シティテラス戸田公園ってどうですか？Part6

[匿名さん]

シティテラス戸田公園Part6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445690/

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[201: 匿名さん]

>>200
じっくり検討するか機会損失も考慮に入れるか、ケースバイケースですよ。踏ん切りがつくまでご自身の納得が行くまで見るといいですよ。

[202: 見学者]

買う気あるなら、じっくり何度でも1回目見学、2回目ローンの話し、3回目近隣見て疑問に思った事、って何度でも行ったらいいじゃないですか（私は勝どきのマンション買うのに戸田から7回通いました）。その間近隣マンションを回っての比較をして、じっくり考えた方が良いと思います。まだまだ部屋は選べる程たくさんあるのですから、
あとマンションモデルルーム見て来ましたが、西側は2880万円くらいが、最安値の部屋だった様な気がします。（過少年収からこの辺りって進められたの？）かも知れませんが。でも話しを聞いた感じ広告の表示よりも安く販売は無いと思いました。完成物件を見て話したらこれからは先高相場なので、条件が悪い部屋でも広告2800万円〜での販売を考えている様な感じと思いました。
でもいい部屋ばかりですね。立地を忘れたら買いたくなると思える部屋ばかりでした。

[203: 入居済み住民さん]

自分は申し込みまでに4回見学しました。並行して他の物件も見学しましたが、物件の持つ雰囲気、部屋の雰囲気、眺望（高さだけではなく、見てる景色）、シャトルバスも他と違う特徴、この辺りが決めてで申し込みしました。
比較して決めたので満足してます。
ただ一番気に入った部屋は検討中に売れてしまいましたが‥

いい部屋はやはり決まってしまいますね。

[204: 匿名さん]

>>195
そんなに早く売らないですよ。
値上げするでしょうね。

[205: 匿名さん]

>>196
横断幕なくなったんだ。住民さんにとっては良かったですね。すごい売れ行き！

[206: 匿名さん]

>>205
横断幕は台風対策じゃない？

[207: 匿名さん]

北戸田のオハナは安かったし、セコイタイプの家族が全部あの物件に吸収されたみたいだね。
住民版を見るとそれがよく分かる。つまり質の悪い家族はあそに集中したので
これからゆっくりとマンション選びをする人はあんな神経質でセコセコした住民は少ないと
見ていいのかもね。そういう意味ではオハナの販売は意味が深かったね。

[208: 匿名さん]

>>207
ちょっと嫌味ですね。
確かにそうかもしれないけど。

[209: 匿名さん]

そんな言い方はナイト思いますよ。。。

[210: 匿名さん]

あっちは基本ここ買えない人が買ってるだろうから、住民の質は違うと思いますよ。
安くてもトラブル続きではね・・・。

[211: 匿名さん]

オハナとここはほぼ同じ価格だったよ。所詮戸田市なんだから住民の質は一緒だろ

[212: 匿名さん]

オハナを揶揄するのはやめませんか。
シティテラスについて建設的な情報を皆さん欲しがっています。オハナとは場所もコンセプトも違いますから。

[213: 入居済み住民さん]

>>206
鋭い、そうかも。

[214: 匿名さん]

>>204
建築費高騰とは関係のない、既に出来てしまっている物を、まさか値上げなんてしないよねー住友さん？
人の足元見るような、そんな恥ずかしい事したら天下の住友の名にきずがつくよ、ねぇ住友さん。

[215: 匿名さん]

立地さえ問題なければ…
でも値上げがありそうだなんて、さすが住友ですね

[216: 匿名]

この前、路線価発表されたけど、戸田市現状維持か少しの上昇になってた。完成物件にも影響ないとは言えないんじゃないの。

[217: 匿名さん]

地価上昇が完成住みマンションの価格にどういう因果関係で影響を与えうるのか理屈が解らないのですが？？
わかる人いたら教えてださい。

[218: 匿名さん]

>>217
高く売れると住友が思ったら、高く売るだけ。ただ時価なだけ。

[219: 匿名]

何故路線価が上がるか？分かりますか？、あ216です。需要のある地域だからです。住友不動産はマンションを売って利益を上げています。きっかけがあれば（路線価上昇）と判断したら、利益を上乗せして販売したいと思いませんか？、収益企業なのですから。

[220: 匿名さん]

需要があれば値上げするのは当たり前。
工場跡地の再開発や埼京線の羽田空港延伸などで地価上昇が見込める戸田公園だから、悩むなら今のうち買っておいた方が特だと思う。

[221: 匿名]

