シティテラス戸田公園ってどうですか？Part6

[匿名さん]

シティテラス戸田公園Part6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445690/

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[382: 申込予定さん]

>>381
片道ですよね。
往復であれば、1200円です。
二回利用すれば、毎月のバス代になりますよ。
このマンションならもう少しかかると思いますが。

[383: 購入検討中さん]

>>382
そうですね。特に小さい子どもいたりするとバスならスムーズにベビーカーを乗せられし便利ですよね。電車での家族旅行の時などバスは重宝しそう。

[384: 匿名]

サクラディアのスレを読む事をお勧めします。長くて大変だけど・・・

800世帯・バス代金がここの倍でも、シャトルバスが当初予定通りには維持できない事例です。

シャトルバスは契約とる為の道具とは思いたくないですが、ここ以外の事例を調べれる事は重要です。

ちなみにサクラディアは、中古物件が多く出てます、値段もかなり下がっています。

[385: 匿名さん]

シャトルバスが一生続くイメージが全く涌きません。

管理費が増えるのであれば、修繕積立金の増加と共に廃止になると思います。

存続させるなら、デュオとの共有化位しか思い浮かびませんね。

[386: 匿名さん]

>>384
駅までの距離が全く違い、運用の参考にはならない物件ですね。あそこはバス以外に管理費のかかる施設もたくさんありますからね。マンションとしてのコンセプトが違いますね、残念ながらスミフもその辺をしっかり学習して運用してるよ。

[387: 匿名さん]

>>385
そもそも、一生同じものが続くとは誰も考えてませんよ、らバスは大きさや、本数も柔軟にその時その時の住民の需要にフィットさせれば、いいんじゃない？

[388: 匿名さん]

>>383
たしかにベビーカーやスーツケースが一緒の時はとても助かりそうですね。イメージわきます。

[389: 購入検討中さん]

私が購入したら、間違いなく積立金の値上の際には、バスの存続の有無、若しくは、受益者負担の原則に基づき、有料化にする議案を総会に上程します。しかし、皆さんは、シャトルバスがいいっていうけど、ただのバス停前の物件でしかないんだけどね。

[390: 購入検討中さん]

>>389
そもそも、違う価値観の方がすでに購入しているわけです。社会は多様ですね。

[391: 匿名さん]

>>389
私はバスの優先度高いので、バスなくすくらいなら自分の中にある他の無駄を徹底的になくす、または他も受益者負担してほしい。という話をしてしまいそうです

入口のコンシェルはたまの巡回で十分。っていうか最低限の事務だけしてくれればいい。
ディスポーサーも管理費かかるなら不要インターネット自分で入るから不要
子供いないからキッズルーム不要
などなどたくさんあります。

大型マンションってこんな色々な意見がでて大変そう。
不満があっても最後は決議に従うのを覚悟して買わないといけないですね。

[392: 匿名さん]

>>391
ディスポーザーの管理費が地味に痛い。

世帯数が多いから、修理やメンテナンスにかなり費用がかかりそう。

外食中心の家庭には痛いですね。

[393: 申込予定さん]

>>385
もしかしてデュオ買いました？

[394: 匿名さん]

そういう意見もアルのですね！勉強になりました！

[395: 購入検討中さん]

>>393
いいえ、シティ買うつもりですけど。

[396: 匿名さん]

シャトルバス見ましたが恥ずかしくて諦めました…

[397: 匿名さん]

>>396
自意識過剰？

[398: 匿名さん]

買えない人からは、羨ましく見られるのではないかな。
戸田を代表するマンションに住む人なんだから。
誇りを持ってバスに乗るべき。

[399: 匿名さん]

>>398
買わない人はいても、買えない人は少数でしょ。おめでたいですね。あんな奥地のマンションが代表とは。私はあのバス見て笑いましたが？

[400: 匿名さん]

>>399
何しにココ来たのカナ？

[401: 匿名さん]

この程度のマンションが戸田を代表するマンションなの？、戸田市民だけど田舎バス丸出しだよ。
3000万円〜のマンションなんて戸田では並より下のマンションですけど。

[402: 匿名さん]

