プラウドシティ志木本町

[マンコミュファンさん]

先に発表された、三井の『パークホームズ志木ザ・レジデンス』と同じくダイエー志木店跡地に誕生するプロジェクトです。保育園・スーパー併設予定。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県志木市本町2119－21、36
交通：東武東上線志木駅徒歩4分
総戸数：402戸
間取り：3LDK～4LDK、71.05～90.11m2
入居：2016年8月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[794: 匿名さん]

野村ならやりますよ、きっと。うちもそうでしたから。他社がやらないわけじゃないけどね。

[795: 契約済みさん [男性 30代]]

７９１さん　全くその通りだと思います。　消費税１０％前に購入できてラッキーくらいの気分でよいのでは？

[796: 匿名さん]

ところで消費税は本当にもう１０％になってしまうの？
何か買うと１割も余計にお金を取られてしまうのは気に入らない。
このマンションだって、完成と販売で、税金はいったいどれだけ掛かっているんだろう。
本当に税金だらけだな。
１００万超は税金を安くして欲しい。

[797: 契約済みさん [男性 40代]]

来週インテリアフェアだけど、なにしろ野村の担当者が付くらしいです。そこで既に行かれた方に質問です。
西新宿で行われるこのインテリアフェアって結構押売りみたいに迫ってきますか？実は私はそんなにオプションをいっぱい付けようとは思ってなく参考程度での参加です。多少は購入するつもりですが押売りみたいにされるのなら楽しみが半減してしまいます。
既に行かれた方々、お知らせ下さい。宜しくお願い致します。

[798: [男性 40代]]

>>797
一切押し売りみたいなのないですよ。
最初に興味あるもの聞かれてそれに沿って商品説明と見積もり。
色々説明聞いてるとあっという間に時間過ぎちゃいますね。
インテリアフェア楽しんできてください。
ちなみに私は当日は契約せずにすべて持ち帰って検討です。

[799: 買いたいけど買えない人]

野村不動産株式会社のお客さんにはインテリア会社の社員も失礼な接客はしないということですか。

[800: 匿名さん]

そこまでグイグイは来ないんじゃないですかね。
あくまでオプションということですし、
そこで嫌な印象を与えて何もお願いしてもらえないよりは、
提案みたいな感じくらいに推しとどめてくるとは思いますが…。
ただ営業さんのスタイルがどんなものかにもよるのかな。
ただ会社としてはそこまでグイグイはしないんじゃ？

[801: 匿名さん]

他のプラウドでオプション会行ったことありますけど
そんなにグイグイくるスタンスではなかったですよ

そもそもオプションと言えど数十万とかする値段の物もあるでしょうし
その場で即決なんてことはないと思います
グイグイ来ても一度家に持ち帰って家族と相談しますとでも言えば大丈夫でしょうし

[803: 契約済み]

>>797
私は一期で契約し、インテリアフェアに参加した者です。
インテリアコーディネーターの方が一人ずつ付いて下さり、いろいろアドバイスを頂けます。
既存の家具とのコーディネートなども提案して頂けたのでかなり満足しました。
新居でも使う予定の家具があれば、色や大きさをお伝えするといいかもしれません。

[804: 契約済みさん]

>>803
インテリアフェアって何時間ぐらいかかりますか？

[805: 契約済みさん [男性 30代]]

来年の9月に向けてもっと楽しい話題を皆さんでしていきましょう！

[806: 契約済みさん]

>>805
いいね！

[807: 契約済みさん]

現地を訪れましたが、パークフロントコート向かいのパチンコ店は閉店していました。
騒音と光の心配はなくなりましたね。

[808: 匿名さん]

>>807
閉店ではなく、改装のためしばらく休館だそうです。

[809: 契約済みさん]

>>808
そう言えば先日クレーン車で作業してましたよ！
開店後のネオンと玉が出ている音は嫌ですね。

[810: 買いたいけど買えない人]

