シティテラス戸田公園ってどうですか？Part6

[匿名さん]

シティテラス戸田公園Part6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445690/

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[482: 匿名さん]

となりの値引きを引き出したら安くなりますか。

[483: 匿名さん]

このマンションの魅力
わからないよ
需要無いから売れ残りで、西棟は販売出来ない。
歯抜け入居は、スミフにメリット無し。
管理費と修繕費負担大変。
それが販売価格に転嫁。
このペースの販売を普通と思う人居るのかね？

[484: 匿名さん]

隣は値引きしないけどね…

[485: 匿名さん]

月30なら住友にしては好調なんじゃない？
他は竣工前に売らないとアウトだろうけど、
住友は企業体力あるから時間かかっても時価で売り切る印象だよ。
多分、不動産関係知ってる人なら分かってることだと思うけど。

[486: 匿名さん]

>>484
あれ、隣は最初に値下げしたりしてたから、もうちょい待てば値引きいけるよ。シティは値引き無理だけど。

[487: 物件比較中さん]

>>485
ですね、不動産関係者がどうにか素人を唆そうと必死なのよね。

[488: 匿名さん]

その住友不動産も重要事項説明で、売れ残った場合は住友不動産の社員寮にすると説明するくらいだから、住友不動産も勝算は五分五分と考えてるんじゃないの？。

[489: 匿名さん]

>>488
いんじゃない？

[490: 購入検討中さん]

さすが、財閥系大手。全部責任をとってくれるって安心ですね。管理費の未払いとかも心配ないし、シャトルバスの廃止もないと言うことですね。

[491: 匿名さん]

売れ残っても、人が住んでくれればね。

[492: 匿名さん]

やっぱり大手が安心って結論ってこと？

[493: 匿名さん]

オリンピックまでの建材費高騰は中小キツイだろうね。
何社生き残れるんだろう。。
そう考えると大手は安心感あるかも。

[494: 匿名さん]

そうですね…私もそう思います！

[495: 購入検討中さん]

今後おっしゃる通り、資材の高騰や消費税の増税があります。マンションの価格も値上げされるのではないかと思います。
それでも現在の価格でやり続けるのであれば、デュオヒルズの様に内装に関してはオプション多数とか言って標準的な物もオプションにするのかも知れませんね。

[496: 匿名さん]

>>495
これから、他者はデュオのようにオプションで少しでも利益を見出す戦術が多くなりそうですね、確かに。

[497: 購入検討中さん]

住友の寮になる方が、バスもなくならないし、身元もしっかりしてるし、いいかもね！

[498: 匿名さん]

最終的に住友不動産の寮になったら、ここは失敗物件と言う事になるね。488だけど良いと書いている人多いけど、失敗物件に住むっていかがなものなんでしょうか？。

[499: 匿名さん]

>>483
いつものスミフに見えます。
最上階の何部屋かは、かなり最後まで、とっておきます。
高く売りつけたいから。

[500: 匿名さん]

>>498
仮にそうなっても、住友にとっての失敗であって、買ったひとにとっての失敗ではないでしょ。
買ったひとは、そこに住むことを考えて納得してるんだから。
住んでみて住みにくいとかなら、買ったひとにとっての失敗かもしれないけど。
違うの？

[501: 匿名さん]

>>500
おっしゃるとおりてすね。
住んでみて問題なければ失敗ではないですね。
資産としてとして考えた場合は失敗でしょうね。

[502: 匿名さん]

>>497
きっと西棟が全部寮になるのでしょうね！

完成半年で棟が丸々売られないなんて聞いた事ありますか？

[503: 購入検討中さん]

>>502
たしかに。あまり聞いたことないですね！
第四期を遅らせてるのも、寮にするか迷っているからですかね？

でも、住民にとって、寮になってマイナスはないと思います。
住友社員に見守られて安心して生活できますね。

[504: 匿名さん]

そうなんですよ。住友不動産として失敗物件って事は、リセールとしても失敗になるのではないか？と思って、心配に思うのです。498の感想は。

[505: 購入検討中さん]

第四期を遅らせてる理由を教えてください。
延期、延期って、いつまで延期してるんですかね？

[506: 匿名さん]

>>504
きっと住友の名誉にかけて、そう言われない施策をやるだろうね。シャトル代住友が全部負担するとか。
修繕費全部住友が持つとか。

その程度のお金で住友のブランドイメージ守れるんなら、安いもんですよね♪住友さん。

[507: 匿名さん]

それは無いよ。今確実に言える事はモデルルームにあった、過去の販売マンションの写真にはシティテラス戸田公園は絶対に紹介されないね。
ちょっとこの販売ペースきついね。

[508: 匿名さん]

>>506
なるほど、それは嬉しいですね。いいかも。

[509: 購入検討中さん]

最近のマンションでリセールが期待出来るのは、クレヴィアの南棟の中、高層階位ではないでしょうか。
後は似たり寄ったりだと思います。
シティで考えれるのは、南棟の上層階が考えられます。
これもバスが無くなると、下がるでしょうね。
皆さんどう思います？

