シティテラス戸田公園ってどうですか？Part6

[匿名さん]

シティテラス戸田公園Part6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445690/

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[402: 匿名さん]

>>401
確かにそこまで褒めなくてもいいよね。財閥系だしいいマンションだとは思いますけど。

[403: 入居済みさん]

>>399
人のこと笑えるほどのもんなの？あなた。こんなとこで、人の嫌がることする程度の人間だろ。

[404: 匿名さん]

>>399
3000万のローン組めない人は多いよ。知ってるくせに。

[405: 匿名さん]

ちょっと、398さんに頭に血が登ったは。モデルルームに行って戸田市のマンションに興味を持ってくれる人がいるみたいで、ありがたいと思ったんだけどね。
江戸時代から住む戸田市民だからさ。

[406: 匿名さん]

399と401は別人だよ。401は戸田市民だから。

[407: 購入検討中さん]

シャトルバスがなかったら、ここを買う人は半分ぐらいなのかな。

年間にシャトルバス運営費に48000円かかるとしても、駅前買うより安いしお得。

ただし、廃止される可能性大！
20年の補償があれば安心して購入できたのに。
どうして７年

[408: 匿名さん]

戸田って、その程度じぁないの！

[409: 匿名さん]

いやぁ、昔はもっと田舎だったよ。交通はバスで西川口に行かないと、どこにもいけなかった。

[410: 匿名さん]

>>407
廃止になったらなったで車か自転車買えば何とかなります。

7年間は確実に運行するなら、その間に先のことを考えれば良いのでは。

[411: 匿名さん]

またもっと前は、１キロ離れた場所から１７号を走ってる車も見えた。

[412: 入居済みさん]

>>408
ん？どの程度？？

[413: 匿名さん]

>>411
わかったから
田舎自慢は戸田スレでどうぞw
興味ねえからw

[414: 匿名さん]

ここ買うのは勇気いるよね。
正直そう思う。

[415: 匿名さん]

>>414
検討するつもりもないのに、
どうして検討スレにいるのですか？
本気で検討している人間もいますので、荒らしは控えていただけますか？

[416: 匿名さん]

ゴメンね。
ここ厳しい。。
だってまだ150販売
数字は嘘つかないね。
認めた方がいいよ。
数字は事実。

[417: 匿名さん]

>>416
数字は嘘つかないけど、その販売数は嘘ついてるね。
あと、どのくらい売れてるかよりもどれだけ自分にあったマンションかが大事だと思うよ。
販売数を気にするのは営業。夜中までおつかれさま。

[418: 匿名さん]

>>417
もっと少ないの？120とか？

[419: 匿名さん]

>>418
契約済で190らしいね
月30ペースだってよ

[420: 匿名さん]

素人目線ですが、すみふの採算とか抜きにして、純粋に190売れれば他のマンションと遜色ない売れ行きなので健闘していると思います。

190世帯の人口増加(特にファミリー世帯)は、戸田市の活性化には十分貢献していると思います。

[421: 匿名さん]

190戸の契約数というのが怪しい。そんなに売れてないのでは？

[422: 入居予定さん]

>>421
営業さんに聞けば良いじゃないですか。
もしくは現地見に行けば良いじゃないですか。
想像だけで言うのは控えていただけますでしょうか。

[423: 匿名さん]

>>422
現在何戸かご存知でしょうか？入居予定さん。
現在がわからなければ、ご契約された時点での販売戸数でも構いませんので教えていただければと。
最終的には個人個人の判断ですが、人気は気になります。

[424: 匿名さん]

>>421
だから250だって！

[425: 匿名さん]

まぁ確実なペースで売れてるよね、モデルルーム行くたびに部屋が減っていってる。あとは、いつ西棟を売り出すのかですね、来月には出すという情報もあります。

[426: 匿名さん]

