プラウドシティ志木本町

[マンコミュファンさん]

先に発表された、三井の『パークホームズ志木ザ・レジデンス』と同じくダイエー志木店跡地に誕生するプロジェクトです。保育園・スーパー併設予定。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県志木市本町2119－21、36
交通：東武東上線志木駅徒歩4分
総戸数：402戸
間取り：3LDK～4LDK、71.05～90.11m2
入居：2016年8月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[961: ご近所さん]

一体、何を信じていいのか分からなくなりました。

[962: ご近所さん]

売れ行きが悪くなるでしょうから値下げを待ってみることにします。

[963: 購入検討中さん]

志木駅徒歩4分だが、致命的な欠陥を抱えた プラウドシティ志木本町とは？？

[964: 契約済みさん]

>>963
過去のスレに出てましたよ。
記憶ではパークやグリーンコートは駅から遠いとかじゃなかったけ？
確認してみて下さい。

[965: 契約済みさん [男性 30代]]

他社の回し者が悪口を書き込んでいる。

[966: 匿名さん]

>>964
向きのことだったかと思います。たしか。

[967: 匿名さん]

>>966
戸数が多い少し北に振れた西向きのことですよ。
この条件で果たして多くの戸数が売れるのかと。
ただ値段で相応にカバーされているので、かなり西向き住戸は売れ行き良かったですね。
お得感あるので。
パークコートの方が高めな分、売れ行きが伸び悩んでいる印象が口コミから見受けられます。

[968: 契約済みさん]

>>966
失礼しました。向きでしたか。
おぼろげだったので
レス振り返って確認します。

[969: 匿名さん]

販売は4期3次という段階まで来ているのですが、全体の何割くらいが契約済みになっているのでしょうか。
そういうのってMR行ってもはっきりと教えてもらえるものなのかしら、と思ったり。
だいぶ期が進んできているので、
あと少し、という所まで来ているのかしらとは思いますが。
工事の件、きちんとチェックが成されて、問題が無ければよろしいですね。

[970: 物件比較中さん]

遅ればせながらこの物件の資料請求をしましたが、パークフロントコートの間取りのみの添付でしたので、スーパーや駅の近い棟の間取りは販売済なんでしょうね。

[971: 匿名さん]

>>969
MRの方に訊きましたが、申込登録済みは6〜7割らしいです。
今後売りに出されるグリーンコートの売れ行きにも期待したいですね。

[973: 匿名 [男性]]

駅にもっとも近いマスターコートは完売していますが、西向きのセンターコートはまだあるはずです。センターコートは向きがあまりよくないこともあり、価格面ではかなり目に優しいです。ぜひモデルルームで情報収集をしてみてください。

[974: 契約済みさん]

>>973
マスターの最後まで残した横長リビングタイプも売り切れたのですね！
野村不動産さん完売に向けて頑張って欲しい。

[975: 匿名 [男性]]

>>974
失礼しました！マスターのあの１列はまだかもしれません。最近モデルルーム行ってないので最新情報がなく申し訳ないです。しかし、あそこは高いでしょうねえ…。
>>970
ということで、まだマスター、センター、パークフロントとも選べる部屋はあるはずです。もちろんこれから販売されるはずのグリーンも。ご予算と条件にあったお部屋があることを祈念しています。

[976: 契約済みさん]

野村不動産から
再度手紙が来ました。
付属棟はまだ杭施工、未着工のである為
日興基礎さんによる場所打ちコンクリート杭に
変更するとの事、迅速な対応をしてくれてよかった。私はこれで少し安心しました。

もうダメかもしれませんと言って不安を煽った方は誰なんだという感想です。

[977: 土地勘無しさん]

現時点で6〜7割の売れ行きということで、入居前完売は危ういですね。野村なので最後は値下げの売り切りがあるかもしれませんが。

[978: 匿名]

グリーンコートの販売はまだ開始してないと思いますが。
6-7割はグリーンコート除いてですか？

[979: 匿名さん]

プラウドシティ仙川の値引きについてのコメントが消されていますね。

[980: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[981: 匿名さん]

