シティテラス戸田公園Part6です。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445690/
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2014-09-23 21:13:03
シティテラス戸田公園ってどうですか？Part6
| No.1 |
by 雨男 2014-09-23 23:49:13
削除依頼
近く15分（歩く）以内、店がなし、
晩ご飯がどうすればいいの？？？ 近く精神病院もあるし、心配しています。 夜周辺の道に歩いて結構暗くて非常に怖かった。。。 夜でも大型車を通して、非常にうるさいです。（個人的に） 契約しましたが後悔しています。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2014-09-23 23:52:53
Part6ですか早いですね。
シャトルバスがあるじぁないですか。 |
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| No.3 |
by 近隣住人 2014-09-24 00:09:19
精神科病院ですか、安心して下さい。
同級生の奥さんが病院勤務してますが、外に出られる患者さんは、ハイこちらですよ。こっちに来て下さい。と言うと問題無く従って下さる患者さんだそうです。安心して下さい。 |
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| No.4 |
by 匿名さん 2014-09-24 00:43:41
>>1
15分歩けば、駅まで行けると思いますが、、、 |
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| No.5 |
by 匿名さん 2014-09-24 00:59:00
１さんは独身ですか？
立派なマンションを購入したのだから、嫁さんを自信もって探せますよ!(^^)! |
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| No.6 |
by 匿名さん 2014-09-24 01:26:56
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| No.7 |
by 匿名さん 2014-09-24 02:02:47
>>1
>近く15分（歩く）以内、店がなし、 >晩ご飯がどうすればいいの？？？ 契約者ならご存知でしょうけど、近くにスーパーがあります。 また駅で食事して、バスで帰ってもいいかもしれません。 >近く精神病院もあるし、心配しています。 イメージでしょうか？ 問題となるニュースもなく、気にすることではないかと思います。それよりも人間分け隔てなく接せられる余裕があればと思います。 >夜周辺の道に歩いて結構暗くて非常に怖かった。。。 シャトルバスに乗ればよさそうです。 また、歩いてわかると思いますが、この近辺は治安はいいところですよ。 >夜でも大型車を通して、非常にうるさいです。（個人的に） 行けばわかると思いますが、この近辺、夜はとても閑静です。 バイパス沿いや大通りの方が交通量も多く、うるさいと思います。 >契約しましたが後悔しています。 契約解除は可能ですので、後悔するくらいなら買う前に解除することをお勧めします。 |
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| No.8 |
by 周辺住民さん 2014-09-24 02:11:19
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| No.9 |
by 匿名さん 2014-09-24 05:46:48
何をするにもまずはシャトルバスに乗らないといけないんですね。
バスがどのくらいの頻度で運行するかによりますね。 |
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| No.10 |
by 匿名さん 2014-09-24 08:49:36
>>9
バスは五分間隔だから安心ですよ。 |
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| No.11 |
by 匿名さん 2014-09-24 10:17:19
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| No.12 |
by 匿名さん 2014-09-24 10:21:21
どうぞ
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| No.13 |
by 匿名さん 2014-09-24 12:46:07
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| No.14 |
by 匿名さん 2014-09-24 14:34:07
これだけの本数があるのは凄いですね。エントランスの中でもゆっくり待てるし、下手な路線バスより全然良いですね。
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| No.15 |
by 匿名さん 2014-09-24 20:15:17
路線バスは雨の日は遅れやすいし、雨の中待つのはしんどいですね。
最悪、混んでて乗れない事もありますから・・・。 その点、エントランスホールで濡れずに待てますし、不便さは感じないでしょうね（！＾ｗ：ｗ＾！） |
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| No.16 |
by 匿名さん 2014-09-24 20:17:15
なるほど、本数あるんですね、通勤に十分使えるな。
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| No.17 |
by 匿名 2014-09-24 21:03:24
朝、知り合いの方とバスで隣り合わせになって挨拶し週末の話でちょっと盛り上がった時、電車は静かに通勤したいので、それでは、と挨拶して別れたいけど実は相手も電車が同じ方面で別れを切り出すのが気まずい時はどうしよう、なんて心配してしまうのは私だけでしょうか。
ちなみに朝、エレベータで他の住人と一緒になるのに何と無く抵抗があり中層階ですが階段で降りています。 |
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| No.18 |
by 匿名さん 2014-09-24 21:27:10
毎朝同じ時間にバスに乗っていると、大体メンバーも同じになりそうですね。
私もあまり交通機関で人と関わりたくないので、シャトルバスとはいえ、ちょっとためらいます。 |
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| No.19 |
by 匿名さん 2014-09-24 22:05:19
シャトルバスの広告がみっともない。
完売したら無くなるのかな？ これだけのマンションだからもう完売してるのかな？ もう遅いか。 |
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| No.20 |
by 匿名さん 2014-09-24 22:07:02
挨拶さえすればあとは無言でもいいでしょう。
奥様方同士ならともかく、男性同士はそれでお互い察するかと。 それも気まずく感じるなら階段や徒歩しかないですね。 |
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| No.21 |
by 購入検討中さん 2014-09-24 22:48:26
>>19
さすがに完売したら、売主が全塗装してくれるでしょ。いつまでも広告しても意味がないしね |
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| No.22 |
by 匿名さん 2014-09-24 23:35:48
しかし注目度埼玉一番だな。
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| No.23 |
by 匿名さん 2014-09-24 23:41:51
違う
日本一です。 |
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| No.24 |
