シティテラス戸田公園ってどうですか？Part6

[匿名さん]

シティテラス戸田公園Part6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445690/

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[382: 申込予定さん]

>>381
片道ですよね。
往復であれば、1200円です。
二回利用すれば、毎月のバス代になりますよ。
このマンションならもう少しかかると思いますが。

[383: 購入検討中さん]

>>382
そうですね。特に小さい子どもいたりするとバスならスムーズにベビーカーを乗せられし便利ですよね。電車での家族旅行の時などバスは重宝しそう。

[384: 匿名]

サクラディアのスレを読む事をお勧めします。長くて大変だけど・・・

800世帯・バス代金がここの倍でも、シャトルバスが当初予定通りには維持できない事例です。

シャトルバスは契約とる為の道具とは思いたくないですが、ここ以外の事例を調べれる事は重要です。

ちなみにサクラディアは、中古物件が多く出てます、値段もかなり下がっています。

[385: 匿名さん]

シャトルバスが一生続くイメージが全く涌きません。

管理費が増えるのであれば、修繕積立金の増加と共に廃止になると思います。

存続させるなら、デュオとの共有化位しか思い浮かびませんね。

[386: 匿名さん]

>>384
駅までの距離が全く違い、運用の参考にはならない物件ですね。あそこはバス以外に管理費のかかる施設もたくさんありますからね。マンションとしてのコンセプトが違いますね、残念ながらスミフもその辺をしっかり学習して運用してるよ。

[387: 匿名さん]

>>385
そもそも、一生同じものが続くとは誰も考えてませんよ、らバスは大きさや、本数も柔軟にその時その時の住民の需要にフィットさせれば、いいんじゃない？

[388: 匿名さん]

>>383
たしかにベビーカーやスーツケースが一緒の時はとても助かりそうですね。イメージわきます。

[389: 購入検討中さん]

私が購入したら、間違いなく積立金の値上の際には、バスの存続の有無、若しくは、受益者負担の原則に基づき、有料化にする議案を総会に上程します。しかし、皆さんは、シャトルバスがいいっていうけど、ただのバス停前の物件でしかないんだけどね。

[390: 購入検討中さん]

>>389
そもそも、違う価値観の方がすでに購入しているわけです。社会は多様ですね。

[391: 匿名さん]

>>389
私はバスの優先度高いので、バスなくすくらいなら自分の中にある他の無駄を徹底的になくす、または他も受益者負担してほしい。という話をしてしまいそうです

入口のコンシェルはたまの巡回で十分。っていうか最低限の事務だけしてくれればいい。
ディスポーサーも管理費かかるなら不要インターネット自分で入るから不要
子供いないからキッズルーム不要
などなどたくさんあります。

大型マンションってこんな色々な意見がでて大変そう。
不満があっても最後は決議に従うのを覚悟して買わないといけないですね。

[392: 匿名さん]

>>391
ディスポーザーの管理費が地味に痛い。

世帯数が多いから、修理やメンテナンスにかなり費用がかかりそう。

外食中心の家庭には痛いですね。

[393: 申込予定さん]

>>385
もしかしてデュオ買いました？

[394: 匿名さん]

そういう意見もアルのですね！勉強になりました！

[395: 購入検討中さん]

>>393
いいえ、シティ買うつもりですけど。

[396: 匿名さん]

シャトルバス見ましたが恥ずかしくて諦めました…

[397: 匿名さん]

>>396
自意識過剰？

[398: 匿名さん]

買えない人からは、羨ましく見られるのではないかな。
戸田を代表するマンションに住む人なんだから。
誇りを持ってバスに乗るべき。

[399: 匿名さん]

>>398
買わない人はいても、買えない人は少数でしょ。おめでたいですね。あんな奥地のマンションが代表とは。私はあのバス見て笑いましたが？

[400: 匿名さん]

>>399
何しにココ来たのカナ？

[401: 匿名さん]

この程度のマンションが戸田を代表するマンションなの？、戸田市民だけど田舎バス丸出しだよ。
3000万円〜のマンションなんて戸田では並より下のマンションですけど。

[402: 匿名さん]

>>401
確かにそこまで褒めなくてもいいよね。財閥系だしいいマンションだとは思いますけど。

[403: 入居済みさん]