現地見ると250もいってない感じですが、契約はしてるけど入居はまだの方が多いのかな？その場合はまだ管理費は発生せず、入居後から払えば良いのですか？

[427: 匿名さん]

2年かかって半分も売れてないんだ

[428: 物件比較中さん]

中古物件でましたね！
1521号室、エアコン３台付き３,６８０万円。
扱いは、住友不動産赤羽営業センター！
縦割り組織での営業合戦？

[429: 匿名さん]

入居者の方に質問ですが、やっぱりディスポーザーって便利ですか？使ったことがないもので。

[430: 匿名さん]

>>428
これは、即売れそうですね。かなりお買い得じゃないですか？調べてみよう。

[431: 購入検討中さん]

夜、明かり全然ついてないですよ。もう住んでるんでしょうか。

[432: 契約済みさん]

>>428
新築未入居ですって。個人売買ですかね？

[433: 匿名さん]

西向きと南向きの賃貸も出てますね。

[434: 匿名さん]

>>431
南棟見てごらん？

[435: 入居済み住民さん]

>>429
ディスポーザーは快適ですよ。生ゴミ出ないし、シンクがいつも清潔に保てます。ディスポーザー、床暖房、ミストサウナ、シャトルバスは嬉しい設備ですよ。

[436: 匿名さん]

戸田公園からバスに乗る駅遠物件。
安いから見に来たけど、やっぱ駅もロケーションも悪い。
せっかく見に来て、さぁバスに乗ってください！は萎える。。

[437: 物件比較中さん]

>>428

この折込広告ですね。

[438: 匿名さん]

でもこれって仲介手数料が発生するので
実質3800万円くらいということですね
だったら南の高層階の方が・・・

[439: 匿名さん]

>>432
払い下げですかね

[440: 匿名さん]

>>438
南は9階で3800万円前後でしたよ。

[441: 匿名さん]

すでに南の高層階はほとんどないよ、中低層なら残りあるけど。

[442: 契約済みさん]

>>423
遅くなりました。
私が聞いたのは9月末で190契約でした。

[443: 購入検討中さん]

私は10月に180と言われました。
嘘ついても仕方ないし、その前後なんでしょうね。

[444: 匿名さん]

相場からかけ離れた賃貸料で、賃貸にだしても大丈夫と賃貸PRは、よくやってますけど、
今度は、中古でも下がらないPR？

[445: 契約済みさん]

>>443
そうですね。
早くたくさんの人に入って欲しいと思いますが、高い買い物ですからね、まだまだ時間がかかると思います。
もし、シティテラスで気に入った部屋があれば、見せてもらえますので、モデルルームより生活が想定しやすいと思いますよ。

[446: 匿名さん]

>>445
正しいマンション販売だと思いますね。
今の青田買いの風習は、デベロッパー側に有利すぎですね。まぁ掲示板で言っても仕方がないですが、、、

[447: 匿名さん]

現在180戸の契約ですか？順調なペースですね。

[448: 周辺住民さん]

まあ、現在200戸前後か、妥当だし住友としたら順調じゃん。

[449: 物件比較中さん]

住友っていつもこんなに遅いんですか？
完成半年で30%

普段のペースを知らないとこのペースは不安になります。

[450: 匿名さん]

>>449
住友は完成売りだし、そのくらいのペースだと思います。
500戸数で200契約済なら半年で40%だから、順調なのではないでしょうか。

[451: 匿名さん]

いつも言ってくる奴がいるんだよ。販売数250って根拠も無い販売数を。
だから信用なくなるのわからないのかね。

[452: 匿名さん]

>>449
スミフのお偉いさんの話ね。

all about
3割は完成してから売れば良い
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/394943/?spref=

[453: 匿名さん]

>>450
完成売り？
じゃあここは例外なんですか？
完成前からずっと営業してたよ。
半年で40％は誤りですよ。

[454: 匿名さん]

>>449
住友は独自のビジネスモデルですからね。一切CMも打たないし。

[455: 怖かった]

