プラウドシティ志木本町

[マンコミュファンさん]

先に発表された、三井の『パークホームズ志木ザ・レジデンス』と同じくダイエー志木店跡地に誕生するプロジェクトです。保育園・スーパー併設予定。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県志木市本町2119－21、36
交通：東武東上線志木駅徒歩4分
総戸数：402戸
間取り：3LDK～4LDK、71.05～90.11m2
入居：2016年8月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[901: 購入検討中さん]

>>900
双方みましたが、ここと大きな違いはなかったかと…。ここは、西向きで方角がイマイチですね。
プラウドブランドはありますが。

[902: 物件比較中さん [男性 50代]]

ニュースで三井のマンションの問題が起きて心配です。信じるしかないのでしょうかね？どこが安心かもわからないですから。

[903: 買いたいけど買えない人]

そしてリスクをさけるとしたら武蔵野台地の直接基礎のマンションを選べばいいのでは。
地盤が磐石な場所であれば基礎の心配なんか要らない。

[904: 検討中]

>>903
ザパークハウス上鷺宮が直接基礎でしたね。
そうなると低層物件になり
あまり出そうに無いです。

[905: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>902
実際、この物件はどんな感じなのでしょう？
その辺の知識が少なく。。。

[906: 匿名さん]

ズバリ尋ねてしまったほうが良い気がします。
ごまかしたりは今の時期だとしないと思うし、そもそも法的にごまかすなんてことできないですし。
デベ側もきちんと調査しました、というアピールはしてくると思いますので。
大手のブランドもありますでしょうから、仕方がないと思います。

[907: 契約済みさん [男性 40代]]

このマンション、施工は長谷工だけど、基礎杭打ったのはどこの会社だろうか？知っている方教えて下さい。
もしかして最悪旭化成だったりして…

[908: 契約済みさん]

一次請けは？
二次請けは？

昨年、住友不動産でも同様の問題があったようです。

＞施工ミスで傾斜した横浜のマンション、一部建て替えへ

http://www.nikkei.com/article/DGXMZO78144980Y4A001C1000000/

野村不動産は、本当に問題ないのか？とても心配です。
こちらも横浜のマンション同様に、大規模ですから…
入居後、問題が発覚したら、シャレになりません。

立替えになったとしても、５分の４の同意が得られるのか？
入居前から、こんな不安を抱くことになるとは…思いもしませんでした。

入居前に、杭の問題がないことを明確にして頂きたいです。

[909: 匿名]

野村も長谷工も東京建物も、今日は株価を結構下げましたね。旭化成は三井とだけ取引してるわけではないからでしょうね
この材料費人件費高騰してる中、手抜きや偽装があるか心配になってしまいます。

[910: 匿名さん]

「野村不動産は17日、同社が「プラウド」ブランドなどで現在販売中の約50物件のマンションについて、旭化成建材が杭（くい）打ち工事に関わっていなかったことが分かったと明らかにした」だそうです。
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDG17H3J_X11C15A0CC0000/

[911: 住まいに詳しい人]

他の杭打ち業者が安全とはいえません。もっとひどかったりとか。
もうあきらめの境地です。

[912: 匿名さん]

今回杭ばかりがクローズアップされてますが、他の部分でやられてたらわからないですもんね。鉄筋が足りないとか。
だからせめてもの意味合いで大手を買うんですけれど
名の知れた所はどこでもやらかしてますね〜
運試しみたいな感じか…

[913: 買いたいけど買えない人]

>>904さん

今出ている物件で有名どころではザパークハウス上石神井レジデンスが直接基礎です。やはり少し高くても地盤がいい場所は安心です。


「地下約1.4m?約9.6mに支持層をもつ「ザ・パークハウス 上石神井レジデンス」では、建物の底部を武蔵野台地の支持地盤に載せて、基礎全体をしっかりと支える直接基礎を採用しています。」というような説明があります。

[914: 匿名さん]

912さんが言うように、杭だけでなく他の部分でやられていてもなかなか素人ではわからないです。
先日のテレビでは梁に問題があるマンションとかやってました。
あるべきところに梁がなく、ある梁も図面より細かったり。
こういうのって、図面と見比べて初めて分かる事です。
それでも素人には難しいですけど。

[916: ご近所さん]

毎週これでもかというぐらい広告が入ります。
ここの宣伝費はいくら？

[917: [男性]]

業界標準は超えているかもしれませんね
感覚では西なら買うのもあり
南西は割にあわない。これなら都内に買った方がいい。それか教育熱心なら浦和

[918: [男性 30代]]