でもね。見学したけど、部屋はいいんだけど立地を考えると、購入検討者さんがじゃあ購入しょうって、すぐに決断できないと思いますよ。

[222: 匿名さん]

>>219
みえみえの利益上乗せをするかねぇ。そんなことしたら、住友の信用落ちるんじゃない。金では買えない何かを失うことになる と思うが。

[223: 匿名さん]

価値は上昇するから値段も上がりますよね。

早めに高層階を買うのが賢いかもね。

[224: 匿名さん]

>>222
しますよ。スミフはね。

[225: 匿名]

そうそう見学した時に、未入居物件の管理費や駐車場代も住友不動産が払ってると言ってました。保有コストもあるので上げる環境があれば、上げたいと思うのが住友不動産の考えではと思います。

[226: 匿名さん]

スミフの企業イメージって…

[227: 匿名]

不動産販売各社の中でも高収益企業と行う事です。

[228: 匿名さん]

都心のビル持ちで巨大な大家です。
三井三菱も同じですよ。
超資産家ですね。

[229: 匿名さん]

バルコニー手摺りのガラスが完全に透明ですね…
せめて下層階は半透明が良かった。すべて統一してコストカット？バルコニー内が丸見え。

[230: 匿名さん]

>>229
3階までは不透明、４階から透明だと思いましたけど。

[231: 入居済み住民さん]

唯一の不満はシャワーの水圧の弱さ。
同じ不満の方いませんか？

誰か解決策を教えてください。

[232: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>231
何階ですか？
うちは十分な水圧を感じています。

[233: 匿名さん]

営業さんに相談でしょ！
調整すれば直りますよ！

[234: 匿名さん]

今、どのくらい売れてるかご存じの方いますか？
春に現地に見に行ったときは100前半だったと思います。半分程度の250は売れていますか？
それくらいのペースだと住友なら通常ペース！？
不人気物件といわれていますが実際はどうなんでしょうか？
検討する際の参考に教えてください。

[235: 匿名さん]

>>234
売れ行き気になってます。竣工後半年経過して、半分以下だとさすがに不人気でしょうか？

[236: 匿名さん]

いわゆる住友ペースで、今250の販売ですね。ペース上がってます。

[237: 匿名]

何日か前にモデルルームに行きました。
営業さんは３分の１って言ってましたよ。

[238: 匿名さん]

過去の住友マンションの中でも異常なスローペースだと思いますよ
ここまで売れていないのが不安で、今は様子見してます。

[239: 匿名さん]

隣の存在が誤算でしたね。

[240: 匿名さん]

ここ、三年計画でしょ？計画より速いペースだよ。

[241: 匿名さん]

グラシンもオハナもクレも、すべて完売しました。戸田駅前も完売しました。

[242: 匿名]

あまり言いたくないけど237だけど。今250の販売ですね。とかってどこからの情報なんだろう。モデルルームに言った人がスレ書けばすぐにばれちゃうのに。

[243: 匿名さん]

3年計画といっても築3年の新築マンションなんて売れても30戸がいいところでしょ。
築2年のマンションで倍の60？
そうすると完成後の1年で400は売らないとね
今、200だとしてもまだ半分。
かなり厳しいでしょう
スミフはどうするのでしょうか

[244: 匿名]

そんなにきっぱく感なかったよ。237です。
週末はモデルルーム混むんだって、購入するかは別ですけど。
私も部屋見たけどよかったです。
立地を忘れたらですけど。

[245: 匿名さん]

>>241
結局みんな完売しますよね、確かに。グランシンは三年かかりましたが。

[246: 匿名]

どうかな？、グランドシンフォニアと比べて、立地が違うって。

[247: 匿名さん]

三年かかってふつうと普通、計画済みとか言ってますが、その間の営業費や管理費修繕費、バス代や固定資産税などはすべて販売価格に載ってることになるんですよね。
三年あると、そうとうな額になりますね。

[248: 匿名さん]

また、同じ、どうどう巡りのネガ論法だな。

[249: 匿名]

ちょっとネガって言うけど、半分250も全然届いてないのにポジ情報流すのも、どうか？と思うよ。

[250: 周辺住民さん]

常識的な意見は黙殺され、ひたすら賞賛レスが繰り返される…と。

[251: 匿名さん]

さすがに、もう保育園はいっぱいですかね？最近マンションを探し始めたもので。

[252: 匿名さん]

はい。そうだと思います。

[253: 匿名さん]

シャトルバスはまだ座れますか？

[254: 匿名さん]