by 匿名さん 2014-09-24 23:53:00
バスは一時間に4本か。
なんでそんなに少ないのかと思ったら、埼京線に合わせてるんですね。 JRなのにこの頻度なのは埼京線くらいですね。 |
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| No.25 |
by 匿名 2014-09-25 00:06:32
23さん、知らな過ぎ。スミフにはフラッグシップと言うマンションがあるのを。
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| No.26 |
by 匿名さん 2014-09-25 00:43:29
>>25
フラッグシップ？ |
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| No.27 |
by 匿名さん 2014-09-25 00:44:53
>>24
一時間に四本って十分かと思いますが、そちらの路線バスは一時間に何本ですか？^_^ |
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| No.28 |
by 匿名 2014-09-25 09:30:23
身支度に時間がかかって、乗り損ねた時は歩いた方が早いということですね。 本数が少ないデメリットよりも、一台待つくらいなら駅まで歩けてしまう点も魅力的ですね。
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| No.29 |
by 申込予定さん 2014-09-25 09:58:31
悩みましたが、徒歩11分と15分、シャトルバスの有無、
デベの規模を考えこちらに決めました。 東棟でも花火見れますし。本当はクレヴィアが欲しかったんですけどね。 |
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| No.30 |
by 契約済みさん 2014-09-25 10:39:11
>>29
我が家も同じ感じですね。最後は大手が安心かと、高い買い物ですから。 |
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| No.31 |
by 匿名さん 2014-09-25 12:38:40
>>27
地方に行くときしか乗らないのですが、一時間だと10本は来てます。4本というと、早朝とかでしょうか。 15分に1本だと、一つ乗り過ごしたら大変なことになるので、注意ですね。 たぶん川口とか志木のほうだと、電車の頻度が増えるので、バスも増えるかなと思いました。 けど、本数が増えれば運用が大変で住民負担も増えますから、管理費を考えるとこのくらいになるんでしょうか。 |
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| No.32 |
by 入居済み住民さん 2014-09-25 15:13:50
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| No.33 |
by 匿名さん 2014-09-25 17:37:59
第四期、またまた延期のお詫びが出てます。
竣工済みなのに… 本ホームページにおいて次の誤りがありました。 お詫びするとともに訂正させていただきます。 （誤）販売開始予定時期/平成26年9月下旬 （正）販売開始予定時期/平成26年11月上旬 |
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| No.34 |
by 匿名さん 2014-09-25 18:07:15
>>33
巡回ご苦労様です。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2014-09-25 19:04:48
スミフは固定資産税や管理費を立て替えるのが大変だ。
これも巡りめぐって購入書負担になることを考えると、すでにマンションの価格に折り込み済みなのかな？ |
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| No.36 |
by 匿名さん 2014-09-25 22:25:18
なんでこんなに延期するの？？
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| No.37 |
by 匿名さん 2014-09-25 22:29:21
>>36
延期ではなくて、物件概要が間違っていた様ですね。 |
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| No.38 |
by 匿名さん 2014-09-25 22:30:36
また延期ということは、それほど売れてないという事で間違いないのでしょうか？
だとしたら、買うのためらってしまいますよ |
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| No.39 |
by 匿名さん 2014-09-25 22:39:46
>>38
住友の通常ペースですね。 |
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| No.40 |
by 匿名さん 2014-09-25 23:51:49
これがスミフの通常のやり方ですね。
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| No.41 |
by 匿名さん 2014-09-26 00:29:24
要望書が集まらないから延期、ただそれだけのことです。心配はいりません。
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| No.42 |
by 匿名さん 2014-09-26 00:54:29
ここは、完売ですよ。
凄い人気でした。 中古で出るのを待ちましょう |
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| No.43 |
by 匿名さん 2014-09-26 01:29:40
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| No.44 |
by 匿名さん 2014-09-26 09:50:57
延期なのに間違いと発表するなんて。これが大手のやり方ですかね。
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| No.45 |
by 匿名さん 2014-09-26 18:12:37
東の高層ってまだあるんですか？
かなりの人気で上から埋まったって聞きましたけど、本当でしょうか？ |
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| No.46 |
by 入居済み住民さん 2014-09-26 19:15:44
まだ東の南側は広告の垂れ幕がかかってるくらいだから売り出してないと思うよ。
南と東見て東にしました。価格差とパフォーマンスで考えて。 東はいいですよ。でも夏の朝は暑かった〜 |
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| No.47 |
by 匿名さん 2014-09-26 19:39:14
150戸から、いくつ伸びたんですか？
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| No.48 |
by 契約済みさん 2014-09-26 19:43:08
178契約済みです。週末で7契約予定らしい。
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| No.49 |
by 物件比較中さん 2014-09-26 21:07:41
一年間に100件ずつ売っても、あと3年かかりますね。
もう少し売れないと心配です。 東の高層階も全部売り出せばいいのに。売り渋りしてる場合じゃないよ！ これも、きっとスミフのやり方なんですよね。売ればいいのに。。 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2014-09-26 22:00:55
近隣が苦戦して値引してますが、ここは値引ないのに着実に売れてるんですね。
ランドマーク物件は将来値下がりしにくいし、その辺を住友さんも分かってるから値引しないのですかね。 |
