シティテラス戸田公園ってどうですか？Part6

[匿名さん]

シティテラス戸田公園Part6です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445690/

所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.19平米～76.72平米
売主：住友不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[202: 見学者]

買う気あるなら、じっくり何度でも1回目見学、2回目ローンの話し、3回目近隣見て疑問に思った事、って何度でも行ったらいいじゃないですか（私は勝どきのマンション買うのに戸田から7回通いました）。その間近隣マンションを回っての比較をして、じっくり考えた方が良いと思います。まだまだ部屋は選べる程たくさんあるのですから、
あとマンションモデルルーム見て来ましたが、西側は2880万円くらいが、最安値の部屋だった様な気がします。（過少年収からこの辺りって進められたの？）かも知れませんが。でも話しを聞いた感じ広告の表示よりも安く販売は無いと思いました。完成物件を見て話したらこれからは先高相場なので、条件が悪い部屋でも広告2800万円〜での販売を考えている様な感じと思いました。
でもいい部屋ばかりですね。立地を忘れたら買いたくなると思える部屋ばかりでした。

[203: 入居済み住民さん]

自分は申し込みまでに4回見学しました。並行して他の物件も見学しましたが、物件の持つ雰囲気、部屋の雰囲気、眺望（高さだけではなく、見てる景色）、シャトルバスも他と違う特徴、この辺りが決めてで申し込みしました。
比較して決めたので満足してます。
ただ一番気に入った部屋は検討中に売れてしまいましたが‥

いい部屋はやはり決まってしまいますね。

[204: 匿名さん]

>>195
そんなに早く売らないですよ。
値上げするでしょうね。

[205: 匿名さん]

>>196
横断幕なくなったんだ。住民さんにとっては良かったですね。すごい売れ行き！

[206: 匿名さん]

>>205
横断幕は台風対策じゃない？

[207: 匿名さん]

北戸田のオハナは安かったし、セコイタイプの家族が全部あの物件に吸収されたみたいだね。
住民版を見るとそれがよく分かる。つまり質の悪い家族はあそに集中したので
これからゆっくりとマンション選びをする人はあんな神経質でセコセコした住民は少ないと
見ていいのかもね。そういう意味ではオハナの販売は意味が深かったね。

[208: 匿名さん]

>>207
ちょっと嫌味ですね。
確かにそうかもしれないけど。

[209: 匿名さん]

そんな言い方はナイト思いますよ。。。

[210: 匿名さん]

あっちは基本ここ買えない人が買ってるだろうから、住民の質は違うと思いますよ。
安くてもトラブル続きではね・・・。

[211: 匿名さん]

オハナとここはほぼ同じ価格だったよ。所詮戸田市なんだから住民の質は一緒だろ

[212: 匿名さん]

オハナを揶揄するのはやめませんか。
シティテラスについて建設的な情報を皆さん欲しがっています。オハナとは場所もコンセプトも違いますから。

[213: 入居済み住民さん]

>>206
鋭い、そうかも。

[214: 匿名さん]

>>204
建築費高騰とは関係のない、既に出来てしまっている物を、まさか値上げなんてしないよねー住友さん？
人の足元見るような、そんな恥ずかしい事したら天下の住友の名にきずがつくよ、ねぇ住友さん。

[215: 匿名さん]

立地さえ問題なければ…
でも値上げがありそうだなんて、さすが住友ですね

[216: 匿名]

この前、路線価発表されたけど、戸田市現状維持か少しの上昇になってた。完成物件にも影響ないとは言えないんじゃないの。

[217: 匿名さん]

地価上昇が完成住みマンションの価格にどういう因果関係で影響を与えうるのか理屈が解らないのですが？？
わかる人いたら教えてださい。

[218: 匿名さん]

>>217
高く売れると住友が思ったら、高く売るだけ。ただ時価なだけ。

[219: 匿名]

何故路線価が上がるか？分かりますか？、あ216です。需要のある地域だからです。住友不動産はマンションを売って利益を上げています。きっかけがあれば（路線価上昇）と判断したら、利益を上乗せして販売したいと思いませんか？、収益企業なのですから。

[220: 匿名さん]

需要があれば値上げするのは当たり前。
工場跡地の再開発や埼京線の羽田空港延伸などで地価上昇が見込める戸田公園だから、悩むなら今のうち買っておいた方が特だと思う。

[221: 匿名]

でもね。見学したけど、部屋はいいんだけど立地を考えると、購入検討者さんがじゃあ購入しょうって、すぐに決断できないと思いますよ。