>>253
まだ大丈夫ですよ！

[255: 匿名さん]

ランキング下がって来たから書くけど、今の季節は自転車で駅まで行くのも気持ちいいと思いますよ。

[256: 匿名さん]

>>247
相当な額を上乗せして販売してるから、問題ないと思うんだけど。

[257: 近隣住人]

ここの土地所得は、7年前ですよ。
その当時の土地の値段は駅近くで確か坪100万円前後の価格だったと思います。
私も近隣商業地の土地を坪90万円で買いました。
なのでシティテラス戸田公園の土地も坪70万円弱の取得価格だったと思われます。
よってマンションの利益率は相当な物だと思いますよ。

[258: 匿名さん]

>>256
ああなたみたいな方が買ってくれると、住友も売上げが上がって安泰ですね。

[259: 匿名さん]

>>257
だからあの価格帯でも長期販売余裕なんだ。
やるな、住友。

[260: 匿名さん]

>>257
大手ならではの戦略というわけですね。

[261: 匿名さん]

>>258
ん？スミフは買わないよ。

[262: 匿名さん]

先日、モデルルームを見てきましたが、ここは6階でも眺望が抜けているの大変開放ありました。実際駅からも歩いてみて、さらにシャトルバスも乗せて頂きましたが、確かに歩くと距離はありますが、バスと徒歩と併用できるので悪くないかな私は感じています。道も平坦で信号も少ないから意外と近い感じでした。当然近隣のデュオヒルズとも検討視野に入りますが、現物を見れるのは安心でした。竣工して半年は経っていても大きな問題も起きていないし。高い買い物、迷います。

[263: 匿名さん]

>>261
え？

[264: 匿名さん]

ここはオハナとちがって住民の人がみんな紳士、淑女で無駄なごたごたが無い良いマンションだから
買いでしょう。なんたって平穏に暮らせるのが一番幸せですよ。

安く買った、イオンが隣で便利、最高!とか言ってた人達がみな
タバコが臭いの、イオンのカートがマンション無いに放置されてるの、暴走族がイオンの駐車場でうるさいの
上下左右の住民がやかましいの　年中うるさいこと言い続けてますよ。

[265: 匿名さん]

仕様はオハナと変わらないですね。同じハセコーで直床、ペラボー。
オハナのトランクルームは便利だけど。

[266: 匿名さん]

オハナを欲しかったけど完売してて、仕方なくここを検討してます。私はオハナ買えた人羨ましい。。。
たいして売れてもないのに、他のマンションの悪口言うのが、どこら辺を紳士とみれば、、

[267: 匿名さん]

>>265
業者の方ですか、ペラボーって専門用語ですか？どういう意味ですか？

[268: 匿名さん]

>>265
同じハセコーでも作りが違うということなんでしょうね。シティは騒音問題も無いですし。

[269: 契約済みさん]

>>266
私はオハナと比べてこちらの立地、シャトルバスを選びました。オハナもイオンなどが魅力的でしたが、戸田公園駅の利用を選びました。

[270: 匿名さん]

駅から遠い分、資産価値は無さそうですね。

[271: 匿名さん]

>>270
資産価値ってそもそも何？

[272: 匿名さん]

>>262
誰でも最後の決断は迷います。
もっといい物件があるんじゃないかっ、てね。
人から見てのではなく、あなたにとってのベストが見つかるといいですね。

[273: 購入検討中さん]

中学校あんな遠いのがなー

[274: 匿名さん]

東京のプラウドのブランドでハセコー施工はあるし、
王子飛鳥山のタワーでもハセコーだし、基本的に売主の指示・監理が一番らしいですよ。
どこかのブログに長谷工は安く作れと言われればそのように作るし、いいものを作れと
言われればそのようにも作れる、マンション建築では一番のノウハウを持つ会社と書いてました。
昔の長谷川工務店のイメージではないと。

[275: 周辺住民さん]

オハナよりは資産価値あるんじゃない？さすがに。まあ、5年後に分かるよ。

[276: 購入検討中さん]

人気なのに売れてないですよね。

2880万の西も5ヶ月以上前から売ってますが、未だに売れてないし。
底値で売れてない。って。
通常抽選になるのに。

価格読み間違えたんじゃない？

南と東は、確かに売れてますね！

営業さん、西も頑張って。
心配だから、もう少し売れたら購入考えてます！
まだ南も東も選べるので安心ですね。

[277: 匿名さん]

