プラウドシティ志木本町

[マンコミュファンさん]

先に発表された、三井の『パークホームズ志木ザ・レジデンス』と同じくダイエー志木店跡地に誕生するプロジェクトです。保育園・スーパー併設予定。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県志木市本町2119－21、36
交通：東武東上線志木駅徒歩4分
総戸数：402戸
間取り：3LDK～4LDK、71.05～90.11m2
入居：2016年8月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[921: [男性 30代]]

駐車場の管理費は気になるところですね。使用料でまかなうにも、使用率が減ると結局は重くのしかかってしまいます。使用料を上げるとマンション外を利用されてしまうため、基本的に駐車場使用料は何年たっても上げません。だから大規模修繕の際はそれなりの負担になるはずです。

[922: 契約済みさん]

>>921
第3期の申込登録の段階で駐車場の申し込みは終わり、今はキャンセル待ちみたいです。
需要が圧倒的に多く、使用率が下がる心配は無いでしょう。

[923: 匿名さん]

>>919
>>920
根拠は？

[924: 申込予定さん]

パークを日陰にしてるのはセンターというより、機械式駐車場じゃないかしら

[925: 匿名]

>>920
859で11時15分の写真投稿してます。

[926: 申込予定さん]

有難うございます。
やはり4LDK以外は微妙ですね。

[927: 匿名]

>>926
高所作業のタワーが無くなるから。
3ldkも今より日照良くなると思います。
現地みて
モデルルームの日照図ほぼ近いので見せて貰うと
いいですよ。

[928: 入居予定さん]

結構埋まってきているのでしょうか？

[929: 契約済みさん [男性]]

杭工事について、野村不動産から書面で連絡が来ました。住棟は「日興基礎」、付属棟は「ジャパンパイル」とのことです。

[930: 申込予定さん [男性]]

志木サウスの掲示板で足音が五月蝿すぎると書き込みありますが、同じプラウドでも平気そうですか？説明聞いた方いたら教えてください

[931: 申込予定さん [男性]]

プラウド志木にもありました。ごめんなさい、これはマンション固有というより、マンション生活では当たり前のことみたいですね。周辺に気を使いながら生活します。

[932: 匿名さん]

929さん、情報をありがとうございます。
一応は安心して良いのかな？
デベ側も恐らく確認はとっていると思われますので、安心材料になると思います。

広告費ってそんなにこちらはかかっているのですか。
マンションってどこもがんばるものだと思っているのですが。

[933: 匿名さん]

>>922
東棟の売り出しもまだなのにですか？
それとも東棟のは別個あるのですか？

[934: 契約済みさん [男性 40代]]

>>929
私も手紙が野村不動産から届きました。住棟は「日興基礎」、付属棟は「ジャパンパイル」との事ですが、契約済の方々（私も含めて）が知りたいのはこのプラウド志木本町は杭工事の不正がないかどうかです。ですから野村不動産はホームページないしプラウドカスタマーのサイトに杭工事のデータを載せるべきです。本当に不正がない自信があるならデータをのせたり、専門家に調査をさせてそういった不正がない旨をしっかり宣言するべきです。ただ杭工事を行なった会社はどこどこでした。と言われても「ふーん、だから何なんだ…？」で終わってしまいます。何百人という契約者はみんな命を賭けて一生の買物をしているという認識を持つべきです。
野村不動産さん、聞いていますか？しっかりその旨を明確に宣言して下さい。既に契約済のお客様、または検討中の方々はまさにその事を気にしています。今からでも全然間に合います。しっかりやって下さい！

[935: 契約済みさん]

三井の横浜の既成杭方法ではなく
志木本町は場所打ちコンクリート杭という
施工方法であるとメールでご回答頂きました。

10年前より杭データ調査も進化しているはずなので不安で待つより、来年を楽しみにして待っていようと思います。

[936: 匿名さん]

935さん、情報の共有をありがとうございます。
杭といっても様々な種類がある、ということなのですねぇ。
今回のことでいろいろと勉強になることが多いなぁと思いました。
９３５さんが書かれておられるように10年前とは随分と技術は高まっていることを期待して、ということでしょうか。

[937: 匿名さん]

922さん　　駐車場はもうキャンセル待ちですか。
抽選ではなく先着順だったということですか。
便利な立地ではありますが、やはりマイカーは手放せないと思います。
となると、決めかねるって人多くなりそうかもしれません。

[938: 契約済みさん [男性 30代]]

駐車場の件ですが、
販売期ごとに住戸数に応じた駐車スペース数（バイクは別途）を割振り、
それに対して当該期の契約者が応募して、住戸抽選のタイミングで駐車場の抽選を行う、という流れのようです。
つまりキャンセル待ちではなく、次期以降の契約者には次期以降分の駐車スペース数は確保されてると思われます。

キャンセル待ちなのは既に契約済みで外れた方ですかね。

ちなみにタワーはどちらも3段階の広さが用意されており、契約者は第1〜第7希望を選択。
当たればどれかしらに置けますし、外れれば説明だと近場の駐車場を紹介されるという流れのようです。

まぁ事務所で行われる抽選なので真相は闇の中ですが説明されたのは上記の内容でした。

[939: 匿名さん]

>>938
どこもハイルーフ車が多くて大変なんですよねー

[940: 契約済み]