>>980
武蔵浦和のプラウド、スカイアンドガーデンと比較すると出足不調ですね。志木なのでエリアが違い単純比較は出来ませんが。。

[982: 住まいに詳しい人]

武蔵浦和のスカイアンドガーデンの住所の南区沼影　地盤で検索すると地震の揺れ大きい、湿地、液状化するとでてくるが
そんなとこが人気なんですか？

[983: 契約済みさん]

売れ行きをとやかく言ってるようですが、住み心地の方が重要でしょう。
暮らしてから物件の良し悪しというのがわかるもの。

[984: 契約済みさん]

>>983
その通りだと思います。
住み心地の良い、良好なコミュニティを築いて行きたいです。

[985: 匿名さん]

>>982
志木は、マイナーな場所ですからね。
志木も湿地と検索すれば同じようなことが出てきますし。
武蔵浦和は再開発地区なので立地で売れるのでしょう。

[987: 購入検討中さん]

ここいいけど、リセールはちょっと心配だなー。
これだけマンションが一定期間に完成すると、完全に供給過多になる。
中古で出てる０８年築駅徒歩２分の３LDK７０平米のパークホームズは、７年落ちで３９８０万。
ここのセンターコートの４１００万台７１平米はかなりの数があることを踏まえると、
５年後の中古市場は、下落する可能性もあるかなと思ってたりします。
永住はなかなか決めれないから、駅徒歩・大規模・スーパー・保育園と利便性はいいが、
１０年未満で売るときは、ローン残債とトントンであればラッキーなぐらいだと思いますね。

[988: 匿名 [男性 30代]]

>>987
志木はいいところですよ。永住したくなる場所だと思います。
リセールは、市況やその時代の景気などに大きく影響されるものなので、プラウドシティ志木本町のような実需物件では重視しない方がいいと思います。
私はこの物件は買って損はないと思います。もし迷っておられるようでしたら、価格が抑えめのセンターコートを選ぶといいと思います。このクオリティーでこの価格で買えて、かつ志木のようないい土地はなかなかないです。センターコートはそろそろ完売するので狙うなら今です。

[989: 契約済みさん [男性 30代]]

今更ですが、皆さんキッチンカウンターの高さ
何センチにしましたか？される予定ですか？

妻が身長157センチの為、モデルルームの85センチにしました。もう変えれないけど88センチの方が腰に楽なのかなと思っています。

[990: 契約済みさん]

>>989
ウチは嫁さんの希望で85cmです。
低いと腰に負担がきますが、高いと腕が疲れるので、ちょうどいいのが一番だと思います。

[991: 契約済みさん [男性 30代]]

>>990
ご返信ありがとうございます。
やはり家事をメインでする
奥様基準で正解ですよね。

僕が洗い物する時はスリッパ履かずやれば
負担が少なくなるかなと思って。納得しました。

高さが選べたり、間取りの自由が利くのは
初期購入者だけの特権らしいです。

他のプラウドで
値下げがあったとかスレでありましたけど
好きな間取りやプランを選べたので
初期購入した事に迷いや後悔ありません。

[992: 購入検討中さん]

＞９８８
レスありがとうございます。
ご指摘の通り、正直迷っています。管理費修繕費＋駐車場代＋コミ二ティとエネコック代を含めると、
月約３万８千円。ローンに＋すると、１６万強。
６０００万代の戸建も正直視野に入ってきてしまいます。（月々返済が約１７万程度）
車は通勤で使用するので手放せないのが痛いですね。。。

想像よりもマンションってローンよりも、実際にかかるランニングコストって高くつくんだなという感想です。

[993: 契約済みさん]

本日久々にモデルルームに見学に行きましたら
契約の薔薇がかなりついていました。
グリーンコートが出た一気に完売に向けて加速しそうです。

[994: 匿名さん]

グリーンコートを待っていた方が多かったということなのでしょうか。
これで販売ペースに弾みがつくのならば、
完売まで本当にいいペースで行けそうな感じですよね。

９９２さん、
戸建ては戸建てで、自分で修繕費を積み立てておかないとならないですし、
町内会費やそれにまつわる云々も多くありますから
どちらが自分にとってメリットがあるかでしょうねぇ…。

[995: 住まいに詳しい人]