[510: 匿名さん]

戸田でリセール期待するのはやめた方がいいんじゃない？
リセール考える人が選ぶエリアじゃないかと。
都心行った方がいい。

[511: 匿名さん]

ここは西棟が最安値になるかと思いますが、2300万くらいで販売されればリセール期待できるかもしれません。

[512: 匿名さん]

そもそも下がらないマンションなんてあるの？

[513: 匿名さん]

2300なら即売れじゃないか？w
坪単価@115とか聞いたことないぞw

[514: 匿名さん]

戸田でリセールなんて夢だよ。グランシンぐらいかな。

[515: 購入検討中さん]

>>510
確かにそうですよね。
上の方達がリセール云々おっしゃていたので、戸田でリセールが期待出来る物件を知っているかと。
シティと近隣のマンションを比べたら、ぶっちゃけドングリの背比べレベルですもんね。
酷評をするのは、住友が競合している物件に何かしたのかなと思いました。
こんなこと言っておきながら、消去法でシティに行きそうですが(^^;;

[516: 匿名さん]

>>515
コラッ！近隣のマンションもいいマンションですよ。。

[517: 匿名さん]

もしリセールの意味がほぼ購入時の価格でということなら
クレヴィア南の高層（って言っても８階まで？）を中古で４千後半くらいで
買おうなんてとても思わない。
つまり戸田市でリセール云々やめましょう。シティだけの問題ではありません。

[518: 匿名さん]

クレは相当値引きしてたから、実際の値段を把握しないとダメでしょう。

[519: 購入検討中さん]

>>517
すいません、言葉足らずで。
購入時というより、減価償却の残存価格もしくは残債以上で売却できると捉えてくださいね。
なぜなら先程威勢良くシティを否定された方は、資産価値のある物件もしくは人気のある物件にお住まいまたは検討されていると思い、聞いてみたかったんです。
それか住友が嫌いなだけか(^^)

[520: 匿名さん]

クレ値引きしたのは東と低層だけではないのですか。

[521: 匿名さん]

ここで言っているリセールと言うのは、値下がり率が少ないマンションと言う事ではないでしょうか？。
その点シティテラス戸田公園は値下がり率はちょっと駅近マンションと比べて、大きいと思いますよ。

[522: 匿名さん]

>>521
質問の意図としては519読めばわかると思うけど、他にリセール見込める物件があるかってことみたいだよ。
そして戸田公園だったら、どこもどんぐりの背比べということで落ち着いた感じ

[523: 匿名さん]

>>520
合わせて6分の1くらい値引きしてったぽいね。

[524: 匿名さん]

>>505
第４期遅らせる理由。
私の予想ですが、西棟の販売戦略が定まってないからだと思います。
全戸安くするのは比較的簡単なので、先に今の3棟をできるだけ売ってしまおうという考えもあるのでは？

ただ、西棟もできるだけ今の価格レンジで売りたいという望みも捨てきれずにいる。
もしくは西の全てを社員寮にするとかも検討してるのではないでしょうか。

[525: 契約済みさん]

私個人の感想ですが、社員寮でも構わないと思います。
そうすれば、シャトルバスの存続が可能性が高まるので。
ここはバスが無いと陸の孤島になりますからね。
通勤、急な天候の変化を考えると、バスあってラッキーとなるんで。15分も歩きたくないですからね。

[526: 匿名さん]

住友不動産の寮になるとしても、あと２年くらいは販売するんじゃない。いくら住友不動産でも結論出すの早すぎでしょう。

[527: 匿名さん]

>>526
ですね。
まだまだ売るでしょう。

[528: 契約済みさん]

525です。
最終的に売れない場合と付け足すべきでした。
どうしたらここを選択肢の一つに入れてもらえますかね？
結構悩んでここを決めたので。
良くはないけど、悪くもない物件だと思います。

[529: 近隣住人]

全てにおいて、528さん立地が影響してるんでしょうね。
戸田駅１分のファインレジデンスは値段高かったけど、完売になったし（戸数も少なかった）。
住友不動産も７年前にここの土地購入した時は、土地代相当安かったんだから、ビックリする様な価格設定してもよかったのにと、近隣住人ですけど思いますよ。
参考に戸田ボートコースの奥の方に、早瀬１丁目近辺の新築マンションが2000万円を切った販売価格を見て、衝撃を受けた記憶があります。

[530: 匿名さん]

そうなんですよ！ここは立地のわりに価格にインパクトがありませんよね。もっと値下げしないと選択肢に入れてもらえない。

[531: 近隣住人]

改正です。2000万円切った新築販売広告を見たのは、メイプルタウンウィズ戸田公園だった様な気がします。
住友不動産さん７年前に坪70万円行かないくらいで土地購入してると思いますので、利益乗せ過ぎですよ。