>>401
確かにそこまで褒めなくてもいいよね。財閥系だしいいマンションだとは思いますけど。

[403: 入居済みさん]

>>399
人のこと笑えるほどのもんなの？あなた。こんなとこで、人の嫌がることする程度の人間だろ。

[404: 匿名さん]

>>399
3000万のローン組めない人は多いよ。知ってるくせに。

[405: 匿名さん]

ちょっと、398さんに頭に血が登ったは。モデルルームに行って戸田市のマンションに興味を持ってくれる人がいるみたいで、ありがたいと思ったんだけどね。
江戸時代から住む戸田市民だからさ。

[406: 匿名さん]

399と401は別人だよ。401は戸田市民だから。

[407: 購入検討中さん]

シャトルバスがなかったら、ここを買う人は半分ぐらいなのかな。

年間にシャトルバス運営費に48000円かかるとしても、駅前買うより安いしお得。

ただし、廃止される可能性大！
20年の補償があれば安心して購入できたのに。
どうして７年

[408: 匿名さん]

戸田って、その程度じぁないの！

[409: 匿名さん]

いやぁ、昔はもっと田舎だったよ。交通はバスで西川口に行かないと、どこにもいけなかった。

[410: 匿名さん]

>>407
廃止になったらなったで車か自転車買えば何とかなります。

7年間は確実に運行するなら、その間に先のことを考えれば良いのでは。

[411: 匿名さん]

またもっと前は、１キロ離れた場所から１７号を走ってる車も見えた。

[412: 入居済みさん]

>>408
ん？どの程度？？

[413: 匿名さん]

>>411
わかったから
田舎自慢は戸田スレでどうぞw
興味ねえからw

[414: 匿名さん]

ここ買うのは勇気いるよね。
正直そう思う。

[415: 匿名さん]

>>414
検討するつもりもないのに、
どうして検討スレにいるのですか？
本気で検討している人間もいますので、荒らしは控えていただけますか？

[416: 匿名さん]

ゴメンね。
ここ厳しい。。
だってまだ150販売
数字は嘘つかないね。
認めた方がいいよ。
数字は事実。

[417: 匿名さん]

>>416
数字は嘘つかないけど、その販売数は嘘ついてるね。
あと、どのくらい売れてるかよりもどれだけ自分にあったマンションかが大事だと思うよ。
販売数を気にするのは営業。夜中までおつかれさま。

[418: 匿名さん]

>>417
もっと少ないの？120とか？

[419: 匿名さん]

>>418
契約済で190らしいね
月30ペースだってよ

[420: 匿名さん]

素人目線ですが、すみふの採算とか抜きにして、純粋に190売れれば他のマンションと遜色ない売れ行きなので健闘していると思います。

190世帯の人口増加(特にファミリー世帯)は、戸田市の活性化には十分貢献していると思います。

[421: 匿名さん]

190戸の契約数というのが怪しい。そんなに売れてないのでは？

[422: 入居予定さん]

>>421
営業さんに聞けば良いじゃないですか。
もしくは現地見に行けば良いじゃないですか。
想像だけで言うのは控えていただけますでしょうか。

[423: 匿名さん]

>>422
現在何戸かご存知でしょうか？入居予定さん。
現在がわからなければ、ご契約された時点での販売戸数でも構いませんので教えていただければと。
最終的には個人個人の判断ですが、人気は気になります。

[424: 匿名さん]

>>421
だから250だって！

[425: 匿名さん]

まぁ確実なペースで売れてるよね、モデルルーム行くたびに部屋が減っていってる。あとは、いつ西棟を売り出すのかですね、来月には出すという情報もあります。

[426: 匿名さん]

現地見ると250もいってない感じですが、契約はしてるけど入居はまだの方が多いのかな？その場合はまだ管理費は発生せず、入居後から払えば良いのですか？

[427: 匿名さん]

2年かかって半分も売れてないんだ

[428: 物件比較中さん]