やはり良い物（グリーンコート）は最後に出すということでしょうか。

[996: 契約済みさん]

私はお手頃なセンターコートにしましたが、グリーンコートは人気があるとなると価格的に4棟ある中で一番高くなるんですかねぇ？

[998: 匿名 [男性 30代]]

>>992
それは迷いますねえ。
マンションのいいところは（この物件だけの価値含む）
・駅近
・スーパー直結、充実した共用施設など付加価値がある
・セキュリティーがよい
・修繕などがきっちり行われる
というあたりでしょうか。私は
・ディスポーザーがある
・２４時間ゴミ出し可能
というあたりにも価値を感じています。この両者は手放すと本当につらいです。
といっても、どんな優先順位で選ぶかは人それぞれだと思います。何を一番だと考えるのか、それをまず決めるといいのではないでしょうか。
金銭面であるなら、物件の中で、相対的に価格が低い部屋を選ぶといいと思います。センターコートの低層階はかなりお得だと思います。
ちなみに、私は早めに契約を済ませて入居までに頭金をできるだけためて、ローン金利含めた総額を減らす努力をすることにしました。
いずれにしても、よい決断ができることをお祈りします！
（＞の先を間違えたので再投稿です）

[999: 匿名さん]

ジャパンパイルのその後は？

あれで、おしまいですか？

[1000: 匿名さん]

＞＞999

野村に限って、そんなことは無いと思います。

プラウドのブランド力も過去ですか？
契約者向けの説明会を実施して頂けると信じたいです。。。

[1001: 匿名]

>>999
>>976参照
ジャパンパイルは使わないそうです。
過去の書き込みをご覧ください。

[1002: 契約済みさん]

検討スレがようやく1,000超えた。
一時期盛り上がりに欠けていたので心配しました。
有益な情報交換の場になればいいです。

[1003: 匿名さん]

>998さん
>ちなみに、私は早めに契約を済ませて入居までに頭金をできるだけためて、
>ローン金利含めた総額を減らす努力をすることにしました。
ん？
入居時に初めて支払い開始ではなく、その前の契約時にローンを組んで
頭金を収めるんじゃないんですか？
確かにここは入居が8月下旬と期間があるのでお金は貯めやすいと
思いますが、どういう意味だろう。

[1004: 匿名]

>>1003
契約後、入居までに頭金を積み増すことも可能です。銀行からの融資額なども実行のかなり直前まで変えられます。

いずれにしてもお金はたくさん貯めるにこしたことはありません。繰り上げ返済してもよし、投資してもよし、ですよね。入居までに目標金額を決めて節制に努めます。

[1005: 匿名さん]

立地がいいので人気がありそうという印象です
志木は子育て支援もいいと聞きますし、家族には暮らしやすいでしょうね。
交通も不便しない点もいいです

[1006: 匿名さん]

ここは都心へのアクセスも悪くないので検討範囲ないかなと思います。終電ということにはならないでしょうけど遅くまで電車もあるし、空港までのバスがあるのも魅力です。

[1007: 匿名さん]

志木駅から池袋駅までは快速だったら20分ちょいだったらいけちゃいますからね。
ふつうにこの辺りだと都内まで勤務している人多いでしょう。
県内勤務の方ももちろん多いと思いますが、半々くらい？？

駅までこの距離ということですので、
子供が大きくなって電車に乗って通学するようになった時も便利だなと思います。

[1008: 匿名さん]

資料請求すると詳しい資料とDVDが付いてくるんですね。立地や周りの環境も分かるしいいなと思います。都内の大学への通学できちゃう範囲ですかね。

[1009: 匿名さん]

駅近はマンションのメリットでもありますが自然も欲しいです、便利さも欲しい、それがかなうところって探せばあるものですね。共有スペースも充実していて郊外のマンションみたいです。

[1010: 匿名さん]

全402邸とは大規模です。

駅にはひととおり商業施設も揃っていて、マルイもありますよね。ちょうど、隣が慶応高校なので借景の緑も豊かなはず。慶応通りの並木道もあって、景色もいいだろうなと思います。イオンもそういえばあるんですね。駅前から自宅まで散歩するのもきっと素敵だろうなと思うマンションです。