シティテラス戸田公園ってどうですか？Part6

[匿名さん]

シティテラス戸田公園Part6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445690/

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[282: 匿名さん]

>>279
オハナは、ここに関係ないと思いますよ。

[283: 匿名さん]

完成して半年たつのに、まだ1棟丸々売らないってどういうつもりなんですかね。
なんで売れてないマンションでここまで出し渋るのか、スミフが考えてることが全く分かりません・

掲示板の書き込み多いから、潜在ニーズがまだあると勘違いしてるとか、、、

[284: 匿名さん]

スミフで歴代最高の失敗作になるのでは。
ここより苦戦してたマンション、誰か知ってますか？

[285: 匿名さん]

なんだかんだ、契約250でしょ。ほっておけばいいよ、

[286: 匿名さん]

お前らどんだけオハナを妬んでるだよ。完売してるマンションに売れ残りマンションが吠えても、＊＊＊の遠吠えだよ

[287: 匿名さん]

竣工三年では完売しないと思います。この立地にこんなに戸数を詰め込んで、採光も悪いし、タワーパーキングだし、不親切な感じさえもしませんか？

[288: 購入検討中さん]

個人的には、人気があると言っていたので、あと半年もあれば完売すると思ってましたが、

何も聞いていないのに、
営業さんから、もちろん最終的にはすべて完売しますからね！っと自信満々に言われて、完売が当たり前ではなかった？！っとビックリ。

まぁ、でも、なんだかんだで売れる気がする。

[289: 匿名さん]

そう、なんだかんだで売れるマジックがあるのよ。

[290: 購入検討中さん]

なんですか？オハナって？やたら最近、このワードみかけますが。変なの、

[291: 匿名さん]

だからモデルルームに行って250半分も契約数ないって聞いたの、
なんだかんだ250ってどこからその数出てるの？、285さん教えて下さい。

[292: 匿名さん]

どこのスレでも完売できるかの話題になるけど、結局、完売してる感じだよね。
このペースで考えると完売まであと1年と予想。

[293: 匿名さん]

また盛り上がってまいりましたね。

[294: 匿名さん]

>>291
いまどのくらい売れてるんですか？

[295: 匿名さん]

>>290
オハナは北戸田のイオンと外環の間にあるマンションでいいペースで完売し人気があったようですが、入居後の住民板が、ヒドイ荒れようで典型的なマンショントラブルが多発しているようです。気になるようでしたら検索して下さい。

[296: 匿名さん]

ここより２割安い物件と比較は出来ないでしょう。高速脇の劣悪な環境と安普請の建物ですから・・。
地域最安値だったから、それなりの人が買ったんでしょうね。

[297: 匿名さん]

はっきり言って高額の南棟中心に300戸以上も売れれば十分採算合うのでは
入居者にとってもその方が丁度よいのでは
完売したら他の大規模物件と比べても人口密度多過ぎ

[298: 匿名さん]

>>297
なるほど、一理ある。

[299: 匿名さん]

前のスレ読んでよ。何日か前にモデルルームに行って営業さんから三分の一と聞きました。

[300: 匿名さん]

>296
うーん。自分も完成後みましたけど、あちらの都営住宅チックな雰囲気はどーも。
ここのほうがマンションらしい仕立てですよね。さすが住友、そういうところは都営チックになるまで
コストダウンしない。その分値段がやや高なのですかね。であれば納得できますね。

[301: 匿名さん]

>>298
ちょーうける(笑)
何が一理あるの(笑)

[302: 匿名さん]

実際は190契約済といったとこですね。

[303: 匿名さん]

>>295
ここには関係ないですが、オハナのスレ見るとマンション購入自体が怖くなります。賃貸のままの方が身軽なのかな？

[304: 匿名さん]

>>301
そんなにウケるか？？
ウケてるお前にウケるけど

[305: 匿名さん]

>>302
月30ペースくらいですね。
売れてる方だと思います。ここは狙いの一つなので私もそろそろ動こうかと思います。

[306: 匿名さん]

お客のいい値で売れば、住民の質は落ち荒れるのは当然。値引きしての早期完売には問題もある。

[307: 匿名さん]

部屋見たけど、狭いよね。みんな80㎡以下の部屋ってどうやって暮らしてんの？収納も少なくて角部屋でも今住んでる3LDKより狭くて無理だった。でも営業さん電話してくる…

[308: 匿名さん]

