プラウドシティ志木本町

[マンコミュファンさん]

先に発表された、三井の『パークホームズ志木ザ・レジデンス』と同じくダイエー志木店跡地に誕生するプロジェクトです。保育園・スーパー併設予定。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県志木市本町2119－21、36
交通：東武東上線志木駅徒歩4分
総戸数：402戸
間取り：3LDK～4LDK、71.05～90.11m2
入居：2016年8月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[868: 契約済みさん [男性 30代]]

>>867
朝霞や板橋へ行かなくてもバルコニーで
花火が見れるのは良いですね！

[869: 不動産業者さん [男性 50代]]

>>856
お言葉ですけど将来的にタイルの落下等を考えて、野村不動産が吹付け仕様にしたという事はないと思われます。なぜならものの数年前までは１５階建だろうが３０階建だろうがしっかりタイル貼りにしてましたから…ちなみに高層マンションでも建築費をケチらなければ今でもしっかりタイル貼ってますよ…はっきり言って２０年位前からの建築技術から判断してもタイルを貼って将来的に剥がれ落ちるという可能性はゼロと断言できます。それは高層ビルを見て頂ければ判断できます。タイルの落下事故等はニュース等で聞かれた事がないはずです。
住宅性能の観点から判断しても、吹付け仕様よりタイル貼りの方が優れております。（主に耐久性）
しかるに、外観をタイル貼りにしないということは建築費削減以外に理由がないのです。

[870: 匿名さん]

>>869
普通に調べたらマンションのタイルの落下事故が最近多いって出てきたけど。
物理的にタイルが100パーセント落下しないなんて言いきれないでしょ。

[871: 購入検討中さん [男性 40代]]

まさか良くて南西なのに、より駅近で南の三井パークより高いなんてことないよね。500は下がって良い条件。共用施設だって五年もすれば不安材料でしかない

[872: ご近所さん [女性 30代]]

８６８さん　東京スカイツリーも見えますよ！北には、筑波山も見えます。南に新宿の高層ビルも少しですが見えます！
来年が待ち遠しいですね！

[873: 契約済みさん [男性 30代]]

>>872
情報ありがとうございます。
来年以降の生活が楽しみです。

[874: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>856
私も869さんに同感です。なぜなら今回のマンションは、仮に外観をタイル貼にしても、貼る面がほとんど全てバルコニーの内側にくる為、何十年後にもしタイルが剥がれ落ちても、どのみちその階のバルコニーに落下するからです。したがって下の通行人に当たる危険性がほとんど無いのです。
総合的に判断して今回のこのマンションがなぜ、バルコニー側（全面）を吹付使用にしたかは建築費をケチったからだと判断されます。

[875: 匿名さん]

私も吹付けにした主な理由はコストダウンだと思います。
ただ、吹き付けが契約を左右する判断材料ならば最初から確認しておけばいい話です。
事前に言えというのも無茶な要望かと。
こちらが聞く前からここは吹付けなんですよ〜なんて説明してくれる営業には会ったことありません。
聞けば誤魔化さずに教えてくれます。

埼玉物件でタイルを求めるなら大宮浦和あたりがよろしいかと思います。

[876: 匿名さん]

>>855
北戸田のイオンモールの横に野村さんのオハナが建ってます。
バルコニー側の外観は、青色やルーバー付きの黒いガラス手摺り、全面吹き付けであることも含め、志木本町にそっくりです。いわゆる長谷工仕様なのでしょう。諦めましょう。
契約前のモデルルーム見学の時に吹き付けですかと営業さんに尋ねたとき、苦笑いされながらもちゃんと吹き付けですと答えてくれてましたよ。
そりゃ、タイル張りの方が良いですが、立地も含めそれ以上の良さがこの物件にはあると思っていますので、私は満足してます。長く住みたいです。

[877: 匿名さん]

872 えっスカイツリーが見えるんですか？

[878: 匿名さん]

検索してみれば分かるけど、プラウドシティはどこも同じような外観の吹き付け、鉄骨階段です。

[879: 匿名さん]

ハセウドと言われるのがわかった気がする

[880: 匿名さん]

ホームページのトップ画面の画像が変わりましたね。

[881: 購入検討中さん]

どなたかご存知の方にお訊きしたいんですが、私は猫を飼いたいと考えております。
ここはペットって飼う事が出来るんでしょうか？

[882: 申込予定さん [男性 40代]]

管理費が、ごねんで5000円up。これが中々厳しい

[883: 契約者]

>>881
できます。ただ共有エリアには制限があります。指定エレベーターしかつかわないなど

[884: 周辺住民さん [男性 50代]]

