シティテラス戸田公園ってどうですか？Part6

[匿名さん]

シティテラス戸田公園Part6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445690/

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[542: 契約済みさん]

>>541
確かにw
そういえばシティ契約したんた！
早く住みたいなー。

[543: 入居済み住民さん]

>>542
歓迎します！！

[544: 匿名さん]

あえて人気なんか出ないような価格設定にしてるんですね。道理で…

[545: 購入検討中さん]

安すぎて、変な人が入居してくるのも嫌ですが、売れなくて廃墟、もしくは社員寮になるのも、いかがなものかな。

南、東は売れてるから、あとは西を何とかオプションでもサービスして頑張ってほしいですね！

[546: 匿名さん]

そうそう、安すぎるとどっかの外環近くのマンションみたいになるよね。
あのマンションいろんなとこで大荒れを指摘されたもんだから
今必死にストレスをためこんでいるところで痛痛しい状況だね。

[547: 匿名さん]

ここは定常的にに他をディスりますよね。
そうしていないと不安なんですか？
駅遠バス物件と言われたストレスはそんなそんなに辛かったですか？

[548: 匿名さん]

まぁまぁ、そういうのが余計、火に油になると思うので、もうやめましょうよ。建設的な情報交換の場所ですから。

[549: 購入検討中さん]

>>548
そうですね！
顔はみえないけど、温かい気持ちで情報交換しましょう。

[550: 匿名さん]

私の予想が外れたみたいですね…。

[551: 購入検討中さん]

シティテラスとデュオヒルズどちらにするか迷い中。
あの距離だとバスは恐らく７年で廃止される気がします。

シティテラス
長所-大手、大規模、バス、実物が見れる

デュオヒルズ
長所-二重天井、学区中学が近い、平置駐車場、収納が多い

皆さんの決め手は何ですか？参考にさせてください。

[552: 入居済み住民さん]

・シャトルが最悪なくなっても、自分にとっては徒歩圏内(自転車でもいいし)。
・大手、大規模
・実物を見て嫁が気に入ってしまった。
・即入居可
・周りが静か

かな。

[553: 匿名さん]

>>551
シャトルバスが廃止されると予想される理由は何でしょうか？教えていただけると幸いです。

[554: 匿名さん]

中古はどうですか？
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_141E3029/

[555: 匿名さん]

賃貸
http://www.stepon.co.jp/chintai/detail/1442A121/

http://www.stepon.co.jp/chintai/detail/1442A116/

[556: 匿名さん]

>>554
いいですね、最上階、未入居なんでしょうね。

[557: 購入検討中さん]

>>553
ずっとシャトルバスあってこそのあのマンションだと思っていたのですか、 この前駅からマンションまで何回か歩いていたら、雨が降らない日は15分に全然遠さを感じなかった事。時間でなく感覚的なものです。


我が家は毎日家族全員利用するため、シャトルバス廃止の可能性が少しでもあれば絶対買わないと思っていた私でさえも、廃止ならそれでしょうがないかなと思える体感距離でした。

そういう人が増えていくと、修繕が上がる時期になれば相当反対の家族が増えるかなと。

[558: 契約済みさん]

>>551
私は500世帯との近所付き合い(シャトルバス乗車中のコミュニケーション含む)に不安があったのと、車を頻繁に使う理由でデュオにしました。

収納もかなり大きなポイントでした。

[559: 匿名さん]

>>556
中古なので未入居ではないですね。
（エアコン付き）

[560: 匿名さん]

駅徒歩15分のマンションだと、敷地入口から玄関まででプラス５分でしょうね。

[561: 購入検討中さん]

>>551
我が家は、車を持たないので反対にディオに傾いてます。
シティだと、タワーパーキングのメンテナンス費用も、管理費から出しますよね。
シャトルバスがあるのは魅力的ですが、タワーパーキングの見えないお金を考えると迷います。

[562: 契約済みさん]

>>551
私がシティに決めたのは、おっしゃる通りの長所でした。
また、同じ面積では収納の差を感じませんでした。
後、入居者の交流会があるのが、ちょっと…と思いました。
あ、シティも二重天上ですよ。
同じ長谷工ですので、基本的には似ていますからね確かに迷いますよね。

[563: 購入検討中さん]

>>561
え、、
車持たない人も払うのですか？
駐車場代で乗ってる人だけで負担するのかと思ってました。

もし本当なら車持たない家庭は大損もいいところですね。あんな高価な駐車場のメンテナンス、ましてや故障なんかしたらシャトルバス代どころの額じゃないのでは？

[564: 入居済み住民さん]

>>560
そんなかからないよ。
家の玄関出てから、10分後には電車のっているという事実。これ本当。

[565: 匿名さん]

