シティテラス戸田公園ってどうですか？Part6

[匿名さん]

シティテラス戸田公園Part6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445690/

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[162: 入居済み住民さん]

>>161
普通は議論は無いにこしたことはないと思うものですよ。
みんなひとつ屋根の下なんですから。
一緒に暮らしていくのだから当然でしょう。
当たり前ですが。集合住宅なので。

[163: 匿名さん]

現地を見に行きましたが、まだすべての部屋が売り出していない西にある建物、値段はどのくらいだと思いますか？

もう既に売り出している西向きの建物とどちらが安いんですかね？

[164: 匿名さん]

>>162
煽るねぇ(笑)

[165: 匿名さん]

西の下層階は2600万〜と予想。さすがに2500万以下はないでしょう。

[166: 匿名さん]

>>165
それは破格、抽選になりますね。

[167: 入居済み住民さん]

>>165
そんなに安くならないと思いますよ。
広告看板に2800万円台～って書いてるんだから。
最安値で2800万の予想。

[168: 匿名]

ここの価格2880万円〜4400万円と書いてありますけど。

[169: 匿名さん]

まぁ、２８００万とかがある事が奇跡に近い位に安いですよ。

４０００万前後はして当然みたいです。

[170: 匿名]

駅近なら4000万円代もありだろうけど、駅近くではないここはその価格はありえないよ。
4000万円代なら建売が買えちゃうし。

[171: 匿名さん]

>>167
現在販売中の先着順が2880万〜ですよね？
第4期予告の価格は未定になっていますし、西はもっと安くならないの？花火も見えないし。

[172: 入居済み住民さん]

>>171
ですよねぇ。でも、2800万円台でも買えますよ、が住友としてのウリのようにも見えますので、値引きがない住友を考えると2800を下回らないのでは？というのが予想です。

[173: 匿名さん]

>>170
ここの東棟のお向かいに戸建売ってますよ。全部4000万を超えてる感じです。眺望もシャトルバスもなく、ゴミも24時間出せませんけど、戸建が欲しい方はどうぞ。それぞれの価値観でしょうから。

[174: 匿名さん]

まだ未販売の西棟は2800〜3300と予想します。最上階でも3300程度でしょうね。最上階で8階でしたっけ？

[175: 匿名さん]

>>172
でも西向きって介護施設の真向かいですよ。しかも距離近いし。花火も見れないし環境が悪すぎます。
全体的に売れ行きが良くない中、売り主がどうプライシングするかが楽しみです。

西向きを買う気はないですが、2680万円～を予想。

[176: 匿名さん]

>>171
西棟の裏は老人ホームみたいとこですよね。
窓を空けたら壁なので、現在売り出しているとこより条件が悪い気がします。
2880で現在西の３階が売れてないので、相当下げしないと完売までに時間かかりそう。

[177: 匿名さん]

>>176
住友がいくらで公示してくるか、見ものですね。
一度出した金額は何年かかろうとも値下げしないのが、住友ですから、見守りましょう。

[178: 匿名さん]

>>177
住友、公示しないんだけど。。。

[179: 匿名さん]

>>178
あら、じゃあ提示。

[180: 匿名さん]

いよいよ来月から販売開始のようですね。
価格が全てまだ未定のままだけど、
資料を取り寄せた方は、ある程度の価格は知らされているのかな?

[181: 匿名さん]

いよいよ西棟販売開始ですか？
最上階、角部屋が３５００万以下なら買いかな。

[182: 匿名さん]

入居は現在150みたいです。

[183: 匿名さん]

販売は200くらいということかな？

[184: 匿名さん]

西棟の販売してない棟も、来月から販売するのですね！
正直驚きました。私の予想では、他の棟がすべて完売した後に破格で売ると思っていたので。

価格が楽しみですね♪

150しかまだ入ってないのですね。。。

[185: 匿名さん]

他に契約してる人が６０組みいるみたい。
どんどんと売れてるよ。

[186: 匿名さん]