店の前にでっかいマンションが２つもできたら期待しちゃいますよね。
まん前にお客さんが沢山越してくるわけだから。
商業地なのでのでお互いに大人の対応をするしかないんじゃないですか。マンションが出来たことで影響を受ける住人もいるでしょうし。
回りのお店を楽しむくらいの余裕があってもいいんでは？

[811: 契約済みさん [男性 30代]]

プラウドが一番いいですよ。

[812: 契約済み]

>>804
私の場合は2時間半ぐらいでした。
カーテン・壁紙（エコカラット）・エアコン・照明・食器棚などインテリアフェアで一通り見せて頂こうと思っていたので、長めだったと思います。
周りの方は、１時間～１時間半で帰られる方が多かったようでした。

[813: 匿名さん]

ここに来てカッキーが急減してるけどネタ切れなのかなあ～?

[814: 契約済みさん]

野村不動産の担当者も見ていると願って
ダメ出し(不満)です。
公式ページの更新が適当すぎる。
物件概要の販売時期が
【平成27年9月5日～平成27年9月13日】って
おいおい。。。
もう9月16日だよ。
14日、15日に検討中で公式ページ見た人は
失望だよね。。。
中小のデベだったらこんな事、絶対にない。
予め変更しておいて日時になったら
自動更新するぐらいして欲しい。

仕事偏差値、相当低い。
せめて平均点は維持して欲しい。
そんな更新もまともに出来ていないマンション
検討候補にもならないよ。
お役所仕事なのかプラウドブランドを
勘違いしてるのかわからないけど・・・
どうせ現場販売員は重説とか【業務】に
追われて関心ゼロなんだろうなぁ。。。

しっかりやって下さい。

[815: 購入検討中さん]

やっぱりパチンコ店改装なんですね。悩ましい…。

[816: 匿名さん [男性 20代]]

野村不動産の営業ってろくな人いないですよ。
前に話し聞いたけど、最悪な営業にあたったなって思った。
考えていた物件もその人のこともあってやめた（笑）

[817: 契約済みさん]

参考にしたいんですが、みなさんはインテリアフェアで何を申し込みしましたか？
また、いくらぐらい予算を費やしましたか？

[818: 匿名さん]

失速してますね
こちらの物件は見送ってマンション購入を保留したか、他に流れたか
野村の販売方針に難ありですね

[820: 匿名さん]

ほんと、買いたい人が買えばいい話。

[821: 契約済みさん]

第4期1次で購入された方
お花、どのくらい付いていましたかぁ？

[823: 契約済みさん]

マンションマニアさんが
買っても良いマンションで紹介してましたね！

[824: 匿名さん]

買いたい人が買えばいい、それでいいと思います。
買うことを考えてる人で話をしましょう

[825: 匿名さん]

>>823
初めてこの方のサイトを知りました。
教えて頂いてありがとうございます。
マンションマニアさんは、業者からリベートでも貰っているのでしょうか？
契約者にとったら本当に嬉しい事ばかり書かれてます！嬉しい！ありがとう！

[826: 契約済みさん]

>>825
リベートはないと思いますよ。
この方は匿名でモデルルームへ訪問しているみたいで、次のマンションを買う為に探してるみたいですよ。
買い替えも何回もされている。

[828: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログは話半分に思ってた方が良いですよ

[829: 匿名さん]

東以外も残ってますよ。

[830: 入居予定さん [男性]]

>>828
畏まりました。

[831: 契約済みさん [女性]]

4期で契約のものです。センターコートはほぼ売れてたかな？低層階はお得なので抽選になるかもと聞いていました。駅近、スーパー直結、プラウドで4000万台はお得な気がします。うちは結局低層は買わなかったですが。

[832: 契約済みさん [女性]]

ちなみに東はセンターコートより高いと聞きました

[833: 契約済みさん [男性 30代]]