中学校が遠すぎるし、距離を度外視しても通学経路が宜しくない

[919: 契約済みさん [男性 20代]]

私立行かせるから関係ないって人が多いんでないすか？
うちもそのつもりですし。

[920: [男性 30代]]

仰るとおり、ここを購入する方は中学に関しては私立でしょう。小学校は公立も良いと思います。
パークはセンターの日陰になる部分が多いですね。
昼、工事現場をみたところ右半分は上層階でない限り日陰でした。
みた時間帯が悪かったのでしょうか
13時頃です。朝の様子を見られた方いたら教えて頂けると嬉しいです。

[921: [男性 30代]]

駐車場の管理費は気になるところですね。使用料でまかなうにも、使用率が減ると結局は重くのしかかってしまいます。使用料を上げるとマンション外を利用されてしまうため、基本的に駐車場使用料は何年たっても上げません。だから大規模修繕の際はそれなりの負担になるはずです。

[922: 契約済みさん]

>>921
第3期の申込登録の段階で駐車場の申し込みは終わり、今はキャンセル待ちみたいです。
需要が圧倒的に多く、使用率が下がる心配は無いでしょう。

[923: 匿名さん]

>>919
>>920
根拠は？

[924: 申込予定さん]

パークを日陰にしてるのはセンターというより、機械式駐車場じゃないかしら

[925: 匿名]

>>920
859で11時15分の写真投稿してます。

[926: 申込予定さん]

有難うございます。
やはり4LDK以外は微妙ですね。

[927: 匿名]

>>926
高所作業のタワーが無くなるから。
3ldkも今より日照良くなると思います。
現地みて
モデルルームの日照図ほぼ近いので見せて貰うと
いいですよ。

[928: 入居予定さん]

結構埋まってきているのでしょうか？

[929: 契約済みさん [男性]]

杭工事について、野村不動産から書面で連絡が来ました。住棟は「日興基礎」、付属棟は「ジャパンパイル」とのことです。

[930: 申込予定さん [男性]]

志木サウスの掲示板で足音が五月蝿すぎると書き込みありますが、同じプラウドでも平気そうですか？説明聞いた方いたら教えてください

[931: 申込予定さん [男性]]

プラウド志木にもありました。ごめんなさい、これはマンション固有というより、マンション生活では当たり前のことみたいですね。周辺に気を使いながら生活します。

[932: 匿名さん]

929さん、情報をありがとうございます。
一応は安心して良いのかな？
デベ側も恐らく確認はとっていると思われますので、安心材料になると思います。

広告費ってそんなにこちらはかかっているのですか。
マンションってどこもがんばるものだと思っているのですが。

[933: 匿名さん]

>>922
東棟の売り出しもまだなのにですか？
それとも東棟のは別個あるのですか？

[934: 契約済みさん [男性 40代]]

>>929
私も手紙が野村不動産から届きました。住棟は「日興基礎」、付属棟は「ジャパンパイル」との事ですが、契約済の方々（私も含めて）が知りたいのはこのプラウド志木本町は杭工事の不正がないかどうかです。ですから野村不動産はホームページないしプラウドカスタマーのサイトに杭工事のデータを載せるべきです。本当に不正がない自信があるならデータをのせたり、専門家に調査をさせてそういった不正がない旨をしっかり宣言するべきです。ただ杭工事を行なった会社はどこどこでした。と言われても「ふーん、だから何なんだ…？」で終わってしまいます。何百人という契約者はみんな命を賭けて一生の買物をしているという認識を持つべきです。
野村不動産さん、聞いていますか？しっかりその旨を明確に宣言して下さい。既に契約済のお客様、または検討中の方々はまさにその事を気にしています。今からでも全然間に合います。しっかりやって下さい！

[935: 契約済みさん]

三井の横浜の既成杭方法ではなく
志木本町は場所打ちコンクリート杭という
施工方法であるとメールでご回答頂きました。

10年前より杭データ調査も進化しているはずなので不安で待つより、来年を楽しみにして待っていようと思います。

[936: 匿名さん]

935さん、情報の共有をありがとうございます。
杭といっても様々な種類がある、ということなのですねぇ。
今回のことでいろいろと勉強になることが多いなぁと思いました。
９３５さんが書かれておられるように10年前とは随分と技術は高まっていることを期待して、ということでしょうか。

[937: 匿名さん]

922さん　　駐車場はもうキャンセル待ちですか。
抽選ではなく先着順だったということですか。
便利な立地ではありますが、やはりマイカーは手放せないと思います。
となると、決めかねるって人多くなりそうかもしれません。

[938: 契約済みさん [男性 30代]]

