シティテラス戸田公園ってどうですか？Part6

[匿名さん]

シティテラス戸田公園Part6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445690/

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[122: 匿名さん]

現状、シャトルバス要らないと思う人はまず購入はしないですよ、普通に考えて。七年後の廃止目指して買うなんて理解できないでしょ。それに管理費のコスパもいいし。まあ私はやっぱり駅近で検討しますが。

[123: 匿名さん]

>>121
埼玉の資産価値上位は川口、ふじみの、浦和、次いで和光市や大宮ですよ。
上が重すぎて戸田が上昇するのはしばらく難しいかと。

[124: 匿名さん]

戸田公園駅からさらにバスに乗る物件なのに、スレは賑やかですね。
定期的に「スレが伸びてるのはマンションが人気の証拠」と言う方がいますが、あまり販売数に反映されていないようす。

[125: 契約済みさん]

先週末で申込みベースで200件こえたみたいです。毎月20件～30件契約ペースは、本当らしいです。ヒューザーのデュオヒルズ値引きと比較しましたが、やはり大手ブランドとシャトルバスで決めました！

[126: 匿名さん]

>>125
おめでとうございます。

デュオの値引き後の価格と比較して、デュオの方が安かったですか？？

参考までに教えて頂けると助かります。

[127: 匿名]

123さん。いやいや戸田公園近辺の土地も値上がりしてますよ。
サミット戸田公園駐車場隣の小さな土地が、坪170万円で取り引きされましたよ。
また去年戸田中央病院近くの土地を、坪160万円ちょっとで病院さんが買われました。戸田公園近辺の土地高値取り引きが最近拝見されていますよ。

[128: 匿名さん]

>>125
実物を見れて、消費税の増税前にと考えると魅力的なのでしょうね。

[129: 匿名さん]

＞125
悪意あるな～　フージャースをヒューザーと間違えるあたり。
あと300戸超頑張って！

＞128
125に対するレスと考えると、
「実物を見れて、消費税の増税前にと考えると魅力的なのでしょうね。」
はデュオとの比較ってことになるけど、デュオは来年8月竣工・引渡なので、
消費増税の影響はないですが？

[130: 匿名さん]

>>123
どの雑誌か忘れましたが、埼玉県の駅別資産価値上昇率ランキングで戸田公園駅は5位でした。

ちなみにふじみ野や和光市は入っていませんでした。

[131: 匿名さん]

>>130
それ見ました。
スーモですね。
一位は隣の川口、二位がふじみの、三位は浦和です。

[132: 匿名さん]

ちなみに川口以外は資産価値上昇ポイントが1を下回ってました。
つまり下落するということです。
これはスーモが独自に調べたんじゃなく第三者機関だったきがします。

[133: 周辺住民さん]

この掲示板の人気っぷりとポジティブな評価が現実なら、今年中に完売ですね！
相場から見れば安くないが住友にしては安めな価格、ブランド力、駅遠だけどシャトルバスと三拍子揃って凄いマンションですよ‼︎
年内に完売してしまうと思うと、モデルルームに急がなきゃですよ〜

[134: 匿名さん]

>>133
私の予想では完売は来年末ですね、まだ西棟は販売開始してませんから、出揃ってからでま間に合いますよ。

[135: 匿名]

127です。みなさん地価に興味がありますね。本当の今現在の地価を知るには、不動産屋さんの情報や銀行さんとの取り引きによって、地価の情報は仕入れる事が出来ますよ。ちなみに私は古くから住む戸田市民ですが、シティテラス戸田公園の不動産価格は（資産価値）は？と思ってしまいます。ロケーションは戸田市の中でもいいと思うんですけど、（戸田ボートの眺望や花火大会の臨場感は最高）と思っているのですが。今後20年後の開発状態に期待します。

[136: 匿名さん]

すごい人気ですね！スミフにしては安いし、シャトルバスが魅力的。
ずっと販売延期してるのは、現状でも人気があり過ぎて、営業さんが捌けないからなのかなぁ。

[137: 匿名さん]