りそな銀行横の広場付近の木に夥しいムクドリが襲来して騒音と糞で大変な事に！
パークホームズのスレでも問題になっております。
志木市の対策をおねがいしたいものです。

[834: いつか買いたいさん]

郊外で自然豊かな証なのでは？働いてる場所はそうかもしれないがcity of Tokyoとは違うんだし。
また目の前にパチがあるのも普通でしょう。駅前なんだから。
カレラは特別珍しいことじゃないですね。
なんだかんだ周りの環境に文句をつけるとnew life もつまらなくなりますよ。

[839: 入居予定さん [男性]]

こんばんわ
住民スレにも投稿しましたが
マンション購入経験者様やお詳しい方に
ご質問です。
間取りによってバルコニーに排水管があり図面に⚪︎と表示されています。
流れる水の音の心配や
配管の有無によりバルコニーのスペース
で損をしたりしませんか？（エアコンの室外機を置く際邪魔になったり。）

[842: 契約済みさん [男性 30代]]

江戸川区も虫を食べる益鳥という事で
具体的な対策は無く共存していく方向みたいですね。
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/smph/gairoju/nisikasaimukudorin.html
ムクドリが嫌がる電波を使えば効果的みたいです。

[844: 周辺住民さん [男性 60代]]

むくどりは昔から近所にいましたけど、この1＾2年でこちらへ引っ越してきました。市役所も前はすぐ動いてくれて木の枝を切ったり
音を流していましたが、今年はまだうごいてくれないですね。
寒くなるとどこかに行ってしまいますが・・・

[848: 住まいに詳しい人]

焼き鳥にしちゃいけないの？
野鳥はおいしいって聞いたけど

[849: 匿名さん]

どうなんでしょう。そもそも野鳥は害鳥だとしても勝手に獲っては行けないものなので…。
食べられなくはないけれど、積極的に食べるほどではないのでは？

販売期がどんどん進んできています。
今まで結局どのくらい売れたのでしょうか。
もう４期にとっくに入っているので
かなり進んだのだろうな、と思われます。

[850: 匿名さん]

敷地内の自主管理公園の木にムクドリが引っ越してきたら困るなぁ。
野村さんは何か対策を考えてるのかな？

[851: 匿名さん [ 20代]]

志木市は狭いから蕨市とは仲間♪(^ω^)

[852: 匿名さん]

木の枝が剪定されましたが、隣の電線に今度はとまってます。
本当に公園が出来たら移ってくるかも！

[853: 契約済みさん [男性]]

先日、野村不動産の契約営業部と現地ギャラリーの担当者の方に、そう言うことなので「自主管理公園の植栽について、ムクドリが好む葉っぱの密度が濃い樹木は避けて下さい」とお願いしておきました。
とりあえず、「貴重なご意見を有難うございます」との返事は頂きました。
それにしても、今年は特に酷いですね。いっそ、公園は芝生だけにしてしまいますか！？

[854: 匿名さん]

提供公園じゃなくて、自主管理公園なんですものね。
だったら最初からそのようなことがないようにやっていってくれないと、
管理組街が普通に困ってしまいます。
どういう気だったらいいのでしょう？
低木的な感じのほうが向いている、ということなのでしょうか。

[855: 契約済みさん [男性 40代]]