>>399
人のこと笑えるほどのもんなの？あなた。こんなとこで、人の嫌がることする程度の人間だろ。

[404: 匿名さん]

>>399
3000万のローン組めない人は多いよ。知ってるくせに。

[405: 匿名さん]

ちょっと、398さんに頭に血が登ったは。モデルルームに行って戸田市のマンションに興味を持ってくれる人がいるみたいで、ありがたいと思ったんだけどね。
江戸時代から住む戸田市民だからさ。

[406: 匿名さん]

399と401は別人だよ。401は戸田市民だから。

[407: 購入検討中さん]

シャトルバスがなかったら、ここを買う人は半分ぐらいなのかな。

年間にシャトルバス運営費に48000円かかるとしても、駅前買うより安いしお得。

ただし、廃止される可能性大！
20年の補償があれば安心して購入できたのに。
どうして７年

[408: 匿名さん]

戸田って、その程度じぁないの！

[409: 匿名さん]

いやぁ、昔はもっと田舎だったよ。交通はバスで西川口に行かないと、どこにもいけなかった。

[410: 匿名さん]

>>407
廃止になったらなったで車か自転車買えば何とかなります。

7年間は確実に運行するなら、その間に先のことを考えれば良いのでは。

[411: 匿名さん]

またもっと前は、１キロ離れた場所から１７号を走ってる車も見えた。

[412: 入居済みさん]

>>408
ん？どの程度？？

[413: 匿名さん]

>>411
わかったから
田舎自慢は戸田スレでどうぞw
興味ねえからw

[414: 匿名さん]

ここ買うのは勇気いるよね。
正直そう思う。

[415: 匿名さん]

>>414
検討するつもりもないのに、
どうして検討スレにいるのですか？
本気で検討している人間もいますので、荒らしは控えていただけますか？

[416: 匿名さん]

ゴメンね。
ここ厳しい。。
だってまだ150販売
数字は嘘つかないね。
認めた方がいいよ。
数字は事実。

[417: 匿名さん]

>>416
数字は嘘つかないけど、その販売数は嘘ついてるね。
あと、どのくらい売れてるかよりもどれだけ自分にあったマンションかが大事だと思うよ。
販売数を気にするのは営業。夜中までおつかれさま。

[418: 匿名さん]

>>417
もっと少ないの？120とか？

[419: 匿名さん]

>>418
契約済で190らしいね
月30ペースだってよ

[420: 匿名さん]

素人目線ですが、すみふの採算とか抜きにして、純粋に190売れれば他のマンションと遜色ない売れ行きなので健闘していると思います。

190世帯の人口増加(特にファミリー世帯)は、戸田市の活性化には十分貢献していると思います。

[421: 匿名さん]

190戸の契約数というのが怪しい。そんなに売れてないのでは？

[422: 入居予定さん]

>>421
営業さんに聞けば良いじゃないですか。
もしくは現地見に行けば良いじゃないですか。
想像だけで言うのは控えていただけますでしょうか。

[423: 匿名さん]

>>422
現在何戸かご存知でしょうか？入居予定さん。
現在がわからなければ、ご契約された時点での販売戸数でも構いませんので教えていただければと。
最終的には個人個人の判断ですが、人気は気になります。

[424: 匿名さん]

>>421
だから250だって！

[425: 匿名さん]

まぁ確実なペースで売れてるよね、モデルルーム行くたびに部屋が減っていってる。あとは、いつ西棟を売り出すのかですね、来月には出すという情報もあります。

[426: 匿名さん]

現地見ると250もいってない感じですが、契約はしてるけど入居はまだの方が多いのかな？その場合はまだ管理費は発生せず、入居後から払えば良いのですか？

[427: 匿名さん]

2年かかって半分も売れてないんだ

[428: 物件比較中さん]

中古物件でましたね！
1521号室、エアコン３台付き３,６８０万円。
扱いは、住友不動産赤羽営業センター！
縦割り組織での営業合戦？

[429: 匿名さん]

入居者の方に質問ですが、やっぱりディスポーザーって便利ですか？使ったことがないもので。

[430: 匿名さん]

>>428
これは、即売れそうですね。かなりお買い得じゃないですか？調べてみよう。

[431: 購入検討中さん]

夜、明かり全然ついてないですよ。もう住んでるんでしょうか。