増税前に供給を増やしてきそうですね。

[138: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>122
私はシャトルバスは必要ありませんが購入しました。 何故なら建物は重厚感があり高級感があるからです。そして管理費も安かったからです。今後は積み立てが値上がりしますので、無駄なバスが削減できれば、一般会計に余裕ができますしね。廃止にならなくても受益者負担にしたいです

[139: 匿名さん]

>130
一位は隣の川口はびみょーだな。駅が京浜東北線のみというのが、こんさき不便になるからな。
うえの東京ラインの開通でそっちに流れるといううわさで、乗務員の配置も変わるみたいで京浜東北線のほうは減らすみたいよ。
開通後の快速運転、運転本数の維持はびみょーってうわさだ。
浦和とかうえの東京ラインでりべんせいがこうじょうするとこなら文句なしだが、京浜東北のみの川口は？。
おんなじ条件の北浦和なんかすでに部屋余ってるみたいだし。みんな見越しててださないだろう。
多分来年の雑誌にはランキングが下がってるね。

[140: 匿名さん]

>>139
うわさ(笑)
ここは戸田公園の物件ですよ。
それなら埼京線一本の戸田公園と比較すべきですよね。

[141: 匿名さん]

バス便、魅力的ですが悩みます

[142: 物件比較中さん]

バスが利用者負担になるなら、タワーパーキングの修繕費も利用者負担にしてもらいたいわ。

[143: 物件比較中さん]

駐車場も過半数の同意があれば、値上げできるのかね？うちは困るけど。
シャトルバスを売りにしてるんだから、エレベーターや、駐車場同様みんなで負担すればいんじゃない。
子供がいない人もキッズルーム負担するでしょ。

景気が悪くなれば、考えよー。ぎくしゃくしたくない。

[144: 匿名]

あれ？ここタワーパーキングでしたっけ？

[145: 匿名さん]

>>144
タワーもありますよ。

[146: 匿名さん]

販売はいつもしてますよ！
○期を変えてないみたいなだけで、追加追加でどんどんと売れてましたよ。
向きと階数を選ぶなら、早めにモデルルームに行った方が良いかと思います。
かなり混み合ってるので、予約してから行かないと見学できない場合もあるみたいですよ。

[147: 契約済みさん]

シャトルバス2000万円の年間負担を500戸で割れば年4万円。1月3334円。
20日会社に行けば一往復167円。夫婦二人で使えば一往復84円。
駅まで直通で1時間当たり4本の運行。どう考えても安いわ。

[148: 匿名さん]

シャトルバスマンション…
便利？やっぱり不便？悩んでます。

[149: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>142
駐車場は使用料をとっています。これを受益者負担と言います。それに比べて、バスは利用しない人も負担しています。

[150: 購入検討中さん]

>>148
私も悩みます。今後廃止にならないとしても、時間を短くして人件費を抑える事は絶対に総会議案に上程されると思います。今は、費用負担を住友が殆どしているので問題ないですが、全戸販売後、今みたいに、終電間際にバスがガラガラだと、もったいないって声が上がりますよね？

[151: 契約済みさん]

>>150
私は自分があまりシャトルバス利用しなくても、よっぽど管理費が上がらない限り、現状通り全住民負担で続けたいですけどね。雨の日とかたまに使うと便利ですから。500世帯いれば、維持費は十分許容できると思いますけどね。住友さんも、そこは深くシミュレーションしたと思いますけどね。ここで変に失敗したら今後のマンション建設、運営に響ことは理解してるでしょうから。

[152: 匿名さん]

>>149
駐車場の修繕費は駐車料金で全部賄われるということ？？
すいません、、、その辺全くの素人なので、、、
敵意も何もないです。

[153: 物件比較中さん]

駐車場って、利用者が月々払っても、それだけでは維持できませんよね。
タワーパーキングが２基もあるので、点検代、エレベーター、電気代を考えると相当の維持費が予想されます。

納得した上で、このマンションを購入するのだと思うので、修繕費から使われるのは納得しますが、
だったら、シャトルバスだけ利用者負担にするのはどうかね。

[154: 物件比較中さん]

