シティテラス戸田公園ってどうですか？Part6

[匿名さん]

シティテラス戸田公園Part6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445690/

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[No.101 by 匿名さん 2014-09-28 23:54:12]

隣の購入を検討している者ですが、有料でも構わないので、シャトルバス乗りたいです。

[No.102 by 匿名さん 2014-09-29 00:34:03]

>>97
言ってる事が頭悪い。恥ずかしくないのかね…

[No.103 by 匿名さん 2014-09-29 00:48:34]

>>99
そもそも、消費税10%はまだ確定ではないんだけど。

[No.104 by 匿名 2014-09-29 01:01:15]

だよね。普通そう思うでしょう。でも内閣改造で谷垣氏麻生氏の起用で、やっぱり消費増税は規定路線て考えた方がいいですよ。両氏とも消費税推進派ですから。とても総理大臣は中立派だとは思えません。

[No.105 by 匿名さん 2014-09-29 08:06:14]

ここ凄い注目度ですね、財閥系でとてもリーズナブルだからでしょうか。

[No.106 by 匿名さん 2014-09-29 10:25:52]

いや、180しか売れてないから。スミフにしても酷いから注目されていると思います。

[No.107 by 匿名 2014-09-29 20:01:45]

購入者さんに質問です。同じスミフさんのドゥトールと言う、スミフさんのフラッグシップマンションで、101さんが言っている近隣の人や来訪者の為に、有料でのシャトルバスの利用ってどうですか？。ドゥトールいろいろ意見があってバス運営費の軽減になると言う意見もあるんですけど、シティテラス戸田公園購入者さんの意見はどう思われますか？。

[No.108 by 匿名さん 2014-09-29 21:32:29]

>>107
Winwinの関係になるから良いと思います。

ただ、複数のマンションを回ると時間がかかるので、停車場は２ヶ所までかな。

[No.109 by 匿名さん 2014-09-30 00:55:43]

ドュトュールは晴海だと思いますが、仕様は同じみたいですよ(#^.^#)
安いのが最高($・・)/~~~

[No.110 by 匿名さん 2014-09-30 06:23:07]

ここはドゥトゥールの半分以下（もっと安い？）の価格ですが、仕様はドゥトゥールと同じなんですね。それはすごいです。

[No.111 by 匿名さん 2014-09-30 12:31:26]

レス数がハンパじゃなく多いので人気はあるでしょう。興味なければみんなこの掲示板にわざわざ投稿しないだろうし。まぁ、財閥でこれだけ安ければ注目されるでしょう。

[No.112 by 匿名さん 2014-09-30 14:29:38]

妙な絶賛レスが多く、それに客観層が異論を唱え、擁護派が激しく反論することでレスが膨れ上がる。
ずっとこのちょうし。
一種の炎上法じゃないかと。

[No.113 by 契約済みさん 2014-09-30 17:32:46]

107さん
現状では反対です。
このマンションを購入するメリットとしてシャトルバスがある訳ですから、7年は今のままで行きたいですね。
7年後で考えるかなって感じです。
有料になったら他のバス会社からクレームがあるかもしれませんし。

[No.114 by 匿名さん 2014-09-30 20:33:36]

>>112
擁護派(契約者？住民？)が激しく反論するということは、それだけこのマンションに対する満足感が高いんだ、と考えるのは私だけでしょーか。

[No.115 by 匿名さん 2014-09-30 20:43:15]

>>114
住民スレ見ても荒れてないし、満足度が高そうですね。

[No.116 by 匿名さん 2014-09-30 22:00:07]

>>114
え、検討板で契約者や住民が擁護してるんですか？
妙な絶賛レスも、不動産屋の広告みたいな内容だし、それに異を唱える人と言い合ってレスが伸びてるんですね。

確かに住民の方々は満足していらっしゃるようでよかったです。
住んで数ヵ月で不満足ですとか、目も当てられないですからね。

[No.117 by 匿名さん 2014-09-30 22:05:08]

