シティテラス戸田公園ってどうですか？Part6

[匿名さん]

シティテラス戸田公園Part6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445690/

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[201: 匿名さん]

>>200
じっくり検討するか機会損失も考慮に入れるか、ケースバイケースですよ。踏ん切りがつくまでご自身の納得が行くまで見るといいですよ。

[202: 見学者]

買う気あるなら、じっくり何度でも1回目見学、2回目ローンの話し、3回目近隣見て疑問に思った事、って何度でも行ったらいいじゃないですか（私は勝どきのマンション買うのに戸田から7回通いました）。その間近隣マンションを回っての比較をして、じっくり考えた方が良いと思います。まだまだ部屋は選べる程たくさんあるのですから、
あとマンションモデルルーム見て来ましたが、西側は2880万円くらいが、最安値の部屋だった様な気がします。（過少年収からこの辺りって進められたの？）かも知れませんが。でも話しを聞いた感じ広告の表示よりも安く販売は無いと思いました。完成物件を見て話したらこれからは先高相場なので、条件が悪い部屋でも広告2800万円〜での販売を考えている様な感じと思いました。
でもいい部屋ばかりですね。立地を忘れたら買いたくなると思える部屋ばかりでした。

[203: 入居済み住民さん]

自分は申し込みまでに4回見学しました。並行して他の物件も見学しましたが、物件の持つ雰囲気、部屋の雰囲気、眺望（高さだけではなく、見てる景色）、シャトルバスも他と違う特徴、この辺りが決めてで申し込みしました。
比較して決めたので満足してます。
ただ一番気に入った部屋は検討中に売れてしまいましたが‥

いい部屋はやはり決まってしまいますね。

[204: 匿名さん]

>>195
そんなに早く売らないですよ。
値上げするでしょうね。

[205: 匿名さん]

>>196
横断幕なくなったんだ。住民さんにとっては良かったですね。すごい売れ行き！

[206: 匿名さん]

>>205
横断幕は台風対策じゃない？

[207: 匿名さん]

北戸田のオハナは安かったし、セコイタイプの家族が全部あの物件に吸収されたみたいだね。
住民版を見るとそれがよく分かる。つまり質の悪い家族はあそに集中したので
これからゆっくりとマンション選びをする人はあんな神経質でセコセコした住民は少ないと
見ていいのかもね。そういう意味ではオハナの販売は意味が深かったね。

[208: 匿名さん]

>>207
ちょっと嫌味ですね。
確かにそうかもしれないけど。

[209: 匿名さん]

そんな言い方はナイト思いますよ。。。

[210: 匿名さん]

あっちは基本ここ買えない人が買ってるだろうから、住民の質は違うと思いますよ。
安くてもトラブル続きではね・・・。

[211: 匿名さん]

オハナとここはほぼ同じ価格だったよ。所詮戸田市なんだから住民の質は一緒だろ

[212: 匿名さん]

オハナを揶揄するのはやめませんか。
シティテラスについて建設的な情報を皆さん欲しがっています。オハナとは場所もコンセプトも違いますから。

[213: 入居済み住民さん]

>>206
鋭い、そうかも。

[214: 匿名さん]

>>204
建築費高騰とは関係のない、既に出来てしまっている物を、まさか値上げなんてしないよねー住友さん？
人の足元見るような、そんな恥ずかしい事したら天下の住友の名にきずがつくよ、ねぇ住友さん。

[215: 匿名さん]

立地さえ問題なければ…
でも値上げがありそうだなんて、さすが住友ですね

[216: 匿名]

この前、路線価発表されたけど、戸田市現状維持か少しの上昇になってた。完成物件にも影響ないとは言えないんじゃないの。

[217: 匿名さん]

地価上昇が完成住みマンションの価格にどういう因果関係で影響を与えうるのか理屈が解らないのですが？？
わかる人いたら教えてださい。

[218: 匿名さん]

>>217
高く売れると住友が思ったら、高く売るだけ。ただ時価なだけ。

[219: 匿名]

何故路線価が上がるか？分かりますか？、あ216です。需要のある地域だからです。住友不動産はマンションを売って利益を上げています。きっかけがあれば（路線価上昇）と判断したら、利益を上乗せして販売したいと思いませんか？、収益企業なのですから。

[220: 匿名さん]

需要があれば値上げするのは当たり前。
工場跡地の再開発や埼京線の羽田空港延伸などで地価上昇が見込める戸田公園だから、悩むなら今のうち買っておいた方が特だと思う。

[221: 匿名]