モデルルームに行きました。
ちょっと入居者さんには申し訳ありませんが、
購入検討者さん竣工三年後までに全部屋完売出来ると思いますか？。
竣工して今現在の購入戸数（半分以下）の購入者なんですけど、シティテラス戸田公園のスレを見ているみなさんはどの様に思われていますか？。
購入者さんには申し訳ない事をスレで聞いてごめんなさい。

[278: 匿名さん]

竣工後三年で完売するか微妙ですね。でもここって売れなかったぶんは住友不動産の社宅になるんじゃなかった？

[279: 主婦さん]

>>264
市内の他所マンションスレッドではなぜかオハナのスレッド内容の悪口が書き込まれてますね。イオンに行く度恨めしく思っているのでしょうか？実際にお邪魔したこともないのでしょうね。住民のほんの一部、しかもなりすましの可能性もある書き込みを、みんなが言い続けているとは。そもそも完売したオハナと比較する意味はありますか？まだ半分も売れていなければネガティブなことは書けないのでしょうけど、他を悪く言う人には誰もついてこないと思います。あと3年がんばってください。

[280: 匿名さん]

契約者数が止まってる訳でもないようなので、なんだかんだで、隣も含めて完売するんじゃないですかね。

[281: 匿名さん]

販売業者スミフも売れ残りを覚悟しているんですか？。

[282: 匿名さん]

>>279
オハナは、ここに関係ないと思いますよ。

[283: 匿名さん]

完成して半年たつのに、まだ1棟丸々売らないってどういうつもりなんですかね。
なんで売れてないマンションでここまで出し渋るのか、スミフが考えてることが全く分かりません・

掲示板の書き込み多いから、潜在ニーズがまだあると勘違いしてるとか、、、

[284: 匿名さん]

スミフで歴代最高の失敗作になるのでは。
ここより苦戦してたマンション、誰か知ってますか？

[285: 匿名さん]

なんだかんだ、契約250でしょ。ほっておけばいいよ、

[286: 匿名さん]

お前らどんだけオハナを妬んでるだよ。完売してるマンションに売れ残りマンションが吠えても、＊＊＊の遠吠えだよ

[287: 匿名さん]

竣工三年では完売しないと思います。この立地にこんなに戸数を詰め込んで、採光も悪いし、タワーパーキングだし、不親切な感じさえもしませんか？

[288: 購入検討中さん]

個人的には、人気があると言っていたので、あと半年もあれば完売すると思ってましたが、

何も聞いていないのに、
営業さんから、もちろん最終的にはすべて完売しますからね！っと自信満々に言われて、完売が当たり前ではなかった？！っとビックリ。

まぁ、でも、なんだかんだで売れる気がする。

[289: 匿名さん]

そう、なんだかんだで売れるマジックがあるのよ。

[290: 購入検討中さん]

なんですか？オハナって？やたら最近、このワードみかけますが。変なの、

[291: 匿名さん]

だからモデルルームに行って250半分も契約数ないって聞いたの、
なんだかんだ250ってどこからその数出てるの？、285さん教えて下さい。

[292: 匿名さん]

どこのスレでも完売できるかの話題になるけど、結局、完売してる感じだよね。
このペースで考えると完売まであと1年と予想。

[293: 匿名さん]

また盛り上がってまいりましたね。

[294: 匿名さん]

>>291
いまどのくらい売れてるんですか？

[295: 匿名さん]

>>290
オハナは北戸田のイオンと外環の間にあるマンションでいいペースで完売し人気があったようですが、入居後の住民板が、ヒドイ荒れようで典型的なマンショントラブルが多発しているようです。気になるようでしたら検索して下さい。

[296: 匿名さん]

ここより２割安い物件と比較は出来ないでしょう。高速脇の劣悪な環境と安普請の建物ですから・・。
地域最安値だったから、それなりの人が買ったんでしょうね。

[297: 匿名さん]

はっきり言って高額の南棟中心に300戸以上も売れれば十分採算合うのでは
入居者にとってもその方が丁度よいのでは
完売したら他の大規模物件と比べても人口密度多過ぎ

[298: 匿名さん]

>>297
なるほど、一理ある。

[299: 匿名さん]

前のスレ読んでよ。何日か前にモデルルームに行って営業さんから三分の一と聞きました。

[300: 匿名さん]

>296
うーん。自分も完成後みましたけど、あちらの都営住宅チックな雰囲気はどーも。
ここのほうがマンションらしい仕立てですよね。さすが住友、そういうところは都営チックになるまで
コストダウンしない。その分値段がやや高なのですかね。であれば納得できますね。