８７７さん　はい！一時の方向に見えますよ！　天気が良い日、特に冬・夜はライトがきれいです。

[885: 匿名さん]

ここから見えるのですか
意外だったかも。
それだけ大きなタワーって言うことなんですね

いろいろと意外と眺望面でも発見があるのかもしれません
流石に東京タワーはスカイツリー程は大きくないから見えないでしょうが…
花火大会とかそういうのも見えたりするのかしら？

[886: 買いたいけど買えない人]

見えるってファイブハイツの住人が見えるってんでしょ。

[887: ご近所さん [男性 30代]]

花火は、朝霞の花火・荒川の花火が8月はじめに見えます。　条件が良ければ足立区・川口周辺の花火も見えます。
慶応高校の桜・新緑・紅葉もきれいですよ！

[888: 契約済みさん]

南西向きや西向きは景色とか花火とかどうですかね？

[889: 匿名さん]

>>886
ステーションファーストの東向き、ステイツからも見えますよ。
私は上のいずれかの上階に住んでますが、慶応のおかげで駅近なのにこの眺望は素晴らしいと思ってます。
ちなみにうちの両親が眺望を気に入り、駅から遠い戸建を売ってプラウドの東向き検討中です。
ただし中階より上じゃないと、車の音が若干あるかもしれません。窓閉めたらいっさい聞こえないし、開けててもたまにサーッという音が聞こえる程度ですが。
日当たりの面ですが、ちょうど今の時期は13時頃まで洗濯物に陽が当たり、それ以降は明るいけれど直接の陽は当たりません。
でも風通しが良いので夕方までには普通に乾きます。
夏は午前中で乾きます。
時期によりますが、リビングの電気を付けるのは夕方17時頃ですかね。
唯一私がデメリットをあげるとすれば、夏場は朝方暑くて起きてすぐエアコン入れてますが午後からは落ち着きます。
冬、寒いかと思いましたが近頃のマンションは暖かくて、南向きの古い賃貸にいた頃より暖房費かかりませんよ。
プラウドの中では駅に遠いですが、眺望が良いのでそんなに安くないだろうなと思ってました。

[890: 契約済みさん [男性 40代]]

もうそろそろ景色の話はいいでしょ…次の話題に移りましょう…
そう言えば総戸数４０２戸の内、今現在何戸位売れてるのかなあ？知っている方、情報提供お願い致します。

[891: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

毎日のことだから景色の良いほうがいいな。

[892: 契約済みさん]

>>890
200戸以上供給済みと現地の看板に記載がありました。

[893: 匿名さん]

そうすると半数は契約済ということですか。
今月中旬から4期2次が販売開始だそうですが、まだまだ期分け販売が続きそうですね。

話は変わって、敷地配置図を見るとスーパーマーケットは敷地内でも駅側になりますが、保育所はマンション共有部と間違える程の位置に計画されているのが気になります。
動線や騒音などは大丈夫なのでしょうか。

[894: 購入検討中さん [男性 40代]]

悪くないが志木でこの値段はない、が結論だなぁ
南西でもせいぜい4500だろ

[895: 匿名]

以前、野村不動産に電話をした際に間口の広い部屋や共用部は壁やスラブを厚くしていると聞きましたので音は心配するほどでもないと存じます。敷地内で保育園等揃うというコンセプトですし、子供さん第一で考えれば、個人的には気になりません。

[896: 購入検討中さん [ 40代]]

西は値段安いせいかそこそこ売れてたけど南西はコストパフォーマンスからか、、、

[897: 購入検討中さん]

ここと、武蔵浦和のスカイ&ガーデンと迷います

[898: 匿名さん]

志木と武蔵浦和は市も路線も違うのに？

[899: 匿名さん]

どちらも池袋まで1本で行ける、駅近、大規模、価格も似てるとなれば、地縁がなければ比較するのは当然だと思います。

[900: 契約済みさん]

スカイガーデンも見に行きましたが、あそこは維持費半端ない！固定資産税安くて30万、大規模修繕のときは追加で50万くらいかかります。あとは体育館とかシアタールームなど共用施設は豪華だけどいらないかなー

[901: 購入検討中さん]

>>900
双方みましたが、ここと大きな違いはなかったかと…。ここは、西向きで方角がイマイチですね。
プラウドブランドはありますが。

[902: 物件比較中さん [男性 50代]]

ニュースで三井のマンションの問題が起きて心配です。信じるしかないのでしょうかね？どこが安心かもわからないですから。

[903: 買いたいけど買えない人]

