シティテラス戸田公園ってどうですか？Part6

[匿名さん]

シティテラス戸田公園Part6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445690/

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[451: 匿名さん]

いつも言ってくる奴がいるんだよ。販売数250って根拠も無い販売数を。
だから信用なくなるのわからないのかね。

[452: 匿名さん]

>>449
スミフのお偉いさんの話ね。

all about
3割は完成してから売れば良い
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/394943/?spref=

[453: 匿名さん]

>>450
完成売り？
じゃあここは例外なんですか？
完成前からずっと営業してたよ。
半年で40％は誤りですよ。

[454: 匿名さん]

>>449
住友は独自のビジネスモデルですからね。一切CMも打たないし。

[455: 怖かった]

独自のビジネスモデルで販売するのはいいんだけど、夜６時くらいに前車で走ると、上〜下まで真っ暗な部屋が何列もあるのね。ちょっと夜見ると不気味だから、誰か早く住んで。

[456: 匿名さん]

>>455
わざわざ巡回ご苦労様です。頭が下がります。

[457: 入居済みさん]

>>455
夜8時になればついてるよ。

[458: 契約済みさん]

>>455
そんなに気になるんすか？
脇見運転は事故の原因になるから、気を付けてくださいね。

[459: 匿名さん]

>>458
他社営業の仕事、巡回情報収集。危機感の表れでしょう。脇見運転怖いですね。

[460: 契約済みさん]

一生住むのだから平和に穏やかに住みたいですよねー！
どうぞよろしくお願いしますー

[461: 匿名さん]

>>460
459みたいに無駄に騒ぎ立てるような住人がいたら穏やかにはならないでしょうね。
スレの書き込みは一部住人の性質を物語ってそう。

[462: 匿名さん]

>>461
455みたいな危険運転の方がいると、本当不安ですよね。私もそう思います。

[463: 匿名さん]

>>462
わらっちゃった

[464: 461]

>>462
つまりこの辺は不安だと言いたいんですか？
私は、だれもわき見運転と読みとれる発言をしてないのに、そうと決めつけて話をするような、根拠なく危機感を煽る方がマンション擁護派にいるのは穏やかじゃないと言ったんですよ。

[465: 匿名さん]

>>464
459が住民かどうかも分からないよ…
なのに住民の質が、とか言ってるあなたの方が煽っている様に見えますが。
大丈夫？

[466: 匿名さん]

>>464
きみ、おもしろいねw
いろいろ妄想膨らましすぎてワラタ

[467: 物件比較中さん]

ネガでもポジでもいいから、あまり主観的な意見ではなく有益な情報とか、新たな視点が加わっていくスレになるといいのにね。

[468: 461]

>>465
言いたくなかったけど、契約済みさんがわき見運転断定してますね。
レスの見落としでしょうけど。
それでいいですか？

[469: 461]

>>466
妄想膨らましてるのは私じゃないですね。

[470: 461]

ああ言えばこう言うでしょうから、もう発言控えます。

[471: 匿名さん]

>>468
ん？？
いや、あなたが459さんを住民だと言っているのを、、、まぁいいや。
オシマイネ！！

あの辺はまだまだこの先、マンションが建っていくんじゃないかな～と思います。

暮らしやすい環境になればいいなと思います。

[472: 匿名さん]

>>471
みなさんで、住み良い戸田公園にしていきましょう。

[473: 契約済みさん]

458です。
私も感情的になっていました。
471さん、おしまいにしていただき、ありがとうございます！
こちらを検討している方に、少しでも有益な事があればお伝えしたいと思います。

[474: 匿名さん]

第4期の開始を何度も伸ばして、第3期の中で売れた分だけ少しずつ戸数を増やしていく手法。
これって違法ではないんですか？


何のための第○期設定なのかよくわかりません。
何か決まりとかあるものなのでしょうか
誰か知ってる人いますか？

[475: 匿名さん]

>>474
違法ではありませんよ。

[476: 匿名さん]

友人の不動産屋に聞きましたが、住友は売れてる物件ほど中々売らないみたいです。お客も選ぶから売らない事もあるとかなんとか。

完成してるから実物広告にするみたい。

ここも目立つしそんな感じかと思います。

[477: 購入検討中さん]