>>116
北戸田のイオンのマンションの住民は大変不満がたまった書き込みしてるよ。

[No.118 by 購入検討中さん 2014-09-30 22:14:01]

このスレでは、シャトルバスありきばかりですね。私は車通勤なので、将来的には廃止したいです。やはり年間で１８００万円は勿体ないです。ちなみに近隣住民にバスを利用させるのは、収益事業となるので、税金処理等が発生し、処理が大変になるのでお勧めできません

[No.119 by 匿名さん 2014-09-30 22:44:23]

住民板が静かなのはあまり入居者がいないからでは？

[No.120 by 匿名 2014-09-30 22:45:00]

107です。戸田市民です。ドゥトゥールに興味があって、同じスミフのシティテラス戸田公園もシャトルバスがあり、500戸未満でバス運営はどうなの？と思う事もあり購入者さんの意見を聞かせていただきました。私の思った感じはせっかくの購入者専用バスなのだから、購入者以外はダメと思う方が多いと思ったんですが、以外にウィウィでと考える方や、とりあえず現在は無しで7年後に考えると言う方もいて、その様に考える人もいるんだと思いました。意見ありがとうございました。

[No.121 by 匿名さん 2014-10-01 01:12:26]

>>120
このマンションだけが盛り上がるのでは無く、戸田公園駅周辺全体が盛り上がって、そのうち住みたい街ランキングに名前が出るようになって欲しいです！

[No.122 by 匿名さん 2014-10-01 09:17:16]

現状、シャトルバス要らないと思う人はまず購入はしないですよ、普通に考えて。七年後の廃止目指して買うなんて理解できないでしょ。それに管理費のコスパもいいし。まあ私はやっぱり駅近で検討しますが。

[No.123 by 匿名さん 2014-10-01 09:28:32]

>>121
埼玉の資産価値上位は川口、ふじみの、浦和、次いで和光市や大宮ですよ。
上が重すぎて戸田が上昇するのはしばらく難しいかと。

[No.124 by 匿名さん 2014-10-01 09:33:09]

戸田公園駅からさらにバスに乗る物件なのに、スレは賑やかですね。
定期的に「スレが伸びてるのはマンションが人気の証拠」と言う方がいますが、あまり販売数に反映されていないようす。

[No.125 by 契約済みさん 2014-10-01 11:46:52]

先週末で申込みベースで200件こえたみたいです。毎月20件～30件契約ペースは、本当らしいです。ヒューザーのデュオヒルズ値引きと比較しましたが、やはり大手ブランドとシャトルバスで決めました！

[No.126 by 匿名さん 2014-10-01 13:55:45]

>>125
おめでとうございます。

デュオの値引き後の価格と比較して、デュオの方が安かったですか？？

参考までに教えて頂けると助かります。

[No.127 by 匿名 2014-10-01 14:56:11]

123さん。いやいや戸田公園近辺の土地も値上がりしてますよ。
サミット戸田公園駐車場隣の小さな土地が、坪170万円で取り引きされましたよ。
また去年戸田中央病院近くの土地を、坪160万円ちょっとで病院さんが買われました。戸田公園近辺の土地高値取り引きが最近拝見されていますよ。

[No.128 by 匿名さん 2014-10-01 15:52:51]

>>125
実物を見れて、消費税の増税前にと考えると魅力的なのでしょうね。

[No.129 by 匿名さん 2014-10-01 18:24:22]

＞125
悪意あるな～　フージャースをヒューザーと間違えるあたり。
あと300戸超頑張って！

＞128
125に対するレスと考えると、
「実物を見れて、消費税の増税前にと考えると魅力的なのでしょうね。」
はデュオとの比較ってことになるけど、デュオは来年8月竣工・引渡なので、
消費増税の影響はないですが？

[No.130 by 匿名さん 2014-10-01 20:33:26]

>>123
どの雑誌か忘れましたが、埼玉県の駅別資産価値上昇率ランキングで戸田公園駅は5位でした。

ちなみにふじみ野や和光市は入っていませんでした。

[No.131 by 匿名さん 2014-10-01 20:43:16]