[301: 匿名さん]

>>298
ちょーうける(笑)
何が一理あるの(笑)

[302: 匿名さん]

実際は190契約済といったとこですね。

[303: 匿名さん]

>>295
ここには関係ないですが、オハナのスレ見るとマンション購入自体が怖くなります。賃貸のままの方が身軽なのかな？

[304: 匿名さん]

>>301
そんなにウケるか？？
ウケてるお前にウケるけど

[305: 匿名さん]

>>302
月30ペースくらいですね。
売れてる方だと思います。ここは狙いの一つなので私もそろそろ動こうかと思います。

[306: 匿名さん]

お客のいい値で売れば、住民の質は落ち荒れるのは当然。値引きしての早期完売には問題もある。

[307: 匿名さん]

部屋見たけど、狭いよね。みんな80㎡以下の部屋ってどうやって暮らしてんの？収納も少なくて角部屋でも今住んでる3LDKより狭くて無理だった。でも営業さん電話してくる…

[308: 匿名さん]

>>263
高いだけだもん

[309: 匿名さん]

>>278
スミフは、7年後完売なんてあるから、3年くらいじぁ気にしない。

[310: 匿名さん]

>>309
そっっか、余裕ですね。

[311: 匿名さん]

>295
今回のオハナの教訓として。

誰がみても安いと思うそこそこの物件は＊＊が殺到する。

という法則があるようですね。

[312: 匿名さん]

>>307
だいたいどこもそんなもん。
田舎いけば100超とか出てきますよー
それか戸建買え。

[313: 匿名さん]

>>311
その法則に従えばここもそうじゃない？
南と西で所得層大きくかわりそうだから、もっとたち悪いかも。

中所得層vs低所得層vs社宅のスミフ社員
壮絶な戦闘が予想されます。

[314: 匿名さん]

>313
現在1/3でそんな荒れた住民は皆無のようですよ。あと2/3入居したらそりゃ多少はごたごた
あるのかもしれませんが、イオンのそばのひどい罵りあいみたいな住民さんほどひどくはならない
のではありませんか。いままでの実績は大きいですよ。

[315: 匿名さん]

>>313
こんなとこに書かずに
お前の頭の中で勝手に予想してろよw
レベルが低すぎてワラタ

[316: 匿名さん]

>>309
7年たっても今のままじゃ100近く残りそう。
そしたら全部パーティールームにすればいいのさ。
パーティー好きが集まれば、管理費高くなっても払ってくれるよ

[317: 匿名さん]

>>316
これも一理あるね。

[318: 匿名さん]

>>316
ワラタ
ハイテンションなマンション完成
防災グッズじゃなくパーティーグッズ用意してもらおう
各部屋ヒゲメガネ1つずつ。


この板も荒れてきたな
いよいよ末期か・・・

[319: 購入検討中さん]

>>309
すみふは気にしなくても、住民や購入者は気にするよね！新築って言われても！！
バスも７年で更新されるかわからないし。

すみふさん、どう売るか、腕のみせどころ。

ほしい部屋はなくなるかもしれませんが、空き家が多くても不安なので、今は様子をうかがってます。

[320: 購入検討中さん]

私は週末契約しようかと。シャトルバスが気に入りました。

[321: 購入検討中さん]

>>320
どの場所契約するんですか？
徒歩でも15ふんですし、バスがなくなったとしても何とかなりそうですね。

[322: 匿名さん]

ここは徒歩１５分で何とかよかったですね
１５分と１６分の差はとてつもなく大きいですよ
１６分だと本当のバス便扱いになりますから

[323: 匿名さん]

あの、前にモデルルームに行って見積もり作ってもらったんだけど、管理費と修繕積立金合わせて二万円近いんだけど、これって高いと思いませんか？。
この中にバスの運行費3000円ちょっとも入ってるらしいけど、バス利用しないので費用外せませんか？と言ったけど、ダメなんだって。
あと修繕金16年〜30年になると二万円近いんですね。管理費と合わせると三万四千円も一ヶ月に払う事になるのね。
これって初めは修繕積立金安いけど、6年目から急に高くなるのはどうなんだろう。

[324: 購入検討中さん]

>>323
でも、ここインターネット代も込みだからトータルで割安じゃないですか？

[325: 匿名さん]

大規模だから修繕費も、比べると高くないですね。

[326: 匿名さん]

あくまでも予定であって最終的には６年目の総会で否決されれば
値上げは出来ないのではないですか

[327: 匿名さん]