>>934
まったく同感です。
どこが工事をしたかではなく、その工事が不正なく適正になされたかを我々は知りたいのです。
野村不動産の感覚を疑いました。
(あの連絡を見て思わず笑ってしまいました…。)

[941: 契約済みさん [男性 30代]]

>>940
私の嫁も笑いながら手紙を見せてきて
次に出て来た言葉が同時に『でっ！？』
でした。。。

[942: 匿名さん]

みなさん、思っておられることは同じなのですね（汗）
まあ、あちらもキチンと動いているということを期待できるのかなとは思っていましたが…
こんな時ですので、再チェックされていることとは思います。
そういう意味で、安全宣言というのはあってもよいのだろうなーと、アピールのチャンスに今なら成るのではないかなーと思います。

[943: 契約済みさん]

地盤良いので大丈夫だと信じます。信じたいです。ファイブハイツの住所で調べました。

[944: 申込予定さん]

日興基礎さんにメールで問い合わせをしましたら

※志木駅前の杭工法は、現場造成杭になりますので、支持層を目視確認した上での施工になりますので、見貫入という事はありえません。

との回答がありました。
支持層には届いているとの回答。
完了報告書は野村不動産に提出していて
情報は全て把握しているはずとの事。
早く安全宣言欲しいですね。

[945: 購入検討中さん]

ジャパンパイルも不正してたけど
志木の物件は大丈夫⁈

[946: 申込予定さん]

付属棟の施工に関わったジャパンパイルも杭打ちデータ改ざん明らかになりましたね
この物件は大丈夫かな？

[947: 匿名さん]

>>946
付属棟とはどこのことですか？

[948: 申込予定さん]

>>947
>>929 のレスを参考にしただけなので、詳細はわかりません
住棟ではないとなると、スーパーの部分でしょうか
野村不動産に問い合わせたほうが良さそうですね

[950: 契約済みさん [男性 30代]]

付属棟はスーパーのことですよ。
重要事項説明などに出てます。

[951: 購入検討中さん]

>>950
まだスーパー建ててないから大丈夫かな。
これを機にジャパンパイルさんも襟を正してやって欲しい。

[952: 匿名さん]

駅の近さ、スーパーが隣接、望みはすべて揃っていると思う方
絶対に多いと思います。出来ればここまで大規模でなくてもよかったかなと思いますが
利便性を優先に考えるといいかなと検討しています。

[956: 匿名さん]

>>951
基礎工事は終わってるでしょうからダメかもしれないですね…。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[957: 契約済み]

>>956
そう言うご心配があるなら戸建てにされては？
3つ隣駅のプラウドシーズン鶴瀬なんてどうでしょう。

[958: 契約済みさん]

>>956
ダメかもしれないってあまり感じはよくないですね。契約者がみているのだから。
自分の投稿で周りがどう思うか考えて欲しいです。

[959: 契約済みさん [男性 30代]]

住民版でも投稿しましたが
ジャパンパイルのサイトを確認しました。
既成杭施工で流用があった模様。

日興基礎と同じ
場所打ち杭施工であれば目視で支持層まで
届いているか確認するみたいなので
問題ないのかと
施工方法を野村に聞いてみます。

[960: 匿名さん]

あの杭打ちデータの流用はいったいどれだけあるんでしょうね。
全部同じデータだし、どうせ安全かどうかのチェックなんてやっていないんだろうから、
本当に困ったもんですね。
プラウドシティ志木本町は問題無しならイイ。

[961: ご近所さん]

一体、何を信じていいのか分からなくなりました。

[962: ご近所さん]

売れ行きが悪くなるでしょうから値下げを待ってみることにします。

[963: 購入検討中さん]

志木駅徒歩4分だが、致命的な欠陥を抱えた プラウドシティ志木本町とは？？

[964: 契約済みさん]

>>963
過去のスレに出てましたよ。
記憶ではパークやグリーンコートは駅から遠いとかじゃなかったけ？
確認してみて下さい。

[965: 契約済みさん [男性 30代]]

他社の回し者が悪口を書き込んでいる。

[966: 匿名さん]

>>964
向きのことだったかと思います。たしか。

[967: 匿名さん]

>>966
戸数が多い少し北に振れた西向きのことですよ。
この条件で果たして多くの戸数が売れるのかと。
ただ値段で相応にカバーされているので、かなり西向き住戸は売れ行き良かったですね。
お得感あるので。
パークコートの方が高めな分、売れ行きが伸び悩んでいる印象が口コミから見受けられます。

[968: 契約済みさん]

>>966
失礼しました。向きでしたか。
おぼろげだったので
レス振り返って確認します。

[969: 匿名さん]

販売は4期3次という段階まで来ているのですが、全体の何割くらいが契約済みになっているのでしょうか。
そういうのってMR行ってもはっきりと教えてもらえるものなのかしら、と思ったり。
だいぶ期が進んできているので、
あと少し、という所まで来ているのかしらとは思いますが。
工事の件、きちんとチェックが成されて、問題が無ければよろしいですね。

[970: 物件比較中さん]

遅ればせながらこの物件の資料請求をしましたが、パークフロントコートの間取りのみの添付でしたので、スーパーや駅の近い棟の間取りは販売済なんでしょうね。