まる一日レスが無いなんて信じられない！

[187: 匿名さん]

最近そうみたいです。もう隣のマンションの方がスレ書き込みの反応多いです。

[188: 匿名さん]

>>187
さすがに、暇つぶしの人達が飽きたんでしょうね。なんだかんだ言っても普通に売れてますからね。まああと二年で完売かな。

[189: 匿名]

187だけど、二年もかよ。

[190: 匿名さん]

月に３０戸前後売れてるよ。
南と東は完売だし。

西は安いから更に注目されてる。

[191: 匿名さん]

>>189急いだ方がいいですよ。2年はかからないみたいですね。このペースだと。

[192: 匿名さん]

売れてなさすぎてもうどうでもよくなっちゃったのかな。
ネタ的に飽きたってこと。
完売に2年かかるかどうかって…どっちにしろかかりすぎ。

[193: 購入検討中さん]

この戸数で値下げしない住友なら2年は普通でしょ。そのかかり過ぎネタも飽きたよ。

[194: 周辺住民さん]

南と東、完売？？
まだ横断幕ついてるよ。確かにどんどん入居者増えてるけど。

[195: 匿名さん]

あと残り280戸として、月に30戸のペースで売れるとしたら、9ヶ月もすれば完売ですね！
果たしてどうなるか！？
横断幕の場所や、西棟を待ってる人もたくさんいるのかな？

うちは西棟の上層階狙いです。値段次第！

[196: 入居済み住民さん]

横断幕は何日か前になくなりましたよ。

[197: 匿名さん]

>>196
本当ですか？これは本格的に売れてるんですね。気分的には増税圧力も働いているのかな？

[198: 匿名さん]

>>196
情報ありがとうございます。

[199: 匿名さん]

西棟の価格楽しみですね。

[200: 匿名さん]

日曜にここのモデルルーム行くか迷っています。
みなさん、または平均的にマンションを買うまでに同じマンションを見に行く回数って大体どれくらいなんでしょうか？

一回見に行ってその場で買う人もいると聞きました。

[201: 匿名さん]

>>200
じっくり検討するか機会損失も考慮に入れるか、ケースバイケースですよ。踏ん切りがつくまでご自身の納得が行くまで見るといいですよ。

[202: 見学者]

買う気あるなら、じっくり何度でも1回目見学、2回目ローンの話し、3回目近隣見て疑問に思った事、って何度でも行ったらいいじゃないですか（私は勝どきのマンション買うのに戸田から7回通いました）。その間近隣マンションを回っての比較をして、じっくり考えた方が良いと思います。まだまだ部屋は選べる程たくさんあるのですから、
あとマンションモデルルーム見て来ましたが、西側は2880万円くらいが、最安値の部屋だった様な気がします。（過少年収からこの辺りって進められたの？）かも知れませんが。でも話しを聞いた感じ広告の表示よりも安く販売は無いと思いました。完成物件を見て話したらこれからは先高相場なので、条件が悪い部屋でも広告2800万円〜での販売を考えている様な感じと思いました。
でもいい部屋ばかりですね。立地を忘れたら買いたくなると思える部屋ばかりでした。

[203: 入居済み住民さん]

自分は申し込みまでに4回見学しました。並行して他の物件も見学しましたが、物件の持つ雰囲気、部屋の雰囲気、眺望（高さだけではなく、見てる景色）、シャトルバスも他と違う特徴、この辺りが決めてで申し込みしました。
比較して決めたので満足してます。
ただ一番気に入った部屋は検討中に売れてしまいましたが‥

いい部屋はやはり決まってしまいますね。

[204: 匿名さん]

>>195
そんなに早く売らないですよ。
値上げするでしょうね。

[205: 匿名さん]

>>196
横断幕なくなったんだ。住民さんにとっては良かったですね。すごい売れ行き！

[206: 匿名さん]

>>205
横断幕は台風対策じゃない？

[207: 匿名さん]