>>130
それ見ました。
スーモですね。
一位は隣の川口、二位がふじみの、三位は浦和です。

[No.132 by 匿名さん 2014-10-01 20:45:19]

ちなみに川口以外は資産価値上昇ポイントが1を下回ってました。
つまり下落するということです。
これはスーモが独自に調べたんじゃなく第三者機関だったきがします。

[No.133 by 周辺住民さん 2014-10-01 20:50:55]

この掲示板の人気っぷりとポジティブな評価が現実なら、今年中に完売ですね！
相場から見れば安くないが住友にしては安めな価格、ブランド力、駅遠だけどシャトルバスと三拍子揃って凄いマンションですよ‼︎
年内に完売してしまうと思うと、モデルルームに急がなきゃですよ〜

[No.134 by 匿名さん 2014-10-01 21:20:09]

>>133
私の予想では完売は来年末ですね、まだ西棟は販売開始してませんから、出揃ってからでま間に合いますよ。

[No.135 by 匿名 2014-10-01 21:41:13]

127です。みなさん地価に興味がありますね。本当の今現在の地価を知るには、不動産屋さんの情報や銀行さんとの取り引きによって、地価の情報は仕入れる事が出来ますよ。ちなみに私は古くから住む戸田市民ですが、シティテラス戸田公園の不動産価格は（資産価値）は？と思ってしまいます。ロケーションは戸田市の中でもいいと思うんですけど、（戸田ボートの眺望や花火大会の臨場感は最高）と思っているのですが。今後20年後の開発状態に期待します。

[No.136 by 匿名さん 2014-10-01 22:02:41]

すごい人気ですね！スミフにしては安いし、シャトルバスが魅力的。
ずっと販売延期してるのは、現状でも人気があり過ぎて、営業さんが捌けないからなのかなぁ。

[No.137 by 匿名さん 2014-10-01 22:09:21]

増税前に供給を増やしてきそうですね。

[No.138 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-10-01 22:37:00]

>>122
私はシャトルバスは必要ありませんが購入しました。 何故なら建物は重厚感があり高級感があるからです。そして管理費も安かったからです。今後は積み立てが値上がりしますので、無駄なバスが削減できれば、一般会計に余裕ができますしね。廃止にならなくても受益者負担にしたいです

[No.139 by 匿名さん 2014-10-01 22:59:27]

>130
一位は隣の川口はびみょーだな。駅が京浜東北線のみというのが、こんさき不便になるからな。
うえの東京ラインの開通でそっちに流れるといううわさで、乗務員の配置も変わるみたいで京浜東北線のほうは減らすみたいよ。
開通後の快速運転、運転本数の維持はびみょーってうわさだ。
浦和とかうえの東京ラインでりべんせいがこうじょうするとこなら文句なしだが、京浜東北のみの川口は？。
おんなじ条件の北浦和なんかすでに部屋余ってるみたいだし。みんな見越しててださないだろう。
多分来年の雑誌にはランキングが下がってるね。

[No.140 by 匿名さん 2014-10-02 01:02:05]

>>139
うわさ(笑)
ここは戸田公園の物件ですよ。
それなら埼京線一本の戸田公園と比較すべきですよね。

[No.141 by 匿名さん 2014-10-02 04:25:47]

バス便、魅力的ですが悩みます

[No.142 by 物件比較中さん 2014-10-02 05:49:06]

バスが利用者負担になるなら、タワーパーキングの修繕費も利用者負担にしてもらいたいわ。

[No.143 by 物件比較中さん 2014-10-02 05:59:58]

駐車場も過半数の同意があれば、値上げできるのかね？うちは困るけど。
シャトルバスを売りにしてるんだから、エレベーターや、駐車場同様みんなで負担すればいんじゃない。
子供がいない人もキッズルーム負担するでしょ。

景気が悪くなれば、考えよー。ぎくしゃくしたくない。

[No.144 by 匿名 2014-10-02 09:28:46]

あれ？ここタワーパーキングでしたっけ？

[No.145 by 匿名さん 2014-10-02 10:09:06]