駐車場の件ですが、
販売期ごとに住戸数に応じた駐車スペース数（バイクは別途）を割振り、
それに対して当該期の契約者が応募して、住戸抽選のタイミングで駐車場の抽選を行う、という流れのようです。
つまりキャンセル待ちではなく、次期以降の契約者には次期以降分の駐車スペース数は確保されてると思われます。

キャンセル待ちなのは既に契約済みで外れた方ですかね。

ちなみにタワーはどちらも3段階の広さが用意されており、契約者は第1〜第7希望を選択。
当たればどれかしらに置けますし、外れれば説明だと近場の駐車場を紹介されるという流れのようです。

まぁ事務所で行われる抽選なので真相は闇の中ですが説明されたのは上記の内容でした。

[939: 匿名さん]

>>938
どこもハイルーフ車が多くて大変なんですよねー

[940: 契約済み]

>>934
まったく同感です。
どこが工事をしたかではなく、その工事が不正なく適正になされたかを我々は知りたいのです。
野村不動産の感覚を疑いました。
(あの連絡を見て思わず笑ってしまいました…。)

[941: 契約済みさん [男性 30代]]

>>940
私の嫁も笑いながら手紙を見せてきて
次に出て来た言葉が同時に『でっ！？』
でした。。。

[942: 匿名さん]

みなさん、思っておられることは同じなのですね（汗）
まあ、あちらもキチンと動いているということを期待できるのかなとは思っていましたが…
こんな時ですので、再チェックされていることとは思います。
そういう意味で、安全宣言というのはあってもよいのだろうなーと、アピールのチャンスに今なら成るのではないかなーと思います。

[943: 契約済みさん]

地盤良いので大丈夫だと信じます。信じたいです。ファイブハイツの住所で調べました。

[944: 申込予定さん]

日興基礎さんにメールで問い合わせをしましたら

※志木駅前の杭工法は、現場造成杭になりますので、支持層を目視確認した上での施工になりますので、見貫入という事はありえません。

との回答がありました。
支持層には届いているとの回答。
完了報告書は野村不動産に提出していて
情報は全て把握しているはずとの事。
早く安全宣言欲しいですね。

[945: 購入検討中さん]

ジャパンパイルも不正してたけど
志木の物件は大丈夫⁈

[946: 申込予定さん]

付属棟の施工に関わったジャパンパイルも杭打ちデータ改ざん明らかになりましたね
この物件は大丈夫かな？

[947: 匿名さん]

>>946
付属棟とはどこのことですか？

[948: 申込予定さん]

>>947
>>929 のレスを参考にしただけなので、詳細はわかりません
住棟ではないとなると、スーパーの部分でしょうか
野村不動産に問い合わせたほうが良さそうですね

[950: 契約済みさん [男性 30代]]

付属棟はスーパーのことですよ。
重要事項説明などに出てます。

[951: 購入検討中さん]

>>950
まだスーパー建ててないから大丈夫かな。
これを機にジャパンパイルさんも襟を正してやって欲しい。

[952: 匿名さん]

駅の近さ、スーパーが隣接、望みはすべて揃っていると思う方
絶対に多いと思います。出来ればここまで大規模でなくてもよかったかなと思いますが
利便性を優先に考えるといいかなと検討しています。

[956: 匿名さん]

>>951
基礎工事は終わってるでしょうからダメかもしれないですね…。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[957: 契約済み]

>>956
そう言うご心配があるなら戸建てにされては？
3つ隣駅のプラウドシーズン鶴瀬なんてどうでしょう。

[958: 契約済みさん]

>>956
ダメかもしれないってあまり感じはよくないですね。契約者がみているのだから。
自分の投稿で周りがどう思うか考えて欲しいです。

[959: 契約済みさん [男性 30代]]

住民版でも投稿しましたが
ジャパンパイルのサイトを確認しました。
既成杭施工で流用があった模様。

日興基礎と同じ
場所打ち杭施工であれば目視で支持層まで
届いているか確認するみたいなので
問題ないのかと
施工方法を野村に聞いてみます。

[960: 匿名さん]

あの杭打ちデータの流用はいったいどれだけあるんでしょうね。
全部同じデータだし、どうせ安全かどうかのチェックなんてやっていないんだろうから、
本当に困ったもんですね。
プラウドシティ志木本町は問題無しならイイ。

[961: ご近所さん]

一体、何を信じていいのか分からなくなりました。

[962: ご近所さん]

売れ行きが悪くなるでしょうから値下げを待ってみることにします。

[963: 購入検討中さん]