震災でタワーパーキング壊れたマンションあったでしょ。それも全住民で負担するんじゃないのかな。
自分のマンションなんだから、車使ってないからって、反対しません。
車もバスもどっちも使わない人はいないんだから、修繕費から仲良くだせばいいよ！

[155: 入居済み住民さん]

>>154
おぉ～、いいね♪

気持ちがいい。

[156: 購入検討中さん]

>>154
気前がいいね。そういう人が多いと助かるね！やっぱり金払いが悪い人がいると、組合運営が上手くいかなくなるからね。皆も追加で払える金があればいいけどね

[157: 物件比較中さん]

>>154
何か勘違いをされてませんか？駐車場は共用部分。区分所有者が所有しています。かたやバスは、契約に基づくサービス提供です。所有していれば、全員での負担が原則ですが、サービス提供であれば、過半数決議でルール変更が可能になります。

[158: 物件比較中さん]

そうなんですか！失礼しました。
いろいろ決まりがあるんですね。
みんなで気持ちよく住めるマンションになりますように。

[159: 匿名さん]

ここの駐車場はタワーはタワーパーキング2機＋機械式の様ですね。なぜ平置きにしなかったのか？

[160: 入居済み住民さん]

>>157
すでに住んでるものとしては、共用とかサービスとかは正直どーでもよくて、バス乗る人も車乗る人も平和に暮らせることが一番！
協力しあって住みたいですね

共用、サービスなんにしろ個人の細かい損得考える人は、何で一戸建てに住まないのか不思議です。

[161: 匿名さん]

細かい損得は考えるものですよ。
みんなの大切なお金なんですから。
高い買い物ですから当然でしょう。
高い安い言いながら納得したら買うんですよ。
住んでて納得いかなくなってきたら、みんなで議論するんです。
当たり前ですが。集合住宅なので。

[162: 入居済み住民さん]

>>161
普通は議論は無いにこしたことはないと思うものですよ。
みんなひとつ屋根の下なんですから。
一緒に暮らしていくのだから当然でしょう。
当たり前ですが。集合住宅なので。

[163: 匿名さん]

現地を見に行きましたが、まだすべての部屋が売り出していない西にある建物、値段はどのくらいだと思いますか？

もう既に売り出している西向きの建物とどちらが安いんですかね？

[164: 匿名さん]

>>162
煽るねぇ(笑)

[165: 匿名さん]

西の下層階は2600万〜と予想。さすがに2500万以下はないでしょう。

[166: 匿名さん]

>>165
それは破格、抽選になりますね。

[167: 入居済み住民さん]

>>165
そんなに安くならないと思いますよ。
広告看板に2800万円台～って書いてるんだから。
最安値で2800万の予想。

[168: 匿名]

ここの価格2880万円〜4400万円と書いてありますけど。

[169: 匿名さん]

まぁ、２８００万とかがある事が奇跡に近い位に安いですよ。

４０００万前後はして当然みたいです。

[170: 匿名]

駅近なら4000万円代もありだろうけど、駅近くではないここはその価格はありえないよ。
4000万円代なら建売が買えちゃうし。

[171: 匿名さん]

>>167
現在販売中の先着順が2880万〜ですよね？
第4期予告の価格は未定になっていますし、西はもっと安くならないの？花火も見えないし。

[172: 入居済み住民さん]

>>171
ですよねぇ。でも、2800万円台でも買えますよ、が住友としてのウリのようにも見えますので、値引きがない住友を考えると2800を下回らないのでは？というのが予想です。

[173: 匿名さん]

>>170
ここの東棟のお向かいに戸建売ってますよ。全部4000万を超えてる感じです。眺望もシャトルバスもなく、ゴミも24時間出せませんけど、戸建が欲しい方はどうぞ。それぞれの価値観でしょうから。

[174: 匿名さん]

まだ未販売の西棟は2800〜3300と予想します。最上階でも3300程度でしょうね。最上階で8階でしたっけ？

[175: 匿名さん]

>>172
でも西向きって介護施設の真向かいですよ。しかも距離近いし。花火も見れないし環境が悪すぎます。
全体的に売れ行きが良くない中、売り主がどうプライシングするかが楽しみです。