>>144
タワーもありますよ。

[No.146 by 匿名さん 2014-10-02 12:21:41]

販売はいつもしてますよ！
○期を変えてないみたいなだけで、追加追加でどんどんと売れてましたよ。
向きと階数を選ぶなら、早めにモデルルームに行った方が良いかと思います。
かなり混み合ってるので、予約してから行かないと見学できない場合もあるみたいですよ。

[No.147 by 契約済みさん 2014-10-02 14:26:56]

シャトルバス2000万円の年間負担を500戸で割れば年4万円。1月3334円。
20日会社に行けば一往復167円。夫婦二人で使えば一往復84円。
駅まで直通で1時間当たり4本の運行。どう考えても安いわ。

[No.148 by 匿名さん 2014-10-02 17:44:35]

シャトルバスマンション…
便利？やっぱり不便？悩んでます。

[No.149 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-10-02 18:24:56]

>>142
駐車場は使用料をとっています。これを受益者負担と言います。それに比べて、バスは利用しない人も負担しています。

[No.150 by 購入検討中さん 2014-10-02 18:29:20]

>>148
私も悩みます。今後廃止にならないとしても、時間を短くして人件費を抑える事は絶対に総会議案に上程されると思います。今は、費用負担を住友が殆どしているので問題ないですが、全戸販売後、今みたいに、終電間際にバスがガラガラだと、もったいないって声が上がりますよね？

[No.151 by 契約済みさん 2014-10-02 18:54:11]

>>150
私は自分があまりシャトルバス利用しなくても、よっぽど管理費が上がらない限り、現状通り全住民負担で続けたいですけどね。雨の日とかたまに使うと便利ですから。500世帯いれば、維持費は十分許容できると思いますけどね。住友さんも、そこは深くシミュレーションしたと思いますけどね。ここで変に失敗したら今後のマンション建設、運営に響ことは理解してるでしょうから。

[No.152 by 匿名さん 2014-10-02 19:27:17]

>>149
駐車場の修繕費は駐車料金で全部賄われるということ？？
すいません、、、その辺全くの素人なので、、、
敵意も何もないです。

[No.153 by 物件比較中さん 2014-10-02 20:03:28]

駐車場って、利用者が月々払っても、それだけでは維持できませんよね。
タワーパーキングが２基もあるので、点検代、エレベーター、電気代を考えると相当の維持費が予想されます。

納得した上で、このマンションを購入するのだと思うので、修繕費から使われるのは納得しますが、
だったら、シャトルバスだけ利用者負担にするのはどうかね。

[No.154 by 物件比較中さん 2014-10-02 20:10:54]

震災でタワーパーキング壊れたマンションあったでしょ。それも全住民で負担するんじゃないのかな。
自分のマンションなんだから、車使ってないからって、反対しません。
車もバスもどっちも使わない人はいないんだから、修繕費から仲良くだせばいいよ！

[No.155 by 入居済み住民さん 2014-10-02 20:19:14]

>>154
おぉ～、いいね♪

気持ちがいい。

[No.156 by 購入検討中さん 2014-10-02 21:00:45]

>>154
気前がいいね。そういう人が多いと助かるね！やっぱり金払いが悪い人がいると、組合運営が上手くいかなくなるからね。皆も追加で払える金があればいいけどね

[No.157 by 物件比較中さん 2014-10-02 21:09:55]

>>154
何か勘違いをされてませんか？駐車場は共用部分。区分所有者が所有しています。かたやバスは、契約に基づくサービス提供です。所有していれば、全員での負担が原則ですが、サービス提供であれば、過半数決議でルール変更が可能になります。

[No.158 by 物件比較中さん 2014-10-02 21:26:27]

そうなんですか！失礼しました。
いろいろ決まりがあるんですね。
みんなで気持ちよく住めるマンションになりますように。

[No.159 by 匿名さん 2014-10-02 21:50:56]

ここの駐車場はタワーはタワーパーキング2機＋機械式の様ですね。なぜ平置きにしなかったのか？

[No.160 by 入居済み住民さん 2014-10-02 22:32:07]