修繕積立金初めはすごく安く設定していると思います。
323ですけど、6年目以降から急に倍近い金額になるって、初めから修繕金一万円前後必要なんではないでしょうか？。
初めは安く設定して販売しやすい様になっていて、入居してしばらくしたらやっぱり高くしないとって、スミフが売りやすい様にしているんだなって感じですよね。
また6年目以降の修繕金値上げを反対しても、将来の修繕金不足になるので、総会議案で値上げ反対を主張するのは適切では無いですよね。
ただ今回良い点はインターネット代込みと言う事は知りまたが、

[328: 匿名さん]

>>327
変な町内会費も無いし、引越し無料だし。特別安くないけど、高くもないかと。

[329: 匿名さん]

>>323
そんなに上がるんですか？
営業の人からそんな話ありませんでしたよ。
聞かないと教えてもらえないものなのでしょうか
大手の住友を信用してたのにがっかりです。

[330: 匿名さん]

私323ですけど、営業さんから修繕金の増加の事は聞いていません。
でも見積もり見て修繕金6年〜10年、11年〜15年、16年〜30年と見積もりに書いてありました。
それであれ？って思って、販売しやすい様に初めは安く設定していると感じたんです。

[331: 匿名さん]

普通、修繕費なんて上がっていくのが当たり前じゃないの。。

見積で出してるんだから、聞いてないというのも変な話だと思うが、、、

[332: 購入検討中さん]

>>329
たしか5年後とに修繕費は5000円あがります。
16年目からは、管理費とあわせて32000円ぐらいだったような気がします。

ちなみにバスは4000円。

そう考えると、修繕費が上がるとバスは廃止されそうで心配。

[333: 匿名さん]

最近は修繕金上がって行くのでしょうか？331さん。
私323ですけど、以前所有していた川口のエルザタワー55（650戸）は10年目以降修繕金下がりましたよ。ある月から管理費修繕金の銀行引き落としが減ったので、あぁこんな事も有るんだと思った記憶があったので、シティテラス戸田公園の修繕金の増加にビックリしました。

[334: 匿名さん]

>>332
そんな上がる訳ないじゃん^ - ^

[335: 匿名さん]

それが見積もりには書かれていて、ビックリしたんだ。本当の事です。

[336: 匿名さん]

>>335
まあ、普通にそのくらいどこでも上がるよね。で大規模修繕後に下がったりするわけで。

[337: 匿名さん]

修繕積立金は年数経つごとに増えてくのは一般的です。
別に不思議なことではなく、他でも同様ですね。
ここの修繕積立金は１㎡あたり＠８８円ですし、大規模マンションなだけあって割安感はあると思います。
修繕内容については、今後、組合でどうするか決めることになると思いますので、もし大規模な修繕をしない場合は値上がりすることもなくなるとは思います。

[338: 購入検討中さん]

まだ、タワーパーキングって空きありますか？タワーだとクルマを安心して駐車できるかなと。

[339: 物件比較中さん]

>>337
なるほどですね。管理大事ですね。

[340: 匿名さん]

長期修繕計画30年値上がり無しで、管理費＋修繕積立金が2万ちょいの所もあるのにね

[341: 匿名さん]

エルザタワーでは一定以上の金額の修繕になると施工会社公募で
競争入札しているようですね。
いかに管理会社に大規模修繕でぼったくられないように管理組合が
しっかりするかが重要ですね。

[342: 匿名さん]

>>340
そのマンション、逆に修繕計画やばいと思うぞ
大規模修繕しない前提な感が満載w
何かあった時に多額な金を集めることになりそう

[343: 匿名さん]

>>342
ちゃんと大規模修繕も算出してるみたい。まぁ工事費は時価もあるから多少は一時金はあるだろうね

[344: 匿名さん]

やっぱり、住んだ後が大手だと安心ですね。

[345: 匿名さん]

>>338
タワーパーキングはまだ少し空きがあるみたいですよ、二週間前の情報ですが。

[346: ご近所さん]

また、すごいレスの伸びだな。行方が気になります。

[347: 匿名さん]

タワーパーキングって自分で操作するんですか？順番待ちとかあるのかな？事故とかは大丈夫でしょうか

[348: 匿名さん]

>>347
自分操作のはずだよ。順番待ちは、あったりなかったりじゃん？事故は自己責任じないのかしら？

[349: 匿名さん]

タワーパーキングの話しはいいんだけど、
購入検討者として初めの修繕金よりも6年目〜の倍近い修繕金の値上げは、ほぼ確実って事なんですね？。

[350: 購入検討中さん]