でもね。見学したけど、部屋はいいんだけど立地を考えると、購入検討者さんがじゃあ購入しょうって、すぐに決断できないと思いますよ。

[222: 匿名さん]

>>219
みえみえの利益上乗せをするかねぇ。そんなことしたら、住友の信用落ちるんじゃない。金では買えない何かを失うことになる と思うが。

[223: 匿名さん]

価値は上昇するから値段も上がりますよね。

早めに高層階を買うのが賢いかもね。

[224: 匿名さん]

>>222
しますよ。スミフはね。

[225: 匿名]

そうそう見学した時に、未入居物件の管理費や駐車場代も住友不動産が払ってると言ってました。保有コストもあるので上げる環境があれば、上げたいと思うのが住友不動産の考えではと思います。

[226: 匿名さん]

スミフの企業イメージって…

[227: 匿名]

不動産販売各社の中でも高収益企業と行う事です。

[228: 匿名さん]

都心のビル持ちで巨大な大家です。
三井三菱も同じですよ。
超資産家ですね。

[229: 匿名さん]

バルコニー手摺りのガラスが完全に透明ですね…
せめて下層階は半透明が良かった。すべて統一してコストカット？バルコニー内が丸見え。

[230: 匿名さん]

>>229
3階までは不透明、４階から透明だと思いましたけど。

[231: 入居済み住民さん]

唯一の不満はシャワーの水圧の弱さ。
同じ不満の方いませんか？

誰か解決策を教えてください。

[232: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>231
何階ですか？
うちは十分な水圧を感じています。

[233: 匿名さん]

営業さんに相談でしょ！
調整すれば直りますよ！

[234: 匿名さん]

今、どのくらい売れてるかご存じの方いますか？
春に現地に見に行ったときは100前半だったと思います。半分程度の250は売れていますか？
それくらいのペースだと住友なら通常ペース！？
不人気物件といわれていますが実際はどうなんでしょうか？
検討する際の参考に教えてください。

[235: 匿名さん]

>>234
売れ行き気になってます。竣工後半年経過して、半分以下だとさすがに不人気でしょうか？

[236: 匿名さん]

いわゆる住友ペースで、今250の販売ですね。ペース上がってます。

[237: 匿名]

何日か前にモデルルームに行きました。
営業さんは３分の１って言ってましたよ。

[238: 匿名さん]

過去の住友マンションの中でも異常なスローペースだと思いますよ
ここまで売れていないのが不安で、今は様子見してます。

[239: 匿名さん]

隣の存在が誤算でしたね。

[240: 匿名さん]

ここ、三年計画でしょ？計画より速いペースだよ。

[241: 匿名さん]

グラシンもオハナもクレも、すべて完売しました。戸田駅前も完売しました。

[242: 匿名]

あまり言いたくないけど237だけど。今250の販売ですね。とかってどこからの情報なんだろう。モデルルームに言った人がスレ書けばすぐにばれちゃうのに。

[243: 匿名さん]

3年計画といっても築3年の新築マンションなんて売れても30戸がいいところでしょ。
築2年のマンションで倍の60？
そうすると完成後の1年で400は売らないとね
今、200だとしてもまだ半分。
かなり厳しいでしょう
スミフはどうするのでしょうか

[244: 匿名]

そんなにきっぱく感なかったよ。237です。
週末はモデルルーム混むんだって、購入するかは別ですけど。
私も部屋見たけどよかったです。
立地を忘れたらですけど。

[245: 匿名さん]

>>241
結局みんな完売しますよね、確かに。グランシンは三年かかりましたが。

[246: 匿名]

どうかな？、グランドシンフォニアと比べて、立地が違うって。

[247: 匿名さん]

三年かかってふつうと普通、計画済みとか言ってますが、その間の営業費や管理費修繕費、バス代や固定資産税などはすべて販売価格に載ってることになるんですよね。
三年あると、そうとうな額になりますね。

[248: 匿名さん]

また、同じ、どうどう巡りのネガ論法だな。

[249: 匿名]

ちょっとネガって言うけど、半分250も全然届いてないのにポジ情報流すのも、どうか？と思うよ。

[250: 周辺住民さん]

常識的な意見は黙殺され、ひたすら賞賛レスが繰り返される…と。

[251: 匿名さん]

さすがに、もう保育園はいっぱいですかね？最近マンションを探し始めたもので。

[252: 匿名さん]

はい。そうだと思います。

[253: 匿名さん]

シャトルバスはまだ座れますか？

[254: 匿名さん]

