シティテラス戸田公園ってどうですか？Part6

[匿名さん]

シティテラス戸田公園Part6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445690/

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[502: 匿名さん]

>>497
きっと西棟が全部寮になるのでしょうね！

完成半年で棟が丸々売られないなんて聞いた事ありますか？

[503: 購入検討中さん]

>>502
たしかに。あまり聞いたことないですね！
第四期を遅らせてるのも、寮にするか迷っているからですかね？

でも、住民にとって、寮になってマイナスはないと思います。
住友社員に見守られて安心して生活できますね。

[504: 匿名さん]

そうなんですよ。住友不動産として失敗物件って事は、リセールとしても失敗になるのではないか？と思って、心配に思うのです。498の感想は。

[505: 購入検討中さん]

第四期を遅らせてる理由を教えてください。
延期、延期って、いつまで延期してるんですかね？

[506: 匿名さん]

>>504
きっと住友の名誉にかけて、そう言われない施策をやるだろうね。シャトル代住友が全部負担するとか。
修繕費全部住友が持つとか。

その程度のお金で住友のブランドイメージ守れるんなら、安いもんですよね♪住友さん。

[507: 匿名さん]

それは無いよ。今確実に言える事はモデルルームにあった、過去の販売マンションの写真にはシティテラス戸田公園は絶対に紹介されないね。
ちょっとこの販売ペースきついね。

[508: 匿名さん]

>>506
なるほど、それは嬉しいですね。いいかも。

[509: 購入検討中さん]

最近のマンションでリセールが期待出来るのは、クレヴィアの南棟の中、高層階位ではないでしょうか。
後は似たり寄ったりだと思います。
シティで考えれるのは、南棟の上層階が考えられます。
これもバスが無くなると、下がるでしょうね。
皆さんどう思います？

[510: 匿名さん]

戸田でリセール期待するのはやめた方がいいんじゃない？
リセール考える人が選ぶエリアじゃないかと。
都心行った方がいい。

[511: 匿名さん]

ここは西棟が最安値になるかと思いますが、2300万くらいで販売されればリセール期待できるかもしれません。

[512: 匿名さん]

そもそも下がらないマンションなんてあるの？

[513: 匿名さん]

2300なら即売れじゃないか？w
坪単価@115とか聞いたことないぞw

[514: 匿名さん]

戸田でリセールなんて夢だよ。グランシンぐらいかな。

[515: 購入検討中さん]

>>510
確かにそうですよね。
上の方達がリセール云々おっしゃていたので、戸田でリセールが期待出来る物件を知っているかと。
シティと近隣のマンションを比べたら、ぶっちゃけドングリの背比べレベルですもんね。
酷評をするのは、住友が競合している物件に何かしたのかなと思いました。
こんなこと言っておきながら、消去法でシティに行きそうですが(^^;;

[516: 匿名さん]

>>515
コラッ！近隣のマンションもいいマンションですよ。。

[517: 匿名さん]

もしリセールの意味がほぼ購入時の価格でということなら
クレヴィア南の高層（って言っても８階まで？）を中古で４千後半くらいで
買おうなんてとても思わない。
つまり戸田市でリセール云々やめましょう。シティだけの問題ではありません。

[518: 匿名さん]

クレは相当値引きしてたから、実際の値段を把握しないとダメでしょう。

[519: 購入検討中さん]

>>517
すいません、言葉足らずで。
購入時というより、減価償却の残存価格もしくは残債以上で売却できると捉えてくださいね。
なぜなら先程威勢良くシティを否定された方は、資産価値のある物件もしくは人気のある物件にお住まいまたは検討されていると思い、聞いてみたかったんです。
それか住友が嫌いなだけか(^^)

[520: 匿名さん]

クレ値引きしたのは東と低層だけではないのですか。

[521: 匿名さん]

ここで言っているリセールと言うのは、値下がり率が少ないマンションと言う事ではないでしょうか？。
その点シティテラス戸田公園は値下がり率はちょっと駅近マンションと比べて、大きいと思いますよ。