修繕積立金は悩みますよね。
デュオも同様に上がりますので、シティテラスだけではないのではと思います。
知り合いに言われたのですが、修繕積立金や管理費を払いたくないなら戸建にした方が良いのではと言われました。
私はセキュリティ、高層階の魅力、倒壊のリスクが少ないというメリットでマンション購入を決めました。

[351: 匿名さん]

>>350
デュオの方もやっぱり同じ感じでしたか…まあそのあたりはどこのマンションも同じようですね。大規模な分、ここは少しましなんだろうけど。

[352: ご近所さん]

タワーパーキングはコストのみかえりにクルマ保管としては安心ですもんね。

[353: 匿名さん]

タワーパーキングは時間がかかってイライラしますよ。都心で敷地が狭ければ仕方ないけど、こんな郊外なのになんでタワーパーキングにしたのか？

[354: 入居済み住民さん]

タワーパーキング意外と混まなくて大丈夫でしたよ。もうかなりクルマが格納されてますが、我が家は基本週末くらいで通勤に使うわけではないからかもしれませんが、利用時間ってあまりかぶらないんです。

[355: 匿名さん]

オハナは修繕積立金が定額だから人気が出たんですよ。
最初は他より高いけど、30年はそのままの計画でした。

[356: 匿名さん]

>>355
結局、見え方でしょ？トータル同じじゃね？

[357: 不動産業者さん]

>>355
あそこはですね、激安という一点に訴求ポイント絞ったのが功を奏したんですよ。すいません他社のものです。マンコミを巡回しておりまして。

[358: 匿名さん]

>>316
毎月5戸売れれば大丈夫でしょ。
スミフなら、それくらいはさばくでしょ。

[359: 匿名さん]

>>324
iphoneのテザリングじぁダメなの？

[360: 契約済みさん]

>>353

私はそれが嫌だったのでデュオにしました。

[361: 匿名さん]

>>360
デュオはディスポーザーもバスもないのに管理費12000円も取られるのがきついわ
あとヨガいらね
平置きくらいしかメリットないしそれだったら他の平置き選ぶわ
マンションマニアさんにも取り上げられないような物件だし。。。

[362: 匿名さん]

私はあえてタワーパーキングにしたいと思っているタイプでして、あの辺りは夜の人通りも少なく、暗いのでクルマに悪戯されたら怖いかなと。以前駐車場でクルマを傷つけられた経験がありまして、結構悲しいですよ。

[363: 匿名さん]

>>362
そうそう、解るその気持ち。
新車だったりすると、なお心配だよね～。

[364: 匿名さん]

>>357
不動産業者を名乗ってくるなんて、珍しいね。逆に怪しいけど、、、
スミフじゃないよね？？

[365: 不動産業者さん]

>>364
ハハは、よく気付きましたね。そちらも同業者かな？

[366: 購入検討中さん]

タワーパーキングは修繕費が物凄くかかりますよ。保守費・電気代・交換費を考えると、一台で毎月１００００円以上かかりますからね。絶対に平置きがいいけどね

[367: 匿名さん]

横断幕復活してますね。台風対策だった様です。
やっぱりあまり売れてないのでしょうか？

[368: 匿名さん]

>>367
月に25戸ペース。順調です。

[369: 匿名さん]

>>366
また、不動産業界の方が現れた。よろしくお願いします。

[370: 購入検討中さん]

>>366
それを吸収できる仕組みを作ってたスミフはすごいな。

[371: 物件比較中さん]

西棟の販売って来月からですか？

[372: 申込予定さん]

シティテラスに決めました。
デュオと比べたのですが、こちらの方がメリットがありましたので。

[373: 物件比較中さん]

>>372
一番の決め手は、やはりシャトルバスでしょうか？

[374: 匿名さん]

振り返ると当初の販売開始予定は2012年12月でしたが、物件概要誤りのお詫びを繰り返して、結局第一期販売は2013年9月で41戸でした。スレも大荒れでした。
2014年2月に竣工済みなのに、まだ200戸以下。さすがにポジの意味がわかりかねます。

[375: 申込予定さん]

>>373
372です。
確かにシャトルバスもメリットでした。
徒歩4分の差で大きいです。
今後を考えて大手の安心感があります。
東棟ですが、角部屋が取れたのもあります。
無駄な施設が無いのが良かったですね。
ヨガはいらないです。
建っているのが見れたのも良かったですね。

[376: 物件比較中さん]

