シティテラス戸田公園ってどうですか？Part6

[匿名さん]

シティテラス戸田公園Part6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445690/

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[282: 匿名さん]

>>279
オハナは、ここに関係ないと思いますよ。

[283: 匿名さん]

完成して半年たつのに、まだ1棟丸々売らないってどういうつもりなんですかね。
なんで売れてないマンションでここまで出し渋るのか、スミフが考えてることが全く分かりません・

掲示板の書き込み多いから、潜在ニーズがまだあると勘違いしてるとか、、、

[284: 匿名さん]

スミフで歴代最高の失敗作になるのでは。
ここより苦戦してたマンション、誰か知ってますか？

[285: 匿名さん]

なんだかんだ、契約250でしょ。ほっておけばいいよ、

[286: 匿名さん]

お前らどんだけオハナを妬んでるだよ。完売してるマンションに売れ残りマンションが吠えても、＊＊＊の遠吠えだよ

[287: 匿名さん]

竣工三年では完売しないと思います。この立地にこんなに戸数を詰め込んで、採光も悪いし、タワーパーキングだし、不親切な感じさえもしませんか？

[288: 購入検討中さん]

個人的には、人気があると言っていたので、あと半年もあれば完売すると思ってましたが、

何も聞いていないのに、
営業さんから、もちろん最終的にはすべて完売しますからね！っと自信満々に言われて、完売が当たり前ではなかった？！っとビックリ。

まぁ、でも、なんだかんだで売れる気がする。

[289: 匿名さん]

そう、なんだかんだで売れるマジックがあるのよ。

[290: 購入検討中さん]

なんですか？オハナって？やたら最近、このワードみかけますが。変なの、

[291: 匿名さん]

だからモデルルームに行って250半分も契約数ないって聞いたの、
なんだかんだ250ってどこからその数出てるの？、285さん教えて下さい。

[292: 匿名さん]

どこのスレでも完売できるかの話題になるけど、結局、完売してる感じだよね。
このペースで考えると完売まであと1年と予想。

[293: 匿名さん]

また盛り上がってまいりましたね。

[294: 匿名さん]

>>291
いまどのくらい売れてるんですか？

[295: 匿名さん]

>>290
オハナは北戸田のイオンと外環の間にあるマンションでいいペースで完売し人気があったようですが、入居後の住民板が、ヒドイ荒れようで典型的なマンショントラブルが多発しているようです。気になるようでしたら検索して下さい。

[296: 匿名さん]

ここより２割安い物件と比較は出来ないでしょう。高速脇の劣悪な環境と安普請の建物ですから・・。
地域最安値だったから、それなりの人が買ったんでしょうね。

[297: 匿名さん]

はっきり言って高額の南棟中心に300戸以上も売れれば十分採算合うのでは
入居者にとってもその方が丁度よいのでは
完売したら他の大規模物件と比べても人口密度多過ぎ

[298: 匿名さん]

>>297
なるほど、一理ある。

[299: 匿名さん]

前のスレ読んでよ。何日か前にモデルルームに行って営業さんから三分の一と聞きました。

[300: 匿名さん]

>296
うーん。自分も完成後みましたけど、あちらの都営住宅チックな雰囲気はどーも。
ここのほうがマンションらしい仕立てですよね。さすが住友、そういうところは都営チックになるまで
コストダウンしない。その分値段がやや高なのですかね。であれば納得できますね。

[301: 匿名さん]

>>298
ちょーうける(笑)
何が一理あるの(笑)

[302: 匿名さん]

実際は190契約済といったとこですね。

[303: 匿名さん]

>>295
ここには関係ないですが、オハナのスレ見るとマンション購入自体が怖くなります。賃貸のままの方が身軽なのかな？

[304: 匿名さん]

>>301
そんなにウケるか？？
ウケてるお前にウケるけど

[305: 匿名さん]

>>302
月30ペースくらいですね。
売れてる方だと思います。ここは狙いの一つなので私もそろそろ動こうかと思います。

[306: 匿名さん]

お客のいい値で売れば、住民の質は落ち荒れるのは当然。値引きしての早期完売には問題もある。

[307: 匿名さん]

部屋見たけど、狭いよね。みんな80㎡以下の部屋ってどうやって暮らしてんの？収納も少なくて角部屋でも今住んでる3LDKより狭くて無理だった。でも営業さん電話してくる…

[308: 匿名さん]

>>263
高いだけだもん

[309: 匿名さん]

>>278
スミフは、7年後完売なんてあるから、3年くらいじぁ気にしない。

[310: 匿名さん]

>>309
そっっか、余裕ですね。

[311: 匿名さん]