>>157
すでに住んでるものとしては、共用とかサービスとかは正直どーでもよくて、バス乗る人も車乗る人も平和に暮らせることが一番！
協力しあって住みたいですね

共用、サービスなんにしろ個人の細かい損得考える人は、何で一戸建てに住まないのか不思議です。

[No.161 by 匿名さん 2014-10-02 22:45:17]

細かい損得は考えるものですよ。
みんなの大切なお金なんですから。
高い買い物ですから当然でしょう。
高い安い言いながら納得したら買うんですよ。
住んでて納得いかなくなってきたら、みんなで議論するんです。
当たり前ですが。集合住宅なので。

[No.162 by 入居済み住民さん 2014-10-02 23:12:18]

>>161
普通は議論は無いにこしたことはないと思うものですよ。
みんなひとつ屋根の下なんですから。
一緒に暮らしていくのだから当然でしょう。
当たり前ですが。集合住宅なので。

[No.163 by 匿名さん 2014-10-02 23:49:07]

現地を見に行きましたが、まだすべての部屋が売り出していない西にある建物、値段はどのくらいだと思いますか？

もう既に売り出している西向きの建物とどちらが安いんですかね？

[No.164 by 匿名さん 2014-10-03 00:08:42]

>>162
煽るねぇ(笑)

[No.165 by 匿名さん 2014-10-03 00:10:02]

西の下層階は2600万〜と予想。さすがに2500万以下はないでしょう。

[No.166 by 匿名さん 2014-10-03 00:14:43]

>>165
それは破格、抽選になりますね。

[No.167 by 入居済み住民さん 2014-10-03 00:14:54]

>>165
そんなに安くならないと思いますよ。
広告看板に2800万円台～って書いてるんだから。
最安値で2800万の予想。

[No.168 by 匿名 2014-10-03 00:34:44]

ここの価格2880万円〜4400万円と書いてありますけど。

[No.169 by 匿名さん 2014-10-03 01:09:10]

まぁ、２８００万とかがある事が奇跡に近い位に安いですよ。

４０００万前後はして当然みたいです。

[No.170 by 匿名 2014-10-03 02:50:56]

駅近なら4000万円代もありだろうけど、駅近くではないここはその価格はありえないよ。
4000万円代なら建売が買えちゃうし。

[No.171 by 匿名さん 2014-10-03 06:17:37]

>>167
現在販売中の先着順が2880万〜ですよね？
第4期予告の価格は未定になっていますし、西はもっと安くならないの？花火も見えないし。

[No.172 by 入居済み住民さん 2014-10-03 08:07:23]

>>171
ですよねぇ。でも、2800万円台でも買えますよ、が住友としてのウリのようにも見えますので、値引きがない住友を考えると2800を下回らないのでは？というのが予想です。

[No.173 by 匿名さん 2014-10-03 08:12:00]

>>170
ここの東棟のお向かいに戸建売ってますよ。全部4000万を超えてる感じです。眺望もシャトルバスもなく、ゴミも24時間出せませんけど、戸建が欲しい方はどうぞ。それぞれの価値観でしょうから。

[No.174 by 匿名さん 2014-10-03 08:14:08]

まだ未販売の西棟は2800〜3300と予想します。最上階でも3300程度でしょうね。最上階で8階でしたっけ？

[No.175 by 匿名さん 2014-10-03 08:16:56]

>>172
でも西向きって介護施設の真向かいですよ。しかも距離近いし。花火も見れないし環境が悪すぎます。
全体的に売れ行きが良くない中、売り主がどうプライシングするかが楽しみです。

西向きを買う気はないですが、2680万円～を予想。

[No.176 by 匿名さん 2014-10-03 20:01:38]

>>171
西棟の裏は老人ホームみたいとこですよね。
窓を空けたら壁なので、現在売り出しているとこより条件が悪い気がします。
2880で現在西の３階が売れてないので、相当下げしないと完売までに時間かかりそう。

[No.177 by 匿名さん 2014-10-03 22:49:42]

>>176
住友がいくらで公示してくるか、見ものですね。
一度出した金額は何年かかろうとも値下げしないのが、住友ですから、見守りましょう。

[No.178 by 匿名さん 2014-10-04 00:08:04]

>>177
住友、公示しないんだけど。。。

[No.179 by 匿名さん 2014-10-04 00:21:54]

>>178
あら、じゃあ提示。

[No.180 by 匿名さん 2014-10-05 12:07:42]

いよいよ来月から販売開始のようですね。
価格が全てまだ未定のままだけど、
資料を取り寄せた方は、ある程度の価格は知らされているのかな?

