シティテラス戸田公園ってどうですか？Part6

[匿名さん]

シティテラス戸田公園Part6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445690/

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[21: 購入検討中さん]

>>19
さすがに完売したら、売主が全塗装してくれるでしょ。いつまでも広告しても意味がないしね

[22: 匿名さん]

しかし注目度埼玉一番だな。

[23: 匿名さん]

違う
日本一です。

[24: 匿名さん]

バスは一時間に4本か。
なんでそんなに少ないのかと思ったら、埼京線に合わせてるんですね。
JRなのにこの頻度なのは埼京線くらいですね。

[25: 匿名]

23さん、知らな過ぎ。スミフにはフラッグシップと言うマンションがあるのを。

[26: 匿名さん]

>>25
フラッグシップ？

[27: 匿名さん]

>>24
一時間に四本って十分かと思いますが、そちらの路線バスは一時間に何本ですか？^_^

[28: 匿名]

身支度に時間がかかって、乗り損ねた時は歩いた方が早いということですね。　本数が少ないデメリットよりも、一台待つくらいなら駅まで歩けてしまう点も魅力的ですね。

[29: 申込予定さん]

悩みましたが、徒歩11分と15分、シャトルバスの有無、
デベの規模を考えこちらに決めました。
東棟でも花火見れますし。本当はクレヴィアが欲しかったんですけどね。

[30: 契約済みさん]

>>29
我が家も同じ感じですね。最後は大手が安心かと、高い買い物ですから。

[31: 匿名さん]

>>27
地方に行くときしか乗らないのですが、一時間だと10本は来てます。4本というと、早朝とかでしょうか。
15分に1本だと、一つ乗り過ごしたら大変なことになるので、注意ですね。

たぶん川口とか志木のほうだと、電車の頻度が増えるので、バスも増えるかなと思いました。

けど、本数が増えれば運用が大変で住民負担も増えますから、管理費を考えるとこのくらいになるんでしょうか。

[32: 入居済み住民さん]

>>31
駅まで片道5分位ですから、乗り降りの時間も考慮すると4本/時が限界ですね、一台運用だと。
時刻表通りに運用されてるので、時間意識してれば、まあ、あとは自分次第ですよ。

[33: 匿名さん]

第四期、またまた延期のお詫びが出てます。
竣工済みなのに…

本ホームページにおいて次の誤りがありました。 お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成26年9月下旬
（正）販売開始予定時期/平成26年11月上旬

[34: 匿名さん]

>>33
巡回ご苦労様です。

[35: 匿名さん]

スミフは固定資産税や管理費を立て替えるのが大変だ。
これも巡りめぐって購入書負担になることを考えると、すでにマンションの価格に折り込み済みなのかな？

[36: 匿名さん]

なんでこんなに延期するの？？

[37: 匿名さん]

>>36
延期ではなくて、物件概要が間違っていた様ですね。

[38: 匿名さん]

また延期ということは、それほど売れてないという事で間違いないのでしょうか？

だとしたら、買うのためらってしまいますよ

[39: 匿名さん]

>>38
住友の通常ペースですね。

[40: 匿名さん]

これがスミフの通常のやり方ですね。

[41: 匿名さん]

要望書が集まらないから延期、ただそれだけのことです。心配はいりません。

[42: 匿名さん]

ここは、完売ですよ。
凄い人気でした。
中古で出るのを待ちましょう

[43: 匿名さん]

>>42
大丈夫ですよ。
まだ間に合います。リーズナブルな東の高層階も残りあります。

[44: 匿名さん]

延期なのに間違いと発表するなんて。これが大手のやり方ですかね。

[45: 匿名さん]

東の高層ってまだあるんですか？
かなりの人気で上から埋まったって聞きましたけど、本当でしょうか？

[46: 入居済み住民さん]

まだ東の南側は広告の垂れ幕がかかってるくらいだから売り出してないと思うよ。
南と東見て東にしました。価格差とパフォーマンスで考えて。
東はいいですよ。でも夏の朝は暑かった〜

[47: 匿名さん]

150戸から、いくつ伸びたんですか？

[48: 契約済みさん]