バス使ったら徒歩10分のマンションと同じくらいになるということですね。

[566: 匿名さん]

>>565
door2doorで言ってるんじゃない？w
バスで5分って書いてあるよ

[567: 購入検討中さん]

>>563
タワーパーキングの維持費は、後々問題になると思います。
マンションマニアさんも、ここがタワーパーキングでなければ、特定の部屋で価格によっては検討してたと言っていました。

[568: 入居済み住民さん]

>>566
そうです。シャトルは5分乗ります。

[569: 住民でない人さん]

機械式駐車場は金食い虫。

[570: 匿名さん]

西棟なんて作らずに、自走式の駐車場棟作ればよかったのに。

[571: 契約済みさん]

タワーパーキングの維持費等は基本、駐車場代から賄われます。しかし、空き状況や急な経済状況の変化、天災で駐車場代で賄うことが出来ないと全世帯で負担となるようです。
この物件のマイナス面ですね。

[572: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

自走式にしてしまうと戸数稼げないから、わざとタワーパーキングにしてますね。
あと、隣り合った棟やタワーパーキングとの距離が近すぎて、共用廊下や共用廊下側の部屋がまったく日が当たりませんね。冬場は凍ったりして。

[573: 匿名さん]

>>572
詰め込み感はありますね。
共有廊下の日当たりって気にしてるの少数派では？
自走式が謳われてる風潮あるけど、都内大規模だと普通にタワー駐車場ですね。
デメリットは金、メリットはセキュリティと分かりやすい感はあります。
戸田公園にタワー必要かと言われると微妙ですけど

[574: 契約済みさん]

>>573
郊外でも自走式は稀。機械式が大半。

[575: 購入検討中さん]

>>574
そうなると、デュオの平置き駐車場は資産価値が高いですね。

車を使わなければシャトルバスのあるシティも良いけど、子供が出来たり、ララガーデンやイオンやグリーンパークへ頻繁に行くことを考えると、結局車買うことになりそうなので、悩みますなぁ。

[576: 匿名さん]

>>575
車通勤の方は平置き便利でしょうね。うちは週末利用メインだから機械式でもかまわないと思ってます。この規模だと修繕費も抑えられるし。

[577: 購入検討中さん]

1歳児がいる三人家族ですが、まだ施設内保育園は空いていますか？戸田とはいえ待機児童がいると聞きましたので。

[578: 匿名さん]

西棟の販売はいつからですか？
眺望と日当たりは期待できないけど、価格は期待できそうです。
社員寮になってしまうの？

[579: 購入検討中さん]

>>577
多分空きはあると思いますが、ちびっこランドすみれ保育園に確認してみたらどうでしょうか。

[580: 匿名さん]

>>576
そうなんだよね。
うちも週末しかのらないんだよね～。

[581: 匿名さん]

>>575
資産性まではいかないと思いますよ。

[582: 匿名さん]

ここって駐輪場2台までなんですか？売れてないし早く入居すれば3台目借りられますか？

[583: 購入検討中さん]

>>582
今であれば借りられます。
今後入居者が増えて、駐輪場の使用者が増えれば、空けてもらいますとのことでした。
私も3台で借りる予定です。

[584: 匿名さん]

子どもがいると、自転車は3台4台と必要になってきますよね。営業さんの話だとここの駐輪場が一杯になることは無いって言ってたけど。

[585: 匿名さん]

これくらいの価格帯にこの大規模だったら、廊下に子どもの自転車置かないでトラブルとか出てきそう…トラブルにはならなくてももう黙認かな。まぁここに限った話ではないですかね…

[586: 匿名さん]

>>585
？意味が分からない。廊下に子どもの自転車置かないでトラブル？廊下に自転車置いたらダメですよ。

[587: 匿名さん]

>>586
「廊下に自転車置かないで。」ってトラブルなのでは？

[588: 匿名さん]

>>586
句読点抜けて意味不明でしたね、、大変失礼いたしました。
586さんご理解ありがとうございます。

廊下に自転車置かないで！という声が出て掲示板にも注意が出るものの、なかなか直さない、といったトラブルをよく聞きますから…。

[589: 匿名さん]

↑重ねて恐縮です。。
ご理解いただいているのは587さんですね。
ありがとうございます。

[590: 購入検討中さん]

>>584
今は３台借りられるそうですが、入居者が増えれば２台までになると説明を受けました。
ファミリー世帯が多いので、余ることは無さそうですね。
うちも四台使ってるので、ここに引っ越しても利用したいとこですが。
西棟なくして、駐輪場を広げてほしかったです。

[591: 匿名さん]

>>590
３台目借りていて２台になっても、置き場所もないし困りますね。処分するのもね。。
結局、自分の玄関まで持っていってトラブルのもとになりますね！