志木駅徒歩4分だが、致命的な欠陥を抱えた プラウドシティ志木本町とは？？

[964: 契約済みさん]

>>963
過去のスレに出てましたよ。
記憶ではパークやグリーンコートは駅から遠いとかじゃなかったけ？
確認してみて下さい。

[965: 契約済みさん [男性 30代]]

他社の回し者が悪口を書き込んでいる。

[966: 匿名さん]

>>964
向きのことだったかと思います。たしか。

[967: 匿名さん]

>>966
戸数が多い少し北に振れた西向きのことですよ。
この条件で果たして多くの戸数が売れるのかと。
ただ値段で相応にカバーされているので、かなり西向き住戸は売れ行き良かったですね。
お得感あるので。
パークコートの方が高めな分、売れ行きが伸び悩んでいる印象が口コミから見受けられます。

[968: 契約済みさん]

>>966
失礼しました。向きでしたか。
おぼろげだったので
レス振り返って確認します。

[969: 匿名さん]

販売は4期3次という段階まで来ているのですが、全体の何割くらいが契約済みになっているのでしょうか。
そういうのってMR行ってもはっきりと教えてもらえるものなのかしら、と思ったり。
だいぶ期が進んできているので、
あと少し、という所まで来ているのかしらとは思いますが。
工事の件、きちんとチェックが成されて、問題が無ければよろしいですね。

[970: 物件比較中さん]

遅ればせながらこの物件の資料請求をしましたが、パークフロントコートの間取りのみの添付でしたので、スーパーや駅の近い棟の間取りは販売済なんでしょうね。

[971: 匿名さん]

>>969
MRの方に訊きましたが、申込登録済みは6〜7割らしいです。
今後売りに出されるグリーンコートの売れ行きにも期待したいですね。

[973: 匿名 [男性]]

駅にもっとも近いマスターコートは完売していますが、西向きのセンターコートはまだあるはずです。センターコートは向きがあまりよくないこともあり、価格面ではかなり目に優しいです。ぜひモデルルームで情報収集をしてみてください。

[974: 契約済みさん]

>>973
マスターの最後まで残した横長リビングタイプも売り切れたのですね！
野村不動産さん完売に向けて頑張って欲しい。

[975: 匿名 [男性]]

>>974
失礼しました！マスターのあの１列はまだかもしれません。最近モデルルーム行ってないので最新情報がなく申し訳ないです。しかし、あそこは高いでしょうねえ…。
>>970
ということで、まだマスター、センター、パークフロントとも選べる部屋はあるはずです。もちろんこれから販売されるはずのグリーンも。ご予算と条件にあったお部屋があることを祈念しています。

[976: 契約済みさん]

野村不動産から
再度手紙が来ました。
付属棟はまだ杭施工、未着工のである為
日興基礎さんによる場所打ちコンクリート杭に
変更するとの事、迅速な対応をしてくれてよかった。私はこれで少し安心しました。

もうダメかもしれませんと言って不安を煽った方は誰なんだという感想です。

[977: 土地勘無しさん]

現時点で6〜7割の売れ行きということで、入居前完売は危ういですね。野村なので最後は値下げの売り切りがあるかもしれませんが。

[978: 匿名]

グリーンコートの販売はまだ開始してないと思いますが。
6-7割はグリーンコート除いてですか？

[979: 匿名さん]

プラウドシティ仙川の値引きについてのコメントが消されていますね。

[980: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[981: 匿名さん]

>>980
武蔵浦和のプラウド、スカイアンドガーデンと比較すると出足不調ですね。志木なのでエリアが違い単純比較は出来ませんが。。

[982: 住まいに詳しい人]

武蔵浦和のスカイアンドガーデンの住所の南区沼影　地盤で検索すると地震の揺れ大きい、湿地、液状化するとでてくるが
そんなとこが人気なんですか？

[983: 契約済みさん]

売れ行きをとやかく言ってるようですが、住み心地の方が重要でしょう。
暮らしてから物件の良し悪しというのがわかるもの。

[984: 契約済みさん]

>>983
その通りだと思います。
住み心地の良い、良好なコミュニティを築いて行きたいです。

[985: 匿名さん]

>>982
志木は、マイナーな場所ですからね。
志木も湿地と検索すれば同じようなことが出てきますし。
武蔵浦和は再開発地区なので立地で売れるのでしょう。

[987: 購入検討中さん]