[No.181 by 匿名さん 2014-10-05 13:31:58]

いよいよ西棟販売開始ですか？
最上階、角部屋が３５００万以下なら買いかな。

[No.182 by 匿名さん 2014-10-05 17:28:34]

入居は現在150みたいです。

[No.183 by 匿名さん 2014-10-05 17:53:54]

販売は200くらいということかな？

[No.184 by 匿名さん 2014-10-05 20:51:05]

西棟の販売してない棟も、来月から販売するのですね！
正直驚きました。私の予想では、他の棟がすべて完売した後に破格で売ると思っていたので。

価格が楽しみですね♪

150しかまだ入ってないのですね。。。

[No.185 by 匿名さん 2014-10-06 21:33:57]

他に契約してる人が６０組みいるみたい。
どんどんと売れてるよ。

[No.186 by 匿名さん 2014-10-07 21:40:12]

まる一日レスが無いなんて信じられない！

[No.187 by 匿名さん 2014-10-07 21:56:28]

最近そうみたいです。もう隣のマンションの方がスレ書き込みの反応多いです。

[No.188 by 匿名さん 2014-10-07 22:33:42]

>>187
さすがに、暇つぶしの人達が飽きたんでしょうね。なんだかんだ言っても普通に売れてますからね。まああと二年で完売かな。

[No.189 by 匿名 2014-10-08 00:24:15]

187だけど、二年もかよ。

[No.190 by 匿名さん 2014-10-08 00:31:19]

月に３０戸前後売れてるよ。
南と東は完売だし。

西は安いから更に注目されてる。

[No.191 by 匿名さん 2014-10-08 00:44:20]

>>189急いだ方がいいですよ。2年はかからないみたいですね。このペースだと。

[No.192 by 匿名さん 2014-10-08 00:55:22]

売れてなさすぎてもうどうでもよくなっちゃったのかな。
ネタ的に飽きたってこと。
完売に2年かかるかどうかって…どっちにしろかかりすぎ。

[No.193 by 購入検討中さん 2014-10-08 01:02:40]

この戸数で値下げしない住友なら2年は普通でしょ。そのかかり過ぎネタも飽きたよ。

[No.194 by 周辺住民さん 2014-10-08 01:07:59]

南と東、完売？？
まだ横断幕ついてるよ。確かにどんどん入居者増えてるけど。

[No.195 by 匿名さん 2014-10-08 18:42:39]

あと残り280戸として、月に30戸のペースで売れるとしたら、9ヶ月もすれば完売ですね！
果たしてどうなるか！？
横断幕の場所や、西棟を待ってる人もたくさんいるのかな？

うちは西棟の上層階狙いです。値段次第！

[No.196 by 入居済み住民さん 2014-10-08 19:16:14]

横断幕は何日か前になくなりましたよ。

[No.197 by 匿名さん 2014-10-08 19:56:42]

>>196
本当ですか？これは本格的に売れてるんですね。気分的には増税圧力も働いているのかな？

[No.198 by 匿名さん 2014-10-08 20:43:19]

>>196
情報ありがとうございます。

[No.199 by 匿名さん 2014-10-08 20:56:45]

西棟の価格楽しみですね。

[No.200 by 匿名さん 2014-10-10 21:15:49]

日曜にここのモデルルーム行くか迷っています。
みなさん、または平均的にマンションを買うまでに同じマンションを見に行く回数って大体どれくらいなんでしょうか？

一回見に行ってその場で買う人もいると聞きました。