ここの営業さん、今後は値上がりしますよ。ってとにかく焦って売ろうとしてたので、客まで選んでないと思う。

[478: 匿名さん]

なかなか売ってもらえない人気物件ですね。
安心しました。
住友不動産に売ってもらえる様に頑張ります。

[479: 匿名さん]

ここは売れてる物件なのですね？

[480: 匿名さん]

>>479
まあ、特に売れ行き好調ではないけど、住友的には普通だと思いますね。

[481: 購入検討中さん]

住友にしては、破格な物件という印象ですね。
だから、売れなくはないと思いますよ。

個人的な見解で恐縮ですが、南向きから東・西向きと幅広い価格帯ですので、住民の価値観も少なからず差をなしてくるかと思います、将来的に何か決議になる際に住民の意見がスムーズにまとまるのだろうか…と少し懸念します。
もちろん大規模としてのメリットも多々ありますが。

[482: 匿名さん]

となりの値引きを引き出したら安くなりますか。

[483: 匿名さん]

このマンションの魅力
わからないよ
需要無いから売れ残りで、西棟は販売出来ない。
歯抜け入居は、スミフにメリット無し。
管理費と修繕費負担大変。
それが販売価格に転嫁。
このペースの販売を普通と思う人居るのかね？

[484: 匿名さん]

隣は値引きしないけどね…

[485: 匿名さん]

月30なら住友にしては好調なんじゃない？
他は竣工前に売らないとアウトだろうけど、
住友は企業体力あるから時間かかっても時価で売り切る印象だよ。
多分、不動産関係知ってる人なら分かってることだと思うけど。

[486: 匿名さん]

>>484
あれ、隣は最初に値下げしたりしてたから、もうちょい待てば値引きいけるよ。シティは値引き無理だけど。

[487: 物件比較中さん]

>>485
ですね、不動産関係者がどうにか素人を唆そうと必死なのよね。

[488: 匿名さん]

その住友不動産も重要事項説明で、売れ残った場合は住友不動産の社員寮にすると説明するくらいだから、住友不動産も勝算は五分五分と考えてるんじゃないの？。

[489: 匿名さん]

>>488
いんじゃない？

[490: 購入検討中さん]

さすが、財閥系大手。全部責任をとってくれるって安心ですね。管理費の未払いとかも心配ないし、シャトルバスの廃止もないと言うことですね。

[491: 匿名さん]

売れ残っても、人が住んでくれればね。

[492: 匿名さん]

やっぱり大手が安心って結論ってこと？

[493: 匿名さん]

オリンピックまでの建材費高騰は中小キツイだろうね。
何社生き残れるんだろう。。
そう考えると大手は安心感あるかも。

[494: 匿名さん]

そうですね…私もそう思います！

[495: 購入検討中さん]

今後おっしゃる通り、資材の高騰や消費税の増税があります。マンションの価格も値上げされるのではないかと思います。
それでも現在の価格でやり続けるのであれば、デュオヒルズの様に内装に関してはオプション多数とか言って標準的な物もオプションにするのかも知れませんね。

[496: 匿名さん]

>>495
これから、他者はデュオのようにオプションで少しでも利益を見出す戦術が多くなりそうですね、確かに。

[497: 購入検討中さん]

住友の寮になる方が、バスもなくならないし、身元もしっかりしてるし、いいかもね！

[498: 匿名さん]

最終的に住友不動産の寮になったら、ここは失敗物件と言う事になるね。488だけど良いと書いている人多いけど、失敗物件に住むっていかがなものなんでしょうか？。

[499: 匿名さん]

>>483
いつものスミフに見えます。
最上階の何部屋かは、かなり最後まで、とっておきます。
高く売りつけたいから。

[500: 匿名さん]

>>498
仮にそうなっても、住友にとっての失敗であって、買ったひとにとっての失敗ではないでしょ。
買ったひとは、そこに住むことを考えて納得してるんだから。
住んでみて住みにくいとかなら、買ったひとにとっての失敗かもしれないけど。
違うの？