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| No.51 |
by 匿名さん 2014-09-26 22:10:01
マンションマニアさんの情報から、１ヶ月半で随分契約数伸びたなぁ。
住友にしたら、順調過ぎるのでは、、、 |
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| No.52 |
by 匿名さん 2014-09-26 23:20:33
マンションマニアさんの時で110。
いまは178。 2ヶ月たらずで68売れてます。 たしかに順調過ぎますね。来年の増税までに売り切れてしまいそう。 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2014-09-27 10:43:33
このマンションなら5年経っても値引き無しでしょう。
クオリティが全く違う。 そのうち、シャトルバスのグレードもアップします。 将来性抜群でしょ。 ヽ(；▽；)ノ （＾Ｏ＾☆♪ |
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| No.54 |
by 匿名さん 2014-09-27 10:46:22
見学しました。
ユートピアみたい。 環境も良く便利。 惚れてしまいました。 |
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| No.55 |
by 匿名さん 2014-09-27 10:50:21
電車の車内でもこのマンションの噂してる人いたよ。
シャトルバスがうらやましいだって。 戸田公園の価値を高めたね。 リゾートマンションみたい リバーサイド。 キレイでしょう。 |
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| No.56 |
by 匿名さん 2014-09-27 10:52:48
１５８の販売でしょ。
3分の1空家。 ゴーストタウンにならないように。 物騒だよね。 |
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| No.57 |
by 匿名さん 2014-09-27 10:54:50
駅のホームから歩くと20分です。
信号が多く長い。 あって良かった、シャトルバス。 |
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| No.58 |
by 匿名さん 2014-09-27 16:51:14
住んでよかったウルオスの国( ￣▽￣)
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| No.59 |
by 匿名さん 2014-09-27 20:53:16
電車からも遠くに良く見えますね。圧倒的な存在感です。
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| No.60 |
by 匿名さん 2014-09-27 21:20:45
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| No.61 |
by 購入検討中 2014-09-27 21:24:36
セールスの方がうまい、さすが大手。モデルルームをみて、街をみて、シャトルバスに乗り、セールスの方にはヨイショされ、とても気分よく帰宅しました。あの場で契約したかったです。一旦保留にし他の地域もみてから決めようと いま色々な地区見てますが、主人の様子をみてても、多分ここに決めるんじゃないかな。
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| No.62 |
by ご近所さん 2014-09-27 21:31:55
営業さん書き込みご苦労様！
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| No.63 |
by 匿名さん 2014-09-27 21:54:43
>>60
はは、かわいそうな人が湧いてきてますね。 |
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| No.64 |
by 61です 2014-09-27 22:10:40
営業の書き込みと思われたなら、営業の方に悪いです。失礼しました。。。
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| No.65 |
by 契約済みさん 2014-09-27 23:13:22
>>61
戸田公園は子育てしやすくて良いところですよ！ 競艇で市の財政も良好だから道路、街はきれいだし、電車で都内にもあっという間にアクセスできます。 自動車を使えば首都高の戸田南ICがすぐ近くで各方面へのアクセスもスムーズです。 でも長くも住むものなので、十分に検討して納得がいく結論を出せればいいですね。 |
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| No.67 |
by 匿名さん 2014-09-28 01:25:20
なぜそんなヘンピな駅物件をぶっ込んできたし(笑)
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| No.68 |
by 物件比較中さん 2014-09-28 06:27:54
東上線も人身多いから通勤は大変ですよ。
急行がとまる志木辺りならいいけど。 倉庫街ですが、シティのほうが断然候補！ |
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| No.69 |
by 物件比較中さん 2014-09-28 07:00:05
戸田公園駅の駐輪場は抽選らしいこと聞いたんですけど、
どなたかご存知ないですか？ マンションが増えてる割には、駐輪場が少ないような。 万が一、バスが廃止されたらと考えると、 チャリでいけるなら検討物件です。 個人的にはシャトルバス賛成派に購入してほしい。 |
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| No.70 |
by 匿名さん 2014-09-28 07:00:10
埼京線なら大宮、新宿、渋谷、お台場まで直通だし、上野、東京駅までは乗り換え一回で行けるし、とりわけ東京オリンピック前までには羽田空港まで直通になるから、東上線とは利便性が全然違います。
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| No.71 |
by 購入検討中さん 2014-09-28 07:43:05
>>69
抽選かはしりませんが、確かに、バスがなくなったら住みズライデスよね。先日、場所を見ましたがガラガラでした。現在１５０戸売れてるとして、バスがの利用者は半分いるのでしょうか？最低限半分利用者がいないと多数決でバスが廃止になっちゃうよね？ |
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| No.72 |
by 物件比較中さん 2014-09-28 09:32:28
詳しくわからなんだけど
現在あるものを廃止するには、全住民の過半数か？、３分の2？以上の反対が必要？ 総会に出席した人の中の半分じゃなくて、全住民の半分と考えると、シャトルバス廃止は少ないのかな。。 誰か教えてくださーい！ |
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| No.73 |
by 匿名さん 2014-09-28 11:28:16
>>70
東上線が渋谷、横浜、みなとみらいの先まで直通なことを知らない知識で残念ですね。 川越線で大宮も行ける。武蔵野線、有楽町線。一本乗り換えたら利便性がよいのはお互い様だし。 67を書いたのは私ですが、東上線をディするなら、本数が少なくて痴漢満員電車の埼京線はどうなのか？という話。 |
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| No.74 |
by 匿名さん 2014-09-28 12:36:07
>>72
分からないですが、総会に参加しない場合は議長に票を預けるのが一般的なんじゃないかと。 |
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| No.75 |
