プラウドシティ志木本町

[マンコミュファンさん]

先に発表された、三井の『パークホームズ志木ザ・レジデンス』と同じくダイエー志木店跡地に誕生するプロジェクトです。保育園・スーパー併設予定。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県志木市本町2119－21、36
交通：東武東上線志木駅徒歩4分
総戸数：402戸
間取り：3LDK～4LDK、71.05～90.11m2
入居：2016年8月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[861: 契約済みさん [男性 30代]]

パーク

[862: 契約済みさん [男性 30代]]

グリーン

[863: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>885
価格相応で仕方ないかと。それほど高い価格帯でもないですし。

[864: 契約済みさん [男性 30代]]

センターコートは12時半位から
日差しが入ってきました。

[865: 契約済みさん [男性 30代]]

センター②

[866: 契約済みさん [男性 30代]]

当たり前ですが反対にグリーンコートは
日陰です。

[867: 周辺住民さん [男性 60代]]

８６６さん
となりの志木ファイブの住人です。確かに午後には陽が入らないですが、照り返しというか周辺の明かりがあるので
この時期でも夕方５時頃まで電気を点灯させなくても室内は明るいです。夏は7時前まで大丈夫です。但し　東向きの難点は、夏の朝からの日差しです、朝から暑いです。
我が家では、日よけシェードをたてています。楽しみは、夜は花火が良く見えますよ！

[868: 契約済みさん [男性 30代]]

>>867
朝霞や板橋へ行かなくてもバルコニーで
花火が見れるのは良いですね！

[869: 不動産業者さん [男性 50代]]

>>856
お言葉ですけど将来的にタイルの落下等を考えて、野村不動産が吹付け仕様にしたという事はないと思われます。なぜならものの数年前までは１５階建だろうが３０階建だろうがしっかりタイル貼りにしてましたから…ちなみに高層マンションでも建築費をケチらなければ今でもしっかりタイル貼ってますよ…はっきり言って２０年位前からの建築技術から判断してもタイルを貼って将来的に剥がれ落ちるという可能性はゼロと断言できます。それは高層ビルを見て頂ければ判断できます。タイルの落下事故等はニュース等で聞かれた事がないはずです。
住宅性能の観点から判断しても、吹付け仕様よりタイル貼りの方が優れております。（主に耐久性）
しかるに、外観をタイル貼りにしないということは建築費削減以外に理由がないのです。

[870: 匿名さん]

>>869
普通に調べたらマンションのタイルの落下事故が最近多いって出てきたけど。
物理的にタイルが100パーセント落下しないなんて言いきれないでしょ。

[871: 購入検討中さん [男性 40代]]

まさか良くて南西なのに、より駅近で南の三井パークより高いなんてことないよね。500は下がって良い条件。共用施設だって五年もすれば不安材料でしかない

[872: ご近所さん [女性 30代]]

８６８さん　東京スカイツリーも見えますよ！北には、筑波山も見えます。南に新宿の高層ビルも少しですが見えます！
来年が待ち遠しいですね！

[873: 契約済みさん [男性 30代]]

>>872
情報ありがとうございます。
来年以降の生活が楽しみです。

[874: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>856
私も869さんに同感です。なぜなら今回のマンションは、仮に外観をタイル貼にしても、貼る面がほとんど全てバルコニーの内側にくる為、何十年後にもしタイルが剥がれ落ちても、どのみちその階のバルコニーに落下するからです。したがって下の通行人に当たる危険性がほとんど無いのです。
総合的に判断して今回のこのマンションがなぜ、バルコニー側（全面）を吹付使用にしたかは建築費をケチったからだと判断されます。

[875: 匿名さん]

私も吹付けにした主な理由はコストダウンだと思います。
ただ、吹き付けが契約を左右する判断材料ならば最初から確認しておけばいい話です。
事前に言えというのも無茶な要望かと。
こちらが聞く前からここは吹付けなんですよ〜なんて説明してくれる営業には会ったことありません。
聞けば誤魔化さずに教えてくれます。

埼玉物件でタイルを求めるなら大宮浦和あたりがよろしいかと思います。

[876: 匿名さん]