ここいいけど、リセールはちょっと心配だなー。
これだけマンションが一定期間に完成すると、完全に供給過多になる。
中古で出てる０８年築駅徒歩２分の３LDK７０平米のパークホームズは、７年落ちで３９８０万。
ここのセンターコートの４１００万台７１平米はかなりの数があることを踏まえると、
５年後の中古市場は、下落する可能性もあるかなと思ってたりします。
永住はなかなか決めれないから、駅徒歩・大規模・スーパー・保育園と利便性はいいが、
１０年未満で売るときは、ローン残債とトントンであればラッキーなぐらいだと思いますね。

[988: 匿名 [男性 30代]]

>>987
志木はいいところですよ。永住したくなる場所だと思います。
リセールは、市況やその時代の景気などに大きく影響されるものなので、プラウドシティ志木本町のような実需物件では重視しない方がいいと思います。
私はこの物件は買って損はないと思います。もし迷っておられるようでしたら、価格が抑えめのセンターコートを選ぶといいと思います。このクオリティーでこの価格で買えて、かつ志木のようないい土地はなかなかないです。センターコートはそろそろ完売するので狙うなら今です。

[989: 契約済みさん [男性 30代]]

今更ですが、皆さんキッチンカウンターの高さ
何センチにしましたか？される予定ですか？

妻が身長157センチの為、モデルルームの85センチにしました。もう変えれないけど88センチの方が腰に楽なのかなと思っています。

[990: 契約済みさん]

>>989
ウチは嫁さんの希望で85cmです。
低いと腰に負担がきますが、高いと腕が疲れるので、ちょうどいいのが一番だと思います。

[991: 契約済みさん [男性 30代]]

>>990
ご返信ありがとうございます。
やはり家事をメインでする
奥様基準で正解ですよね。

僕が洗い物する時はスリッパ履かずやれば
負担が少なくなるかなと思って。納得しました。

高さが選べたり、間取りの自由が利くのは
初期購入者だけの特権らしいです。

他のプラウドで
値下げがあったとかスレでありましたけど
好きな間取りやプランを選べたので
初期購入した事に迷いや後悔ありません。

[992: 購入検討中さん]

＞９８８
レスありがとうございます。
ご指摘の通り、正直迷っています。管理費修繕費＋駐車場代＋コミ二ティとエネコック代を含めると、
月約３万８千円。ローンに＋すると、１６万強。
６０００万代の戸建も正直視野に入ってきてしまいます。（月々返済が約１７万程度）
車は通勤で使用するので手放せないのが痛いですね。。。

想像よりもマンションってローンよりも、実際にかかるランニングコストって高くつくんだなという感想です。

[993: 契約済みさん]

本日久々にモデルルームに見学に行きましたら
契約の薔薇がかなりついていました。
グリーンコートが出た一気に完売に向けて加速しそうです。

[994: 匿名さん]

グリーンコートを待っていた方が多かったということなのでしょうか。
これで販売ペースに弾みがつくのならば、
完売まで本当にいいペースで行けそうな感じですよね。

９９２さん、
戸建ては戸建てで、自分で修繕費を積み立てておかないとならないですし、
町内会費やそれにまつわる云々も多くありますから
どちらが自分にとってメリットがあるかでしょうねぇ…。

[995: 住まいに詳しい人]

やはり良い物（グリーンコート）は最後に出すということでしょうか。

[996: 契約済みさん]

私はお手頃なセンターコートにしましたが、グリーンコートは人気があるとなると価格的に4棟ある中で一番高くなるんですかねぇ？

[998: 匿名 [男性 30代]]

>>992
それは迷いますねえ。
マンションのいいところは（この物件だけの価値含む）
・駅近
・スーパー直結、充実した共用施設など付加価値がある
・セキュリティーがよい
・修繕などがきっちり行われる
というあたりでしょうか。私は
・ディスポーザーがある
・２４時間ゴミ出し可能
というあたりにも価値を感じています。この両者は手放すと本当につらいです。
といっても、どんな優先順位で選ぶかは人それぞれだと思います。何を一番だと考えるのか、それをまず決めるといいのではないでしょうか。
金銭面であるなら、物件の中で、相対的に価格が低い部屋を選ぶといいと思います。センターコートの低層階はかなりお得だと思います。
ちなみに、私は早めに契約を済ませて入居までに頭金をできるだけためて、ローン金利含めた総額を減らす努力をすることにしました。
いずれにしても、よい決断ができることをお祈りします！
（＞の先を間違えたので再投稿です）

[999: 匿名さん]

ジャパンパイルのその後は？

あれで、おしまいですか？

[1000: 匿名さん]

＞＞999

野村に限って、そんなことは無いと思います。

プラウドのブランド力も過去ですか？
契約者向けの説明会を実施して頂けると信じたいです。。。