>>253
まだ大丈夫ですよ！

[255: 匿名さん]

ランキング下がって来たから書くけど、今の季節は自転車で駅まで行くのも気持ちいいと思いますよ。

[256: 匿名さん]

>>247
相当な額を上乗せして販売してるから、問題ないと思うんだけど。

[257: 近隣住人]

ここの土地所得は、7年前ですよ。
その当時の土地の値段は駅近くで確か坪100万円前後の価格だったと思います。
私も近隣商業地の土地を坪90万円で買いました。
なのでシティテラス戸田公園の土地も坪70万円弱の取得価格だったと思われます。
よってマンションの利益率は相当な物だと思いますよ。

[258: 匿名さん]

>>256
ああなたみたいな方が買ってくれると、住友も売上げが上がって安泰ですね。

[259: 匿名さん]

>>257
だからあの価格帯でも長期販売余裕なんだ。
やるな、住友。

[260: 匿名さん]

>>257
大手ならではの戦略というわけですね。

[261: 匿名さん]

>>258
ん？スミフは買わないよ。

[262: 匿名さん]

先日、モデルルームを見てきましたが、ここは6階でも眺望が抜けているの大変開放ありました。実際駅からも歩いてみて、さらにシャトルバスも乗せて頂きましたが、確かに歩くと距離はありますが、バスと徒歩と併用できるので悪くないかな私は感じています。道も平坦で信号も少ないから意外と近い感じでした。当然近隣のデュオヒルズとも検討視野に入りますが、現物を見れるのは安心でした。竣工して半年は経っていても大きな問題も起きていないし。高い買い物、迷います。

[263: 匿名さん]

>>261
え？

[264: 匿名さん]

ここはオハナとちがって住民の人がみんな紳士、淑女で無駄なごたごたが無い良いマンションだから
買いでしょう。なんたって平穏に暮らせるのが一番幸せですよ。

安く買った、イオンが隣で便利、最高!とか言ってた人達がみな
タバコが臭いの、イオンのカートがマンション無いに放置されてるの、暴走族がイオンの駐車場でうるさいの
上下左右の住民がやかましいの　年中うるさいこと言い続けてますよ。

[265: 匿名さん]

仕様はオハナと変わらないですね。同じハセコーで直床、ペラボー。
オハナのトランクルームは便利だけど。

[266: 匿名さん]

オハナを欲しかったけど完売してて、仕方なくここを検討してます。私はオハナ買えた人羨ましい。。。
たいして売れてもないのに、他のマンションの悪口言うのが、どこら辺を紳士とみれば、、

[267: 匿名さん]

>>265
業者の方ですか、ペラボーって専門用語ですか？どういう意味ですか？

[268: 匿名さん]

>>265
同じハセコーでも作りが違うということなんでしょうね。シティは騒音問題も無いですし。

[269: 契約済みさん]

>>266
私はオハナと比べてこちらの立地、シャトルバスを選びました。オハナもイオンなどが魅力的でしたが、戸田公園駅の利用を選びました。

[270: 匿名さん]

駅から遠い分、資産価値は無さそうですね。

[271: 匿名さん]

>>270
資産価値ってそもそも何？

[272: 匿名さん]

>>262
誰でも最後の決断は迷います。
もっといい物件があるんじゃないかっ、てね。
人から見てのではなく、あなたにとってのベストが見つかるといいですね。

[273: 購入検討中さん]

中学校あんな遠いのがなー

[274: 匿名さん]

東京のプラウドのブランドでハセコー施工はあるし、
王子飛鳥山のタワーでもハセコーだし、基本的に売主の指示・監理が一番らしいですよ。
どこかのブログに長谷工は安く作れと言われればそのように作るし、いいものを作れと
言われればそのようにも作れる、マンション建築では一番のノウハウを持つ会社と書いてました。
昔の長谷川工務店のイメージではないと。

[275: 周辺住民さん]

オハナよりは資産価値あるんじゃない？さすがに。まあ、5年後に分かるよ。

[276: 購入検討中さん]

人気なのに売れてないですよね。

2880万の西も5ヶ月以上前から売ってますが、未だに売れてないし。
底値で売れてない。って。
通常抽選になるのに。

価格読み間違えたんじゃない？

南と東は、確かに売れてますね！

営業さん、西も頑張って。
心配だから、もう少し売れたら購入考えてます！
まだ南も東も選べるので安心ですね。

[277: 匿名さん]