>295
今回のオハナの教訓として。

誰がみても安いと思うそこそこの物件は＊＊が殺到する。

という法則があるようですね。

[312: 匿名さん]

>>307
だいたいどこもそんなもん。
田舎いけば100超とか出てきますよー
それか戸建買え。

[313: 匿名さん]

>>311
その法則に従えばここもそうじゃない？
南と西で所得層大きくかわりそうだから、もっとたち悪いかも。

中所得層vs低所得層vs社宅のスミフ社員
壮絶な戦闘が予想されます。

[314: 匿名さん]

>313
現在1/3でそんな荒れた住民は皆無のようですよ。あと2/3入居したらそりゃ多少はごたごた
あるのかもしれませんが、イオンのそばのひどい罵りあいみたいな住民さんほどひどくはならない
のではありませんか。いままでの実績は大きいですよ。

[315: 匿名さん]

>>313
こんなとこに書かずに
お前の頭の中で勝手に予想してろよw
レベルが低すぎてワラタ

[316: 匿名さん]

>>309
7年たっても今のままじゃ100近く残りそう。
そしたら全部パーティールームにすればいいのさ。
パーティー好きが集まれば、管理費高くなっても払ってくれるよ

[317: 匿名さん]

>>316
これも一理あるね。

[318: 匿名さん]

>>316
ワラタ
ハイテンションなマンション完成
防災グッズじゃなくパーティーグッズ用意してもらおう
各部屋ヒゲメガネ1つずつ。


この板も荒れてきたな
いよいよ末期か・・・

[319: 購入検討中さん]

>>309
すみふは気にしなくても、住民や購入者は気にするよね！新築って言われても！！
バスも７年で更新されるかわからないし。

すみふさん、どう売るか、腕のみせどころ。

ほしい部屋はなくなるかもしれませんが、空き家が多くても不安なので、今は様子をうかがってます。

[320: 購入検討中さん]

私は週末契約しようかと。シャトルバスが気に入りました。

[321: 購入検討中さん]

>>320
どの場所契約するんですか？
徒歩でも15ふんですし、バスがなくなったとしても何とかなりそうですね。

[322: 匿名さん]

ここは徒歩１５分で何とかよかったですね
１５分と１６分の差はとてつもなく大きいですよ
１６分だと本当のバス便扱いになりますから

[323: 匿名さん]

あの、前にモデルルームに行って見積もり作ってもらったんだけど、管理費と修繕積立金合わせて二万円近いんだけど、これって高いと思いませんか？。
この中にバスの運行費3000円ちょっとも入ってるらしいけど、バス利用しないので費用外せませんか？と言ったけど、ダメなんだって。
あと修繕金16年〜30年になると二万円近いんですね。管理費と合わせると三万四千円も一ヶ月に払う事になるのね。
これって初めは修繕積立金安いけど、6年目から急に高くなるのはどうなんだろう。

[324: 購入検討中さん]

>>323
でも、ここインターネット代も込みだからトータルで割安じゃないですか？

[325: 匿名さん]

大規模だから修繕費も、比べると高くないですね。

[326: 匿名さん]

あくまでも予定であって最終的には６年目の総会で否決されれば
値上げは出来ないのではないですか

[327: 匿名さん]

修繕積立金初めはすごく安く設定していると思います。
323ですけど、6年目以降から急に倍近い金額になるって、初めから修繕金一万円前後必要なんではないでしょうか？。
初めは安く設定して販売しやすい様になっていて、入居してしばらくしたらやっぱり高くしないとって、スミフが売りやすい様にしているんだなって感じですよね。
また6年目以降の修繕金値上げを反対しても、将来の修繕金不足になるので、総会議案で値上げ反対を主張するのは適切では無いですよね。
ただ今回良い点はインターネット代込みと言う事は知りまたが、

[328: 匿名さん]

>>327
変な町内会費も無いし、引越し無料だし。特別安くないけど、高くもないかと。

[329: 匿名さん]

>>323
そんなに上がるんですか？
営業の人からそんな話ありませんでしたよ。
聞かないと教えてもらえないものなのでしょうか
大手の住友を信用してたのにがっかりです。

[330: 匿名さん]

私323ですけど、営業さんから修繕金の増加の事は聞いていません。
でも見積もり見て修繕金6年〜10年、11年〜15年、16年〜30年と見積もりに書いてありました。
それであれ？って思って、販売しやすい様に初めは安く設定していると感じたんです。

[331: 匿名さん]

普通、修繕費なんて上がっていくのが当たり前じゃないの。。

見積で出してるんだから、聞いてないというのも変な話だと思うが、、、