結構満足してセンターコートのある部屋を契約した者ですけど、最近気付いた嫌な事があります。それはこのマンション（主にセンターコート）って道路に面してる側にもかかわらず、ほとんどタイルを貼ってなく吹付け仕様という事です。確かにエントランス周りは当然タイル張りですけど、全ての各住戸（バルコニー側）はほとんど吹付けです。
その理由はズバリここ２～３年前からの異常な建築費高騰による、建築費を削る為です。
数年前まで主流だった完全アウトフレーム工法だったら柱が一番道路側にくる為、その部分はしっかりタイルを貼らなければなりません。よって外観はタイル貼りの面積が広い為、高級感＆重厚感が出ます。しかしプラウド志木本町もしかり、最近の新築マンションは一応アウトフレーム工法でも柱を一番外側でなく、バルコニー内側に隠してしまう為タイルを貼らなくても、それほど目立たないので吹付けにしてしまうのです。
いくら建築費が高騰しているからといって、せっかく夢の新築マンション（しかもプラウド）を買っても、外観がほとんど全面吹付け仕様なんて情けなくなりガッカリしてしまいます。ちなみに耐久性もタイル貼りだと半永久的に持ちますが、吹付けだと２０年位でハゲたりして再塗装が必要になるらしいです。都営住宅じゃないんだから野村不動産もプライドを持って分譲してほしいです。
ホームページのイメージ図を見てもその部分は上手く誤魔化してますけど、実際完成したらホントあんなデカイマンションで全面吹付け仕様だったら、見た目が相当ヤバイんじゃないかって今から心配になってしまいます。７～８年前のマンションではそんな事絶対しなっかったのに…バルコニー内側部分もしっかりタイル貼って下さいよ！１戸あたり５０～６０万円位高くなっても絶対貼った方が良いと購入者達は言いますよ！いつか売却する時も吹付け仕様では相当評価が落ちますし…野村の営業さんも吹付けの事、事前に言って下さいよ！分譲するんだったら、そんなセコイことしないで男らしく堂々建てて下さいよ！１０年・２０年経った時、世間から「あーあのマンション吹付け仕様のね」って言われかねないですよ。購入者（特にプラウドを買うような客）は買った時の満足よりも２０年・３０年後の満足を求めて命を賭けて買うわけですから…もう一度言いますけど他社はケチろうが、プラウドはバルコニー内側もしっかりタイル貼り仕様にして外観に高級感を持たせるべきだと思います。もっとプラウドオーナーの事を考えて、売って終わりの営業ではなく、一生の満足を与えるという方針にして下さい！
契約済の皆さん、この事知ってましたか？そしてどう思われます？ご意見お聞かせ下さい。

[856: 住まいに詳しい人]

>>855
吹き付けよりもタイルの方が丈夫なのは確かです。
じゃあ志木本町も外壁タイルにすればいいじゃないかと思いますが、立地上そうはいかないみたいです。

丈夫と言われる外壁タイルも剥離する事はあるそうで、剥離して落下し通行人に怪我させるという事故も少なくなく、死亡事故となった事例もあります。
そうなると保証問題になってきますが、当然施工会社が賠償責任を負うだけでなく、マンション所有者全員(管理組合)も金銭的な負担を強いられるようになる上、そのマンションの資産価値も落ちます。
ご存知の通り、この物件のエントランス側のあの道路は決して広くはなく、マンションにすぐ面した形で歩道があります。
吹き付けより重量のあるタイルが15階から落下して通行人に直撃したら無傷とはいかないはずです。
そうゆう事も野村さんは考えているのかと思います。

[857: 匿名さん]

>855

プラウドは昔からバルコニー側は吹きつけだったと思ってたのですが・・・

玄関・庭は豪勢だけど、外壁はそうでもないイメージです。

[858: 契約済みさん]

>>855
以前も同じ話題が出ましたよ～。。。
>>735付近を見てください！！
同じ意見、書くの面倒なので。

[859: 契約済みさん [男性 30代]]

10月頭11時15分前後の日照状況をご報告します。マスター、センター、パーク、グリーンの順です。
マスターコートは午前中で日差しがしっかり入っています。
グリーンは前が開けている分一階でもしっかり日差しが入っていました。

[860: 契約済みさん [男性 30代]]

センター

[861: 契約済みさん [男性 30代]]

パーク

[862: 契約済みさん [男性 30代]]

グリーン

[863: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>885
価格相応で仕方ないかと。それほど高い価格帯でもないですし。

[864: 契約済みさん [男性 30代]]