そしてリスクをさけるとしたら武蔵野台地の直接基礎のマンションを選べばいいのでは。
地盤が磐石な場所であれば基礎の心配なんか要らない。

[904: 検討中]

>>903
ザパークハウス上鷺宮が直接基礎でしたね。
そうなると低層物件になり
あまり出そうに無いです。

[905: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>902
実際、この物件はどんな感じなのでしょう？
その辺の知識が少なく。。。

[906: 匿名さん]

ズバリ尋ねてしまったほうが良い気がします。
ごまかしたりは今の時期だとしないと思うし、そもそも法的にごまかすなんてことできないですし。
デベ側もきちんと調査しました、というアピールはしてくると思いますので。
大手のブランドもありますでしょうから、仕方がないと思います。

[907: 契約済みさん [男性 40代]]

このマンション、施工は長谷工だけど、基礎杭打ったのはどこの会社だろうか？知っている方教えて下さい。
もしかして最悪旭化成だったりして…

[908: 契約済みさん]

一次請けは？
二次請けは？

昨年、住友不動産でも同様の問題があったようです。

＞施工ミスで傾斜した横浜のマンション、一部建て替えへ

http://www.nikkei.com/article/DGXMZO78144980Y4A001C1000000/

野村不動産は、本当に問題ないのか？とても心配です。
こちらも横浜のマンション同様に、大規模ですから…
入居後、問題が発覚したら、シャレになりません。

立替えになったとしても、５分の４の同意が得られるのか？
入居前から、こんな不安を抱くことになるとは…思いもしませんでした。

入居前に、杭の問題がないことを明確にして頂きたいです。

[909: 匿名]

野村も長谷工も東京建物も、今日は株価を結構下げましたね。旭化成は三井とだけ取引してるわけではないからでしょうね
この材料費人件費高騰してる中、手抜きや偽装があるか心配になってしまいます。

[910: 匿名さん]

「野村不動産は17日、同社が「プラウド」ブランドなどで現在販売中の約50物件のマンションについて、旭化成建材が杭（くい）打ち工事に関わっていなかったことが分かったと明らかにした」だそうです。
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDG17H3J_X11C15A0CC0000/

[911: 住まいに詳しい人]

他の杭打ち業者が安全とはいえません。もっとひどかったりとか。
もうあきらめの境地です。

[912: 匿名さん]

今回杭ばかりがクローズアップされてますが、他の部分でやられてたらわからないですもんね。鉄筋が足りないとか。
だからせめてもの意味合いで大手を買うんですけれど
名の知れた所はどこでもやらかしてますね〜
運試しみたいな感じか…

[913: 買いたいけど買えない人]

>>904さん

今出ている物件で有名どころではザパークハウス上石神井レジデンスが直接基礎です。やはり少し高くても地盤がいい場所は安心です。


「地下約1.4m?約9.6mに支持層をもつ「ザ・パークハウス 上石神井レジデンス」では、建物の底部を武蔵野台地の支持地盤に載せて、基礎全体をしっかりと支える直接基礎を採用しています。」というような説明があります。

[914: 匿名さん]

912さんが言うように、杭だけでなく他の部分でやられていてもなかなか素人ではわからないです。
先日のテレビでは梁に問題があるマンションとかやってました。
あるべきところに梁がなく、ある梁も図面より細かったり。
こういうのって、図面と見比べて初めて分かる事です。
それでも素人には難しいですけど。

[916: ご近所さん]

毎週これでもかというぐらい広告が入ります。
ここの宣伝費はいくら？

[917: [男性]]

業界標準は超えているかもしれませんね
感覚では西なら買うのもあり
南西は割にあわない。これなら都内に買った方がいい。それか教育熱心なら浦和

[918: [男性 30代]]

中学校が遠すぎるし、距離を度外視しても通学経路が宜しくない

[919: 契約済みさん [男性 20代]]

私立行かせるから関係ないって人が多いんでないすか？
うちもそのつもりですし。

[920: [男性 30代]]

仰るとおり、ここを購入する方は中学に関しては私立でしょう。小学校は公立も良いと思います。
パークはセンターの日陰になる部分が多いですね。
昼、工事現場をみたところ右半分は上層階でない限り日陰でした。
みた時間帯が悪かったのでしょうか
13時頃です。朝の様子を見られた方いたら教えて頂けると嬉しいです。

[921: [男性 30代]]

駐車場の管理費は気になるところですね。使用料でまかなうにも、使用率が減ると結局は重くのしかかってしまいます。使用料を上げるとマンション外を利用されてしまうため、基本的に駐車場使用料は何年たっても上げません。だから大規模修繕の際はそれなりの負担になるはずです。

