します。


購入検討してますが、自分の部屋の前後左右が社宅になるなんて絶対嫌です。そんなマンション誰も買いませんよ。

[614: 匿名さん]

面白いと思いますよ。613さん、うちのマンションの前後右左が住友不動産の寮なんだってなったら、笑い取れて面白いと思いますけど。
確実に6年目から修繕積立金が上がっても、7年目以降のバス運行契約も住友不動産の寮だと続く可能性があるじゃないですか？。
見積もり書に書いてある様に6年目以降の修繕積立金の支払いは、初年度の倍弱の支払いになるのですから。

[615: 匿名さん]

614の追加です。
悪い事ばかりではありません。住友不動産の寮になる事は、バス運行契約が続くと思われるので。（個人的感想ですが重要事項説明で住友不動産の社宅になるってあるの？と思いますけど）

[616: 物件比較中さん]

>>612
ホントですか？価格気になりますね。2800〜3100くらいかな。

[617: ご近所さん]

しかしマイペースによく売ってますね。毎週末は引越しのトラック止まってるし、入居時は分散されてスムーズでしょうね。

[618: 匿名さん]

住友の寮になるんですか。
きちんとした人が多そうだから、外環脇のマンションみたいなトラブルはないから良さそうですが。

[619: 匿名さん]

>>618
他のマンションを揶揄してもしょうがないよ、確かにあそこのスレはずっと荒れてるけど。

[620: 匿名さん]

定期的に他マンションをディスるのが、この掲示板の特長ですね。

[621: 購入検討中さん]

>>618
痛々しい他物件批判はやめてもらえないでしょうか。
それだけでもここの住民程度を下げていますから。

[622: 購入検討中さん]

>>621
ここの物件もどこかのスレで悪い意味で比較されてそうですね
ここよりは売れてるとかまだ救いだって。

[623: 匿名さん]

北戸田もここと購入者層は変わらないよね。ここも今は半分も入ってないから静かだけど入居者が増えればトラブルが起きないとは言えない。

[624: 匿名さん]

築半年ではなく、竣工後8ヶ月経過してます。

[625: 匿名さん]

人気のない西棟は、売るなら早いほうがいいのにね！築年数が経ってしまったら、更に厳しそう。

寮になるかは、住民にとってはとても重要なことだと思います。
販売個数もほとんど減ってないし、検討中ですが不安です。

[626: 匿名さん]

西棟を狙っている人は少なからずいるのでは？

[627: 匿名さん]

>>626
安ければいるでしょう。
2600万なら売れるかもしれませんね
2880だと低層階なんかは特に誰も買わないのでは？

[628: 匿名さん]

西棟低層階で2880は厳しいと思います。2500切れないのかな？

[629: 匿名さん]

>>626
売り出している西棟の2880万の部屋がずっと残っているので、それより安ければ狙っている人もいるかもしれませんね。
西棟の魅力は価格です。ういたお金で、旅行などの、ちょっとした贅沢ができるのも考え方によっては良いですね。

[630: 入居予定さん]

西棟の低層階は2880を切りそうですね。
14階で3080、7階で2880ですからね。場所によっては2500代行きそうですね。
14、7階はマンションマニアさんが載せてました。

[631: 匿名さん]

そもそもなんだけど、売れなかったら社宅にするって重要説明事項で説明されたの？w

[632: 匿名さん]

>>630
節子、それ西棟ちゃう

[633: 匿名さん]

>>631
寮にならないなら、廃墟？それとも賃貸？
寮にして住友の社員なら安心だけど、賃貸にされると嫌だな。

[634: 入居予定さん]

>>632
ありゃ、エアーズコートのことなんですかね。
西に構えているところですね。
すいません、節子の返しができなくて。

[635: 匿名さん]

>>633
いや、そういう説明があったのかなと思ってねー
住友の寮なら安心とか本気で思ってるの？w

[636: 匿名さん]

>>634
マンションマニアさんが書いてるのはDだから真ん中のとこだと思いますよ。
西棟はAですね。

[637: 購入検討中さん]

>>631
そうそう。そこ気になる

[638: 匿名さん]

>>635
すごく安く売られたり、賃貸に出されるなら、社員寮のほうがいいのでは。と個人的には思います。
住友が自信満々に押しているバスも、それなら廃止されない可能性が高いし。

自分のマンションが社宅も確かに寂しいけど。

[639: 入居予定さん]

なんだかんだ、みんな西棟の目玉価格を期待して待ってるんだね。数は少ないから一気に売れるね。2650〜2980と予想。

[640: 匿名さん]

>>638
マジレスすると、
まず、住友って値下げやらないと思うよ。
あと、買った人でも賃貸で利回り出れば転がすだろうし、売れたとしても分譲賃貸のリスクはあるよ。
あと社員寮ならバス廃止されないって根拠はなに？
よくわからないんだけどw

で、話もどるけど売れなかったら社員寮にするって重要事項で説明うけるものなの？

[641: 匿名さん]

>>623
北戸田は期待しすぎて現実とのギャプが出てるんだろうね、ここは最初から期待してないというか現実的だよ。

[642: 匿名さん]

西棟の噂出たら食いつきが凄いね、みんなその位の低価格じゃないと買えないから、やんやん騒いでたのか…

[643: 匿名さん]

>>639
私は西棟住みたいというよりも、あそこの扱いが心配で他の棟の購入にふみきれません。
8ヶ月も経ってまだ売り出さないってことは住友が良からぬ事を考えてるのか不安です。
全部賃貸にするとか社宅にするとか、勘繰りたくもなってきます。

[644: 匿名さん]

>>643
西棟売りに出すみたいなこと過去に書いてありましたよ。
実際にMR行って営業に確認したほうが確実ですけど

[645: 匿名さん]

うちも西は興味ないけど、同じマンションで一棟まるまる売り出してないと気になる。

[646: 入居予定さん]

私重要事項説明の時に、社宅にするという話を聞いていないのですが、聞いた方いますか？

[647: 匿名さん]

ホームページ見たら今週の販売住戸1戸しか減ってませんでした。
これだと月4件ペース。

第4期はまた延期か、それとも西棟とか新しい区画売り出して戸数稼ぐか。
いよいよ住友も黄色信号ですね。

[648: 匿名さん]

去年から販売しててこれなんだからしょうがない。
あとは大手の名前と時間の解決を信じる他ない。

[649: 匿名さん]

隣は二期でも抽選販売する余裕があるのになぜこちらは売れないのでしょうか？

絶対数だけの違いだけなのですかね。

[650: 匿名さん]

>>647
今週は一つだけしか減ってませんでしたね。
そろそろ、南の残っているとこだして個数稼ぎしないと、更に売れてないって言われちゃいますね！住友の秘策は？
ただ、ホームページに正直に載せているのは、さすが住友。改めて信頼できる会社だと思いました。