シティテラス戸田公園ってどうですか？Part6

[匿名さん]

シティテラス戸田公園Part6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445690/

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[No.151 by 契約済みさん 2014-10-02 18:54:11]

>>150
私は自分があまりシャトルバス利用しなくても、よっぽど管理費が上がらない限り、現状通り全住民負担で続けたいですけどね。雨の日とかたまに使うと便利ですから。500世帯いれば、維持費は十分許容できると思いますけどね。住友さんも、そこは深くシミュレーションしたと思いますけどね。ここで変に失敗したら今後のマンション建設、運営に響ことは理解してるでしょうから。

[No.152 by 匿名さん 2014-10-02 19:27:17]

>>149
駐車場の修繕費は駐車料金で全部賄われるということ？？
すいません、、、その辺全くの素人なので、、、
敵意も何もないです。

[No.153 by 物件比較中さん 2014-10-02 20:03:28]

駐車場って、利用者が月々払っても、それだけでは維持できませんよね。
タワーパーキングが２基もあるので、点検代、エレベーター、電気代を考えると相当の維持費が予想されます。

納得した上で、このマンションを購入するのだと思うので、修繕費から使われるのは納得しますが、
だったら、シャトルバスだけ利用者負担にするのはどうかね。

[No.154 by 物件比較中さん 2014-10-02 20:10:54]

震災でタワーパーキング壊れたマンションあったでしょ。それも全住民で負担するんじゃないのかな。
自分のマンションなんだから、車使ってないからって、反対しません。
車もバスもどっちも使わない人はいないんだから、修繕費から仲良くだせばいいよ！

[No.155 by 入居済み住民さん 2014-10-02 20:19:14]

>>154
おぉ～、いいね♪

気持ちがいい。

[No.156 by 購入検討中さん 2014-10-02 21:00:45]

>>154
気前がいいね。そういう人が多いと助かるね！やっぱり金払いが悪い人がいると、組合運営が上手くいかなくなるからね。皆も追加で払える金があればいいけどね

[No.157 by 物件比較中さん 2014-10-02 21:09:55]

>>154
何か勘違いをされてませんか？駐車場は共用部分。区分所有者が所有しています。かたやバスは、契約に基づくサービス提供です。所有していれば、全員での負担が原則ですが、サービス提供であれば、過半数決議でルール変更が可能になります。

[No.158 by 物件比較中さん 2014-10-02 21:26:27]

そうなんですか！失礼しました。
いろいろ決まりがあるんですね。
みんなで気持ちよく住めるマンションになりますように。

[No.159 by 匿名さん 2014-10-02 21:50:56]

ここの駐車場はタワーはタワーパーキング2機＋機械式の様ですね。なぜ平置きにしなかったのか？

[No.160 by 入居済み住民さん 2014-10-02 22:32:07]

>>157
すでに住んでるものとしては、共用とかサービスとかは正直どーでもよくて、バス乗る人も車乗る人も平和に暮らせることが一番！
協力しあって住みたいですね

共用、サービスなんにしろ個人の細かい損得考える人は、何で一戸建てに住まないのか不思議です。

[No.161 by 匿名さん 2014-10-02 22:45:17]

細かい損得は考えるものですよ。
みんなの大切なお金なんですから。
高い買い物ですから当然でしょう。
高い安い言いながら納得したら買うんですよ。
住んでて納得いかなくなってきたら、みんなで議論するんです。
当たり前ですが。集合住宅なので。

[No.162 by 入居済み住民さん 2014-10-02 23:12:18]

>>161
普通は議論は無いにこしたことはないと思うものですよ。
みんなひとつ屋根の下なんですから。
一緒に暮らしていくのだから当然でしょう。
当たり前ですが。集合住宅なので。

[No.163 by 匿名さん 2014-10-02 23:49:07]

現地を見に行きましたが、まだすべての部屋が売り出していない西にある建物、値段はどのくらいだと思いますか？

もう既に売り出している西向きの建物とどちらが安いんですかね？

[No.164 by 匿名さん 2014-10-03 00:08:42]

>>162
煽るねぇ(笑)

[No.165 by 匿名さん 2014-10-03 00:10:02]

西の下層階は2600万〜と予想。さすがに2500万以下はないでしょう。

[No.166 by 匿名さん 2014-10-03 00:14:43]

>>165
それは破格、抽選になりますね。

[No.167 by 入居済み住民さん 2014-10-03 00:14:54]

>>165
そんなに安くならないと思いますよ。
広告看板に2800万円台～って書いてるんだから。
最安値で2800万の予想。

[No.168 by 匿名 2014-10-03 00:34:44]

ここの価格2880万円〜4400万円と書いてありますけど。

[No.169 by 匿名さん 2014-10-03 01:09:10]

まぁ、２８００万とかがある事が奇跡に近い位に安いですよ。

４０００万前後はして当然みたいです。

[No.170 by 匿名 2014-10-03 02:50:56]

駅近なら4000万円代もありだろうけど、駅近くではないここはその価格はありえないよ。
4000万円代なら建売が買えちゃうし。

[No.171 by 匿名さん 2014-10-03 06:17:37]

>>167
現在販売中の先着順が2880万〜ですよね？
第4期予告の価格は未定になっていますし、西はもっと安くならないの？花火も見えないし。

[No.172 by 入居済み住民さん 2014-10-03 08:07:23]