北戸田のオハナは安かったし、セコイタイプの家族が全部あの物件に吸収されたみたいだね。
住民版を見るとそれがよく分かる。つまり質の悪い家族はあそに集中したので
これからゆっくりとマンション選びをする人はあんな神経質でセコセコした住民は少ないと
見ていいのかもね。そういう意味ではオハナの販売は意味が深かったね。

[208: 匿名さん]

>>207
ちょっと嫌味ですね。
確かにそうかもしれないけど。

[209: 匿名さん]

そんな言い方はナイト思いますよ。。。

[210: 匿名さん]

あっちは基本ここ買えない人が買ってるだろうから、住民の質は違うと思いますよ。
安くてもトラブル続きではね・・・。

[211: 匿名さん]

オハナとここはほぼ同じ価格だったよ。所詮戸田市なんだから住民の質は一緒だろ

[212: 匿名さん]

オハナを揶揄するのはやめませんか。
シティテラスについて建設的な情報を皆さん欲しがっています。オハナとは場所もコンセプトも違いますから。

[213: 入居済み住民さん]

>>206
鋭い、そうかも。

[214: 匿名さん]

>>204
建築費高騰とは関係のない、既に出来てしまっている物を、まさか値上げなんてしないよねー住友さん？
人の足元見るような、そんな恥ずかしい事したら天下の住友の名にきずがつくよ、ねぇ住友さん。

[215: 匿名さん]

立地さえ問題なければ…
でも値上げがありそうだなんて、さすが住友ですね

[216: 匿名]

この前、路線価発表されたけど、戸田市現状維持か少しの上昇になってた。完成物件にも影響ないとは言えないんじゃないの。

[217: 匿名さん]

地価上昇が完成住みマンションの価格にどういう因果関係で影響を与えうるのか理屈が解らないのですが？？
わかる人いたら教えてださい。

[218: 匿名さん]

>>217
高く売れると住友が思ったら、高く売るだけ。ただ時価なだけ。

[219: 匿名]

何故路線価が上がるか？分かりますか？、あ216です。需要のある地域だからです。住友不動産はマンションを売って利益を上げています。きっかけがあれば（路線価上昇）と判断したら、利益を上乗せして販売したいと思いませんか？、収益企業なのですから。

[220: 匿名さん]

需要があれば値上げするのは当たり前。
工場跡地の再開発や埼京線の羽田空港延伸などで地価上昇が見込める戸田公園だから、悩むなら今のうち買っておいた方が特だと思う。

[221: 匿名]

でもね。見学したけど、部屋はいいんだけど立地を考えると、購入検討者さんがじゃあ購入しょうって、すぐに決断できないと思いますよ。

[222: 匿名さん]

>>219
みえみえの利益上乗せをするかねぇ。そんなことしたら、住友の信用落ちるんじゃない。金では買えない何かを失うことになる と思うが。

[223: 匿名さん]

価値は上昇するから値段も上がりますよね。

早めに高層階を買うのが賢いかもね。

[224: 匿名さん]

>>222
しますよ。スミフはね。

[225: 匿名]

そうそう見学した時に、未入居物件の管理費や駐車場代も住友不動産が払ってると言ってました。保有コストもあるので上げる環境があれば、上げたいと思うのが住友不動産の考えではと思います。

[226: 匿名さん]

スミフの企業イメージって…

[227: 匿名]

不動産販売各社の中でも高収益企業と行う事です。

[228: 匿名さん]

都心のビル持ちで巨大な大家です。
三井三菱も同じですよ。
超資産家ですね。

[229: 匿名さん]

バルコニー手摺りのガラスが完全に透明ですね…
せめて下層階は半透明が良かった。すべて統一してコストカット？バルコニー内が丸見え。

[230: 匿名さん]

>>229
3階までは不透明、４階から透明だと思いましたけど。

[231: 入居済み住民さん]

唯一の不満はシャワーの水圧の弱さ。
同じ不満の方いませんか？

誰か解決策を教えてください。

[232: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>231
何階ですか？
うちは十分な水圧を感じています。

[233: 匿名さん]