モデルルームに行きました。
ちょっと入居者さんには申し訳ありませんが、
購入検討者さん竣工三年後までに全部屋完売出来ると思いますか？。
竣工して今現在の購入戸数（半分以下）の購入者なんですけど、シティテラス戸田公園のスレを見ているみなさんはどの様に思われていますか？。
購入者さんには申し訳ない事をスレで聞いてごめんなさい。

[278: 匿名さん]

竣工後三年で完売するか微妙ですね。でもここって売れなかったぶんは住友不動産の社宅になるんじゃなかった？

[279: 主婦さん]

>>264
市内の他所マンションスレッドではなぜかオハナのスレッド内容の悪口が書き込まれてますね。イオンに行く度恨めしく思っているのでしょうか？実際にお邪魔したこともないのでしょうね。住民のほんの一部、しかもなりすましの可能性もある書き込みを、みんなが言い続けているとは。そもそも完売したオハナと比較する意味はありますか？まだ半分も売れていなければネガティブなことは書けないのでしょうけど、他を悪く言う人には誰もついてこないと思います。あと3年がんばってください。

[280: 匿名さん]

契約者数が止まってる訳でもないようなので、なんだかんだで、隣も含めて完売するんじゃないですかね。

[281: 匿名さん]

販売業者スミフも売れ残りを覚悟しているんですか？。

[282: 匿名さん]

>>279
オハナは、ここに関係ないと思いますよ。

[283: 匿名さん]

完成して半年たつのに、まだ1棟丸々売らないってどういうつもりなんですかね。
なんで売れてないマンションでここまで出し渋るのか、スミフが考えてることが全く分かりません・

掲示板の書き込み多いから、潜在ニーズがまだあると勘違いしてるとか、、、

[284: 匿名さん]

スミフで歴代最高の失敗作になるのでは。
ここより苦戦してたマンション、誰か知ってますか？

[285: 匿名さん]

なんだかんだ、契約250でしょ。ほっておけばいいよ、

[286: 匿名さん]

お前らどんだけオハナを妬んでるだよ。完売してるマンションに売れ残りマンションが吠えても、＊＊＊の遠吠えだよ

[287: 匿名さん]

竣工三年では完売しないと思います。この立地にこんなに戸数を詰め込んで、採光も悪いし、タワーパーキングだし、不親切な感じさえもしませんか？

[288: 購入検討中さん]

個人的には、人気があると言っていたので、あと半年もあれば完売すると思ってましたが、

何も聞いていないのに、
営業さんから、もちろん最終的にはすべて完売しますからね！っと自信満々に言われて、完売が当たり前ではなかった？！っとビックリ。

まぁ、でも、なんだかんだで売れる気がする。

[289: 匿名さん]

そう、なんだかんだで売れるマジックがあるのよ。

[290: 購入検討中さん]

なんですか？オハナって？やたら最近、このワードみかけますが。変なの、

[291: 匿名さん]

だからモデルルームに行って250半分も契約数ないって聞いたの、
なんだかんだ250ってどこからその数出てるの？、285さん教えて下さい。

[292: 匿名さん]

どこのスレでも完売できるかの話題になるけど、結局、完売してる感じだよね。
このペースで考えると完売まであと1年と予想。

[293: 匿名さん]

また盛り上がってまいりましたね。

[294: 匿名さん]

>>291
いまどのくらい売れてるんですか？

[295: 匿名さん]

>>290
オハナは北戸田のイオンと外環の間にあるマンションでいいペースで完売し人気があったようですが、入居後の住民板が、ヒドイ荒れようで典型的なマンショントラブルが多発しているようです。気になるようでしたら検索して下さい。

[296: 匿名さん]

ここより２割安い物件と比較は出来ないでしょう。高速脇の劣悪な環境と安普請の建物ですから・・。
地域最安値だったから、それなりの人が買ったんでしょうね。

[297: 匿名さん]

はっきり言って高額の南棟中心に300戸以上も売れれば十分採算合うのでは
入居者にとってもその方が丁度よいのでは
完売したら他の大規模物件と比べても人口密度多過ぎ

[298: 匿名さん]

>>297
なるほど、一理ある。

[299: 匿名さん]

前のスレ読んでよ。何日か前にモデルルームに行って営業さんから三分の一と聞きました。

[300: 匿名さん]

>296
うーん。自分も完成後みましたけど、あちらの都営住宅チックな雰囲気はどーも。
ここのほうがマンションらしい仕立てですよね。さすが住友、そういうところは都営チックになるまで
コストダウンしない。その分値段がやや高なのですかね。であれば納得できますね。