中古物件でましたね！
1521号室、エアコン３台付き３,６８０万円。
扱いは、住友不動産赤羽営業センター！
縦割り組織での営業合戦？

[429: 匿名さん]

入居者の方に質問ですが、やっぱりディスポーザーって便利ですか？使ったことがないもので。

[430: 匿名さん]

>>428
これは、即売れそうですね。かなりお買い得じゃないですか？調べてみよう。

[431: 購入検討中さん]

夜、明かり全然ついてないですよ。もう住んでるんでしょうか。

[432: 契約済みさん]

>>428
新築未入居ですって。個人売買ですかね？

[433: 匿名さん]

西向きと南向きの賃貸も出てますね。

[434: 匿名さん]

>>431
南棟見てごらん？

[435: 入居済み住民さん]

>>429
ディスポーザーは快適ですよ。生ゴミ出ないし、シンクがいつも清潔に保てます。ディスポーザー、床暖房、ミストサウナ、シャトルバスは嬉しい設備ですよ。

[436: 匿名さん]

戸田公園からバスに乗る駅遠物件。
安いから見に来たけど、やっぱ駅もロケーションも悪い。
せっかく見に来て、さぁバスに乗ってください！は萎える。。

[437: 物件比較中さん]

>>428

この折込広告ですね。

[438: 匿名さん]

でもこれって仲介手数料が発生するので
実質3800万円くらいということですね
だったら南の高層階の方が・・・

[439: 匿名さん]

>>432
払い下げですかね

[440: 匿名さん]

>>438
南は9階で3800万円前後でしたよ。

[441: 匿名さん]

すでに南の高層階はほとんどないよ、中低層なら残りあるけど。

[442: 契約済みさん]

>>423
遅くなりました。
私が聞いたのは9月末で190契約でした。

[443: 購入検討中さん]

私は10月に180と言われました。
嘘ついても仕方ないし、その前後なんでしょうね。

[444: 匿名さん]

相場からかけ離れた賃貸料で、賃貸にだしても大丈夫と賃貸PRは、よくやってますけど、
今度は、中古でも下がらないPR？

[445: 契約済みさん]

>>443
そうですね。
早くたくさんの人に入って欲しいと思いますが、高い買い物ですからね、まだまだ時間がかかると思います。
もし、シティテラスで気に入った部屋があれば、見せてもらえますので、モデルルームより生活が想定しやすいと思いますよ。

[446: 匿名さん]

>>445
正しいマンション販売だと思いますね。
今の青田買いの風習は、デベロッパー側に有利すぎですね。まぁ掲示板で言っても仕方がないですが、、、

[447: 匿名さん]

現在180戸の契約ですか？順調なペースですね。

[448: 周辺住民さん]

まあ、現在200戸前後か、妥当だし住友としたら順調じゃん。

[449: 物件比較中さん]

住友っていつもこんなに遅いんですか？
完成半年で30%

普段のペースを知らないとこのペースは不安になります。

[450: 匿名さん]

>>449
住友は完成売りだし、そのくらいのペースだと思います。
500戸数で200契約済なら半年で40%だから、順調なのではないでしょうか。

[451: 匿名さん]

いつも言ってくる奴がいるんだよ。販売数250って根拠も無い販売数を。
だから信用なくなるのわからないのかね。

[452: 匿名さん]

>>449
スミフのお偉いさんの話ね。

all about
3割は完成してから売れば良い
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/394943/?spref=

[453: 匿名さん]

>>450
完成売り？
じゃあここは例外なんですか？
完成前からずっと営業してたよ。
半年で40％は誤りですよ。

[454: 匿名さん]

>>449
住友は独自のビジネスモデルですからね。一切CMも打たないし。

[455: 怖かった]

独自のビジネスモデルで販売するのはいいんだけど、夜６時くらいに前車で走ると、上〜下まで真っ暗な部屋が何列もあるのね。ちょっと夜見ると不気味だから、誰か早く住んで。

[456: 匿名さん]

>>455
わざわざ巡回ご苦労様です。頭が下がります。

[457: 入居済みさん]