>>171
ですよねぇ。でも、2800万円台でも買えますよ、が住友としてのウリのようにも見えますので、値引きがない住友を考えると2800を下回らないのでは？というのが予想です。

[No.173 by 匿名さん 2014-10-03 08:12:00]

>>170
ここの東棟のお向かいに戸建売ってますよ。全部4000万を超えてる感じです。眺望もシャトルバスもなく、ゴミも24時間出せませんけど、戸建が欲しい方はどうぞ。それぞれの価値観でしょうから。

[No.174 by 匿名さん 2014-10-03 08:14:08]

まだ未販売の西棟は2800〜3300と予想します。最上階でも3300程度でしょうね。最上階で8階でしたっけ？

[No.175 by 匿名さん 2014-10-03 08:16:56]

>>172
でも西向きって介護施設の真向かいですよ。しかも距離近いし。花火も見れないし環境が悪すぎます。
全体的に売れ行きが良くない中、売り主がどうプライシングするかが楽しみです。

西向きを買う気はないですが、2680万円～を予想。

[No.176 by 匿名さん 2014-10-03 20:01:38]

>>171
西棟の裏は老人ホームみたいとこですよね。
窓を空けたら壁なので、現在売り出しているとこより条件が悪い気がします。
2880で現在西の３階が売れてないので、相当下げしないと完売までに時間かかりそう。

[No.177 by 匿名さん 2014-10-03 22:49:42]

>>176
住友がいくらで公示してくるか、見ものですね。
一度出した金額は何年かかろうとも値下げしないのが、住友ですから、見守りましょう。

[No.178 by 匿名さん 2014-10-04 00:08:04]

>>177
住友、公示しないんだけど。。。

[No.179 by 匿名さん 2014-10-04 00:21:54]

>>178
あら、じゃあ提示。

[No.180 by 匿名さん 2014-10-05 12:07:42]

いよいよ来月から販売開始のようですね。
価格が全てまだ未定のままだけど、
資料を取り寄せた方は、ある程度の価格は知らされているのかな?

[No.181 by 匿名さん 2014-10-05 13:31:58]

いよいよ西棟販売開始ですか？
最上階、角部屋が３５００万以下なら買いかな。

[No.182 by 匿名さん 2014-10-05 17:28:34]

入居は現在150みたいです。

[No.183 by 匿名さん 2014-10-05 17:53:54]

販売は200くらいということかな？

[No.184 by 匿名さん 2014-10-05 20:51:05]

西棟の販売してない棟も、来月から販売するのですね！
正直驚きました。私の予想では、他の棟がすべて完売した後に破格で売ると思っていたので。

価格が楽しみですね♪

150しかまだ入ってないのですね。。。

[No.185 by 匿名さん 2014-10-06 21:33:57]

他に契約してる人が６０組みいるみたい。
どんどんと売れてるよ。

[No.186 by 匿名さん 2014-10-07 21:40:12]

まる一日レスが無いなんて信じられない！

[No.187 by 匿名さん 2014-10-07 21:56:28]

最近そうみたいです。もう隣のマンションの方がスレ書き込みの反応多いです。

[No.188 by 匿名さん 2014-10-07 22:33:42]

>>187
さすがに、暇つぶしの人達が飽きたんでしょうね。なんだかんだ言っても普通に売れてますからね。まああと二年で完売かな。

[No.189 by 匿名 2014-10-08 00:24:15]

187だけど、二年もかよ。

[No.190 by 匿名さん 2014-10-08 00:31:19]

月に３０戸前後売れてるよ。
南と東は完売だし。

西は安いから更に注目されてる。

[No.191 by 匿名さん 2014-10-08 00:44:20]

>>189急いだ方がいいですよ。2年はかからないみたいですね。このペースだと。

[No.192 by 匿名さん 2014-10-08 00:55:22]

売れてなさすぎてもうどうでもよくなっちゃったのかな。
ネタ的に飽きたってこと。
完売に2年かかるかどうかって…どっちにしろかかりすぎ。

[No.193 by 購入検討中さん 2014-10-08 01:02:40]

この戸数で値下げしない住友なら2年は普通でしょ。そのかかり過ぎネタも飽きたよ。

[No.194 by 周辺住民さん 2014-10-08 01:07:59]

南と東、完売？？
まだ横断幕ついてるよ。確かにどんどん入居者増えてるけど。

[No.195 by 匿名さん 2014-10-08 18:42:39]

あと残り280戸として、月に30戸のペースで売れるとしたら、9ヶ月もすれば完売ですね！
果たしてどうなるか！？
横断幕の場所や、西棟を待ってる人もたくさんいるのかな？

うちは西棟の上層階狙いです。値段次第！

[No.196 by 入居済み住民さん 2014-10-08 19:16:14]

横断幕は何日か前になくなりましたよ。

[No.197 by 匿名さん 2014-10-08 19:56:42]

>>196
本当ですか？これは本格的に売れてるんですね。気分的には増税圧力も働いているのかな？

[No.198 by 匿名さん 2014-10-08 20:43:19]

>>196
情報ありがとうございます。

[No.199 by 匿名さん 2014-10-08 20:56:45]

西棟の価格楽しみですね。

[No.200 by 匿名さん 2014-10-10 21:15:49]

日曜にここのモデルルーム行くか迷っています。
みなさん、または平均的にマンションを買うまでに同じマンションを見に行く回数って大体どれくらいなんでしょうか？

一回見に行ってその場で買う人もいると聞きました。