>>375
やはり、現物を確認できるのは安心かもしれませんね。

[377: 申込予定さん]

>>376
現物を見ると、ここでの生活をイメージできますからね。

[378: 匿名さん]

建物を確認してから購入。正しい考え方の販売だと思いますね。

[379: 匿名さん]

>>375

私はピークで一時間辺り4本、昼間は一時間辺り0本もあるシャトルバスは微妙な気がしたのでここを諦めました。

[380: 申込予定さん]

>>379
なるほど、確かにそうですよね。
メリットをどこに置くかで違うと思います。
0の時間は厳しいですよね。
379さんの考えも正しいと思います。

[381: 匿名さん]

例えば家族3人の外出ならタクシー使えば一人辺り200円弱で済むので、パスと余り変わらないですよ。

[382: 申込予定さん]

>>381
片道ですよね。
往復であれば、1200円です。
二回利用すれば、毎月のバス代になりますよ。
このマンションならもう少しかかると思いますが。

[383: 購入検討中さん]

>>382
そうですね。特に小さい子どもいたりするとバスならスムーズにベビーカーを乗せられし便利ですよね。電車での家族旅行の時などバスは重宝しそう。

[384: 匿名]

サクラディアのスレを読む事をお勧めします。長くて大変だけど・・・

800世帯・バス代金がここの倍でも、シャトルバスが当初予定通りには維持できない事例です。

シャトルバスは契約とる為の道具とは思いたくないですが、ここ以外の事例を調べれる事は重要です。

ちなみにサクラディアは、中古物件が多く出てます、値段もかなり下がっています。

[385: 匿名さん]

シャトルバスが一生続くイメージが全く涌きません。

管理費が増えるのであれば、修繕積立金の増加と共に廃止になると思います。

存続させるなら、デュオとの共有化位しか思い浮かびませんね。

[386: 匿名さん]

>>384
駅までの距離が全く違い、運用の参考にはならない物件ですね。あそこはバス以外に管理費のかかる施設もたくさんありますからね。マンションとしてのコンセプトが違いますね、残念ながらスミフもその辺をしっかり学習して運用してるよ。

[387: 匿名さん]

>>385
そもそも、一生同じものが続くとは誰も考えてませんよ、らバスは大きさや、本数も柔軟にその時その時の住民の需要にフィットさせれば、いいんじゃない？

[388: 匿名さん]

>>383
たしかにベビーカーやスーツケースが一緒の時はとても助かりそうですね。イメージわきます。

[389: 購入検討中さん]

私が購入したら、間違いなく積立金の値上の際には、バスの存続の有無、若しくは、受益者負担の原則に基づき、有料化にする議案を総会に上程します。しかし、皆さんは、シャトルバスがいいっていうけど、ただのバス停前の物件でしかないんだけどね。

[390: 購入検討中さん]

>>389
そもそも、違う価値観の方がすでに購入しているわけです。社会は多様ですね。

[391: 匿名さん]

>>389
私はバスの優先度高いので、バスなくすくらいなら自分の中にある他の無駄を徹底的になくす、または他も受益者負担してほしい。という話をしてしまいそうです

入口のコンシェルはたまの巡回で十分。っていうか最低限の事務だけしてくれればいい。
ディスポーサーも管理費かかるなら不要インターネット自分で入るから不要
子供いないからキッズルーム不要
などなどたくさんあります。

大型マンションってこんな色々な意見がでて大変そう。
不満があっても最後は決議に従うのを覚悟して買わないといけないですね。

[392: 匿名さん]

>>391
ディスポーザーの管理費が地味に痛い。

世帯数が多いから、修理やメンテナンスにかなり費用がかかりそう。

外食中心の家庭には痛いですね。

[393: 申込予定さん]

>>385
もしかしてデュオ買いました？

[394: 匿名さん]

そういう意見もアルのですね！勉強になりました！

[395: 購入検討中さん]

>>393
いいえ、シティ買うつもりですけど。

[396: 匿名さん]

シャトルバス見ましたが恥ずかしくて諦めました…

[397: 匿名さん]

>>396
自意識過剰？

[398: 匿名さん]

買えない人からは、羨ましく見られるのではないかな。
戸田を代表するマンションに住む人なんだから。
誇りを持ってバスに乗るべき。

[399: 匿名さん]

>>398
買わない人はいても、買えない人は少数でしょ。おめでたいですね。あんな奥地のマンションが代表とは。私はあのバス見て笑いましたが？

[400: 匿名さん]

>>399
何しにココ来たのカナ？