>>263
高いだけだもん

[309: 匿名さん]

>>278
スミフは、7年後完売なんてあるから、3年くらいじぁ気にしない。

[310: 匿名さん]

>>309
そっっか、余裕ですね。

[311: 匿名さん]

>295
今回のオハナの教訓として。

誰がみても安いと思うそこそこの物件は＊＊が殺到する。

という法則があるようですね。

[312: 匿名さん]

>>307
だいたいどこもそんなもん。
田舎いけば100超とか出てきますよー
それか戸建買え。

[313: 匿名さん]

>>311
その法則に従えばここもそうじゃない？
南と西で所得層大きくかわりそうだから、もっとたち悪いかも。

中所得層vs低所得層vs社宅のスミフ社員
壮絶な戦闘が予想されます。

[314: 匿名さん]

>313
現在1/3でそんな荒れた住民は皆無のようですよ。あと2/3入居したらそりゃ多少はごたごた
あるのかもしれませんが、イオンのそばのひどい罵りあいみたいな住民さんほどひどくはならない
のではありませんか。いままでの実績は大きいですよ。

[315: 匿名さん]

>>313
こんなとこに書かずに
お前の頭の中で勝手に予想してろよw
レベルが低すぎてワラタ

[316: 匿名さん]

>>309
7年たっても今のままじゃ100近く残りそう。
そしたら全部パーティールームにすればいいのさ。
パーティー好きが集まれば、管理費高くなっても払ってくれるよ

[317: 匿名さん]

>>316
これも一理あるね。

[318: 匿名さん]

>>316
ワラタ
ハイテンションなマンション完成
防災グッズじゃなくパーティーグッズ用意してもらおう
各部屋ヒゲメガネ1つずつ。


この板も荒れてきたな
いよいよ末期か・・・

[319: 購入検討中さん]

>>309
すみふは気にしなくても、住民や購入者は気にするよね！新築って言われても！！
バスも７年で更新されるかわからないし。

すみふさん、どう売るか、腕のみせどころ。

ほしい部屋はなくなるかもしれませんが、空き家が多くても不安なので、今は様子をうかがってます。

[320: 購入検討中さん]

私は週末契約しようかと。シャトルバスが気に入りました。

[321: 購入検討中さん]

>>320
どの場所契約するんですか？
徒歩でも15ふんですし、バスがなくなったとしても何とかなりそうですね。

[322: 匿名さん]

ここは徒歩１５分で何とかよかったですね
１５分と１６分の差はとてつもなく大きいですよ
１６分だと本当のバス便扱いになりますから

[323: 匿名さん]

あの、前にモデルルームに行って見積もり作ってもらったんだけど、管理費と修繕積立金合わせて二万円近いんだけど、これって高いと思いませんか？。
この中にバスの運行費3000円ちょっとも入ってるらしいけど、バス利用しないので費用外せませんか？と言ったけど、ダメなんだって。
あと修繕金16年〜30年になると二万円近いんですね。管理費と合わせると三万四千円も一ヶ月に払う事になるのね。
これって初めは修繕積立金安いけど、6年目から急に高くなるのはどうなんだろう。

[324: 購入検討中さん]

>>323
でも、ここインターネット代も込みだからトータルで割安じゃないですか？

[325: 匿名さん]

大規模だから修繕費も、比べると高くないですね。

[326: 匿名さん]

あくまでも予定であって最終的には６年目の総会で否決されれば
値上げは出来ないのではないですか

[327: 匿名さん]

修繕積立金初めはすごく安く設定していると思います。
323ですけど、6年目以降から急に倍近い金額になるって、初めから修繕金一万円前後必要なんではないでしょうか？。
初めは安く設定して販売しやすい様になっていて、入居してしばらくしたらやっぱり高くしないとって、スミフが売りやすい様にしているんだなって感じですよね。
また6年目以降の修繕金値上げを反対しても、将来の修繕金不足になるので、総会議案で値上げ反対を主張するのは適切では無いですよね。
ただ今回良い点はインターネット代込みと言う事は知りまたが、

[328: 匿名さん]

>>327
変な町内会費も無いし、引越し無料だし。特別安くないけど、高くもないかと。

[329: 匿名さん]

>>323
そんなに上がるんですか？
営業の人からそんな話ありませんでしたよ。
聞かないと教えてもらえないものなのでしょうか
大手の住友を信用してたのにがっかりです。

[330: 匿名さん]