西向きを買う気はないですが、2680万円～を予想。

[176: 匿名さん]

>>171
西棟の裏は老人ホームみたいとこですよね。
窓を空けたら壁なので、現在売り出しているとこより条件が悪い気がします。
2880で現在西の３階が売れてないので、相当下げしないと完売までに時間かかりそう。

[177: 匿名さん]

>>176
住友がいくらで公示してくるか、見ものですね。
一度出した金額は何年かかろうとも値下げしないのが、住友ですから、見守りましょう。

[178: 匿名さん]

>>177
住友、公示しないんだけど。。。

[179: 匿名さん]

>>178
あら、じゃあ提示。

[180: 匿名さん]

いよいよ来月から販売開始のようですね。
価格が全てまだ未定のままだけど、
資料を取り寄せた方は、ある程度の価格は知らされているのかな?

[181: 匿名さん]

いよいよ西棟販売開始ですか？
最上階、角部屋が３５００万以下なら買いかな。

[182: 匿名さん]

入居は現在150みたいです。

[183: 匿名さん]

販売は200くらいということかな？

[184: 匿名さん]

西棟の販売してない棟も、来月から販売するのですね！
正直驚きました。私の予想では、他の棟がすべて完売した後に破格で売ると思っていたので。

価格が楽しみですね♪

150しかまだ入ってないのですね。。。

[185: 匿名さん]

他に契約してる人が６０組みいるみたい。
どんどんと売れてるよ。

[186: 匿名さん]

まる一日レスが無いなんて信じられない！

[187: 匿名さん]

最近そうみたいです。もう隣のマンションの方がスレ書き込みの反応多いです。

[188: 匿名さん]

>>187
さすがに、暇つぶしの人達が飽きたんでしょうね。なんだかんだ言っても普通に売れてますからね。まああと二年で完売かな。

[189: 匿名]

187だけど、二年もかよ。

[190: 匿名さん]

月に３０戸前後売れてるよ。
南と東は完売だし。

西は安いから更に注目されてる。

[191: 匿名さん]

>>189急いだ方がいいですよ。2年はかからないみたいですね。このペースだと。

[192: 匿名さん]

売れてなさすぎてもうどうでもよくなっちゃったのかな。
ネタ的に飽きたってこと。
完売に2年かかるかどうかって…どっちにしろかかりすぎ。

[193: 購入検討中さん]

この戸数で値下げしない住友なら2年は普通でしょ。そのかかり過ぎネタも飽きたよ。

[194: 周辺住民さん]

南と東、完売？？
まだ横断幕ついてるよ。確かにどんどん入居者増えてるけど。

[195: 匿名さん]

あと残り280戸として、月に30戸のペースで売れるとしたら、9ヶ月もすれば完売ですね！
果たしてどうなるか！？
横断幕の場所や、西棟を待ってる人もたくさんいるのかな？

うちは西棟の上層階狙いです。値段次第！

[196: 入居済み住民さん]

横断幕は何日か前になくなりましたよ。

[197: 匿名さん]

>>196
本当ですか？これは本格的に売れてるんですね。気分的には増税圧力も働いているのかな？

[198: 匿名さん]

>>196
情報ありがとうございます。

[199: 匿名さん]

西棟の価格楽しみですね。

[200: 匿名さん]

日曜にここのモデルルーム行くか迷っています。
みなさん、または平均的にマンションを買うまでに同じマンションを見に行く回数って大体どれくらいなんでしょうか？

一回見に行ってその場で買う人もいると聞きました。

[201: 匿名さん]

>>200
じっくり検討するか機会損失も考慮に入れるか、ケースバイケースですよ。踏ん切りがつくまでご自身の納得が行くまで見るといいですよ。

[202: 見学者]

