シティテラス戸田公園ってどうですか？Part6

[匿名さん]

シティテラス戸田公園Part6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445690/

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[242: 匿名]

あまり言いたくないけど237だけど。今250の販売ですね。とかってどこからの情報なんだろう。モデルルームに言った人がスレ書けばすぐにばれちゃうのに。

[243: 匿名さん]

3年計画といっても築3年の新築マンションなんて売れても30戸がいいところでしょ。
築2年のマンションで倍の60？
そうすると完成後の1年で400は売らないとね
今、200だとしてもまだ半分。
かなり厳しいでしょう
スミフはどうするのでしょうか

[244: 匿名]

そんなにきっぱく感なかったよ。237です。
週末はモデルルーム混むんだって、購入するかは別ですけど。
私も部屋見たけどよかったです。
立地を忘れたらですけど。

[245: 匿名さん]

>>241
結局みんな完売しますよね、確かに。グランシンは三年かかりましたが。

[246: 匿名]

どうかな？、グランドシンフォニアと比べて、立地が違うって。

[247: 匿名さん]

三年かかってふつうと普通、計画済みとか言ってますが、その間の営業費や管理費修繕費、バス代や固定資産税などはすべて販売価格に載ってることになるんですよね。
三年あると、そうとうな額になりますね。

[248: 匿名さん]

また、同じ、どうどう巡りのネガ論法だな。

[249: 匿名]

ちょっとネガって言うけど、半分250も全然届いてないのにポジ情報流すのも、どうか？と思うよ。

[250: 周辺住民さん]

常識的な意見は黙殺され、ひたすら賞賛レスが繰り返される…と。

[251: 匿名さん]

さすがに、もう保育園はいっぱいですかね？最近マンションを探し始めたもので。

[252: 匿名さん]

はい。そうだと思います。

[253: 匿名さん]

シャトルバスはまだ座れますか？

[254: 匿名さん]

>>253
まだ大丈夫ですよ！

[255: 匿名さん]

ランキング下がって来たから書くけど、今の季節は自転車で駅まで行くのも気持ちいいと思いますよ。

[256: 匿名さん]

>>247
相当な額を上乗せして販売してるから、問題ないと思うんだけど。

[257: 近隣住人]

ここの土地所得は、7年前ですよ。
その当時の土地の値段は駅近くで確か坪100万円前後の価格だったと思います。
私も近隣商業地の土地を坪90万円で買いました。
なのでシティテラス戸田公園の土地も坪70万円弱の取得価格だったと思われます。
よってマンションの利益率は相当な物だと思いますよ。

[258: 匿名さん]

>>256
ああなたみたいな方が買ってくれると、住友も売上げが上がって安泰ですね。

[259: 匿名さん]

>>257
だからあの価格帯でも長期販売余裕なんだ。
やるな、住友。

[260: 匿名さん]

>>257
大手ならではの戦略というわけですね。

[261: 匿名さん]

>>258
ん？スミフは買わないよ。