178契約済みです。週末で7契約予定らしい。

[49: 物件比較中さん]

一年間に100件ずつ売っても、あと3年かかりますね。
もう少し売れないと心配です。
東の高層階も全部売り出せばいいのに。売り渋りしてる場合じゃないよ！
これも、きっとスミフのやり方なんですよね。売ればいいのに。。

[50: 匿名さん]

近隣が苦戦して値引してますが、ここは値引ないのに着実に売れてるんですね。
ランドマーク物件は将来値下がりしにくいし、その辺を住友さんも分かってるから値引しないのですかね。

[51: 匿名さん]

マンションマニアさんの情報から、１ヶ月半で随分契約数伸びたなぁ。
住友にしたら、順調過ぎるのでは、、、

[52: 匿名さん]

マンションマニアさんの時で110。
いまは178。
2ヶ月たらずで68売れてます。
たしかに順調過ぎますね。来年の増税までに売り切れてしまいそう。

[53: 匿名さん]

このマンションなら5年経っても値引き無しでしょう。
クオリティが全く違う。
そのうち、シャトルバスのグレードもアップします。
将来性抜群でしょ。
ヽ(；▽；)ノ
（＾Ｏ＾☆♪

[54: 匿名さん]

見学しました。
ユートピアみたい。
環境も良く便利。
惚れてしまいました。

[55: 匿名さん]

電車の車内でもこのマンションの噂してる人いたよ。
シャトルバスがうらやましいだって。
戸田公園の価値を高めたね。
リゾートマンションみたい
リバーサイド。
キレイでしょう。

[56: 匿名さん]

１５８の販売でしょ。
3分の1空家。
ゴーストタウンにならないように。
物騒だよね。

[57: 匿名さん]

駅のホームから歩くと20分です。
信号が多く長い。
あって良かった、シャトルバス。

[58: 匿名さん]

住んでよかったウルオスの国( ￣▽￣)

[59: 匿名さん]

電車からも遠くに良く見えますね。圧倒的な存在感です。

[60: 匿名さん]

>>56
お前の言いたいこと、正しく言うなら、
３分の2が空き家、じゃねーの…

で、ゴーストマンションな。

ゴーストタウンって、、、、プッ

あ、うけ狙いなら、うけたぞ。

[61: 購入検討中]

セールスの方がうまい、さすが大手。モデルルームをみて、街をみて、シャトルバスに乗り、セールスの方にはヨイショされ、とても気分よく帰宅しました。あの場で契約したかったです。一旦保留にし他の地域もみてから決めようと いま色々な地区見てますが、主人の様子をみてても、多分ここに決めるんじゃないかな。

[62: ご近所さん]

営業さん書き込みご苦労様！

[63: 匿名さん]

>>60
はは、かわいそうな人が湧いてきてますね。

[64: 61です]

営業の書き込みと思われたなら、営業の方に悪いです。失礼しました。。。

[65: 契約済みさん]

>>61
戸田公園は子育てしやすくて良いところですよ！
競艇で市の財政も良好だから道路、街はきれいだし、電車で都内にもあっという間にアクセスできます。
自動車を使えば首都高の戸田南ICがすぐ近くで各方面へのアクセスもスムーズです。
でも長くも住むものなので、十分に検討して納得がいく結論を出せればいいですね。

[67: 匿名さん]

なぜそんなヘンピな駅物件をぶっ込んできたし(笑)

[68: 物件比較中さん]

東上線も人身多いから通勤は大変ですよ。

急行がとまる志木辺りならいいけど。

倉庫街ですが、シティのほうが断然候補！

[69: 物件比較中さん]

戸田公園駅の駐輪場は抽選らしいこと聞いたんですけど、
どなたかご存知ないですか？

マンションが増えてる割には、駐輪場が少ないような。
万が一、バスが廃止されたらと考えると、
チャリでいけるなら検討物件です。

個人的にはシャトルバス賛成派に購入してほしい。

[70: 匿名さん]

埼京線なら大宮、新宿、渋谷、お台場まで直通だし、上野、東京駅までは乗り換え一回で行けるし、とりわけ東京オリンピック前までには羽田空港まで直通になるから、東上線とは利便性が全然違います。