by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-09-28 14:02:25
>>69
戸田公園には駐輪場が複数箇所あり、利便性で抽選になる場所もありますが、基本抽選でもれて駐輪場を使えなくなることはありませんよ。どこかしら空きがあります。私は基本自転車で駅に行くことが多く、雨の日にはシャトルバスを使います。たまに気分転換で歩きます。 |
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| No.76 |
by 匿名さん 2014-09-28 14:03:15
すでに、契約は250らしいですね。
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| No.77 |
by 匿名さん 2014-09-28 14:19:16
>>73
でも乗り入れすぎて、何処かが遅れたらたちまちアウト |
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| No.78 |
by 匿名さん 2014-09-28 14:36:03
先日、モデルルームでシャトルバス乗せてもらいましたが、広くて快適でした。東か西の高層を検討しようかと。駐車場が平置きだと最高なんだけど。
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| No.79 |
by 匿名さん 2014-09-28 14:48:37
>>73
渋谷、横浜は東上線経由だと改札から駅出るまでが大変。 埼京線は、渋谷まで直通だし、赤羽か新宿で一度乗り換えれば横浜まで簡単に行けます。 本数も急行と快速で比較すれば、差はほとんどありません。 そう言う訳で、細かい所も含めれば、利便性はJRの方が良いと思います。 |
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| No.80 |
by 匿名さん 2014-09-28 15:09:57
>>79
埼京線で渋谷？絶望的に遠いでしょ。どんだけ歩かせるんだってくらい。 一回の乗り換えの話をするならどちらもかなりの場所まで行ける。 埼京線が長けてるなんてことはないですから。 77 どちらも長短ありますよね。 京浜東北線や赤羽住まいなら東上線の出る幕はありませんが、埼京線ですからね。 まぁシティテラスは駅からさらにバスな訳ですから、また別次元ということで。 |
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| No.81 |
by 匿名さん 2014-09-28 16:16:12
併設の保育園はさすがにもう空いてないですかね？
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| No.82 |
by 購入検討中さん 2014-09-28 17:29:58
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| No.83 |
by 匿名さん 2014-09-28 17:48:09
週末はいつもここのページ盛り上がりますね。
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| No.84 |
by 匿名さん 2014-09-28 19:57:01
今北産業。
なんで東上線と張り合ってんの？ |
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| No.85 |
by 購入検討中さん 2014-09-28 20:18:18
>>72
一般的には共用部の使用変更って事で、総会出席者の過半数で決議されます。総会の開催条件は区分所有者の過半数となります。なので最悪の場合を考えると、５００戸として、２５１戸の出席(議決権行使含む)で１２６戸の反対でバスが廃止になります。 |
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| No.86 |
by 匿名さん 2014-09-28 20:20:24
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| No.87 |
by 匿名さん 2014-09-28 20:20:47
>>85
へえ、まあ現実的に入居者は反対しないから廃止はむこう30年くらいはないでしょうね。バスあるから買った方がほとんどだから。 |
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| No.88 |
by 匿名さん 2014-09-28 20:21:52
>>81
まだ保育園の空きはあるみたいですよ。そろそろいっぱいになりそうですけど。 |
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| No.89 |
by 購入検討中さん 2014-09-28 20:29:20
>>87
そうだと助かりますね。少なくとも現在はバスの乗客は少ないです。購入者の中には、シニア世代もいますし、車通勤もいますから、どうなんでしょうね？ |
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| No.90 |
by 購入検討中さん 2014-09-28 21:24:29
私がこの物件を購入したら、バスは廃止にしたいです。基本は車通勤デスし、年間の運営費が１８００万円は勿体ないです。その分将来の修繕費の値上げ分に当てたいと思ってます。単純にバスは決めてではなく、物件が気に入ってます
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| No.91 |
by 匿名さん 2014-09-28 21:32:24
>>90
具体的にどのへんが決め手でしょうか？ |
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| No.92 |
by 匿名 2014-09-28 21:42:37
バスの運行契約は7年更新契約ですが、7年後の契約更新の時は、今よりも確実に運行契約は値上げになります。消費税の増額等その他の経費の高騰により、次回のバス運行契約は確実に値上げになりますね。
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| No.93 |
by 匿名さん 2014-09-28 22:29:29
>>90
そういった方は契約しないでしょうから。 |
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| No.94 |
by 匿名さん 2014-09-28 22:30:16
>>92
根拠無いですね。 |
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| No.95 |
by 匿名さん 2014-09-28 22:38:57
シャトルバスは仮に事故でも起きたら即廃止の議論となるのでは？
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| No.96 |
by 匿名さん 2014-09-28 22:42:08
シャトルバスが事故ったら、マンションの資産価値にも影響が出ますね…
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| No.97 |
by 匿名さん 2014-09-28 22:49:36
シャトルバスがいきなり爆発したら、マンションの資産価値にも確実に影響が出ますね。。
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| No.98 |
by 匿名さん 2014-09-28 22:55:39
シャトルバスは無くならないでしょう。
これを目当てで購入する人も大勢いるはず。 最悪利用者のみで経費を負担すれば良いのでは。 |
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| No.99 |
by 匿名 2014-09-28 22:58:11
94さん、根拠ないですか？、7年契約後までには確実に消費税の増税ありますけど、運行契約料は上がりませんか？。
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| No.100 |