独自のビジネスモデルで販売するのはいいんだけど、夜６時くらいに前車で走ると、上〜下まで真っ暗な部屋が何列もあるのね。ちょっと夜見ると不気味だから、誰か早く住んで。

[456: 匿名さん]

>>455
わざわざ巡回ご苦労様です。頭が下がります。

[457: 入居済みさん]

>>455
夜8時になればついてるよ。

[458: 契約済みさん]

>>455
そんなに気になるんすか？
脇見運転は事故の原因になるから、気を付けてくださいね。

[459: 匿名さん]

>>458
他社営業の仕事、巡回情報収集。危機感の表れでしょう。脇見運転怖いですね。

[460: 契約済みさん]

一生住むのだから平和に穏やかに住みたいですよねー！
どうぞよろしくお願いしますー

[461: 匿名さん]

>>460
459みたいに無駄に騒ぎ立てるような住人がいたら穏やかにはならないでしょうね。
スレの書き込みは一部住人の性質を物語ってそう。

[462: 匿名さん]

>>461
455みたいな危険運転の方がいると、本当不安ですよね。私もそう思います。

[463: 匿名さん]

>>462
わらっちゃった

[464: 461]

>>462
つまりこの辺は不安だと言いたいんですか？
私は、だれもわき見運転と読みとれる発言をしてないのに、そうと決めつけて話をするような、根拠なく危機感を煽る方がマンション擁護派にいるのは穏やかじゃないと言ったんですよ。

[465: 匿名さん]

>>464
459が住民かどうかも分からないよ…
なのに住民の質が、とか言ってるあなたの方が煽っている様に見えますが。
大丈夫？

[466: 匿名さん]

>>464
きみ、おもしろいねw
いろいろ妄想膨らましすぎてワラタ

[467: 物件比較中さん]

ネガでもポジでもいいから、あまり主観的な意見ではなく有益な情報とか、新たな視点が加わっていくスレになるといいのにね。

[468: 461]

>>465
言いたくなかったけど、契約済みさんがわき見運転断定してますね。
レスの見落としでしょうけど。
それでいいですか？

[469: 461]

>>466
妄想膨らましてるのは私じゃないですね。

[470: 461]

ああ言えばこう言うでしょうから、もう発言控えます。

[471: 匿名さん]

>>468
ん？？
いや、あなたが459さんを住民だと言っているのを、、、まぁいいや。
オシマイネ！！

あの辺はまだまだこの先、マンションが建っていくんじゃないかな～と思います。

暮らしやすい環境になればいいなと思います。

[472: 匿名さん]

>>471
みなさんで、住み良い戸田公園にしていきましょう。

[473: 契約済みさん]

458です。
私も感情的になっていました。
471さん、おしまいにしていただき、ありがとうございます！
こちらを検討している方に、少しでも有益な事があればお伝えしたいと思います。

[474: 匿名さん]

第4期の開始を何度も伸ばして、第3期の中で売れた分だけ少しずつ戸数を増やしていく手法。
これって違法ではないんですか？


何のための第○期設定なのかよくわかりません。
何か決まりとかあるものなのでしょうか
誰か知ってる人いますか？

[475: 匿名さん]

>>474
違法ではありませんよ。

[476: 匿名さん]

友人の不動産屋に聞きましたが、住友は売れてる物件ほど中々売らないみたいです。お客も選ぶから売らない事もあるとかなんとか。

完成してるから実物広告にするみたい。

ここも目立つしそんな感じかと思います。

[477: 購入検討中さん]

ここの営業さん、今後は値上がりしますよ。ってとにかく焦って売ろうとしてたので、客まで選んでないと思う。

[478: 匿名さん]

なかなか売ってもらえない人気物件ですね。
安心しました。
住友不動産に売ってもらえる様に頑張ります。

[479: 匿名さん]