>>855
北戸田のイオンモールの横に野村さんのオハナが建ってます。
バルコニー側の外観は、青色やルーバー付きの黒いガラス手摺り、全面吹き付けであることも含め、志木本町にそっくりです。いわゆる長谷工仕様なのでしょう。諦めましょう。
契約前のモデルルーム見学の時に吹き付けですかと営業さんに尋ねたとき、苦笑いされながらもちゃんと吹き付けですと答えてくれてましたよ。
そりゃ、タイル張りの方が良いですが、立地も含めそれ以上の良さがこの物件にはあると思っていますので、私は満足してます。長く住みたいです。

[877: 匿名さん]

872 えっスカイツリーが見えるんですか？

[878: 匿名さん]

検索してみれば分かるけど、プラウドシティはどこも同じような外観の吹き付け、鉄骨階段です。

[879: 匿名さん]

ハセウドと言われるのがわかった気がする

[880: 匿名さん]

ホームページのトップ画面の画像が変わりましたね。

[881: 購入検討中さん]

どなたかご存知の方にお訊きしたいんですが、私は猫を飼いたいと考えております。
ここはペットって飼う事が出来るんでしょうか？

[882: 申込予定さん [男性 40代]]

管理費が、ごねんで5000円up。これが中々厳しい

[883: 契約者]

>>881
できます。ただ共有エリアには制限があります。指定エレベーターしかつかわないなど

[884: 周辺住民さん [男性 50代]]

８７７さん　はい！一時の方向に見えますよ！　天気が良い日、特に冬・夜はライトがきれいです。

[885: 匿名さん]

ここから見えるのですか
意外だったかも。
それだけ大きなタワーって言うことなんですね

いろいろと意外と眺望面でも発見があるのかもしれません
流石に東京タワーはスカイツリー程は大きくないから見えないでしょうが…
花火大会とかそういうのも見えたりするのかしら？

[886: 買いたいけど買えない人]

見えるってファイブハイツの住人が見えるってんでしょ。

[887: ご近所さん [男性 30代]]

花火は、朝霞の花火・荒川の花火が8月はじめに見えます。　条件が良ければ足立区・川口周辺の花火も見えます。
慶応高校の桜・新緑・紅葉もきれいですよ！

[888: 契約済みさん]

南西向きや西向きは景色とか花火とかどうですかね？

[889: 匿名さん]

>>886
ステーションファーストの東向き、ステイツからも見えますよ。
私は上のいずれかの上階に住んでますが、慶応のおかげで駅近なのにこの眺望は素晴らしいと思ってます。
ちなみにうちの両親が眺望を気に入り、駅から遠い戸建を売ってプラウドの東向き検討中です。
ただし中階より上じゃないと、車の音が若干あるかもしれません。窓閉めたらいっさい聞こえないし、開けててもたまにサーッという音が聞こえる程度ですが。
日当たりの面ですが、ちょうど今の時期は13時頃まで洗濯物に陽が当たり、それ以降は明るいけれど直接の陽は当たりません。
でも風通しが良いので夕方までには普通に乾きます。
夏は午前中で乾きます。
時期によりますが、リビングの電気を付けるのは夕方17時頃ですかね。
唯一私がデメリットをあげるとすれば、夏場は朝方暑くて起きてすぐエアコン入れてますが午後からは落ち着きます。
冬、寒いかと思いましたが近頃のマンションは暖かくて、南向きの古い賃貸にいた頃より暖房費かかりませんよ。
プラウドの中では駅に遠いですが、眺望が良いのでそんなに安くないだろうなと思ってました。

[890: 契約済みさん [男性 40代]]

もうそろそろ景色の話はいいでしょ…次の話題に移りましょう…
そう言えば総戸数４０２戸の内、今現在何戸位売れてるのかなあ？知っている方、情報提供お願い致します。

[891: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

毎日のことだから景色の良いほうがいいな。

[892: 契約済みさん]

>>890
200戸以上供給済みと現地の看板に記載がありました。

[893: 匿名さん]