私323ですけど、営業さんから修繕金の増加の事は聞いていません。
でも見積もり見て修繕金6年〜10年、11年〜15年、16年〜30年と見積もりに書いてありました。
それであれ？って思って、販売しやすい様に初めは安く設定していると感じたんです。

[331: 匿名さん]

普通、修繕費なんて上がっていくのが当たり前じゃないの。。

見積で出してるんだから、聞いてないというのも変な話だと思うが、、、

[332: 購入検討中さん]

>>329
たしか5年後とに修繕費は5000円あがります。
16年目からは、管理費とあわせて32000円ぐらいだったような気がします。

ちなみにバスは4000円。

そう考えると、修繕費が上がるとバスは廃止されそうで心配。

[333: 匿名さん]

最近は修繕金上がって行くのでしょうか？331さん。
私323ですけど、以前所有していた川口のエルザタワー55（650戸）は10年目以降修繕金下がりましたよ。ある月から管理費修繕金の銀行引き落としが減ったので、あぁこんな事も有るんだと思った記憶があったので、シティテラス戸田公園の修繕金の増加にビックリしました。

[334: 匿名さん]

>>332
そんな上がる訳ないじゃん^ - ^

[335: 匿名さん]

それが見積もりには書かれていて、ビックリしたんだ。本当の事です。

[336: 匿名さん]

>>335
まあ、普通にそのくらいどこでも上がるよね。で大規模修繕後に下がったりするわけで。

[337: 匿名さん]

修繕積立金は年数経つごとに増えてくのは一般的です。
別に不思議なことではなく、他でも同様ですね。
ここの修繕積立金は１㎡あたり＠８８円ですし、大規模マンションなだけあって割安感はあると思います。
修繕内容については、今後、組合でどうするか決めることになると思いますので、もし大規模な修繕をしない場合は値上がりすることもなくなるとは思います。

[338: 購入検討中さん]

まだ、タワーパーキングって空きありますか？タワーだとクルマを安心して駐車できるかなと。

[339: 物件比較中さん]

>>337
なるほどですね。管理大事ですね。

[340: 匿名さん]

長期修繕計画30年値上がり無しで、管理費＋修繕積立金が2万ちょいの所もあるのにね

[341: 匿名さん]

エルザタワーでは一定以上の金額の修繕になると施工会社公募で
競争入札しているようですね。
いかに管理会社に大規模修繕でぼったくられないように管理組合が
しっかりするかが重要ですね。

[342: 匿名さん]

>>340
そのマンション、逆に修繕計画やばいと思うぞ
大規模修繕しない前提な感が満載w
何かあった時に多額な金を集めることになりそう

[343: 匿名さん]

>>342
ちゃんと大規模修繕も算出してるみたい。まぁ工事費は時価もあるから多少は一時金はあるだろうね

[344: 匿名さん]

やっぱり、住んだ後が大手だと安心ですね。

[345: 匿名さん]

>>338
タワーパーキングはまだ少し空きがあるみたいですよ、二週間前の情報ですが。

[346: ご近所さん]

また、すごいレスの伸びだな。行方が気になります。

[347: 匿名さん]

タワーパーキングって自分で操作するんですか？順番待ちとかあるのかな？事故とかは大丈夫でしょうか

[348: 匿名さん]

>>347
自分操作のはずだよ。順番待ちは、あったりなかったりじゃん？事故は自己責任じないのかしら？

[349: 匿名さん]

タワーパーキングの話しはいいんだけど、
購入検討者として初めの修繕金よりも6年目〜の倍近い修繕金の値上げは、ほぼ確実って事なんですね？。

[350: 購入検討中さん]

修繕積立金は悩みますよね。
デュオも同様に上がりますので、シティテラスだけではないのではと思います。
知り合いに言われたのですが、修繕積立金や管理費を払いたくないなら戸建にした方が良いのではと言われました。
私はセキュリティ、高層階の魅力、倒壊のリスクが少ないというメリットでマンション購入を決めました。

[351: 匿名さん]

>>350
デュオの方もやっぱり同じ感じでしたか…まあそのあたりはどこのマンションも同じようですね。大規模な分、ここは少しましなんだろうけど。

[352: ご近所さん]

タワーパーキングはコストのみかえりにクルマ保管としては安心ですもんね。

[353: 匿名さん]

タワーパーキングは時間がかかってイライラしますよ。都心で敷地が狭ければ仕方ないけど、こんな郊外なのになんでタワーパーキングにしたのか？

[354: 入居済み住民さん]