[922: 契約済みさん]

>>921
第3期の申込登録の段階で駐車場の申し込みは終わり、今はキャンセル待ちみたいです。
需要が圧倒的に多く、使用率が下がる心配は無いでしょう。

[923: 匿名さん]

>>919
>>920
根拠は？

[924: 申込予定さん]

パークを日陰にしてるのはセンターというより、機械式駐車場じゃないかしら

[925: 匿名]

>>920
859で11時15分の写真投稿してます。

[926: 申込予定さん]

有難うございます。
やはり4LDK以外は微妙ですね。

[927: 匿名]

>>926
高所作業のタワーが無くなるから。
3ldkも今より日照良くなると思います。
現地みて
モデルルームの日照図ほぼ近いので見せて貰うと
いいですよ。

[928: 入居予定さん]

結構埋まってきているのでしょうか？

[929: 契約済みさん [男性]]

杭工事について、野村不動産から書面で連絡が来ました。住棟は「日興基礎」、付属棟は「ジャパンパイル」とのことです。

[930: 申込予定さん [男性]]

志木サウスの掲示板で足音が五月蝿すぎると書き込みありますが、同じプラウドでも平気そうですか？説明聞いた方いたら教えてください

[931: 申込予定さん [男性]]

プラウド志木にもありました。ごめんなさい、これはマンション固有というより、マンション生活では当たり前のことみたいですね。周辺に気を使いながら生活します。

[932: 匿名さん]

929さん、情報をありがとうございます。
一応は安心して良いのかな？
デベ側も恐らく確認はとっていると思われますので、安心材料になると思います。

広告費ってそんなにこちらはかかっているのですか。
マンションってどこもがんばるものだと思っているのですが。

[933: 匿名さん]

>>922
東棟の売り出しもまだなのにですか？
それとも東棟のは別個あるのですか？

[934: 契約済みさん [男性 40代]]

>>929
私も手紙が野村不動産から届きました。住棟は「日興基礎」、付属棟は「ジャパンパイル」との事ですが、契約済の方々（私も含めて）が知りたいのはこのプラウド志木本町は杭工事の不正がないかどうかです。ですから野村不動産はホームページないしプラウドカスタマーのサイトに杭工事のデータを載せるべきです。本当に不正がない自信があるならデータをのせたり、専門家に調査をさせてそういった不正がない旨をしっかり宣言するべきです。ただ杭工事を行なった会社はどこどこでした。と言われても「ふーん、だから何なんだ…？」で終わってしまいます。何百人という契約者はみんな命を賭けて一生の買物をしているという認識を持つべきです。
野村不動産さん、聞いていますか？しっかりその旨を明確に宣言して下さい。既に契約済のお客様、または検討中の方々はまさにその事を気にしています。今からでも全然間に合います。しっかりやって下さい！

[935: 契約済みさん]

三井の横浜の既成杭方法ではなく
志木本町は場所打ちコンクリート杭という
施工方法であるとメールでご回答頂きました。

10年前より杭データ調査も進化しているはずなので不安で待つより、来年を楽しみにして待っていようと思います。

[936: 匿名さん]

935さん、情報の共有をありがとうございます。
杭といっても様々な種類がある、ということなのですねぇ。
今回のことでいろいろと勉強になることが多いなぁと思いました。
９３５さんが書かれておられるように10年前とは随分と技術は高まっていることを期待して、ということでしょうか。

[937: 匿名さん]

922さん　　駐車場はもうキャンセル待ちですか。
抽選ではなく先着順だったということですか。
便利な立地ではありますが、やはりマイカーは手放せないと思います。
となると、決めかねるって人多くなりそうかもしれません。

[938: 契約済みさん [男性 30代]]

駐車場の件ですが、
販売期ごとに住戸数に応じた駐車スペース数（バイクは別途）を割振り、
それに対して当該期の契約者が応募して、住戸抽選のタイミングで駐車場の抽選を行う、という流れのようです。
つまりキャンセル待ちではなく、次期以降の契約者には次期以降分の駐車スペース数は確保されてると思われます。

キャンセル待ちなのは既に契約済みで外れた方ですかね。

ちなみにタワーはどちらも3段階の広さが用意されており、契約者は第1〜第7希望を選択。
当たればどれかしらに置けますし、外れれば説明だと近場の駐車場を紹介されるという流れのようです。

まぁ事務所で行われる抽選なので真相は闇の中ですが説明されたのは上記の内容でした。

[939: 匿名さん]