センターコートは12時半位から
日差しが入ってきました。

[865: 契約済みさん [男性 30代]]

センター②

[866: 契約済みさん [男性 30代]]

当たり前ですが反対にグリーンコートは
日陰です。

[867: 周辺住民さん [男性 60代]]

８６６さん
となりの志木ファイブの住人です。確かに午後には陽が入らないですが、照り返しというか周辺の明かりがあるので
この時期でも夕方５時頃まで電気を点灯させなくても室内は明るいです。夏は7時前まで大丈夫です。但し　東向きの難点は、夏の朝からの日差しです、朝から暑いです。
我が家では、日よけシェードをたてています。楽しみは、夜は花火が良く見えますよ！

[868: 契約済みさん [男性 30代]]

>>867
朝霞や板橋へ行かなくてもバルコニーで
花火が見れるのは良いですね！

[869: 不動産業者さん [男性 50代]]

>>856
お言葉ですけど将来的にタイルの落下等を考えて、野村不動産が吹付け仕様にしたという事はないと思われます。なぜならものの数年前までは１５階建だろうが３０階建だろうがしっかりタイル貼りにしてましたから…ちなみに高層マンションでも建築費をケチらなければ今でもしっかりタイル貼ってますよ…はっきり言って２０年位前からの建築技術から判断してもタイルを貼って将来的に剥がれ落ちるという可能性はゼロと断言できます。それは高層ビルを見て頂ければ判断できます。タイルの落下事故等はニュース等で聞かれた事がないはずです。
住宅性能の観点から判断しても、吹付け仕様よりタイル貼りの方が優れております。（主に耐久性）
しかるに、外観をタイル貼りにしないということは建築費削減以外に理由がないのです。

[870: 匿名さん]

>>869
普通に調べたらマンションのタイルの落下事故が最近多いって出てきたけど。
物理的にタイルが100パーセント落下しないなんて言いきれないでしょ。

[871: 購入検討中さん [男性 40代]]

まさか良くて南西なのに、より駅近で南の三井パークより高いなんてことないよね。500は下がって良い条件。共用施設だって五年もすれば不安材料でしかない

[872: ご近所さん [女性 30代]]

８６８さん　東京スカイツリーも見えますよ！北には、筑波山も見えます。南に新宿の高層ビルも少しですが見えます！
来年が待ち遠しいですね！

[873: 契約済みさん [男性 30代]]

>>872
情報ありがとうございます。
来年以降の生活が楽しみです。

[874: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>856
私も869さんに同感です。なぜなら今回のマンションは、仮に外観をタイル貼にしても、貼る面がほとんど全てバルコニーの内側にくる為、何十年後にもしタイルが剥がれ落ちても、どのみちその階のバルコニーに落下するからです。したがって下の通行人に当たる危険性がほとんど無いのです。
総合的に判断して今回のこのマンションがなぜ、バルコニー側（全面）を吹付使用にしたかは建築費をケチったからだと判断されます。

[875: 匿名さん]

私も吹付けにした主な理由はコストダウンだと思います。
ただ、吹き付けが契約を左右する判断材料ならば最初から確認しておけばいい話です。
事前に言えというのも無茶な要望かと。
こちらが聞く前からここは吹付けなんですよ〜なんて説明してくれる営業には会ったことありません。
聞けば誤魔化さずに教えてくれます。

埼玉物件でタイルを求めるなら大宮浦和あたりがよろしいかと思います。

[876: 匿名さん]

>>855
北戸田のイオンモールの横に野村さんのオハナが建ってます。
バルコニー側の外観は、青色やルーバー付きの黒いガラス手摺り、全面吹き付けであることも含め、志木本町にそっくりです。いわゆる長谷工仕様なのでしょう。諦めましょう。
契約前のモデルルーム見学の時に吹き付けですかと営業さんに尋ねたとき、苦笑いされながらもちゃんと吹き付けですと答えてくれてましたよ。
そりゃ、タイル張りの方が良いですが、立地も含めそれ以上の良さがこの物件にはあると思っていますので、私は満足してます。長く住みたいです。