タワーパーキング意外と混まなくて大丈夫でしたよ。もうかなりクルマが格納されてますが、我が家は基本週末くらいで通勤に使うわけではないからかもしれませんが、利用時間ってあまりかぶらないんです。

[355: 匿名さん]

オハナは修繕積立金が定額だから人気が出たんですよ。
最初は他より高いけど、30年はそのままの計画でした。

[356: 匿名さん]

>>355
結局、見え方でしょ？トータル同じじゃね？

[357: 不動産業者さん]

>>355
あそこはですね、激安という一点に訴求ポイント絞ったのが功を奏したんですよ。すいません他社のものです。マンコミを巡回しておりまして。

[358: 匿名さん]

>>316
毎月5戸売れれば大丈夫でしょ。
スミフなら、それくらいはさばくでしょ。

[359: 匿名さん]

>>324
iphoneのテザリングじぁダメなの？

[360: 契約済みさん]

>>353

私はそれが嫌だったのでデュオにしました。

[361: 匿名さん]

>>360
デュオはディスポーザーもバスもないのに管理費12000円も取られるのがきついわ
あとヨガいらね
平置きくらいしかメリットないしそれだったら他の平置き選ぶわ
マンションマニアさんにも取り上げられないような物件だし。。。

[362: 匿名さん]

私はあえてタワーパーキングにしたいと思っているタイプでして、あの辺りは夜の人通りも少なく、暗いのでクルマに悪戯されたら怖いかなと。以前駐車場でクルマを傷つけられた経験がありまして、結構悲しいですよ。

[363: 匿名さん]

>>362
そうそう、解るその気持ち。
新車だったりすると、なお心配だよね～。

[364: 匿名さん]

>>357
不動産業者を名乗ってくるなんて、珍しいね。逆に怪しいけど、、、
スミフじゃないよね？？

[365: 不動産業者さん]

>>364
ハハは、よく気付きましたね。そちらも同業者かな？

[366: 購入検討中さん]

タワーパーキングは修繕費が物凄くかかりますよ。保守費・電気代・交換費を考えると、一台で毎月１００００円以上かかりますからね。絶対に平置きがいいけどね

[367: 匿名さん]

横断幕復活してますね。台風対策だった様です。
やっぱりあまり売れてないのでしょうか？

[368: 匿名さん]

>>367
月に25戸ペース。順調です。

[369: 匿名さん]

>>366
また、不動産業界の方が現れた。よろしくお願いします。

[370: 購入検討中さん]

>>366
それを吸収できる仕組みを作ってたスミフはすごいな。

[371: 物件比較中さん]

西棟の販売って来月からですか？

[372: 申込予定さん]

シティテラスに決めました。
デュオと比べたのですが、こちらの方がメリットがありましたので。

[373: 物件比較中さん]

>>372
一番の決め手は、やはりシャトルバスでしょうか？

[374: 匿名さん]

振り返ると当初の販売開始予定は2012年12月でしたが、物件概要誤りのお詫びを繰り返して、結局第一期販売は2013年9月で41戸でした。スレも大荒れでした。
2014年2月に竣工済みなのに、まだ200戸以下。さすがにポジの意味がわかりかねます。

[375: 申込予定さん]

>>373
372です。
確かにシャトルバスもメリットでした。
徒歩4分の差で大きいです。
今後を考えて大手の安心感があります。
東棟ですが、角部屋が取れたのもあります。
無駄な施設が無いのが良かったですね。
ヨガはいらないです。
建っているのが見れたのも良かったですね。

[376: 物件比較中さん]

>>375
やはり、現物を確認できるのは安心かもしれませんね。

[377: 申込予定さん]

>>376
現物を見ると、ここでの生活をイメージできますからね。

[378: 匿名さん]

建物を確認してから購入。正しい考え方の販売だと思いますね。

[379: 匿名さん]

>>375

私はピークで一時間辺り4本、昼間は一時間辺り0本もあるシャトルバスは微妙な気がしたのでここを諦めました。

[380: 申込予定さん]

>>379
なるほど、確かにそうですよね。
メリットをどこに置くかで違うと思います。
0の時間は厳しいですよね。
379さんの考えも正しいと思います。

[381: 匿名さん]

例えば家族3人の外出ならタクシー使えば一人辺り200円弱で済むので、パスと余り変わらないですよ。