>>938
どこもハイルーフ車が多くて大変なんですよねー

[940: 契約済み]

>>934
まったく同感です。
どこが工事をしたかではなく、その工事が不正なく適正になされたかを我々は知りたいのです。
野村不動産の感覚を疑いました。
(あの連絡を見て思わず笑ってしまいました…。)

[941: 契約済みさん [男性 30代]]

>>940
私の嫁も笑いながら手紙を見せてきて
次に出て来た言葉が同時に『でっ！？』
でした。。。

[942: 匿名さん]

みなさん、思っておられることは同じなのですね（汗）
まあ、あちらもキチンと動いているということを期待できるのかなとは思っていましたが…
こんな時ですので、再チェックされていることとは思います。
そういう意味で、安全宣言というのはあってもよいのだろうなーと、アピールのチャンスに今なら成るのではないかなーと思います。

[943: 契約済みさん]

地盤良いので大丈夫だと信じます。信じたいです。ファイブハイツの住所で調べました。

[944: 申込予定さん]

日興基礎さんにメールで問い合わせをしましたら

※志木駅前の杭工法は、現場造成杭になりますので、支持層を目視確認した上での施工になりますので、見貫入という事はありえません。

との回答がありました。
支持層には届いているとの回答。
完了報告書は野村不動産に提出していて
情報は全て把握しているはずとの事。
早く安全宣言欲しいですね。

[945: 購入検討中さん]

ジャパンパイルも不正してたけど
志木の物件は大丈夫⁈

[946: 申込予定さん]

付属棟の施工に関わったジャパンパイルも杭打ちデータ改ざん明らかになりましたね
この物件は大丈夫かな？

[947: 匿名さん]

>>946
付属棟とはどこのことですか？

[948: 申込予定さん]

>>947
>>929 のレスを参考にしただけなので、詳細はわかりません
住棟ではないとなると、スーパーの部分でしょうか
野村不動産に問い合わせたほうが良さそうですね

[950: 契約済みさん [男性 30代]]

付属棟はスーパーのことですよ。
重要事項説明などに出てます。

[951: 購入検討中さん]

>>950
まだスーパー建ててないから大丈夫かな。
これを機にジャパンパイルさんも襟を正してやって欲しい。

[952: 匿名さん]

駅の近さ、スーパーが隣接、望みはすべて揃っていると思う方
絶対に多いと思います。出来ればここまで大規模でなくてもよかったかなと思いますが
利便性を優先に考えるといいかなと検討しています。

[956: 匿名さん]

>>951
基礎工事は終わってるでしょうからダメかもしれないですね…。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[957: 契約済み]

>>956
そう言うご心配があるなら戸建てにされては？
3つ隣駅のプラウドシーズン鶴瀬なんてどうでしょう。

[958: 契約済みさん]

>>956
ダメかもしれないってあまり感じはよくないですね。契約者がみているのだから。
自分の投稿で周りがどう思うか考えて欲しいです。

[959: 契約済みさん [男性 30代]]

住民版でも投稿しましたが
ジャパンパイルのサイトを確認しました。
既成杭施工で流用があった模様。

日興基礎と同じ
場所打ち杭施工であれば目視で支持層まで
届いているか確認するみたいなので
問題ないのかと
施工方法を野村に聞いてみます。

[960: 匿名さん]

あの杭打ちデータの流用はいったいどれだけあるんでしょうね。
全部同じデータだし、どうせ安全かどうかのチェックなんてやっていないんだろうから、
本当に困ったもんですね。
プラウドシティ志木本町は問題無しならイイ。

[961: ご近所さん]

一体、何を信じていいのか分からなくなりました。

[962: ご近所さん]

売れ行きが悪くなるでしょうから値下げを待ってみることにします。

[963: 購入検討中さん]

志木駅徒歩4分だが、致命的な欠陥を抱えた プラウドシティ志木本町とは？？

[964: 契約済みさん]

>>963
過去のスレに出てましたよ。
記憶ではパークやグリーンコートは駅から遠いとかじゃなかったけ？
確認してみて下さい。

[965: 契約済みさん [男性 30代]]

他社の回し者が悪口を書き込んでいる。

[966: 匿名さん]

>>964
向きのことだったかと思います。たしか。

[967: 匿名さん]

>>966
戸数が多い少し北に振れた西向きのことですよ。
この条件で果たして多くの戸数が売れるのかと。
ただ値段で相応にカバーされているので、かなり西向き住戸は売れ行き良かったですね。
お得感あるので。
パークコートの方が高めな分、売れ行きが伸び悩んでいる印象が口コミから見受けられます。