>>455
夜8時になればついてるよ。

[458: 契約済みさん]

>>455
そんなに気になるんすか？
脇見運転は事故の原因になるから、気を付けてくださいね。

[459: 匿名さん]

>>458
他社営業の仕事、巡回情報収集。危機感の表れでしょう。脇見運転怖いですね。

[460: 契約済みさん]

一生住むのだから平和に穏やかに住みたいですよねー！
どうぞよろしくお願いしますー

[461: 匿名さん]

>>460
459みたいに無駄に騒ぎ立てるような住人がいたら穏やかにはならないでしょうね。
スレの書き込みは一部住人の性質を物語ってそう。

[462: 匿名さん]

>>461
455みたいな危険運転の方がいると、本当不安ですよね。私もそう思います。

[463: 匿名さん]

>>462
わらっちゃった

[464: 461]

>>462
つまりこの辺は不安だと言いたいんですか？
私は、だれもわき見運転と読みとれる発言をしてないのに、そうと決めつけて話をするような、根拠なく危機感を煽る方がマンション擁護派にいるのは穏やかじゃないと言ったんですよ。

[465: 匿名さん]

>>464
459が住民かどうかも分からないよ…
なのに住民の質が、とか言ってるあなたの方が煽っている様に見えますが。
大丈夫？

[466: 匿名さん]

>>464
きみ、おもしろいねw
いろいろ妄想膨らましすぎてワラタ

[467: 物件比較中さん]

ネガでもポジでもいいから、あまり主観的な意見ではなく有益な情報とか、新たな視点が加わっていくスレになるといいのにね。

[468: 461]

>>465
言いたくなかったけど、契約済みさんがわき見運転断定してますね。
レスの見落としでしょうけど。
それでいいですか？

[469: 461]

>>466
妄想膨らましてるのは私じゃないですね。

[470: 461]

ああ言えばこう言うでしょうから、もう発言控えます。

[471: 匿名さん]

>>468
ん？？
いや、あなたが459さんを住民だと言っているのを、、、まぁいいや。
オシマイネ！！

あの辺はまだまだこの先、マンションが建っていくんじゃないかな～と思います。

暮らしやすい環境になればいいなと思います。

[472: 匿名さん]

>>471
みなさんで、住み良い戸田公園にしていきましょう。

[473: 契約済みさん]

458です。
私も感情的になっていました。
471さん、おしまいにしていただき、ありがとうございます！
こちらを検討している方に、少しでも有益な事があればお伝えしたいと思います。

[474: 匿名さん]

第4期の開始を何度も伸ばして、第3期の中で売れた分だけ少しずつ戸数を増やしていく手法。
これって違法ではないんですか？


何のための第○期設定なのかよくわかりません。
何か決まりとかあるものなのでしょうか
誰か知ってる人いますか？

[475: 匿名さん]

>>474
違法ではありませんよ。

[476: 匿名さん]

友人の不動産屋に聞きましたが、住友は売れてる物件ほど中々売らないみたいです。お客も選ぶから売らない事もあるとかなんとか。

完成してるから実物広告にするみたい。

ここも目立つしそんな感じかと思います。

[477: 購入検討中さん]

ここの営業さん、今後は値上がりしますよ。ってとにかく焦って売ろうとしてたので、客まで選んでないと思う。

[478: 匿名さん]

なかなか売ってもらえない人気物件ですね。
安心しました。
住友不動産に売ってもらえる様に頑張ります。

[479: 匿名さん]

ここは売れてる物件なのですね？

[480: 匿名さん]

>>479
まあ、特に売れ行き好調ではないけど、住友的には普通だと思いますね。

[481: 購入検討中さん]

住友にしては、破格な物件という印象ですね。
だから、売れなくはないと思いますよ。

個人的な見解で恐縮ですが、南向きから東・西向きと幅広い価格帯ですので、住民の価値観も少なからず差をなしてくるかと思います、将来的に何か決議になる際に住民の意見がスムーズにまとまるのだろうか…と少し懸念します。
もちろん大規模としてのメリットも多々ありますが。