そうすると半数は契約済ということですか。
今月中旬から4期2次が販売開始だそうですが、まだまだ期分け販売が続きそうですね。

話は変わって、敷地配置図を見るとスーパーマーケットは敷地内でも駅側になりますが、保育所はマンション共有部と間違える程の位置に計画されているのが気になります。
動線や騒音などは大丈夫なのでしょうか。

[894: 購入検討中さん [男性 40代]]

悪くないが志木でこの値段はない、が結論だなぁ
南西でもせいぜい4500だろ

[895: 匿名]

以前、野村不動産に電話をした際に間口の広い部屋や共用部は壁やスラブを厚くしていると聞きましたので音は心配するほどでもないと存じます。敷地内で保育園等揃うというコンセプトですし、子供さん第一で考えれば、個人的には気になりません。

[896: 購入検討中さん [ 40代]]

西は値段安いせいかそこそこ売れてたけど南西はコストパフォーマンスからか、、、

[897: 購入検討中さん]

ここと、武蔵浦和のスカイ&ガーデンと迷います

[898: 匿名さん]

志木と武蔵浦和は市も路線も違うのに？

[899: 匿名さん]

どちらも池袋まで1本で行ける、駅近、大規模、価格も似てるとなれば、地縁がなければ比較するのは当然だと思います。

[900: 契約済みさん]

スカイガーデンも見に行きましたが、あそこは維持費半端ない！固定資産税安くて30万、大規模修繕のときは追加で50万くらいかかります。あとは体育館とかシアタールームなど共用施設は豪華だけどいらないかなー

[901: 購入検討中さん]

>>900
双方みましたが、ここと大きな違いはなかったかと…。ここは、西向きで方角がイマイチですね。
プラウドブランドはありますが。

[902: 物件比較中さん [男性 50代]]

ニュースで三井のマンションの問題が起きて心配です。信じるしかないのでしょうかね？どこが安心かもわからないですから。

[903: 買いたいけど買えない人]

そしてリスクをさけるとしたら武蔵野台地の直接基礎のマンションを選べばいいのでは。
地盤が磐石な場所であれば基礎の心配なんか要らない。

[904: 検討中]

>>903
ザパークハウス上鷺宮が直接基礎でしたね。
そうなると低層物件になり
あまり出そうに無いです。

[905: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>902
実際、この物件はどんな感じなのでしょう？
その辺の知識が少なく。。。

[906: 匿名さん]

ズバリ尋ねてしまったほうが良い気がします。
ごまかしたりは今の時期だとしないと思うし、そもそも法的にごまかすなんてことできないですし。
デベ側もきちんと調査しました、というアピールはしてくると思いますので。
大手のブランドもありますでしょうから、仕方がないと思います。

[907: 契約済みさん [男性 40代]]

このマンション、施工は長谷工だけど、基礎杭打ったのはどこの会社だろうか？知っている方教えて下さい。
もしかして最悪旭化成だったりして…

[908: 契約済みさん]

一次請けは？
二次請けは？

昨年、住友不動産でも同様の問題があったようです。

＞施工ミスで傾斜した横浜のマンション、一部建て替えへ

http://www.nikkei.com/article/DGXMZO78144980Y4A001C1000000/

野村不動産は、本当に問題ないのか？とても心配です。
こちらも横浜のマンション同様に、大規模ですから…
入居後、問題が発覚したら、シャレになりません。

立替えになったとしても、５分の４の同意が得られるのか？
入居前から、こんな不安を抱くことになるとは…思いもしませんでした。

入居前に、杭の問題がないことを明確にして頂きたいです。

[909: 匿名]

野村も長谷工も東京建物も、今日は株価を結構下げましたね。旭化成は三井とだけ取引してるわけではないからでしょうね
この材料費人件費高騰してる中、手抜きや偽装があるか心配になってしまいます。

[910: 匿名さん]

「野村不動産は17日、同社が「プラウド」ブランドなどで現在販売中の約50物件のマンションについて、旭化成建材が杭（くい）打ち工事に関わっていなかったことが分かったと明らかにした」だそうです。
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDG17H3J_X11C15A0CC0000/