by 匿名さん 2014-09-28 23:13:16
そこらまで書き込むのであれば管理費も消費税の増税であがりますよ。なもかもあがるです。
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| No.101 |
by 匿名さん 2014-09-28 23:54:12
隣の購入を検討している者ですが、有料でも構わないので、シャトルバス乗りたいです。
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| No.102 |
by 匿名さん 2014-09-29 00:34:03
>>97
言ってる事が頭悪い。恥ずかしくないのかね… |
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| No.103 |
by 匿名さん 2014-09-29 00:48:34
>>99
そもそも、消費税10%はまだ確定ではないんだけど。 |
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| No.104 |
by 匿名 2014-09-29 01:01:15
だよね。普通そう思うでしょう。でも内閣改造で谷垣氏麻生氏の起用で、やっぱり消費増税は規定路線て考えた方がいいですよ。両氏とも消費税推進派ですから。とても総理大臣は中立派だとは思えません。
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| No.105 |
by 匿名さん 2014-09-29 08:06:14
ここ凄い注目度ですね、財閥系でとてもリーズナブルだからでしょうか。
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| No.106 |
by 匿名さん 2014-09-29 10:25:52
いや、180しか売れてないから。スミフにしても酷いから注目されていると思います。
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| No.107 |
by 匿名 2014-09-29 20:01:45
購入者さんに質問です。同じスミフさんのドゥトールと言う、スミフさんのフラッグシップマンションで、101さんが言っている近隣の人や来訪者の為に、有料でのシャトルバスの利用ってどうですか？。ドゥトールいろいろ意見があってバス運営費の軽減になると言う意見もあるんですけど、シティテラス戸田公園購入者さんの意見はどう思われますか？。
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| No.108 |
by 匿名さん 2014-09-29 21:32:29
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| No.109 |
by 匿名さん 2014-09-30 00:55:43
ドュトュールは晴海だと思いますが、仕様は同じみたいですよ(#^.^#)
安いのが最高($・・)/~~~ |
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| No.110 |
by 匿名さん 2014-09-30 06:23:07
ここはドゥトゥールの半分以下（もっと安い？）の価格ですが、仕様はドゥトゥールと同じなんですね。それはすごいです。
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| No.111 |
by 匿名さん 2014-09-30 12:31:26
レス数がハンパじゃなく多いので人気はあるでしょう。興味なければみんなこの掲示板にわざわざ投稿しないだろうし。まぁ、財閥でこれだけ安ければ注目されるでしょう。
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| No.112 |
by 匿名さん 2014-09-30 14:29:38
妙な絶賛レスが多く、それに客観層が異論を唱え、擁護派が激しく反論することでレスが膨れ上がる。
ずっとこのちょうし。 一種の炎上法じゃないかと。 |
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| No.113 |
by 契約済みさん 2014-09-30 17:32:46
107さん
現状では反対です。 このマンションを購入するメリットとしてシャトルバスがある訳ですから、7年は今のままで行きたいですね。 7年後で考えるかなって感じです。 有料になったら他のバス会社からクレームがあるかもしれませんし。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2014-09-30 20:33:36
>>112
擁護派(契約者？住民？)が激しく反論するということは、それだけこのマンションに対する満足感が高いんだ、と考えるのは私だけでしょーか。 |
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| No.115 |
by 匿名さん 2014-09-30 20:43:15
>>114
住民スレ見ても荒れてないし、満足度が高そうですね。 |
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| No.116 |
by 匿名さん 2014-09-30 22:00:07
>>114
え、検討板で契約者や住民が擁護してるんですか？ 妙な絶賛レスも、不動産屋の広告みたいな内容だし、それに異を唱える人と言い合ってレスが伸びてるんですね。 確かに住民の方々は満足していらっしゃるようでよかったです。 住んで数ヵ月で不満足ですとか、目も当てられないですからね。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2014-09-30 22:05:08
>>116
北戸田のイオンのマンションの住民は大変不満がたまった書き込みしてるよ。 |
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| No.118 |
by 購入検討中さん 2014-09-30 22:14:01
このスレでは、シャトルバスありきばかりですね。私は車通勤なので、将来的には廃止したいです。やはり年間で１８００万円は勿体ないです。ちなみに近隣住民にバスを利用させるのは、収益事業となるので、税金処理等が発生し、処理が大変になるのでお勧めできません
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| No.119 |
by 匿名さん 2014-09-30 22:44:23
住民板が静かなのはあまり入居者がいないからでは？
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| No.120 |
by 匿名 2014-09-30 22:45:00
107です。戸田市民です。ドゥトゥールに興味があって、同じスミフのシティテラス戸田公園もシャトルバスがあり、500戸未満でバス運営はどうなの？と思う事もあり購入者さんの意見を聞かせていただきました。私の思った感じはせっかくの購入者専用バスなのだから、購入者以外はダメと思う方が多いと思ったんですが、以外にウィウィでと考える方や、とりあえず現在は無しで7年後に考えると言う方もいて、その様に考える人もいるんだと思いました。意見ありがとうございました。
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| No.121 |
by 匿名さん 2014-10-01 01:12:26
>>120
このマンションだけが盛り上がるのでは無く、戸田公園駅周辺全体が盛り上がって、そのうち住みたい街ランキングに名前が出るようになって欲しいです！ |
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| No.122 |
by 匿名さん 2014-10-01 09:17:16
現状、シャトルバス要らないと思う人はまず購入はしないですよ、普通に考えて。七年後の廃止目指して買うなんて理解できないでしょ。それに管理費のコスパもいいし。まあ私はやっぱり駅近で検討しますが。
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| No.123 |