[877: 匿名さん]

872 えっスカイツリーが見えるんですか？

[878: 匿名さん]

検索してみれば分かるけど、プラウドシティはどこも同じような外観の吹き付け、鉄骨階段です。

[879: 匿名さん]

ハセウドと言われるのがわかった気がする

[880: 匿名さん]

ホームページのトップ画面の画像が変わりましたね。

[881: 購入検討中さん]

どなたかご存知の方にお訊きしたいんですが、私は猫を飼いたいと考えております。
ここはペットって飼う事が出来るんでしょうか？

[882: 申込予定さん [男性 40代]]

管理費が、ごねんで5000円up。これが中々厳しい

[883: 契約者]

>>881
できます。ただ共有エリアには制限があります。指定エレベーターしかつかわないなど

[884: 周辺住民さん [男性 50代]]

８７７さん　はい！一時の方向に見えますよ！　天気が良い日、特に冬・夜はライトがきれいです。

[885: 匿名さん]

ここから見えるのですか
意外だったかも。
それだけ大きなタワーって言うことなんですね

いろいろと意外と眺望面でも発見があるのかもしれません
流石に東京タワーはスカイツリー程は大きくないから見えないでしょうが…
花火大会とかそういうのも見えたりするのかしら？

[886: 買いたいけど買えない人]

見えるってファイブハイツの住人が見えるってんでしょ。

[887: ご近所さん [男性 30代]]

花火は、朝霞の花火・荒川の花火が8月はじめに見えます。　条件が良ければ足立区・川口周辺の花火も見えます。
慶応高校の桜・新緑・紅葉もきれいですよ！

[888: 契約済みさん]

南西向きや西向きは景色とか花火とかどうですかね？

[889: 匿名さん]

>>886
ステーションファーストの東向き、ステイツからも見えますよ。
私は上のいずれかの上階に住んでますが、慶応のおかげで駅近なのにこの眺望は素晴らしいと思ってます。
ちなみにうちの両親が眺望を気に入り、駅から遠い戸建を売ってプラウドの東向き検討中です。
ただし中階より上じゃないと、車の音が若干あるかもしれません。窓閉めたらいっさい聞こえないし、開けててもたまにサーッという音が聞こえる程度ですが。
日当たりの面ですが、ちょうど今の時期は13時頃まで洗濯物に陽が当たり、それ以降は明るいけれど直接の陽は当たりません。
でも風通しが良いので夕方までには普通に乾きます。
夏は午前中で乾きます。
時期によりますが、リビングの電気を付けるのは夕方17時頃ですかね。
唯一私がデメリットをあげるとすれば、夏場は朝方暑くて起きてすぐエアコン入れてますが午後からは落ち着きます。
冬、寒いかと思いましたが近頃のマンションは暖かくて、南向きの古い賃貸にいた頃より暖房費かかりませんよ。
プラウドの中では駅に遠いですが、眺望が良いのでそんなに安くないだろうなと思ってました。

[890: 契約済みさん [男性 40代]]

もうそろそろ景色の話はいいでしょ…次の話題に移りましょう…
そう言えば総戸数４０２戸の内、今現在何戸位売れてるのかなあ？知っている方、情報提供お願い致します。

[891: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

毎日のことだから景色の良いほうがいいな。

[892: 契約済みさん]

>>890
200戸以上供給済みと現地の看板に記載がありました。

[893: 匿名さん]

そうすると半数は契約済ということですか。
今月中旬から4期2次が販売開始だそうですが、まだまだ期分け販売が続きそうですね。

話は変わって、敷地配置図を見るとスーパーマーケットは敷地内でも駅側になりますが、保育所はマンション共有部と間違える程の位置に計画されているのが気になります。
動線や騒音などは大丈夫なのでしょうか。