買う気あるなら、じっくり何度でも1回目見学、2回目ローンの話し、3回目近隣見て疑問に思った事、って何度でも行ったらいいじゃないですか（私は勝どきのマンション買うのに戸田から7回通いました）。その間近隣マンションを回っての比較をして、じっくり考えた方が良いと思います。まだまだ部屋は選べる程たくさんあるのですから、
あとマンションモデルルーム見て来ましたが、西側は2880万円くらいが、最安値の部屋だった様な気がします。（過少年収からこの辺りって進められたの？）かも知れませんが。でも話しを聞いた感じ広告の表示よりも安く販売は無いと思いました。完成物件を見て話したらこれからは先高相場なので、条件が悪い部屋でも広告2800万円〜での販売を考えている様な感じと思いました。
でもいい部屋ばかりですね。立地を忘れたら買いたくなると思える部屋ばかりでした。

[203: 入居済み住民さん]

自分は申し込みまでに4回見学しました。並行して他の物件も見学しましたが、物件の持つ雰囲気、部屋の雰囲気、眺望（高さだけではなく、見てる景色）、シャトルバスも他と違う特徴、この辺りが決めてで申し込みしました。
比較して決めたので満足してます。
ただ一番気に入った部屋は検討中に売れてしまいましたが‥

いい部屋はやはり決まってしまいますね。

[204: 匿名さん]

>>195
そんなに早く売らないですよ。
値上げするでしょうね。

[205: 匿名さん]

>>196
横断幕なくなったんだ。住民さんにとっては良かったですね。すごい売れ行き！

[206: 匿名さん]

>>205
横断幕は台風対策じゃない？

[207: 匿名さん]

北戸田のオハナは安かったし、セコイタイプの家族が全部あの物件に吸収されたみたいだね。
住民版を見るとそれがよく分かる。つまり質の悪い家族はあそに集中したので
これからゆっくりとマンション選びをする人はあんな神経質でセコセコした住民は少ないと
見ていいのかもね。そういう意味ではオハナの販売は意味が深かったね。

[208: 匿名さん]

>>207
ちょっと嫌味ですね。
確かにそうかもしれないけど。

[209: 匿名さん]

そんな言い方はナイト思いますよ。。。

[210: 匿名さん]

あっちは基本ここ買えない人が買ってるだろうから、住民の質は違うと思いますよ。
安くてもトラブル続きではね・・・。

[211: 匿名さん]

オハナとここはほぼ同じ価格だったよ。所詮戸田市なんだから住民の質は一緒だろ

[212: 匿名さん]

オハナを揶揄するのはやめませんか。
シティテラスについて建設的な情報を皆さん欲しがっています。オハナとは場所もコンセプトも違いますから。

[213: 入居済み住民さん]

>>206
鋭い、そうかも。

[214: 匿名さん]

>>204
建築費高騰とは関係のない、既に出来てしまっている物を、まさか値上げなんてしないよねー住友さん？
人の足元見るような、そんな恥ずかしい事したら天下の住友の名にきずがつくよ、ねぇ住友さん。

[215: 匿名さん]

立地さえ問題なければ…
でも値上げがありそうだなんて、さすが住友ですね

[216: 匿名]

この前、路線価発表されたけど、戸田市現状維持か少しの上昇になってた。完成物件にも影響ないとは言えないんじゃないの。

[217: 匿名さん]

地価上昇が完成住みマンションの価格にどういう因果関係で影響を与えうるのか理屈が解らないのですが？？
わかる人いたら教えてださい。

[218: 匿名さん]

>>217
高く売れると住友が思ったら、高く売るだけ。ただ時価なだけ。

[219: 匿名]

何故路線価が上がるか？分かりますか？、あ216です。需要のある地域だからです。住友不動産はマンションを売って利益を上げています。きっかけがあれば（路線価上昇）と判断したら、利益を上乗せして販売したいと思いませんか？、収益企業なのですから。

[220: 匿名さん]

需要があれば値上げするのは当たり前。
工場跡地の再開発や埼京線の羽田空港延伸などで地価上昇が見込める戸田公園だから、悩むなら今のうち買っておいた方が特だと思う。

[221: 匿名]

でもね。見学したけど、部屋はいいんだけど立地を考えると、購入検討者さんがじゃあ購入しょうって、すぐに決断できないと思いますよ。