by 匿名さん 2014-10-01 09:28:32
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| No.124 |
by 匿名さん 2014-10-01 09:33:09
戸田公園駅からさらにバスに乗る物件なのに、スレは賑やかですね。
定期的に「スレが伸びてるのはマンションが人気の証拠」と言う方がいますが、あまり販売数に反映されていないようす。 |
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| No.125 |
by 契約済みさん 2014-10-01 11:46:52
先週末で申込みベースで200件こえたみたいです。毎月20件～30件契約ペースは、本当らしいです。ヒューザーのデュオヒルズ値引きと比較しましたが、やはり大手ブランドとシャトルバスで決めました！
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| No.126 |
by 匿名さん 2014-10-01 13:55:45
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| No.127 |
by 匿名 2014-10-01 14:56:11
123さん。いやいや戸田公園近辺の土地も値上がりしてますよ。
サミット戸田公園駐車場隣の小さな土地が、坪170万円で取り引きされましたよ。 また去年戸田中央病院近くの土地を、坪160万円ちょっとで病院さんが買われました。戸田公園近辺の土地高値取り引きが最近拝見されていますよ。 |
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| No.128 |
by 匿名さん 2014-10-01 15:52:51
>>125
実物を見れて、消費税の増税前にと考えると魅力的なのでしょうね。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2014-10-01 18:24:22
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| No.130 |
by 匿名さん 2014-10-01 20:33:26
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| No.131 |
by 匿名さん 2014-10-01 20:43:16
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| No.132 |
by 匿名さん 2014-10-01 20:45:19
ちなみに川口以外は資産価値上昇ポイントが1を下回ってました。
つまり下落するということです。 これはスーモが独自に調べたんじゃなく第三者機関だったきがします。 |
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| No.133 |
by 周辺住民さん 2014-10-01 20:50:55
この掲示板の人気っぷりとポジティブな評価が現実なら、今年中に完売ですね！
相場から見れば安くないが住友にしては安めな価格、ブランド力、駅遠だけどシャトルバスと三拍子揃って凄いマンションですよ‼︎ 年内に完売してしまうと思うと、モデルルームに急がなきゃですよ〜 |
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| No.134 |
by 匿名さん 2014-10-01 21:20:09
>>133
私の予想では完売は来年末ですね、まだ西棟は販売開始してませんから、出揃ってからでま間に合いますよ。 |
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| No.135 |
by 匿名 2014-10-01 21:41:13
127です。みなさん地価に興味がありますね。本当の今現在の地価を知るには、不動産屋さんの情報や銀行さんとの取り引きによって、地価の情報は仕入れる事が出来ますよ。ちなみに私は古くから住む戸田市民ですが、シティテラス戸田公園の不動産価格は（資産価値）は？と思ってしまいます。ロケーションは戸田市の中でもいいと思うんですけど、（戸田ボートの眺望や花火大会の臨場感は最高）と思っているのですが。今後20年後の開発状態に期待します。
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| No.136 |
by 匿名さん 2014-10-01 22:02:41
すごい人気ですね！スミフにしては安いし、シャトルバスが魅力的。
ずっと販売延期してるのは、現状でも人気があり過ぎて、営業さんが捌けないからなのかなぁ。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2014-10-01 22:09:21
増税前に供給を増やしてきそうですね。
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| No.138 |
by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-10-01 22:37:00
>>122
私はシャトルバスは必要ありませんが購入しました。 何故なら建物は重厚感があり高級感があるからです。そして管理費も安かったからです。今後は積み立てが値上がりしますので、無駄なバスが削減できれば、一般会計に余裕ができますしね。廃止にならなくても受益者負担にしたいです |
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| No.139 |
by 匿名さん 2014-10-01 22:59:27
>130
一位は隣の川口はびみょーだな。駅が京浜東北線のみというのが、こんさき不便になるからな。 うえの東京ラインの開通でそっちに流れるといううわさで、乗務員の配置も変わるみたいで京浜東北線のほうは減らすみたいよ。 開通後の快速運転、運転本数の維持はびみょーってうわさだ。 浦和とかうえの東京ラインでりべんせいがこうじょうするとこなら文句なしだが、京浜東北のみの川口は？。 おんなじ条件の北浦和なんかすでに部屋余ってるみたいだし。みんな見越しててださないだろう。 多分来年の雑誌にはランキングが下がってるね。 |
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| No.140 |
by 匿名さん 2014-10-02 01:02:05
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| No.141 |
by 匿名さん 2014-10-02 04:25:47
バス便、魅力的ですが悩みます
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| No.142 |
by 物件比較中さん 2014-10-02 05:49:06
バスが利用者負担になるなら、タワーパーキングの修繕費も利用者負担にしてもらいたいわ。
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| No.143 |
by 物件比較中さん 2014-10-02 05:59:58
駐車場も過半数の同意があれば、値上げできるのかね？うちは困るけど。
シャトルバスを売りにしてるんだから、エレベーターや、駐車場同様みんなで負担すればいんじゃない。 子供がいない人もキッズルーム負担するでしょ。 景気が悪くなれば、考えよー。ぎくしゃくしたくない。 |
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| No.144 |
by 匿名 2014-10-02 09:28:46
あれ？ここタワーパーキングでしたっけ？
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| No.145 |
by 匿名さん 2014-10-02 10:09:06
>>144
タワーもありますよ。 |
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| No.146 |
by 匿名さん 2014-10-02 12:21:41
販売はいつもしてますよ！