営業さんに相談でしょ！
調整すれば直りますよ！

[234: 匿名さん]

今、どのくらい売れてるかご存じの方いますか？
春に現地に見に行ったときは100前半だったと思います。半分程度の250は売れていますか？
それくらいのペースだと住友なら通常ペース！？
不人気物件といわれていますが実際はどうなんでしょうか？
検討する際の参考に教えてください。

[235: 匿名さん]

>>234
売れ行き気になってます。竣工後半年経過して、半分以下だとさすがに不人気でしょうか？

[236: 匿名さん]

いわゆる住友ペースで、今250の販売ですね。ペース上がってます。

[237: 匿名]

何日か前にモデルルームに行きました。
営業さんは３分の１って言ってましたよ。

[238: 匿名さん]

過去の住友マンションの中でも異常なスローペースだと思いますよ
ここまで売れていないのが不安で、今は様子見してます。

[239: 匿名さん]

隣の存在が誤算でしたね。

[240: 匿名さん]

ここ、三年計画でしょ？計画より速いペースだよ。

[241: 匿名さん]

グラシンもオハナもクレも、すべて完売しました。戸田駅前も完売しました。

[242: 匿名]

あまり言いたくないけど237だけど。今250の販売ですね。とかってどこからの情報なんだろう。モデルルームに言った人がスレ書けばすぐにばれちゃうのに。

[243: 匿名さん]

3年計画といっても築3年の新築マンションなんて売れても30戸がいいところでしょ。
築2年のマンションで倍の60？
そうすると完成後の1年で400は売らないとね
今、200だとしてもまだ半分。
かなり厳しいでしょう
スミフはどうするのでしょうか

[244: 匿名]

そんなにきっぱく感なかったよ。237です。
週末はモデルルーム混むんだって、購入するかは別ですけど。
私も部屋見たけどよかったです。
立地を忘れたらですけど。

[245: 匿名さん]

>>241
結局みんな完売しますよね、確かに。グランシンは三年かかりましたが。

[246: 匿名]

どうかな？、グランドシンフォニアと比べて、立地が違うって。

[247: 匿名さん]

三年かかってふつうと普通、計画済みとか言ってますが、その間の営業費や管理費修繕費、バス代や固定資産税などはすべて販売価格に載ってることになるんですよね。
三年あると、そうとうな額になりますね。

[248: 匿名さん]

また、同じ、どうどう巡りのネガ論法だな。

[249: 匿名]

ちょっとネガって言うけど、半分250も全然届いてないのにポジ情報流すのも、どうか？と思うよ。

[250: 周辺住民さん]

常識的な意見は黙殺され、ひたすら賞賛レスが繰り返される…と。

[251: 匿名さん]

さすがに、もう保育園はいっぱいですかね？最近マンションを探し始めたもので。

[252: 匿名さん]

はい。そうだと思います。

[253: 匿名さん]

シャトルバスはまだ座れますか？

[254: 匿名さん]

>>253
まだ大丈夫ですよ！

[255: 匿名さん]

ランキング下がって来たから書くけど、今の季節は自転車で駅まで行くのも気持ちいいと思いますよ。

[256: 匿名さん]

>>247
相当な額を上乗せして販売してるから、問題ないと思うんだけど。

[257: 近隣住人]

ここの土地所得は、7年前ですよ。
その当時の土地の値段は駅近くで確か坪100万円前後の価格だったと思います。
私も近隣商業地の土地を坪90万円で買いました。
なのでシティテラス戸田公園の土地も坪70万円弱の取得価格だったと思われます。
よってマンションの利益率は相当な物だと思いますよ。

[258: 匿名さん]

>>256
ああなたみたいな方が買ってくれると、住友も売上げが上がって安泰ですね。

[259: 匿名さん]

>>257
だからあの価格帯でも長期販売余裕なんだ。
やるな、住友。

[260: 匿名さん]

>>257
大手ならではの戦略というわけですね。

[261: 匿名さん]

>>258
ん？スミフは買わないよ。