ここは売れてる物件なのですね？

[480: 匿名さん]

>>479
まあ、特に売れ行き好調ではないけど、住友的には普通だと思いますね。

[481: 購入検討中さん]

住友にしては、破格な物件という印象ですね。
だから、売れなくはないと思いますよ。

個人的な見解で恐縮ですが、南向きから東・西向きと幅広い価格帯ですので、住民の価値観も少なからず差をなしてくるかと思います、将来的に何か決議になる際に住民の意見がスムーズにまとまるのだろうか…と少し懸念します。
もちろん大規模としてのメリットも多々ありますが。

[482: 匿名さん]

となりの値引きを引き出したら安くなりますか。

[483: 匿名さん]

このマンションの魅力
わからないよ
需要無いから売れ残りで、西棟は販売出来ない。
歯抜け入居は、スミフにメリット無し。
管理費と修繕費負担大変。
それが販売価格に転嫁。
このペースの販売を普通と思う人居るのかね？

[484: 匿名さん]

隣は値引きしないけどね…

[485: 匿名さん]

月30なら住友にしては好調なんじゃない？
他は竣工前に売らないとアウトだろうけど、
住友は企業体力あるから時間かかっても時価で売り切る印象だよ。
多分、不動産関係知ってる人なら分かってることだと思うけど。

[486: 匿名さん]

>>484
あれ、隣は最初に値下げしたりしてたから、もうちょい待てば値引きいけるよ。シティは値引き無理だけど。

[487: 物件比較中さん]

>>485
ですね、不動産関係者がどうにか素人を唆そうと必死なのよね。

[488: 匿名さん]

その住友不動産も重要事項説明で、売れ残った場合は住友不動産の社員寮にすると説明するくらいだから、住友不動産も勝算は五分五分と考えてるんじゃないの？。

[489: 匿名さん]

>>488
いんじゃない？

[490: 購入検討中さん]

さすが、財閥系大手。全部責任をとってくれるって安心ですね。管理費の未払いとかも心配ないし、シャトルバスの廃止もないと言うことですね。

[491: 匿名さん]

売れ残っても、人が住んでくれればね。

[492: 匿名さん]

やっぱり大手が安心って結論ってこと？

[493: 匿名さん]

オリンピックまでの建材費高騰は中小キツイだろうね。
何社生き残れるんだろう。。
そう考えると大手は安心感あるかも。

[494: 匿名さん]

そうですね…私もそう思います！

[495: 購入検討中さん]

今後おっしゃる通り、資材の高騰や消費税の増税があります。マンションの価格も値上げされるのではないかと思います。
それでも現在の価格でやり続けるのであれば、デュオヒルズの様に内装に関してはオプション多数とか言って標準的な物もオプションにするのかも知れませんね。

[496: 匿名さん]

>>495
これから、他者はデュオのようにオプションで少しでも利益を見出す戦術が多くなりそうですね、確かに。

[497: 購入検討中さん]

住友の寮になる方が、バスもなくならないし、身元もしっかりしてるし、いいかもね！

[498: 匿名さん]

最終的に住友不動産の寮になったら、ここは失敗物件と言う事になるね。488だけど良いと書いている人多いけど、失敗物件に住むっていかがなものなんでしょうか？。

[499: 匿名さん]

>>483
いつものスミフに見えます。
最上階の何部屋かは、かなり最後まで、とっておきます。
高く売りつけたいから。

[500: 匿名さん]

>>498
仮にそうなっても、住友にとっての失敗であって、買ったひとにとっての失敗ではないでしょ。
買ったひとは、そこに住むことを考えて納得してるんだから。
住んでみて住みにくいとかなら、買ったひとにとっての失敗かもしれないけど。
違うの？

[501: 匿名さん]

>>500
おっしゃるとおりてすね。
住んでみて問題なければ失敗ではないですね。
資産としてとして考えた場合は失敗でしょうね。