○期を変えてないみたいなだけで、追加追加でどんどんと売れてましたよ。 向きと階数を選ぶなら、早めにモデルルームに行った方が良いかと思います。 かなり混み合ってるので、予約してから行かないと見学できない場合もあるみたいですよ。 |
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| No.147 |
by 契約済みさん 2014-10-02 14:26:56
シャトルバス2000万円の年間負担を500戸で割れば年4万円。1月3334円。
20日会社に行けば一往復167円。夫婦二人で使えば一往復84円。 駅まで直通で1時間当たり4本の運行。どう考えても安いわ。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2014-10-02 17:44:35
シャトルバスマンション…
便利？やっぱり不便？悩んでます。 |
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| No.149 |
by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-10-02 18:24:56
>>142
駐車場は使用料をとっています。これを受益者負担と言います。それに比べて、バスは利用しない人も負担しています。 |
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| No.150 |
by 購入検討中さん 2014-10-02 18:29:20
>>148
私も悩みます。今後廃止にならないとしても、時間を短くして人件費を抑える事は絶対に総会議案に上程されると思います。今は、費用負担を住友が殆どしているので問題ないですが、全戸販売後、今みたいに、終電間際にバスがガラガラだと、もったいないって声が上がりますよね？ |
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| No.151 |
by 契約済みさん 2014-10-02 18:54:11
>>150
私は自分があまりシャトルバス利用しなくても、よっぽど管理費が上がらない限り、現状通り全住民負担で続けたいですけどね。雨の日とかたまに使うと便利ですから。500世帯いれば、維持費は十分許容できると思いますけどね。住友さんも、そこは深くシミュレーションしたと思いますけどね。ここで変に失敗したら今後のマンション建設、運営に響ことは理解してるでしょうから。 |
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| No.152 |
by 匿名さん 2014-10-02 19:27:17
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| No.153 |
by 物件比較中さん 2014-10-02 20:03:28
駐車場って、利用者が月々払っても、それだけでは維持できませんよね。
タワーパーキングが２基もあるので、点検代、エレベーター、電気代を考えると相当の維持費が予想されます。 納得した上で、このマンションを購入するのだと思うので、修繕費から使われるのは納得しますが、 だったら、シャトルバスだけ利用者負担にするのはどうかね。 |
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| No.154 |
by 物件比較中さん 2014-10-02 20:10:54
震災でタワーパーキング壊れたマンションあったでしょ。それも全住民で負担するんじゃないのかな。
自分のマンションなんだから、車使ってないからって、反対しません。 車もバスもどっちも使わない人はいないんだから、修繕費から仲良くだせばいいよ！ |
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| No.155 |
by 入居済み住民さん 2014-10-02 20:19:14
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| No.156 |
by 購入検討中さん 2014-10-02 21:00:45
>>154
気前がいいね。そういう人が多いと助かるね！やっぱり金払いが悪い人がいると、組合運営が上手くいかなくなるからね。皆も追加で払える金があればいいけどね |
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| No.157 |
by 物件比較中さん 2014-10-02 21:09:55
>>154
何か勘違いをされてませんか？駐車場は共用部分。区分所有者が所有しています。かたやバスは、契約に基づくサービス提供です。所有していれば、全員での負担が原則ですが、サービス提供であれば、過半数決議でルール変更が可能になります。 |
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| No.158 |
by 物件比較中さん 2014-10-02 21:26:27
そうなんですか！失礼しました。
いろいろ決まりがあるんですね。 みんなで気持ちよく住めるマンションになりますように。 |
|
| No.159 |
by 匿名さん 2014-10-02 21:50:56
ここの駐車場はタワーはタワーパーキング2機＋機械式の様ですね。なぜ平置きにしなかったのか？
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|
| No.160 |
by 入居済み住民さん 2014-10-02 22:32:07
>>157
すでに住んでるものとしては、共用とかサービスとかは正直どーでもよくて、バス乗る人も車乗る人も平和に暮らせることが一番！ 協力しあって住みたいですね 共用、サービスなんにしろ個人の細かい損得考える人は、何で一戸建てに住まないのか不思議です。 |
|
| No.161 |
by 匿名さん 2014-10-02 22:45:17
細かい損得は考えるものですよ。
みんなの大切なお金なんですから。 高い買い物ですから当然でしょう。 高い安い言いながら納得したら買うんですよ。 住んでて納得いかなくなってきたら、みんなで議論するんです。 当たり前ですが。集合住宅なので。 |
|
| No.162 |
by 入居済み住民さん 2014-10-02 23:12:18
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| No.163 |
by 匿名さん 2014-10-02 23:49:07
現地を見に行きましたが、まだすべての部屋が売り出していない西にある建物、値段はどのくらいだと思いますか？
もう既に売り出している西向きの建物とどちらが安いんですかね？ |
|
| No.164 |
by 匿名さん 2014-10-03 00:08:42
>>162
煽るねぇ(笑) |
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| No.165 |
by 匿名さん 2014-10-03 00:10:02
西の下層階は2600万〜と予想。さすがに2500万以下はないでしょう。
|
|
| No.166 |
by 匿名さん 2014-10-03 00:14:43
>>165
それは破格、抽選になりますね。 |
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| No.167 |
by 入居済み住民さん 2014-10-03 00:14:54
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|
| No.168 |
by 匿名 2014-10-03 00:34:44
ここの価格2880万円〜4400万円と書いてありますけど。
|
|
| No.169 |
by 匿名さん 2014-10-03 01:09:10
まぁ、２８００万とかがある事が奇跡に近い位に安いですよ。
４０００万前後はして当然みたいです。 |
|
| No.170 |
by 匿名 2014-10-03 02:50:56
駅近なら4000万円代もありだろうけど、駅近くではないここはその価格はありえないよ。
4000万円代なら建売が買えちゃうし。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2014-10-03 06:17:37
|
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| No.172 |
by 入居済み住民さん 2014-10-03 08:07:23
>>171
ですよねぇ。でも、2800万円台でも買えますよ、が住友としてのウリのようにも見えますので、値引きがない住友を考えると2800を下回らないのでは？というのが予想です。 |
|
| No.173 |
by 匿名さん 2014-10-03 08:12:00
>>170
ここの東棟のお向かいに戸建売ってますよ。全部4000万を超えてる感じです。眺望もシャトルバスもなく、ゴミも24時間出せませんけど、戸建が欲しい方はどうぞ。それぞれの価値観でしょうから。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2014-10-03 08:14:08
まだ未販売の西棟は2800〜3300と予想します。最上階でも3300程度でしょうね。最上階で8階でしたっけ？
|
|
| No.175 |
by 匿名さん 2014-10-03 08:16:56
>>172
でも西向きって介護施設の真向かいですよ。しかも距離近いし。花火も見れないし環境が悪すぎます。 全体的に売れ行きが良くない中、売り主がどうプライシングするかが楽しみです。 西向きを買う気はないですが、2680万円～を予想。 |
|
| No.176 |
by 匿名さん 2014-10-03 20:01:38
>>171
西棟の裏は老人ホームみたいとこですよね。 窓を空けたら壁なので、現在売り出しているとこより条件が悪い気がします。 2880で現在西の３階が売れてないので、相当下げしないと完売までに時間かかりそう。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2014-10-03 22:49:42
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| No.178 |
by 匿名さん 2014-10-04 00:08:04
>>177
住友、公示しないんだけど。。。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2014-10-04 00:21:54
>>178
あら、じゃあ提示。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2014-10-05 12:07:42
いよいよ来月から販売開始のようですね。
価格が全てまだ未定のままだけど、 資料を取り寄せた方は、ある程度の価格は知らされているのかな? |
|
| No.181 |
by 匿名さん 2014-10-05 13:31:58
いよいよ西棟販売開始ですか？
最上階、角部屋が３５００万以下なら買いかな。 |
|
| No.182 |
by 匿名さん 2014-10-05 17:28:34
入居は現在150みたいです。
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|
| No.183 |
by 匿名さん 2014-10-05 17:53:54
販売は200くらいということかな？
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|
| No.184 |
by 匿名さん 2014-10-05 20:51:05
西棟の販売してない棟も、来月から販売するのですね！
正直驚きました。私の予想では、他の棟がすべて完売した後に破格で売ると思っていたので。 価格が楽しみですね♪ 150しかまだ入ってないのですね。。。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2014-10-06 21:33:57
他に契約してる人が６０組みいるみたい。
どんどんと売れてるよ。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2014-10-07 21:40:12
まる一日レスが無いなんて信じられない！
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| No.187 |
by 匿名さん 2014-10-07 21:56:28
最近そうみたいです。もう隣のマンションの方がスレ書き込みの反応多いです。
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| No.188 |
by 匿名さん 2014-10-07 22:33:42
>>187
さすがに、暇つぶしの人達が飽きたんでしょうね。なんだかんだ言っても普通に売れてますからね。まああと二年で完売かな。 |
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| No.189 |
by 匿名 2014-10-08 00:24:15
187だけど、二年もかよ。
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| No.190 |
by 匿名さん 2014-10-08 00:31:19
月に３０戸前後売れてるよ。
南と東は完売だし。 西は安いから更に注目されてる。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2014-10-08 00:44:20
>>189急いだ方がいいですよ。2年はかからないみたいですね。このペースだと。
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|
| No.192 |
by 匿名さん 2014-10-08 00:55:22
売れてなさすぎてもうどうでもよくなっちゃったのかな。
ネタ的に飽きたってこと。 完売に2年かかるかどうかって…どっちにしろかかりすぎ。 |
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| No.193 |
by 購入検討中さん 2014-10-08 01:02:40
この戸数で値下げしない住友なら2年は普通でしょ。そのかかり過ぎネタも飽きたよ。
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|
| No.194 |
by 周辺住民さん 2014-10-08 01:07:59
南と東、完売？？
まだ横断幕ついてるよ。確かにどんどん入居者増えてるけど。 |
|
| No.195 |
by 匿名さん 2014-10-08 18:42:39
あと残り280戸として、月に30戸のペースで売れるとしたら、9ヶ月もすれば完売ですね！
果たしてどうなるか！？ 横断幕の場所や、西棟を待ってる人もたくさんいるのかな？ うちは西棟の上層階狙いです。値段次第！ |
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| No.196 |
by 入居済み住民さん 2014-10-08 19:16:14
横断幕は何日か前になくなりましたよ。
|
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| No.197 |
by 匿名さん 2014-10-08 19:56:42
>>196
本当ですか？これは本格的に売れてるんですね。気分的には増税圧力も働いているのかな？ |
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| No.198 |
by 匿名さん 2014-10-08 20:43:19
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| No.199 |
by 匿名さん 2014-10-08 20:56:45
西棟の価格楽しみですね。
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| No.200 |
by 匿名さん 2014-10-10 21:15:49
日曜にここのモデルルーム行くか迷っています。
みなさん、または平均的にマンションを買うまでに同じマンションを見に行く回数って大体どれくらいなんでしょうか？ 一回見に行ってその場で買う人もいると聞きました。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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